Re: [討論] 原來社子島有83%是私有地喔 那就好辦了
※ 引述《dxoxb (噗噗)》之銘言:
: 欸欸欸
: 大家一直在吵社子島怎麼開發
: 原來大家在討論的是 怎麼開發別人的私有地喔
: 這太搞笑了吧
: http://i.imgur.com/g0jmtNb.jpg
是啊 本來就是搞笑
一群白粉吸太多的在那邊胡說八道甚麼佔用國有地
社子島絕大多數是私有地好嗎XD
: 社子島私有地83%
: 不是剩下的17%就全部是台北市的耶
: 至少一定還有部分是國有土地
這個因為要開發當然都做好統計了
國有地21.43公頃佔7.18%, 台北市地24.94公頃佔8.36%
: 我想知道社子島到底有多少土地的產權是台北市政府的
: 因為還不知道台北市政府擁有社子島幾%土地
: 先假設是10%好了
: 所以台北市政府開發社子島
: 就變成10%土地的主人要負責開發100%土地
: 幹 這三小
: 既然台北市政府在社子島的土地只有假設10%
: 那我看 台北市政府也不用傷腦筋了
2010年改訂的台北市防洪計畫
要求必須要在社子島開闢防洪退縮地, 淡水河岸30公尺寬, 基隆河岸80-130公尺寬
如果柯文哲不打算執行台北市防洪計畫, 可以請他大大聲講出來
我們看看到時候會掉多久票
: 我們一般之所以會在某些區域積極推都更
: 是因為那些區域位於重要地段 重要路段
: 不推都更會卡到很多其他建設發展
: 但是社子島是在台北市邊陲的邊陲
: 就算今天整個社子島沉沒了 對台北市會有什麼影響嗎
社子島不是島啦, 他是半島, 跟台北市其實是相連著, 應該是很難沉
事實上就算是島下面也是相連啊XD
社子不沉的話, 因為它在基隆河跟淡水河交接口
他的防洪退縮就會影響整個大台北的防洪
: 說真的 台北市如果真的要開發社子島
: 也只是基於四個字 看你可憐
: 但是現在 社子島哪有半點可憐的樣子
: 台北市政府可以收起氾濫的同情心了
還氾濫的同情心咧, 超好笑XD
: 真的餓到快死的人 哪還會挑食
: 社子島這麼挑剔 這個不要那個不要
: 就是證明社子島不開發也不會死的最好證據
: 我認為 以不變應萬變
: 才是台北市政府處理社子島的最佳方式
: 台北市政府對社子島只需要做到幾點
: 1 保證社子島基本的水電權益
: 2 在市產的10%土地內 蓋市立小學 市立中學
: 保障社子島基本的受教權
: 3 在市產的10%土地內 蓋市立醫院
: 保障社子島基本的醫療權
: 4 在市產的10%土地內 蓋警察局 消防局
: 保障社子島的基本治安
: 保障社子島的生命權 財產權
: 5 在市產的10%土地內 蓋市立圖書館
不好意思, 台北市的市地, 要在社子島執行防洪退縮都不夠喔
更不要說蓋這些東西了
: 保障社子島的知識權
: 至於其他什麼衛生所 監理站
: 那些是中央機關的權責 台北市政府無權設置
: 只能盡力幫助社子島向中央爭取
: 當然了 是蓋在屬於中央產權的土地內
: 我想 蓋好蓋滿這些基本建設
: 台北市政府的10%土地 應該也差不多用完了吧
: 那還有台北市政府的什麼事嗎
: 對了 路燈 公園 優拜克
: 這些基本應該有的 當然也會有 不用擔心
: 一切照規定來
: 柯文哲開發社子島失敗的原因
: 就是因為太貪心了
: 想把90%別人的私產也包在一起開發
: 但是只要用我的方式
: 台北市只需要合理使用10%台北市政府的土地就完事了
: 台北市政府應該做的
: 不是把整個社子島的開發責任一手包辦
: 而是應該像小學課文裡的那一束鮮花
: http://i.imgur.com/BybBPPV.jpg
: 其他90%私有地的地主 自然會自己看著辦
: 升米恩 斗米仇
: 就是台北市政府開發社子島失敗的原因
台北市想透過社子島區段徵收, 拿走60%, 150公頃的民地
這些地市價兩千億, 開發後超過五千億甚至幾兆
原來這叫做叫做升米恩 斗米仇?
你可以把你家土地也給我60%嗎?
: 如果說開發100%社子島是斗米
: 那只開發台北市政府自己的10%土地就是升米
: 當然 10%市產土地只是假設
: 我希望台北市政府能夠把正確的社子島市產土地公開出來
: 如果我能得到真正的數據和地圖
: 我才能對開發社子島(的台北市政府產權土地)
: 做出更優化 更有效率的整體規劃
--
你的想法就好像手頭上有一批水泥 喊著自己有房子
混亂的情況讓社子島自行開發可能性極低
並不會, 其實你解禁, 居民慢慢就會整合開發 但問題就是台北市政府還有防洪計劃要做, 不可能放著解禁
而政府又為什麼要幫忙把水泥變房子
其實自救話就是希望市府不要幫忙, 或是幫忙越少越好啊XD
更別提這水泥到底是誰的 能不能蓋出合格房子
能不能蓋出合格房子, 這個很多建商有經驗, 其實不需要擔心
問題是幾年 你認為台北市防洪計畫比較急
其實急的是要卸任的市長, 做不到就會被認為八年一事無成 不過大概也註定是這樣, 只剩三個月了
※ 編輯: IBIZA (1.169.62.131 臺灣), 09/02/2022 04:39:21但真的比較急嗎 這個問題要看是誰執政了
不是指社子島能不能蓋合格房子啦
是指這個地權問題就像參了海砂的水泥 有毒
原來是拿防洪當人質 逼台北市不開發就不給防洪喔 這種才是
優質選民嘛 滿嘴人權包裝造神的覺青看多了 反而更欣賞社子
島這種眼裡只有利益沒有人命演都不演的
笑死 防洪是政府的責任, 現在政府是沒人當家是嗎? XD 有人逼你柯文哲甚麼嗎? 是選票逼你吧, 再不做就是八年一事無成啊
※ 編輯: IBIZA (1.169.62.131 臺灣), 09/02/2022 04:48:02政黑的藍綠粉最團結
社子島就爛掉的賽局 解禁開發要徵收蓋堤防
但沒人要被徵收 犧牲解禁後的利益 就卡住惹
唯一解大概就是天然都更了
防洪不用地嗎?真的是天才
笑死, 就是防洪要地, 所以前一篇說甚麼市政府拿10%蓋這個蓋那個就行不通啊 你是閱讀能力有問題嗎 市政府的地都在邊緣, 因為當初是為了防洪買的 而且面積還遠遠不夠防洪用地
※ 編輯: IBIZA (1.169.62.131 臺灣), 09/02/2022 05:26:53跟荷蘭一樣弄個壩圍起來不行??
跟這些土地謄本都沒看過的4%解釋這麼多,你要收錢才對。
其實上文中的2 4 5點早就做到了,都在同一塊附近。延平北路
八段上
這種防洪禁蓋的地可以估到5000億 呵呵 有五千億利益早就
像新北一樣直接強制徵收啦 拖那麽久沒人理不就是無利可圖
罷了
我寫得很清楚, 現值2000億, 開發後5000億到幾兆 社子島全區私人地246公頃, 區段徵收60%, 大約150公頃, 45萬坪 目前社子島土地一坪40萬, 45萬坪就差不多2000億 開發後用社子街目前一坪100萬算就差不多5000億, 但全區重劃應該能更高 有甚麼問題嗎?
※ 編輯: IBIZA (1.169.62.131 臺灣), 09/02/2022 07:57:17大師已經說了,本來一坪四十萬,開發後一坪漲到一百萬,
所以不要再造謠了
不知道區段徵收是甚麼的t21又來推文了XD
等一下就要連噓了
繼續閒置好了啦,禁開發地方蓋房子,風險自付
不敢承認自己說的話喔
我哪裡不承認? 說你不知道區段徵收也是事實啊
現在40萬 開發後100萬起跳本來就是合理估計
不要再造謠了,好嗎?沒開發哪來變成一百萬
可以自行整合開發,幹嘛一直靠么北市府,
不要再鬼扯了好嗎, 開發也是可以是自行開發啊 問題就是北市府不願意啊XD
本來就搞笑 市地的話哪需要徵收 現在問題只有一個簡單的
問題 解禁後居民怎麼辦 聽起來像廢話 私有地哪有怎辦 都
是私有地 居民經濟能力正常 那當然沒什麼大問題 但那就
?news_id=1397420 福安里里長說因為歷史因素 有地沒得蓋
有屋沒地的很多 弱勢居民也很多 所以還嫌社宅12年保障
不夠 這種情況下 解禁給地主自由發揮你覺得弱勢會更有保
障?
保障弱勢是政府該編預算做的, 怎麼會是徵收民地去保障弱勢?
※ 編輯: IBIZA (1.169.62.131 臺灣), 09/02/2022 08:29:14講的好像很簡單一樣 用點腦好嗎?很簡單之前好幾任市
長弄不成?
I大主張是居民自行開發就沒問題了嗎?社子島不是交通防洪
問題一堆
這個其實我昨天就說過了 ┌─────────────────────────────────────┐ │ 文章代碼(AID):
#1Z3lWv4S (HatePolitics)[ptt.cc] Re: [討論] 老實說社子島 │ │ 文章網址:
https://www.ptt.cc/HatePolitics/M.1661925433.A.11C│ │ 這一篇文章值 85 Ptt幣 │ └─────────────────────────────────────┘ 政府區段徵收得到的土地 是一部分拿來做為公設設施用地, 剩餘的部分出售可以作為整個計畫的財源 一般區段徵收是在比較荒涼的工業區或是農地實施 原本地價便宜, 所以政府需要拿很大一部分, 才能支持計畫的財源 但台北市的地價本來就比其他縣市區段徵收的地價高很多 台北市拿了60%走, 等於是拿走市價2000億, 開發後超過5000億的土地走 當然, 社子島這個案子比較特殊 市政府拿走的60%土地, 很大一部分是要做為社子島沿岸防洪用的退縮地 淡水河岸要留30公尺寬的退縮, 基隆河岸要留80-130公尺寬的退縮 這部分政府是不可能出售當財源的, 所以會有很大一部分變成沒有用的綠地 所以對台北市政府來說, 要700億的計畫全部自償, 可能真的得拿60%土地走 但才700億的計畫, 結果你拿走2000億甚至5000億的土地, 地主吞不下去也很正常 所以這個事情其實就是雙方都有道理 是不是不要全區區段徵收, 一部分採一般徵收, 保留更多土地給原地主 反對的就會少一點?
※ 編輯: IBIZA (1.169.62.131 臺灣), 09/02/2022 08:50:4622
Re: [新聞] 城博會爆衝突! 社子島自救會嗆柯文哲其實這個東西是這樣 社子島大部分的人,包含現在反對柯文哲的人,都是同意要開發的 (之前有個時力的議員去社子島喊拒絕開發,根本傻子XD) 唯一的衝突是,『開發的方式』 (也可以說是權利的分配方式) 這種老舊城區的開發,以政府的立場有兩大問題要解決:17
Re: [討論] 老實說社子島484被自救會搞爛的因為大埔案, 土地徵收條例103年就修法了 一般徵收從原本公告現值加四成, 改為市價徵收 現在一般徵收基本上就是請估價師以鄰近的成交價為基準 估算徵收土地市價作為徵收價, 不一定比協議好, 但也不一定比協議爛 : 產權複雜 你要通知所有權人根本天方夜譚10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了,柯文哲早就在2016年提過容積率了,當時部分居民怎麼說? 社子島開發方案》居民要450%容積率 柯文哲:社子島是土壤液化區, 大家不要想容積率要到多大,不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹/台北報導〕 北市府趕在過農曆年前,今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting,現場許X
Re: [新聞] 城博會爆衝突! 社子島自救會嗆柯文哲為什麼大家看到社子島就覺得是侵占國有地? 根據台北市政府的統計,社子島的國有或市有地只有15.5%,反而是私人地有83% 第一階段的徵收佔了社子島40%的土地,也就是說至少24.5%是私人的 第一階段徵收的大部分是農地 然後農地又只補助依種類、年齡、規格、數量或面積,領取補償費或遷移費5
Re: [問卦] 社子島抗議的人是不是都很不要臉?當地住戶本來就>>學生 你有事嗎? 另外我是不建議這塊地方大興土木的 首先這裡地形是個半島,三面環河 進台北市不用過河,這句話也不太對X
Re: [討論] 老實說社子島484被自救會搞爛的正常來講, 公共設施不就是用稅金興建, 怎麼會叫無本生意? 你家門口的道路、下水道、附近車站, 都沒有要你額外付錢興建 你會把這叫做無本生意嗎? 既然絕大多數區域的道路公園防洪設施, 都是用全民稅金興建 那社子島的人會不爽自己得負擔公共設施費用, 也是很正常的事情
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