[問題] 工作陽台裝防霾紗窗or隱形鐵窗
最近社區在討論這議題
理由大部分都是家中有小孩 / 風沙大 / 怕衣服被吹走
防霾紗窗應該是最好的選擇, 退一步則是隱形鐵窗
查過法條, 理論上除了雙北+桃園之外, 其他地區應該都是區權會同意就可以安裝
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070118
公寓大廈管理條例 第 8 條
1. 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏
色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
2.公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶,外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後,設置理由消失且不符前項限制者,區分所有權人應予改善或回復原狀。
先決條件 非雙北/桃園
=> 區權會同意 => 可安裝鋁窗/防霾紗窗/隱形鐵窗
例外條件 如果家中有65Y以上或是12Y以下人類, 可以直接安裝
但如果例外條件消失就必須拆除
想問問大家的社區, 如果有安裝的話, 流程大概是怎麼走
管委會找廠商列出報價 外觀形式
再由大家投票決定同不同意裝 & 後續統一樣式這樣嗎?
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我們社區是管委先請廠商介紹(有錄影放到群組),
委員們後續決定形式,住戶依需求自行安裝
1. 委員提供多家廠商資料供住戶參考,價格也是住戶
自行詢價,沒有統一報價
2. 只開放防霾紗窗和百葉,並指定色號統一窗框顏色
,不開放鋁窗
我社區在交屋時建商有給鋁窗的樣式跟廠商,如果要裝
就自己call廠商來裝。
前陽台/窗戶就自行決定要不要裝隱形鐵窗
我隱形鐵窗是直接找新竹高高順來裝了 以後小孩長大
再把鐵絲剪掉
隱形鐵窗直接裝就好,安全最重要
我們是各戶自己找人裝
不要安裝固定式紗窗就好,固定紗窗會有陽台外推的
違建疑慮,還要小心有檢舉達人的鄰居
管委會同意後發布統一形式,要裝的找廠商按照規定
樣式安裝。我們社區是這樣。
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Re: [閒聊] 管委會真的影響滿大的台灣最大問題就是一堆自以為方便或美觀就無視法規隨便亂搞的民眾啊,這些人組合起來進 入管委會也是一個樣,一樣無法無天。 隱形鐵窗的糾紛多到103年直接修改法規,符合規定的家庭要設置,管委會是無權禁止的 《公寓大廈管理條例》第八條: 公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶, 外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。 防墜設施設置後,設置26
[請益] 樓層自主權?小弟為新手管委會成員, 最近碰上一個棘手的住戶要求, 想請教各位大大意見。 事情是這樣的, 我們大樓是將近30年的大樓,21
Re: [請益]管委會權力有多大?公寓大廈管理條例第36條 管理委員會之職務如下 九:管理服務人之委任、雇用及監督 所以,保全跟管理公司任免是管委會決定的沒錯 另外,所謂十萬塊要經區大同意,其實是誤解11
Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯看到這則新聞,小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議,剛好家中有人擔任委員 所以瞭解了一些規範,這邊跟大家分享一下: *以下是個人經驗分享,如果有錯誤還請指正 1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀),只是「約定專用」, *《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下:五、約定專用部分:9
Re: [討論] 電動車充電設備在公寓大廈裝設的難處前文四三 總之,沒什麼好吵的啦... 要是特粉不知道什麼叫做 "民主" 就是 [一人一票,票票等值]的概念 麻煩自己去買棟透天,要怎樣搞就隨便你, ok??8
Re: [閒聊] 法國真的治安很差很容易被偷錢包嗎?因為鐵窗根本就不是防盜的,鐵窗是防墜設施 如果你在家裡有人怕小偷而且裝鐵窗被管委會的人去檢舉,主管機關來查報時,記得不要說 這是拿來防小偷的,說防只小孩或寵物墜樓的就不會被查報。 詳情可以參考公寓大廈管理條例第八條,以及公寓大廈防墜設施設置原則。 --6
Re: [請益] 預售屋的停車位無法登記問題有啦,請google約定專用 == 公寓大廈管理條例 第 3 條 五、約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者- 公寓大廈管理條例 第 56 條 公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定 專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約草約。於設計變更時亦同 。