[問題] 公寓3樓漏水求建議

如題，住家是社區型5樓公寓中的3樓(非尾棟)，4月下旬開始天花板開始滲水。
期間有請抓漏跟各戶詢問，但無法釐清原因，且有租客跟老公寓無管委會，要取得共識相當困難。

希望版友建議或是有沒有相似經驗，讓各住戶能協助或正視這個問題。
畢竟這個滲水點牽扯的因素太多，真的很難處理。家母又一直對這問題煩心。

https://imgur.com/cJVS4Mm

【2位抓漏的說法】
第一位：拿儀器看，認為不是上面4樓裝潢或外牆滲漏造成，反而是五樓頂加使用的共通管問題較大。
第二位：拿儀器看，認為不是外牆滲漏造成，牆內管線漏水可能性大。但沒確認完對面棟狀況下，無法確定是否是五樓頂加造成。

【各住戶的狀況】

3樓(我家)：有無下雨都會滲水。5樓頂加有沒有人在也會滲水。嘗試外牆自漆防水漆後依然無改善滲水。
4樓：系統櫃搬開後才發現地面有滲水。願意配合調查或修繕。
5樓：牆面天花板無滲水狀況。需確定滲水原因跟5樓頂加有關才願意修繕。
5樓頂加：排水系統接共通管。有嘗試在各管道倒紅漆，但無發現紅色滲水。只剩需挖開的1管道未能確認。5樓的租客，願意協助調查或修繕。
對面棟3樓：天花板滲水較嚴重，且發生已久。租客，願意協助調查。
對面棟4樓：請房東詢問也不願意調查，無法確認狀況。

家父本身是做水電，有自己去確認給水池、頂加管線倒紅漆，或是嘗試調整抽水馬達，但沒能確認到問題管線。
【難題】
(1)無法確認對面4樓的狀況。房東連繫後也只說會通知可以去看的時間。1個月過去沒消息，且現在疫情期間更不可能讓人進去看。
(2)家父認為問題就出在沒能確認到的管線，也願意協助施工挖開。但5樓要保證問題源頭是在5樓頂加，不然挖開後又沒能改善滲水狀況，花費的費用要找誰處理。
(3)家母認為先從家裡滲水側挖開，但家父判斷那區並不好挖開，且即使挖開也很難換管。

【現場狀況】
外側
https://imgur.com/MkPv4pq
我家
https://imgur.com/mNR44vW
對面3樓
https://imgur.com/1PycCEU

--