Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇

staff23 發表於 2021/9/4 下午1:55:08

看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇作者

staff23

(筆名蘇溫永)時間Sep 4 13:55:08 2021推噓70 推:71 噓:1 →:203

PTT評價

雖然我不炒房.......

不過還是講一下

不要以為房地合一2.0課重稅，可以避免炒房這件事情

這個修法重點頂多是稍微避免類似09年金融風暴的其中一個樣態

紅單交易類似當時債權被證券化......所有的移轉都是看不到的

炒到後期就是崩潰......

至於課重稅，實質上其實是幫投資客解套

你看哪個投資客名下掛自有住宅的...........

這要講到"稅"這個政府管理人民的工具........

你只要真的稍微研究一下，不要只看政府的懶人包

其實你會發現ceca現在根本就是笑到歪掉

不信我猜沒多久他就會自己出來證實了

但是涉及賺錢核心，基本上也別期待他會跟你們講怎麼玩的

這兩年要買物件......除了新成屋......我只能提醒大家

要注意"賣方的瑕疵擔保責任" 尤其是越漂亮的越要小心

不然你自己就有有本事買來修或者保佑你家祖上燒高香

出門遇到都是好人

適用高雄也適用其他地區好了不能再多講了

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 又一個在說夢話的..XD
: 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎?
: 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位
: 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??)
: 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD
: 你想要買到700以下的,大概要跑到華鳳,橋頭,高雄大學,或頂新.
: 市區包含鳳山和五甲的市中心區都不用想.
: 阿買700萬,你要自備款150萬左右,貸款550萬左右.
: 你告訴我原PO,薪水33K+每個月抓一萬三左右的房貸.
: 怎麼買?
: 那回來,原PO應該可以買甚麼物件?
: 是不是應該是500萬內,也就是貸款100萬,頭期款大約400萬.
: 並且這是很緊繃,也就是買下去就全光完全"無力反擊"的狀態.
: 那請問500萬內,市區有甚麼東西可以買?
: 你要不要先搜一下,整個市區500萬以下的電梯三房老大樓剩幾間..XD
: 是不是500萬以下的3房老大樓都要絕種了?
: 連諾貝爾都快買不起....諾貝爾正三房,我去年底買400,不好意思現在要500.
: 你不知道2020年是怎樣一個瘋狂的年代??
: 所有低價的東西都暴漲,包含套房,包含老地上權(那種4x年的地上權,但是沒有期限的): 本來2020年初,菁英會館三民區那棟還有99萬,現在你看立刻都要13x起跳.
: (暴漲30%)
: 這一波是這樣,例如我有一筆錢,我先買主要的物件.
: 之後還有多餘的現金,例如一百萬或是一百五十萬怎麼辦.
: 那就現金找,有甚麼買甚麼,直接現金買斷.
: 因此帶動那些低價產品暴漲.
: 像我也入手了兩間70萬的辦公室...
: 因此2020年是一個很瘋狂的年代.還好本土疫情爆發外加央行限制貸款把這個狀況打斷.: (房地合一2.0主要是打擊預售屋,對中古屋市場影響還好)
: 2021年才回到正常"蛋黃區先漲"的狀態...
: 另外,2015年開始,兩房就很囂張,囂張到2019年的時候我幾乎完全放棄買兩房全轉買三房.: 兩房的總價都快要跟三房追平了.
: 這則是因為兩房出租投報率高,所以租金嘎貸款,外加建商也看準炒做.
: (興富發大悅就當時第一個市區蓋28F的兩房案..所以我是當時大悅建案的最大買家)
: 並且現在你也看到,建商把兩房的單坪價拱到天上去之後.
: 就開始回頭炒三房,讓新的三房搭兩房單價的車,把價格直接跳上去.
: 但無論怎樣,現在的兩房還是很貴.
: 所以你500萬的電梯兩房,你市區搜一下.
: 你想買到2+1...
: 要嘛就是35~4x年的老大樓,要嘛就是像諾貝爾這種爭議性比較大的2x年大樓.
: 1x年??....市區怎麼可能有得買??
: 因此五百萬現在原PO的選擇就只剩下四種.
: 1.公寓
: 2.35~4x年的老大樓或是爭議性比較大的大樓2+1.
: (當然也有少數三房,例如前鋒國宅,果貿國宅)
: 3.1x年區域比較差的小兩房(大約室內11坪這種)
: 4.外圍的2+1大樓.
: 那請問原PO應該選哪一種??
: 住室內11坪..XD...
: 也不是說不行啦,有些人生活就是很簡單那ok.
: 但是只要你不是一個人,例如女朋友會來同居之類的.
: 11坪你們應該會常常吵架.
: 至少要14~16坪.
: 而35~4x年的老大樓..你確定他的狀況會比公寓少??
: 外圍的2+1甚至像中崙國宅那種三房或是大寮2x年的三房是一個選擇.
: 只是當然就是住到外圍要通勤.
: 再來是不是市區基本上就是公寓的選擇.
: 並且公寓應該還可以買在400上下,因此手上還可以留一些錢來做應付.
: 不然上面四個選項另外三個都是,買下去就乾了的狀態.
: 只要房子有一些狀況,就無法應付...
: 就更不用說還要買冷氣電視家具...
: so...
: 不要買公寓,然後推薦別人買透天??買10年大樓2+1房??
: 那我2019年叫你們買美術館3房平車你有沒有聽..XD
: (本版就有文章自己爬)
: 我2020年才買買術館"正"四房平車,10xx萬,現在你看要多少?
: 喔抱歉,開價都15xx,成交要1400以上.
: 你有沒有聽.
: 啥?買不起??
: 你也知道甚麼叫買不起???
: 那你一值推人家買不動的東西幹嘛?
: 瞧不起公寓??
: 那台北人也瞧不起高雄阿..XD
: 美術館的人也瞧不起你買的房子阿.
: 住花園別墅的人也瞧不起大樓阿.
: 你知道你到底在說甚麼嗎?
: 另外又在幻想我要出貨..XD
: 我現在手上的物件,大樓是公寓的四倍數量.
: 你股催大家買大樓,我比較爽.
: 2019年公寓漲到我們受不了,就轉去炒大樓.
: 這很多人應該都有聽我們2019年抱怨過.
: 也因此2020年你就看到大樓產品大暴漲,公寓反而沒啥漲.
: 而現在照理講可以慢慢轉回公寓.
: 但是央行限制貸款第三間5成.
: 阿靠邀...
: 所以目前家人的前三間就只好都卡高價位產品.第四第五間才會買公寓類產品.
: 因此公寓持有量就偏少.
: 所以現在央行限制第三間貸款,讓公寓價格給大家喘一口氣的機會.
: 你現在不買..XD
: 擬就等再過兩三年蛋黃區漲幅停滯,限制貸款又偷偷解放之後.
: 公寓再度暴漲..XD
: 2016年為啥公寓暴漲,也跟央行當初的針對性審慎措施偷偷解放有關.
: 你們不會知道,因為政府沒有公告,偷偷來.
: 但我們很清楚...
: 因此立刻公寓進入暴漲階段...
: 另外,甚麼老屋賣不掉.
: 你去搜一下,1,2,3,4F的公寓掛賣量有多少..XD
: 你看公寓是不是都是5F在賣.
: 因此,1,2,3,4F的公寓釋出量,相對其他產品,是不是非常的低.
: 店面掛賣量可能都比公寓1,2,3,4F還多.
: 阿你是怎樣看到她賣不掉的.
: 賣不掉的東西釋出量會這麼少..XD
: 你是在幻想還是沒出社會??
: 公寓這種東西.
: 白手起家的人就乖乖買吧.
: 另外就是家道中落的人會買.
: 在來就是買來收租的人會買.
: 在來就是買來囤貨的人會買(空間成本低)
: 他是僅次於老地上權之外,最便宜的住宅空間取得.
: 外加稅金便宜,不用管理費,所以持有成本很低很低.
: 因此住宅空間CP值無敵高.
: 所以他的剛性需求戰鬥力太強大.
: 就像高雄的機車一樣.
: 四輪大爺是不是整天瞧不起機車,危險又吹風又很熱又曬太陽.
: 但是機車是不是就是很強大,沒有交通工具可以跟他尬.
: 最大的理由是不是便宜又方便好用.
: 公寓大概就是這樣一個狀態.
: 你說公寓沒人買,那叫你親朋好友快把公寓都丟出來賣..快點去換10年大樓..XD
: 當然啦,公寓頂樓會有定期漏水修復的成本.
: 所以不建議買五樓,買五樓上面必然需要鐵皮,並且要包起來的.
: (不然颱風側風一吹雨就進來了)
: so..瞧不起公寓..XD
: 沒出社會不知社會艱辛喔.
: 另外,現在有一票當初買室內11坪兩房自住的人開始後悔.
: 這票人有不少也都轉移跑去買公寓.
: 你有在不動產市場打滾就知道.
: 今天你以為你可以不對空間妥協.
: 但沒幾天,你就會投降了.
: 你可以對屋齡妥協,對電梯妥協.
: 但你很難對空間妥協.
: 台北人幹麻花兩千萬買公寓,而不是買大樓.
: 因為他們房價比較早噴到很高的數字.
: 所以他們比較早清楚,空間是無法妥協的道理.
: 高雄人以前爽日子過太久,很多人還搞不清楚狀況.
: 等到真的住進了室內11坪的大樓,然後整天跟老婆吵架後.
: 就會慢慢醒了.
: 這就更不用說如果還生小孩的.
: 不過當然拉,各位愛怎麼買我都無所謂.
: 公寓大樓透天店面我都有..XD
: 並且都在市區.
: (我懶得跑到外圍去..不代表外圍不好賺..這是我個人問題)
: 你要股催大樓很好,10年大樓很好也ok..XD
: 我手上大樓數量最多...
: 快幫我把價格拱起來!!!!
: 這樣我好用天價出貨!!!!
: 公寓就快點打壓他,這樣等到央行解放貸款限制後.
: 我就有機會把大樓大量出清後,狂掃特掃公寓...
: 沒出社會滿腦子幻想.
: 一輩子又只買過一兩間房子..XD
: 這跟那些不動產名嘴是同樣戰鬥力的.
: 那些名嘴一輩子也沒買賣過個五間八間房子.
: 然後可以講了一口好厲害的不動產知識..
: and....如果有爬過我的文章應該會發現.
: 我應該很少再講公寓吧.
: 幾乎都在講大樓...XD
: (畢竟大多講到都帶有一些投資目的,而做投資的大多都是中產小康以上,資金比較雄厚: 所以大多都是以大樓類產品為主,所以大多時候都是講大樓)
: 為啥會腦補我想出貨公寓??
: 還是反正投資客叫各位做甚麼就是要出貨..XD
: 那你不要買房子才對.
: 因為幾乎每種房子我都有講過.
: 你還買??....
: 不過...很多人是有叛逆性的.
: 我越怎樣講,他們就越愛反著幹..XD
: 那..開心就好.
: 你沒看到那個五折團團長,寧願背負天下臭名,也突然間髮夾彎.
: 而那些拚到死反著幹的....恩....
: 人生機會就只有那幾次,房子更是很多人一輩子最大的一兩筆交易.
: 你就跟我講的反著幹..!!..
: 讚..
: 記得要堅持喔...!!

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.73.222 (臺灣)

※ PTT 網址

推

jejeyu 09/04 14:03不理解2.0怎麼解套...是用發票嗎？

推

fssh710020 09/04 14:04自己想好嗎怎麼可能公開說

推

hh800315 09/04 14:05一個「富二代」炒房仔大家狂推當神拜可悲愚民XD

他是沒有到富二代拉但是也是相對有本了

推

jejeyu 09/04 14:09就想不出來麻.. QQ

所以你就乖乖的別跟人家玩了

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:12:11

→

SDFSDF 09/04 14:13其實無所謂啊實價課稅你就課下去加速房價上漲也好

基本上投資客實價課稅這段都是沒有問題的

→

jejeyu 09/04 14:13我覺得ceca不是單純的炒房仔....他是會分享還願意給

→

jejeyu 09/04 14:13廣大群眾建議的炒房仔，這才是大家會謝謝他的原因..

→

jejeyu 09/04 14:13.如果我102年買房有人願意分享這種消息...我可能31

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jejeyu 09/04 14:13期早早就買下去，還買什麼鬼鳳山。

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SDFSDF 09/04 14:14高雄最好漲到一坪90萬起說真的這樣比較好

推

soundonlyme 09/04 14:14只要願意分享，我就給退，c大跟其他大大分享的內容

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soundonlyme 09/04 14:14，都很有幫助，只是你自己要從中找出對自己有用的

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soundonlyme 09/04 14:14內容。

我跟他不一樣我只能點個一兩句點太仔細不太好所以很多要自己想辦法但是挖到了就是你的

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:16:34

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soundonlyme 09/04 14:14給推上面打錯抱歉

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SDFSDF 09/04 14:15買不起房的越多才越有機會翻轉不能翻轉最後就拼命

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SDFSDF 09/04 14:15啊目前就是台灣人過太爽小確幸你不懂

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soundonlyme 09/04 14:16有實務經驗的人，漏一點出來，就很有用了。

推

hh800315 09/04 14:16那個他自己之前有說過啦啊台灣房價就長期緩漲跟

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hh800315 09/04 14:16股市一樣 a炒完換炒b 炒到大家市值都墊高沒題材找

→

hh800315 09/04 14:16題材沒基本面就用自己炒找白老鼠他說的也不是什

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hh800315 09/04 14:16麼大秘密政府要打房只有一個大絕就是利率其他都是

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hh800315 09/04 14:16調控手段就這樣沒什麼好說的不懂當神拜是怎樣

這點你就錯了......你把利率認為是大決就跟FED一樣落入金融陷阱裡面 FED只是政府裡的一個單位他的工具有限政府這個群體本身可以調控的大決不是利率你看台灣過往70 80年代那種利率房子還不是賣的嚇嚇叫房價一樣漲起來

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:20:27

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stewartqq 09/04 14:19持有稅太低…

推

PoKuBi 09/04 14:22玩金融的想怎樣玩都行，那都是你們的工作

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PoKuBi 09/04 14:22但炒房仔就是涉及到公平正義跟居住權這就不同了

推

hh800315 09/04 14:23這就要說時空背景不同了之前的利率不能代表今天的

→

hh800315 09/04 14:23利率

→

SDFSDF 09/04 14:23塔綠班都能當神拜了拜個有求必應土地公CECA也還好

→

SDFSDF 09/04 14:24吧亞洲統神好歹也是個神XD 不然嘉偉老蘇哲哲選一

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SDFSDF 09/04 14:24個

推

Tendo 09/04 14:25不~P大您就沒看懂那影片嘛,您的居住正義是二十來歲

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Tendo 09/04 14:25在餐廳端盤子的也要能買得起亞灣區這樣的正義嗎?

→

Tendo 09/04 14:26那對於別人幾代人累積下來的財富可是不義阿

→

SDFSDF 09/04 14:27看怎麼比較以前的人端盤子是買得起亞灣區的

推

hh800315 09/04 14:28你自己去想之前美國利率多少現在漲個0.25 0.5 就

→

hh800315 09/04 14:28怕有企業爆掉就是槓桿問題還有其他因素

推

hh800315 09/04 14:29例如你說以前背景7-10% 好了現在的背景給你調到7-1

→

hh800315 09/04 14:290%不爆是絕對萬分之一萬不可能的意思

→

SDFSDF 09/04 14:38台灣人相對保守錢存很多韓國可是用未來賭未來

推

PoKuBi 09/04 14:43居住正義指的是他錢再多也不會擠壓到我購買房子的

→

PoKuBi 09/04 14:43權益好嗎？

→

PoKuBi 09/04 14:44更何況炒房仔現在賺的是什麼？

→

PoKuBi 09/04 14:45當你在努力投資開源時，即使收入增加，有很大一部分

→

PoKuBi 09/04 14:45是直接上繳給這些炒房仔的好嗎？

推

magic999 09/04 14:49很多人忘記現在之所以要花這麼多錢買房都是因為投

→

magic999 09/04 14:49資客炒出來的，投資客出來講幾句就誇他有良心好棒

→

magic999 09/04 14:49棒，以為買贖罪券喔？

推

ceca 09/04 14:50其實我只是刺激房價漲更快而已.

→

ceca 09/04 14:51各位沒房子的不用感謝我,有房子的感謝我就好.

→

ceca 09/04 14:51另外,政府希望房價緩漲.

→

ceca 09/04 14:51沒有我們跟建商炒作,房價怎樣緩漲..XD

→

ceca 09/04 14:51我們只是替政府打工,順便賺點工資而已.

→

ceca 09/04 14:51房價不緩漲,市府就破產了.

→

ceca 09/04 14:51so..政府,我們投資客,建商..是利益共同體.

→

ceca 09/04 14:52跟甚麼官員買很多房子無關..

→

ceca 09/04 14:52我們不是跟甚麼官員有關係,我們是直接跟政府有關係.

→

ceca 09/04 14:52至於房價跌會天下大亂,不用做不切實際的期待.

→

ceca 09/04 14:53至於加稅會增加大多數人和企業和商家的成本.

→

ceca 09/04 14:53哪個政府那麼白癡,去為了少數人增加社會這麼大困擾

→

ceca 09/04 14:53你該不會不知道,沒有房子是少數人吧.>XD

→

ceca 09/04 14:53加稅打擊多數人,為了少數人??

→

ceca 09/04 14:53然後房價跌,多數人財富下降,為了少數人買房?

→

ceca 09/04 14:54這都是搞不清楚狀況/..XD

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ceca 09/04 14:54典型沒出社會.

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ceca 09/04 14:54凡事都是站在自己的立場思考,沒有社會整體觀.

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ceca 09/04 14:54而我們投資客,不是因為我們投資房子才這樣想.

→

ceca 09/04 14:54是因為我們了解到社會這樣運作.

→

ceca 09/04 14:54所以選擇炒房.

→

ceca 09/04 14:54我們只是聽過分析判斷後決定投資標的.

→

ceca 09/04 14:55如果今天房子不能炒了就像中國.

→

ceca 09/04 14:55那我當然把錢都挪去其他地方拉.

→

ceca 09/04 14:55我家上海也有炒過一輪,後面不就跑了.

→

ceca 09/04 14:55我們投資者是一直改變自己,把自己放在最有利益位置.

→

ceca 09/04 14:56而你們不改變自己,一直期待世界改變讓你有利益..XD

→

ceca 09/04 14:56這就是我跟妳們的不同.

→

ceca 09/04 14:56因為你門沒出社會..上班一樣是象牙塔.

→

ceca 09/04 14:56你沒拿錢出來闖,擬就不懂社會的殘酷和無情.

推

hh800315 09/04 14:57我也在這邊跟你們說啦不用裝神弄鬼覺得自己很厲害

→

hh800315 09/04 14:57 政府不動房貸利率就是長期緩漲沒動之前全台市中

→

hh800315 09/04 14:57心閉著眼睛買只要房子沒出什麼問題十年後一定是漲

→

hh800315 09/04 14:57的中國之前一直升息就是在去槓桿現在中國就是上

→

hh800315 09/04 14:57篇炒房仔說的房貸利率大約投報率所以沒什麼前景

推

PoKuBi 09/04 15:00這炒房仔超跩XDD

推

Tendo 09/04 15:01這幾年房價漲特兇追根還要追到川普發動美中貿戰

→

Tendo 09/04 15:01知道現在缺工缺到什麼程度嗎?焊接工日薪都破萬了

→

Tendo 09/04 15:02還有塞港導致原物料大漲,中鋼股票都來到4字頭了

→

Tendo 09/04 15:03知道這多扯嗎?我爸爽到整天傻笑咧,好~新房子都漲了

→

Tendo 09/04 15:03舊房子能不跟著漲嗎?不然這些既得利益者怎麼買得起

→

Tendo 09/04 15:04新房子?這趨勢環環相扣絕對不是c大一人能左右的

推

PoKuBi 09/04 15:13你們在講的是"現在發生的事"，不是"應該發生的事"

→

PoKuBi 09/04 15:14你們只是利用規則缺陷來賺取利益，從金融上講，很

→

PoKuBi 09/04 15:14厲害，但從公平正義上講，炒房仔就要有點自知之明了

→

PoKuBi 09/04 15:15不用嘴人沒出過社會，還沒人嘴炒房仔沒念過書不懂

→

PoKuBi 09/04 15:16公平正義

公平正義我很常幹這類事情都被罵蠢但是在我的立場我是反對在房地交易中設定多樣工具去做所謂的打房...... 打房其實只會造成更多人買不到房子而已不然你看這十幾年打了幾次房? 房價有真正跌過嗎?

→

SDFSDF 09/04 15:16中鋼今年賺比股價50的時候多結果才40也被提

推

Tendo 09/04 15:20如果超商飲料標價我嫌太貴我可以多騎一段去大賣場買

→

Tendo 09/04 15:21這可以接受吧?那房子為什麼一定要買蛋黃區新房呢?

→

Tendo 09/04 15:21我前陣子也提出要逃離鬼島因為我看到國外機會更好

→

Tendo 09/04 15:22我幹嘛在這邊跟別人爭破頭擠來擠去?

推

seaice 09/04 15:25市區資源最多，即使少子化，大部分人還是會往市區

推

seaice 09/04 15:36不考慮價格下，高醫博愛路vs蚵仔寮興達港，dotch?

推

ceca 09/04 15:50這世界有公平正義,那就沒有阿富汗逃難潮了XD

→

ceca 09/04 15:50另外,公平正義應該是多數人財富上升.

→

ceca 09/04 15:50還是讓少數人買房子..

→

ceca 09/04 15:50憑啥公平正義是你定義的?

→

ceca 09/04 15:50便當成本40塊賣你100塊有沒有公平正義/..XD

→

ceca 09/04 15:51有沒有都21世紀了還在共產黨思維..

→

ceca 09/04 15:51另外你又不搶政權,你股催公平正義幹嘛.

→

ceca 09/04 15:51炒房就只是跟政府和經濟的利益站在同一方向而已.

→

ceca 09/04 15:51無關乎甚麼公平正義.

→

ceca 09/04 15:52只關乎經濟結構和社會狀況.

→

ceca 09/04 15:52另外中國,出租投報1~1.3%,房貸利率現在5%

→

ceca 09/04 15:53這個就是完全沒有投資價值的地方.

→

ceca 09/04 15:53你不要跟我說他多強.

→

ceca 09/04 15:53就算他會把美國幹掉變世界第一大經濟體.

→

ceca 09/04 15:53我也不會在這個數據下投資中國不動產.

中國那裡現在不是無貸款壓力持有放著不然就是出清這種會在遊戲中獲勝還有一種是故意貸款放著爛......商業行為態樣太多了對了我直接問比較快 ceca 針對房地合一2.0實施後你的嘴角是否有上揚? 這樣夠直接了吧

推

NKVD 09/04 15:54不用跟想不開的魯蛇說那麼多啦，根本聽不下去…

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 15:59:53

→

k798976869 09/04 15:55西卡願意分享很棒了也不是像屎味亂說

推

Redchain 09/04 16:04講公平正義就一句話，你現在一千萬買房，十年後務必

→

Redchain 09/04 16:04九百萬賣出，造福後輩，公平正義

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 16:09:18

推

jejeyu 09/04 16:10超商飲料太貴可以去大賣場買，市區房價太高，可以去

→

jejeyu 09/04 16:10那瑪夏買啊！高雄市區套房一間150萬..台北一間套房

→

jejeyu 09/04 16:10多少？

推

jejeyu 09/04 16:18march 20 年前3x萬，現在都要60萬...新房20年前400

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jejeyu 09/04 16:18萬，現在800萬，其實漲幅也差不多吧？

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okok1876 09/04 16:20相信哲哲財富__折

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coolchin 09/04 16:21公平正義可以當飯吃嗎？別人祖輩父輩如果是照rule

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coolchin 09/04 16:21賺到的錢，依rule投資開杠桿賺錢，是有違法嗎？

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aJan5566 09/04 16:21最後一段是不是在說現在鋼筋很貴所以偷工減料?

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aJan5566 09/04 16:22工人很貴，所以都亂蓋求交期趕上銷售日期就好

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aJan5566 09/04 16:22畢竟預售屋超過交屋期限是要罰錢的所以都趕工亂蓋

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coolchin 09/04 16:22買不起，要怨你的祖輩父輩，甚至是你自己沒能力賺

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coolchin 09/04 16:22更多錢置產，怎麼會去怨社會沒公平正義？

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coolchin 09/04 16:25打著公平正義玩文革？鬥地主搶富人批投機行為，這

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coolchin 09/04 16:25只是一種不入流口號！只要守法 follow rule賺錢的

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coolchin 09/04 16:25有什麼不爽啊？搞不懂欸

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PoKuBi 09/04 16:26拜託，公平正義指的是每個人都能用合理的價格買到合

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PoKuBi 09/04 16:26適的房子，房價所得比應在合理的區間好嗎？一般住宅

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PoKuBi 09/04 16:26根本不應該是金融操作能輕易影響的標的

這個指標就是個美麗的誤會........ 如果按你所言政府有兩項稅捐就最不應該課稅那個稅收名目為土地增值稅跟地價稅

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 16:36:31

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coolchin 09/04 16:28鋼筋漲爐石粉漲水泥漲粗沙細沙報價也漲藥劑也

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coolchin 09/04 16:28漲人工漲土地成本漲，你的成品終端售價能不漲？

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PoKuBi 09/04 16:28食衣住行這些民生需求本來就應穩定供應，要不然你

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PoKuBi 09/04 16:28覺得炒作糧價是合理的？政府不會穩定糧價？

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PoKuBi 09/04 16:29全球經濟成長進而帶動房價跟炒房是兩回事，要不然台

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PoKuBi 09/04 16:29灣住屋房價怎會比美國貴？

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coolchin 09/04 16:29你買不起台北，可以去買苗栗啊彰化啊雲林啊屏東

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coolchin 09/04 16:29啊台東啊！市區買不起，你可以買阿蓮永安燕巢啊

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coolchin 09/04 16:29！

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coolchin 09/04 16:31你要不要先定義，什麼叫作合理的價格？什麼叫作合

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coolchin 09/04 16:31適的房子？我想每個人的定義都不同欸。可以量化區

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coolchin 09/04 16:31分一下嗎？

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coolchin 09/04 16:31你買不起，也可以租啊！

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gm3252 09/04 16:32台灣股票市場都還有炒股弊案了，希望公平正義是搞

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gm3252 09/04 16:32錯了什麼XD，先求自己薪水保值比較實際

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coolchin 09/04 16:32雲林有比美國貴？

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PoKuBi 09/04 16:32合理定義可以參考房價所得比啊......

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coolchin 09/04 16:32不是全台都比美國貴吧！也不是每一行政區都貴阿！好

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coolchin 09/04 16:32籠統的形容

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coolchin 09/04 16:33全世界哪部法典哪個朝代曾經定義出房價所得比是合

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coolchin 09/04 16:33理的？

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coolchin 09/04 16:34區間范圍？幾倍數？算合理？

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PoKuBi 09/04 16:34阿對了，我年收2m，買是買的起，只是由於工作地點

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PoKuBi 09/04 16:34不固定只能暫時租屋，也有再額外開發被動收入，只是

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PoKuBi 09/04 16:34不爽薪資漲幅根本看不到炒房仔的車尾燈

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coolchin 09/04 16:35美國各州的基本薪資都不統一了，還要參照他們的房

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PoKuBi 09/04 16:35某c可以多想想再發言，不用硬要找話題吵

這就是你的問題了你有能力買房不買然後抱怨房價那何不隨便買個一間等待房價的漲幅降臨? 懂? 這就是按你說的你年收2m 依然只能抱怨

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coolchin 09/04 16:35價所得比？你只是看到全美的Avg，不是所謂的“合理

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coolchin 09/04 16:35房價”。

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coolchin 09/04 16:36我只是想說你無能要明說。就這樣

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 16:41:27

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coolchin 09/04 16:42台灣是資本主義，如果你喜歡共產主義，可以游過去

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coolchin 09/04 16:42啊！那邊炒更兇。哈哈哈哈哈

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coolchin 09/04 16:44空手無貨的人都想TSMC下跌，已經上車的人希望TSMC破

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coolchin 09/04 16:44千暴漲。無集合的社會期望，然後上車的人比空手無貨

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coolchin 09/04 16:44的人多很多，這環境氣氛換誰主政都擋不住作多人的

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coolchin 09/04 16:44的貪唸。

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SDFSDF 09/04 16:47其實我能懂年薪百萬也是買公寓會可憐連公寓都買

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SDFSDF 09/04 16:47不起的

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vans2005 09/04 16:48年收兩百沒眼光上帝也救不了你

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seaice 09/04 16:48簡單邏輯：打不贏就加入，改變不了環境就改變自己

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SDFSDF 09/04 16:48你做的要死要活覺得對社會有貢獻輸給一堆買空賣

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SDFSDF 09/04 16:48空的

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coolchin 09/04 16:49富貴險中求，真的是萬古不變。

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SDFSDF 09/04 16:49但能怎麼樣？活下去之後出來選然後再砸自己和選民

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SDFSDF 09/04 16:49的腳

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SDFSDF 09/04 16:51建議看開別把房地產當成生命的一部分買了之後安居

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SDFSDF 09/04 16:51樂業紙上富貴人多愛賺的地方自有平衡存在

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SDFSDF 09/04 17:01共產主義有個好處啦習大大弄死很多有錢站錯邊的

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magic999 09/04 17:05把炒房跟賣便當類比就知道有多無恥了

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magic999 09/04 17:06反正現在已經很多人抱著打不贏就加入他的心態了，大

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magic999 09/04 17:06家一起爛

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Redchain 09/04 17:12年收2M在還那罵炒房罵房價高當房空，我都覺得他想買

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Redchain 09/04 17:12的應該是5000萬以上的物件，不然年收2M還只會坐而言

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Redchain 09/04 17:12不是起而行，是怎麼拿到2M的

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Tendo 09/04 17:17他有說工作地飄忽阿,能理解~~選擇多了反而難下手

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Tendo 09/04 17:18像33k沒得選的就只能捏著趕緊上車

有什麼難選的買都買想買就買

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 17:20:12

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Tendo 09/04 17:19不過既然想上車也別老期待著降價,我愛吃的牛肉麵

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Tendo 09/04 17:1920年前也不過就現在的一半,我難道要跟老闆喊公平

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Tendo 09/04 17:20正義溫暖嗎?

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SDFSDF 09/04 17:21提醒33K別被法拍了就好生活還是得過

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gm3252 09/04 17:22美國買空賣空的那群人賺得更兇吧，不爽投資客舉美

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gm3252 09/04 17:22國當例子是?

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SDFSDF 09/04 17:23選屋也是種技能不求金玉其外只求別敗絮其中

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SDFSDF 09/04 17:25不過這陣子缺工真的要小心品質....不管新舊價位除

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SDFSDF 09/04 17:25非你看上的只是地

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Tendo 09/04 17:27之前有感,五年內的案子最好別碰,現在行情亂了套

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Tendo 09/04 17:28建商的口碑要好好審視審視

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seaice 09/04 17:482020～2021玻璃鋼鐵水泥人工全部都大漲，這段時

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seaice 09/04 17:48間在蓋的房子真的得好好驗屋，會怕就躲開

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caca80207 09/04 18:48沒辦法讓魯蛇買市中心就是沒有居住正義啦

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PoKuBi 09/04 20:18一堆挺炒房仔的，難怪政府打房打不下去，今天也算是

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PoKuBi 09/04 20:18開了眼界

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cb400 09/04 21:21投資客跟自住的購屋條件本來就不同，約七年前小弟買

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cb400 09/04 21:22房時，也是有人懷疑為什麼同樣千初萬的價格為什麼

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cb400 09/04 21:22不買凹子底的大樓，為何要買在橋頭？我回他，我就

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cb400 09/04 21:22橋頭人啊，幹嘛買在一個只有逛街會去的地區

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vans2005 09/04 21:23有錢的人比你想的更多你不得不向現實低頭

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cb400 09/04 21:23所以還是看原po覺得哪裡住起來比較舒服比較習慣吧

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zszsdd 09/04 21:39投資客講的可以參考不用全信，考量自己能力比較重

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zszsdd 09/04 21:39要，就算中共打過來房價暴跌，炒房大戶早就獲利在

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zszsdd 09/04 21:39國外等進場，房價高漲倒楣的還是市井小民，所影響

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zszsdd 09/04 21:39的是相對縮衣節食甚至不婚不生消極面對

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seaice 09/04 21:53也不是挺，而是說的就是目前社會運作的事實，趨勢

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seaice 09/04 21:53也是這麽走的，另外怎麼會相信政府在打房（笑）

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blitzkrieg 09/04 22:01公平正義XD快笑死拍戲還是看漫畫

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blitzkrieg 09/04 22:01這裡就是現實的世界

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blitzkrieg 09/04 22:04這麼想公平正義麻煩先去開個成本50賣40的麵店再來

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blitzkrieg 09/04 22:04談XD

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pilot1982 09/04 22:12現在的問題是，一堆勉強買的人都上車了，只要收入一

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pilot1982 09/04 22:12旦不對，就等著爆，政府也知道所以在護著銀行了。畢

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pilot1982 09/04 22:12竟二十年前爆過一次大呆帳

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PoKuBi 09/04 22:47現在趨勢這麼走，不代表他是對的，不慢慢轉變

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PoKuBi 09/04 22:47等到子孫買房時痛苦到不行再後悔也來不及了

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PoKuBi 09/04 22:49不太懂某些惡意扭曲的在想甚麼，房價是一定會漲

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PoKuBi 09/04 22:50但漲幅應在合理範圍內

這個我好幾年前就在做了政府也有提出相對回應但是呢....... 我認為成效不好而且看的出來其實是有很強大的反對力量的這個不見得是利益問題...... 我只能講有這個認知不錯但是你沒辦法解決問題我反對打房就是很明白著要解決問題打房只會強迫投資客獲利了結每打一次手上的可實質運用資金就越多房價高沒有成交就不會產生實質利益都是虛的一打房結果市場貨源更少反而更容易抬高價碼不知道有沒有想過這個問題.........所以年收2m 只能抱怨這還有更深層次的問題一環接一環漲幅應在合理範圍內這更好笑你的薪資漲幅要不要也在合理範圍內? 隨著年齡增長如果貢獻不符預期　你要不要減薪？這個問題想通了你就懂房價原則上不太會跌的原因了

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 23:45:19

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lianki 09/05 02:56垃圾炒房仔版上當乾爹拜也是呵呵

噓

jo7878 09/05 03:31炒房二代可以這樣囂張，高雄真蚌

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Tendo 09/05 07:37P大應該去找焊接工拼命阿,工資一年內3K漲到10K+絕對

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Tendo 09/05 07:37是房價高漲的一大幫兇

推

edison901 09/05 09:392m還不上車？2m能買的物件好33k非常多

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