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Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇

staff23 發表於 2021/9/4 下午1:55:08
看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇作者
staff23
 (筆名蘇溫永)時間推噓70 推:71 噓:1 →:203

雖然我不炒房.......

不過還是講一下

不要以為房地合一2.0課重稅，可以避免炒房這件事情

這個修法重點頂多是稍微避免類似09年金融風暴的其中一個樣態

紅單交易類似當時債權被證券化......所有的移轉都是看不到的

炒到後期就是崩潰......


至於課重稅，實質上其實是幫投資客解套

你看哪個投資客名下掛自有住宅的...........


這要講到"稅"這個政府管理人民的工具........

你只要真的稍微研究一下，不要只看政府的懶人包

其實你會發現ceca現在根本就是笑到歪掉

不信我猜沒多久他就會自己出來證實了

但是涉及賺錢核心，基本上也別期待他會跟你們講怎麼玩的


這兩年要買物件......除了新成屋......我只能提醒大家

要注意"賣方的瑕疵擔保責任" 尤其是越漂亮的越要小心

不然你自己就有有本事買來修或者保佑你家祖上燒高香

出門遇到都是好人


適用高雄也適用其他地區 好了不能再多講了






※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 又一個在說夢話的..XD
: 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎?
: 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位
: 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??)
: 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD
: 你想要買到700以下的,大概要跑到華鳳,橋頭,高雄大學,或頂新.
: 市區包含鳳山和五甲的市中心區都不用想.
: 阿買700萬,你要自備款150萬左右,貸款550萬左右.
: 你告訴我原PO,薪水33K+每個月抓一萬三左右的房貸.
: 怎麼買?
: 那回來,原PO應該可以買甚麼物件?
: 是不是應該是500萬內,也就是貸款100萬,頭期款大約400萬.
: 並且這是很緊繃,也就是買下去就全光完全"無力反擊"的狀態.
: 那請問500萬內,市區有甚麼東西可以買?
: 你要不要先搜一下,整個市區500萬以下的電梯三房老大樓剩幾間..XD
: 是不是500萬以下的3房老大樓都要絕種了?
: 連諾貝爾都快買不起....諾貝爾正三房,我去年底買400,不好意思現在要500.
: 你不知道2020年是怎樣一個瘋狂的年代??
: 所有低價的東西都暴漲,包含套房,包含老地上權(那種4x年的地上權,但是沒有期限的): 本來2020年初,菁英會館三民區那棟還有99萬,現在你看立刻都要13x起跳.
: (暴漲30%)
: 這一波是這樣,例如我有一筆錢,我先買主要的物件.
: 之後還有多餘的現金,例如一百萬或是一百五十萬怎麼辦.
: 那就現金找,有甚麼買甚麼,直接現金買斷.
: 因此帶動那些低價產品暴漲.
: 像我也入手了兩間70萬的辦公室...
: 因此2020年是一個很瘋狂的年代.還好本土疫情爆發外加央行限制貸款把這個狀況打斷.: (房地合一2.0主要是打擊預售屋,對中古屋市場影響還好)
: 2021年才回到正常"蛋黃區先漲"的狀態...
: 另外,2015年開始,兩房就很囂張,囂張到2019年的時候我幾乎完全放棄買兩房全轉買三房.: 兩房的總價都快要跟三房追平了.
: 這則是因為兩房出租投報率高,所以租金嘎貸款,外加建商也看準炒做.
: (興富發大悅就當時第一個市區蓋28F的兩房案..所以我是當時大悅建案的最大買家)
: 並且現在你也看到,建商把兩房的單坪價拱到天上去之後.
: 就開始回頭炒三房,讓新的三房搭兩房單價的車,把價格直接跳上去.
: 但無論怎樣,現在的兩房還是很貴.
: 所以你500萬的電梯兩房,你市區搜一下.
: 你想買到2+1...
: 要嘛就是35~4x年的老大樓,要嘛就是像諾貝爾這種爭議性比較大的2x年大樓.
: 1x年??....市區怎麼可能有得買??
: 因此五百萬現在原PO的選擇就只剩下四種.
: 1.公寓
: 2.35~4x年的老大樓或是爭議性比較大的大樓2+1.
: (當然也有少數三房,例如前鋒國宅,果貿國宅)
: 3.1x年區域比較差的小兩房(大約室內11坪這種)
: 4.外圍的2+1大樓.
: 那請問原PO應該選哪一種??
: 住室內11坪..XD...
: 也不是說不行啦,有些人生活就是很簡單那ok.
: 但是只要你不是一個人,例如女朋友會來同居之類的.
: 11坪你們應該會常常吵架.
: 至少要14~16坪.
: 而35~4x年的老大樓..你確定他的狀況會比公寓少??
: 外圍的2+1甚至像中崙國宅那種三房或是大寮2x年的三房是一個選擇.
: 只是當然就是住到外圍要通勤.
: 再來是不是市區基本上就是公寓的選擇.
: 並且公寓應該還可以買在400上下,因此手上還可以留一些錢來做應付.
: 不然上面四個選項另外三個都是,買下去就乾了的狀態.
: 只要房子有一些狀況,就無法應付...
: 就更不用說還要買冷氣電視家具...
: so...
: 不要買公寓,然後推薦別人買透天??買10年大樓2+1房??
: 那我2019年叫你們買美術館3房平車你有沒有聽..XD
: (本版就有文章自己爬)
: 我2020年才買買術館"正"四房平車,10xx萬,現在你看要多少?
: 喔抱歉,開價都15xx,成交要1400以上.
: 你有沒有聽.
: 啥?買不起??
: 你也知道甚麼叫買不起???
: 那你一值推人家買不動的東西幹嘛?
: 瞧不起公寓??
: 那台北人也瞧不起高雄阿..XD
: 美術館的人也瞧不起你買的房子阿.
: 住花園別墅的人也瞧不起大樓阿.
: 你知道你到底在說甚麼嗎?
: 另外又在幻想我要出貨..XD
: 我現在手上的物件,大樓是公寓的四倍數量.
: 你股催大家買大樓,我比較爽.
: 2019年公寓漲到我們受不了,就轉去炒大樓.
: 這很多人應該都有聽我們2019年抱怨過.
: 也因此2020年你就看到大樓產品大暴漲,公寓反而沒啥漲.
: 而現在照理講可以慢慢轉回公寓.
: 但是央行限制貸款第三間5成.
: 阿靠邀...
: 所以目前家人的前三間就只好都卡高價位產品.第四第五間才會買公寓類產品.
: 因此公寓持有量就偏少.
: 所以現在央行限制第三間貸款,讓公寓價格給大家喘一口氣的機會.
: 你現在不買..XD
: 擬就等再過兩三年蛋黃區漲幅停滯,限制貸款又偷偷解放之後.
: 公寓再度暴漲..XD
: 2016年為啥公寓暴漲,也跟央行當初的針對性審慎措施偷偷解放有關.
: 你們不會知道,因為政府沒有公告,偷偷來.
: 但我們很清楚...
: 因此立刻公寓進入暴漲階段...
: 另外,甚麼老屋賣不掉.
: 你去搜一下,1,2,3,4F的公寓掛賣量有多少..XD
: 你看公寓是不是都是5F在賣.
: 因此,1,2,3,4F的公寓釋出量,相對其他產品,是不是非常的低.
: 店面掛賣量可能都比公寓1,2,3,4F還多.
: 阿你是怎樣看到她賣不掉的.
: 賣不掉的東西釋出量會這麼少..XD
: 你是在幻想還是沒出社會??
: 公寓這種東西.
: 白手起家的人就乖乖買吧.
: 另外就是家道中落的人會買.
: 在來就是買來收租的人會買.
: 在來就是買來囤貨的人會買(空間成本低)
: 他是僅次於老地上權之外,最便宜的住宅空間取得.
: 外加稅金便宜,不用管理費,所以持有成本很低很低.
: 因此住宅空間CP值無敵高.
: 所以他的剛性需求戰鬥力太強大.
: 就像高雄的機車一樣.
: 四輪大爺是不是整天瞧不起機車,危險又吹風又很熱又曬太陽.
: 但是機車是不是就是很強大,沒有交通工具可以跟他尬.
: 最大的理由是不是便宜又方便好用.
: 公寓大概就是這樣一個狀態.
: 你說公寓沒人買,那叫你親朋好友快把公寓都丟出來賣..快點去換10年大樓..XD
: 當然啦,公寓頂樓會有定期漏水修復的成本.
: 所以不建議買五樓,買五樓上面必然需要鐵皮,並且要包起來的.
: (不然颱風側風一吹雨就進來了)
: so..瞧不起公寓..XD
: 沒出社會不知社會艱辛喔.
: 另外,現在有一票當初買室內11坪兩房自住的人開始後悔.
: 這票人有不少也都轉移跑去買公寓.
: 你有在不動產市場打滾就知道.
: 今天你以為你可以不對空間妥協.
: 但沒幾天,你就會投降了.
: 你可以對屋齡妥協,對電梯妥協.
: 但你很難對空間妥協.
: 台北人幹麻花兩千萬買公寓,而不是買大樓.
: 因為他們房價比較早噴到很高的數字.
: 所以他們比較早清楚,空間是無法妥協的道理.
: 高雄人以前爽日子過太久,很多人還搞不清楚狀況.
: 等到真的住進了室內11坪的大樓,然後整天跟老婆吵架後.
: 就會慢慢醒了.
: 這就更不用說如果還生小孩的.
: 不過當然拉,各位愛怎麼買我都無所謂.
: 公寓大樓透天店面我都有..XD
: 並且都在市區.
: (我懶得跑到外圍去..不代表外圍不好賺..這是我個人問題)
: 你要股催大樓很好,10年大樓很好也ok..XD
: 我手上大樓數量最多...
: 快幫我把價格拱起來!!!!
: 這樣我好用天價出貨!!!!
: 公寓就快點打壓他,這樣等到央行解放貸款限制後.
: 我就有機會把大樓大量出清後,狂掃特掃公寓...
: 沒出社會滿腦子幻想.
: 一輩子又只買過一兩間房子..XD
: 這跟那些不動產名嘴是同樣戰鬥力的.
: 那些名嘴一輩子也沒買賣過個五間八間房子.
: 然後可以講了一口好厲害的不動產知識..
: and....如果有爬過我的文章應該會發現.
: 我應該很少再講公寓吧.
: 幾乎都在講大樓...XD
: (畢竟大多講到都帶有一些投資目的,而做投資的大多都是中產小康以上,資金比較雄厚: 所以大多都是以大樓類產品為主,所以大多時候都是講大樓)
: 為啥會腦補我想出貨公寓??
: 還是反正投資客叫各位做甚麼就是要出貨..XD
: 那你不要買房子才對.
: 因為幾乎每種房子我都有講過.
: 你還買??....
: 不過...很多人是有叛逆性的.
: 我越怎樣講,他們就越愛反著幹..XD
: 那..開心就好.
: 你沒看到那個五折團團長,寧願背負天下臭名,也突然間髮夾彎.
: 而那些拚到死反著幹的....恩....
: 人生機會就只有那幾次,房子更是很多人一輩子最大的一兩筆交易.
: 你就跟我講的反著幹..!!..
: 讚..
: 記得要堅持喔...!!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.73.222 (臺灣)
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推

jejeyu 09/04 14:03不理解2.0怎麼解套...是用發票嗎？

推

fssh710020 09/04 14:04自己想好嗎 怎麼可能公開說

推

hh800315 09/04 14:05一個「富二代」炒房仔大家狂推當神拜 可悲愚民XD

他是沒有到富二代拉 但是也是相對有本了

推

jejeyu 09/04 14:09就想不出來麻.. QQ

所以你就乖乖的別跟人家玩了

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:12:11
→

SDFSDF 09/04 14:13其實無所謂啊 實價課稅你就課下去 加速房價上漲也好

基本上 投資客 實價課稅這段都是沒有問題的

→

jejeyu 09/04 14:13我覺得ceca不是單純的炒房仔....他是會分享還願意給

→

jejeyu 09/04 14:13廣大群眾建議的炒房仔，這才是大家會謝謝他的原因..

→

jejeyu 09/04 14:13.如果我102年買房有人願意分享這種消息...我可能31

→

jejeyu 09/04 14:13期早早就買下去，還買什麼鬼鳳山。

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SDFSDF 09/04 14:14高雄最好漲到一坪90萬起 說真的這樣比較好

推

soundonlyme 09/04 14:14只要願意分享，我就給退，c大跟其他大大分享的內容
→

soundonlyme 09/04 14:14，都很有幫助，只是你自己要從中找出對自己有用的

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soundonlyme 09/04 14:14內容。

我跟他不一樣 我只能點個一兩句 點太仔細不太好 所以很多要自己想辦法 但是挖到了就是你的

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:16:34
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soundonlyme 09/04 14:14給推 上面打錯 抱歉

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SDFSDF 09/04 14:15買不起房的越多 才越有機會翻轉 不能翻轉最後就拼命

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SDFSDF 09/04 14:15啊 目前就是台灣人過太爽 小確幸你不懂

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soundonlyme 09/04 14:16有實務經驗的人，漏一點出來，就很有用了。

推

hh800315 09/04 14:16那個他自己之前有說過啦 啊台灣房價就長期緩漲 跟

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hh800315 09/04 14:16股市一樣 a炒完換炒b 炒到大家市值都墊高 沒題材找

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hh800315 09/04 14:16題材 沒基本面就用自己炒找白老鼠 他說的也不是什

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hh800315 09/04 14:16麼大秘密 政府要打房只有一個大絕就是利率 其他都是

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hh800315 09/04 14:16調控手段 就這樣沒什麼好說的 不懂當神拜是怎樣

這點你就錯了......你把利率認為是大決 就跟FED一樣 落入金融陷阱裡面 FED只是政府裡的一個單位 他的工具有限 政府這個群體 本身可以調控的大決不是利率 你看台灣過往70 80年代 那種利率 房子還不是賣的嚇嚇叫 房價一樣漲起來

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 14:20:27
→

stewartqq 09/04 14:19持有稅太低…

推

PoKuBi 09/04 14:22玩金融的想怎樣玩都行，那都是你們的工作

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PoKuBi 09/04 14:22但炒房仔就是涉及到公平正義跟居住權這就不同了

推

hh800315 09/04 14:23這就要說時空背景不同了 之前的利率不能代表今天的

→

hh800315 09/04 14:23利率

→

SDFSDF 09/04 14:23塔綠班都能當神拜了 拜個有求必應土地公CECA也還好

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SDFSDF 09/04 14:24吧 亞洲統神好歹也是個神XD 不然嘉偉老蘇 哲哲選一

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SDFSDF 09/04 14:24個

推

Tendo 09/04 14:25不~P大您就沒看懂那影片嘛,您的居住正義是二十來歲

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Tendo 09/04 14:25在餐廳端盤子的也要能買得起亞灣區這樣的正義嗎?

→

Tendo 09/04 14:26那對於別人幾代人累積下來的財富可是不義阿

→

SDFSDF 09/04 14:27看怎麼比較 以前的人端盤子是買得起亞灣區的

推

hh800315 09/04 14:28你自己去想 之前美國利率多少 現在漲個0.25 0.5 就

→

hh800315 09/04 14:28怕有企業爆掉 就是槓桿問題還有其他因素

推

hh800315 09/04 14:29例如你說以前背景7-10% 好了 現在的背景給你調到7-1

→

hh800315 09/04 14:290%不爆是絕對萬分之一萬不可能的意思

→

SDFSDF 09/04 14:38台灣人相對保守 錢存很多 韓國可是用未來賭未來

推

PoKuBi 09/04 14:43居住正義指的是他錢再多也不會擠壓到我購買房子的

→

PoKuBi 09/04 14:43權益好嗎？
→

PoKuBi 09/04 14:44更何況炒房仔現在賺的是什麼？

→

PoKuBi 09/04 14:45當你在努力投資開源時，即使收入增加，有很大一部分

→

PoKuBi 09/04 14:45是直接上繳給這些炒房仔的好嗎？

推

magic999 09/04 14:49很多人忘記現在之所以要花這麼多錢買房都是因為投

→

magic999 09/04 14:49資客炒出來的，投資客出來講幾句就誇他有良心好棒

→

magic999 09/04 14:49棒，以為買贖罪券喔？

推

ceca 09/04 14:50其實我只是刺激房價漲更快而已.

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ceca 09/04 14:51各位沒房子的不用感謝我,有房子的感謝我就好.

→

ceca 09/04 14:51另外,政府希望房價緩漲.

→

ceca 09/04 14:51沒有我們跟建商炒作,房價怎樣緩漲..XD

→

ceca 09/04 14:51我們只是替政府打工,順便賺點工資而已.

→

ceca 09/04 14:51房價不緩漲,市府就破產了.

→

ceca 09/04 14:51so..政府,我們投資客,建商..是利益共同體.

→

ceca 09/04 14:52跟甚麼官員買很多房子無關..

→

ceca 09/04 14:52我們不是跟甚麼官員有關係,我們是直接跟政府有關係.

→

ceca 09/04 14:52至於房價跌會天下大亂,不用做不切實際的期待.

→

ceca 09/04 14:53至於加稅會增加大多數人和企業和商家的成本.

→

ceca 09/04 14:53哪個政府那麼白癡,去為了少數人增加社會這麼大困擾

→

ceca 09/04 14:53你該不會不知道,沒有房子是少數人吧.>XD

→

ceca 09/04 14:53加稅打擊多數人,為了少數人??

→

ceca 09/04 14:53然後房價跌,多數人財富下降,為了少數人買房?

→

ceca 09/04 14:54這都是搞不清楚狀況/..XD

→

ceca 09/04 14:54典型沒出社會.

→

ceca 09/04 14:54凡事都是站在自己的立場思考,沒有社會整體觀.

→

ceca 09/04 14:54而我們投資客,不是因為我們投資房子才這樣想.

→

ceca 09/04 14:54是因為我們了解到社會這樣運作.

→

ceca 09/04 14:54所以選擇炒房.

→

ceca 09/04 14:54我們只是聽過分析判斷後決定投資標的.

→

ceca 09/04 14:55如果今天房子不能炒了就像中國.

→

ceca 09/04 14:55那我當然把錢都挪去其他地方拉.
→

ceca 09/04 14:55我家上海也有炒過一輪,後面不就跑了.

→

ceca 09/04 14:55我們投資者是一直改變自己,把自己放在最有利益位置.

→

ceca 09/04 14:56而你們不改變自己,一直期待世界改變讓你有利益..XD

→

ceca 09/04 14:56這就是我跟妳們的不同.

→

ceca 09/04 14:56因為你門沒出社會..上班一樣是象牙塔.

→

ceca 09/04 14:56你沒拿錢出來闖,擬就不懂社會的殘酷和無情.

推

hh800315 09/04 14:57我也在這邊跟你們說啦 不用裝神弄鬼覺得自己很厲害

→

hh800315 09/04 14:57 政府不動房貸利率就是長期緩漲 沒動之前全台市中

→

hh800315 09/04 14:57心閉著眼睛買 只要房子沒出什麼問題十年後一定是漲

→

hh800315 09/04 14:57的 中國之前一直升息就是在去槓桿 現在中國就是上

→

hh800315 09/04 14:57篇炒房仔說的 房貸利率大約投報率所以沒什麼前景

推

PoKuBi 09/04 15:00這炒房仔超跩XDD

推

Tendo 09/04 15:01這幾年房價漲特兇追根還要追到川普發動美中貿戰

→

Tendo 09/04 15:01知道現在缺工缺到什麼程度嗎?焊接工日薪都破萬了

→

Tendo 09/04 15:02還有塞港導致原物料大漲,中鋼股票都來到4字頭了

→

Tendo 09/04 15:03知道這多扯嗎?我爸爽到整天傻笑咧,好~新房子都漲了

→

Tendo 09/04 15:03舊房子能不跟著漲嗎?不然這些既得利益者怎麼買得起

→

Tendo 09/04 15:04新房子?這趨勢環環相扣絕對不是c大一人能左右的

推

PoKuBi 09/04 15:13你們在講的是"現在發生的事"，不是"應該發生的事"

→

PoKuBi 09/04 15:14你們只是利用規則缺陷來賺取利益，從金融上講，很

→

PoKuBi 09/04 15:14厲害，但從公平正義上講，炒房仔就要有點自知之明了

→

PoKuBi 09/04 15:15不用嘴人沒出過社會，還沒人嘴炒房仔沒念過書不懂

→

PoKuBi 09/04 15:16公平正義

公平正義 我很常幹這類事情 都被罵蠢 但是在我的立場 我是反對在房地交易中 設定多樣工具去做所謂的打房...... 打房其實只會造成更多人買不到房子而已 不然你看這十幾年 打了幾次房? 房價有真正跌過嗎?

→

SDFSDF 09/04 15:16中鋼今年賺比股價50的時候多 結果才40也被提

推

Tendo 09/04 15:20如果超商飲料標價我嫌太貴我可以多騎一段去大賣場買

→

Tendo 09/04 15:21這可以接受吧?那房子為什麼一定要買蛋黃區新房呢?

→

Tendo 09/04 15:21我前陣子也提出要逃離鬼島因為我看到國外機會更好

→

Tendo 09/04 15:22我幹嘛在這邊跟別人爭破頭擠來擠去?

推

seaice 09/04 15:25市區資源最多，即使少子化，大部分人還是會往市區

推

seaice 09/04 15:36不考慮價格下，高醫博愛路vs蚵仔寮興達港，dotch?

推

ceca 09/04 15:50這世界有公平正義,那就沒有阿富汗逃難潮了XD

→

ceca 09/04 15:50另外,公平正義應該是多數人財富上升.

→

ceca 09/04 15:50還是讓少數人買房子..

→

ceca 09/04 15:50憑啥公平正義是你定義的?

→

ceca 09/04 15:50便當成本40塊賣你100塊有沒有公平正義/..XD

→

ceca 09/04 15:51有沒有都21世紀了還在共產黨思維..

→

ceca 09/04 15:51另外你又不搶政權,你股催公平正義幹嘛.

→

ceca 09/04 15:51炒房就只是跟政府和經濟的利益站在同一方向而已.

→

ceca 09/04 15:51無關乎甚麼公平正義.

→

ceca 09/04 15:52只關乎經濟結構和社會狀況.

→

ceca 09/04 15:52另外中國,出租投報1~1.3%,房貸利率現在5%

→

ceca 09/04 15:53這個就是完全沒有投資價值的地方.

→

ceca 09/04 15:53你不要跟我說他多強.

→

ceca 09/04 15:53就算他會把美國幹掉變世界第一大經濟體.

→

ceca 09/04 15:53我也不會在這個數據下投資中國不動產.

中國那裡 現在不是無貸款壓力 持有放著 不然就是出清 這種會在遊戲中獲勝 還有一種是故意貸款放著爛......商業行為態樣太多了 對了 我直接問比較快 ceca 針對房地合一2.0實施後 你的嘴角是否有上揚? 這樣夠直接了吧

推

NKVD 09/04 15:54不用跟想不開的魯蛇說那麼多啦，根本聽不下去…

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 15:59:53
→

k798976869 09/04 15:55西卡願意分享很棒了 也不是像屎味亂說

推

Redchain 09/04 16:04講公平正義就一句話，你現在一千萬買房，十年後務必

→

Redchain 09/04 16:04九百萬賣出，造福後輩，公平正義

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 16:09:18
推

jejeyu 09/04 16:10超商飲料太貴可以去大賣場買，市區房價太高，可以去

→

jejeyu 09/04 16:10那瑪夏買啊！高雄市區套房一間150萬..台北一間套房

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jejeyu 09/04 16:10多少？

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jejeyu 09/04 16:18march 20 年前3x萬，現在都要60萬...新房20年前400

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jejeyu 09/04 16:18萬，現在800萬，其實漲幅也差不多吧？

推

okok1876 09/04 16:20相信哲哲 財富__折

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coolchin 09/04 16:21公平正義可以當飯吃嗎？別人祖輩 父輩如果是照rule

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coolchin 09/04 16:21賺到的錢，依rule投資 開杠桿賺錢，是有違法嗎？

推

aJan5566 09/04 16:21最後一段是不是在說 現在鋼筋很貴所以偷工減料?

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aJan5566 09/04 16:22工人很貴，所以都亂蓋求交期趕上銷售日期就好

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aJan5566 09/04 16:22畢竟預售屋超過交屋期限是要罰錢的 所以都趕工亂蓋

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coolchin 09/04 16:22買不起，要怨你的祖輩 父輩，甚至是你自己沒能力賺

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coolchin 09/04 16:22更多錢置產，怎麼會去怨社會沒公平正義？

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coolchin 09/04 16:25打著公平正義玩文革？鬥地主 搶富人 批投機行為，這

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coolchin 09/04 16:25只是一種不入流口號！只要守法 follow rule賺錢的

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coolchin 09/04 16:25有什麼不爽啊？搞不懂欸

推

PoKuBi 09/04 16:26拜託，公平正義指的是每個人都能用合理的價格買到合

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PoKuBi 09/04 16:26適的房子，房價所得比應在合理的區間好嗎？一般住宅

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PoKuBi 09/04 16:26根本不應該是金融操作能輕易影響的標的

這個指標就是個美麗的誤會........ 如果按你所言 政府有兩項稅捐就最不應該課稅 那個稅收名目為土地增值稅跟地價稅

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 16:36:31
推

coolchin 09/04 16:28鋼筋漲 爐石粉漲 水泥漲 粗沙 細沙報價也漲 藥劑也

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coolchin 09/04 16:28漲 人工漲 土地成本漲，你的成品終端售價能不漲？

推

PoKuBi 09/04 16:28食衣住行這些民生需求本來就應穩定供應，要不然你

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PoKuBi 09/04 16:28覺得炒作糧價是合理的？政府不會穩定糧價？

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PoKuBi 09/04 16:29全球經濟成長進而帶動房價跟炒房是兩回事，要不然台

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PoKuBi 09/04 16:29灣住屋房價怎會比美國貴？

推

coolchin 09/04 16:29你買不起台北，可以去買苗栗啊 彰化啊 雲林啊 屏東

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coolchin 09/04 16:29啊 台東啊！市區買不起，你可以買阿蓮 永安 燕巢啊

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coolchin 09/04 16:29！

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coolchin 09/04 16:31你要不要先定義，什麼叫作合理的價格？ 什麼叫作合

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coolchin 09/04 16:31適的房子？我想每個人的定義都不同欸。可以量化區

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coolchin 09/04 16:31分一下嗎？

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coolchin 09/04 16:31你買不起，也可以租啊！

推

gm3252 09/04 16:32台灣股票市場都還有炒股弊案了，希望公平正義是搞

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gm3252 09/04 16:32錯了什麼XD，先求自己薪水保值比較實際

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coolchin 09/04 16:32雲林有比美國貴？

推

PoKuBi 09/04 16:32合理定義可以參考房價所得比啊......

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coolchin 09/04 16:32不是全台都比美國貴吧！也不是每一行政區都貴阿！好

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coolchin 09/04 16:32籠統的形容

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coolchin 09/04 16:33全世界哪部法典 哪個朝代曾經定義出 房價所得比是合

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coolchin 09/04 16:33理的？

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coolchin 09/04 16:34區間范圍？幾倍數？算合理？

推

PoKuBi 09/04 16:34阿對了，我年收2m，買是買的起，只是由於工作地點

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PoKuBi 09/04 16:34不固定只能暫時租屋，也有再額外開發被動收入，只是

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PoKuBi 09/04 16:34不爽薪資漲幅根本看不到炒房仔的車尾燈

推

coolchin 09/04 16:35美國各州的基本薪資都不統一了，還要參照他們的房

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PoKuBi 09/04 16:35某c可以多想想再發言，不用硬要找話題吵

這就是你的問題了 你有能力買房不買 然後抱怨房價 那何不隨便買個一間 等待房價的漲幅降臨? 懂? 這就是按你說的你年收2m 依然只能抱怨

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coolchin 09/04 16:35價所得比？你只是看到全美的Avg，不是所謂的“合理

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coolchin 09/04 16:35房價”。

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coolchin 09/04 16:36我只是想說 你無能要明說。就這樣

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 16:41:27
推

coolchin 09/04 16:42台灣是資本主義，如果你喜歡共產主義，可以游過去

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coolchin 09/04 16:42啊！那邊炒更兇。哈哈哈哈哈

推

coolchin 09/04 16:44空手無貨的人都想TSMC下跌，已經上車的人希望TSMC破

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coolchin 09/04 16:44千暴漲。無集合的社會期望，然後上車的人比空手無貨

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coolchin 09/04 16:44的人多很多，這環境 氣氛換誰主政都擋不住作多人的

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coolchin 09/04 16:44的貪唸。

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SDFSDF 09/04 16:47其實我能懂 年薪百萬也是買公寓 會可憐連公寓都買

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SDFSDF 09/04 16:47不起的

推

vans2005 09/04 16:48年收兩百沒眼光 上帝也救不了你

推

seaice 09/04 16:48簡單邏輯：打不贏就加入，改變不了環境就改變自己

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SDFSDF 09/04 16:48你做的要死要活 覺得對社會有貢獻 輸給一堆買空賣

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SDFSDF 09/04 16:48空的

推

coolchin 09/04 16:49富貴險中求，真的是萬古不變。

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SDFSDF 09/04 16:49但能怎麼樣？活下去之後出來選 然後再砸自己和選民

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SDFSDF 09/04 16:49的腳

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SDFSDF 09/04 16:51建議看開 別把房地產當成生命的一部分 買了之後安居

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SDFSDF 09/04 16:51樂業紙上富貴 人多愛賺的地方自有平衡存在

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SDFSDF 09/04 17:01共產主義有個好處啦 習大大弄死很多有錢站錯邊的

推

magic999 09/04 17:05把炒房跟賣便當類比就知道有多無恥了

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magic999 09/04 17:06反正現在已經很多人抱著打不贏就加入他的心態了，大

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magic999 09/04 17:06家一起爛

推

Redchain 09/04 17:12年收2M在還那罵炒房罵房價高當房空，我都覺得他想買

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Redchain 09/04 17:12的應該是5000萬以上的物件，不然年收2M還只會坐而言

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Redchain 09/04 17:12不是起而行，是怎麼拿到2M的

推

Tendo 09/04 17:17他有說工作地飄忽阿,能理解~~選擇多了反而難下手

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Tendo 09/04 17:18像33k沒得選的就只能捏著趕緊上車

有什麼難選的 買都買 想買就買

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 17:20:12
→

Tendo 09/04 17:19不過既然想上車也別老期待著降價,我愛吃的牛肉麵

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Tendo 09/04 17:1920年前也不過就現在的一半,我難道要跟老闆喊公平

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Tendo 09/04 17:20正義溫暖嗎?

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SDFSDF 09/04 17:21提醒33K別被法拍了就好 生活還是得過

推

gm3252 09/04 17:22美國買空賣空的那群人賺得更兇吧，不爽投資客舉美

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gm3252 09/04 17:22國當例子是?

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SDFSDF 09/04 17:23選屋也是種技能 不求金玉其外只求別敗絮其中

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SDFSDF 09/04 17:25不過這陣子缺工真的要小心品質....不管新舊價位 除

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SDFSDF 09/04 17:25非你看上的只是地

推

Tendo 09/04 17:27之前有感,五年內的案子最好別碰,現在行情亂了套

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Tendo 09/04 17:28建商的口碑要好好審視審視

推

seaice 09/04 17:482020～2021玻璃 鋼鐵 水泥 人工全部都大漲，這段時

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seaice 09/04 17:48間在蓋的房子真的得好好驗屋，會怕就躲開

推

caca80207 09/04 18:48沒辦法讓魯蛇買市中心就是沒有居住正義啦

推

PoKuBi 09/04 20:18一堆挺炒房仔的，難怪政府打房打不下去，今天也算是

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PoKuBi 09/04 20:18開了眼界

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cb400 09/04 21:21投資客跟自住的購屋條件本來就不同，約七年前小弟買

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cb400 09/04 21:22房時，也是有人懷疑為什麼同樣千初萬的價格為什麼

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cb400 09/04 21:22不買凹子底的大樓，為何要買在橋頭？我回他，我就

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cb400 09/04 21:22橋頭人啊，幹嘛買在一個只有逛街會去的地區

推

vans2005 09/04 21:23有錢的人比你想的更多 你不得不向現實低頭

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cb400 09/04 21:23所以還是看原po覺得哪裡住起來比較舒服比較習慣吧

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zszsdd 09/04 21:39投資客講的可以參考不用全信，考量自己能力比較重

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zszsdd 09/04 21:39要，就算中共打過來房價暴跌，炒房大戶早就獲利在

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zszsdd 09/04 21:39國外等進場，房價高漲倒楣的還是市井小民，所影響

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zszsdd 09/04 21:39的是相對縮衣節食甚至不婚不生消極面對

推

seaice 09/04 21:53也不是挺，而是說的就是目前社會運作的事實，趨勢

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seaice 09/04 21:53也是這麽走的，另外怎麼會相信政府在打房（笑）

推

blitzkrieg 09/04 22:01公平正義XD快笑死 拍戲還是看漫畫

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blitzkrieg 09/04 22:01這裡就是現實的世界

推

blitzkrieg 09/04 22:04這麼想公平正義麻煩先去開個成本50賣40的麵店再來

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blitzkrieg 09/04 22:04談XD

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pilot1982 09/04 22:12現在的問題是，一堆勉強買的人都上車了，只要收入一

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pilot1982 09/04 22:12旦不對，就等著爆，政府也知道所以在護著銀行了。畢

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pilot1982 09/04 22:12竟二十年前爆過一次大呆帳

推

PoKuBi 09/04 22:47現在趨勢這麼走，不代表他是對的，不慢慢轉變

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PoKuBi 09/04 22:47等到子孫買房時痛苦到不行再後悔也來不及了

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PoKuBi 09/04 22:49不太懂某些惡意扭曲的在想甚麼，房價是一定會漲

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PoKuBi 09/04 22:50但漲幅應在合理範圍內

這個我好幾年前就在做了 政府也有提出相對回應 但是呢....... 我認為成效不好 而且看的出來其實是有很強大的反對力量的 這個不見得是利益問題...... 我只能講 有這個認知不錯 但是你沒辦法解決問題 我反對打房就是 很明白著要解決問題 打房只會強迫投資客獲利了結 每打一次 手上的可實質運用資金就越多 房價高 沒有成交就不會產生實質利益 都是虛的 一打房結果市場貨源更少 反而更容易抬高價碼 不知道有沒有想過這個問題.........所以年收2m 只能抱怨 這還有更深層次的問題 一環接一環 漲幅應在合理範圍內這更好笑 你的薪資漲幅要不要也在合理範圍內? 隨著年齡增長如果貢獻不符預期　你要不要減薪？ 這個問題想通了 你就懂房價原則上不太會跌的原因了

※ 編輯: staff23 (118.168.73.222 臺灣), 09/04/2021 23:45:19
推

lianki 09/05 02:56垃圾炒房仔版上當乾爹拜也是呵呵

噓

jo7878 09/05 03:31炒房二代可以這樣囂張，高雄真蚌

推

Tendo 09/05 07:37P大應該去找焊接工拼命阿,工資一年內3K漲到10K+絕對

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Tendo 09/05 07:37是房價高漲的一大幫兇

推

edison901 09/05 09:392m還不上車？2m能買的物件好33k非常多

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edison901 09/05 09:40上車當資產階級有被動收入虧你有2m的實力

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edison901 09/05 09:41不固定根本不是理由，不往資產階級靠攏，永遠打工

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edison901 09/05 09:41族？

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edison901 09/05 09:43現在利率還這麼低，你的條件跟本是直接取得公教利率

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edison901 09/05 09:43甚至貸款成數更多

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edison901 09/05 09:44現在塔綠班就是捧美國爸爸，美國就是資本主義阿

推

edison901 09/05 09:49嫌房貴？怎不嫌旭集貴？怎不嫌員工薪資2m貴？

推

edison901 09/05 09:50技術獨特？還是回到供需問題

推

PoKuBi 09/05 20:41嘴資本主意跟共產的真的好笑，為什麼炒房仔不去美

→

PoKuBi 09/05 20:41國跟日本炒？因為投報率根本沒比台灣高好嗎

推

PoKuBi 09/05 20:43整個炒房體系就像是一個老鼠會，政府也是其中一個

→

PoKuBi 09/05 20:43分支，但並不代表他是對的好嗎？要處理這個問題可

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PoKuBi 09/05 20:43能會遇到很多困難，但不代表不需要處理

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PoKuBi 09/05 20:44我今天沒表明薪資前，被嘴買不起在那邊算；表明薪

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PoKuBi 09/05 20:44資後，被嘴怎不加入，那請問到底有誰能出來指責這病

→

PoKuBi 09/05 20:44態的結構？

推

PoKuBi 09/05 20:48今天有能力就應該幫助未來的子孫建立一個更健全的

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PoKuBi 09/05 20:48環境，而不是急於加入整個共犯體系，今天我投資其他

→

PoKuBi 09/05 20:48項目都覺得比炒房來的安心

推

PoKuBi 09/05 21:05另外我從來沒講過房價應該要跌，房價是一定會漲，

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PoKuBi 09/05 21:06但應該緩漲，跟著整體薪資水平緩漲，以現在趨勢，

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PoKuBi 09/05 21:06數十年後房價可能會提升5成，但薪資會？對現在就買

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PoKuBi 09/05 21:06的很痛苦的族群，未來的子孫買房時要？更不用說某

→

PoKuBi 09/05 21:06炒房仔兩年炒40%

推

av8d2124 09/05 21:35再認同PoKuBi大不過！

推

Tendo 09/05 22:01那...為啥你不去日本買呢?我很認命就要去日本終老

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Tendo 09/05 22:01給你參考一下...

推

caca80207 09/05 23:20不爽移民阿 華國人不是最愛嘴這個

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caca80207 09/05 23:20沒本事移民又不努力只能上網哭哭 結果現實就是大家

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caca80207 09/05 23:20都在買房 剩下一堆人整天嘴

推

roxiang 09/06 05:40公平正義跟居住權，笑死，那你去大陸共產社會住啊

推

Tendo 09/06 08:32https://crossing.cw.com.tw/article/14952
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Tendo 09/06 08:32不用去大陸啦!澳洲就有公平正義了...還有洋妞跟日妞

→

Tendo 09/06 08:34https://today.line.me/tw/v2/article/9L6eyq

→

Tendo 09/06 08:35倒數第二段看一下,拉美日來救援...really??

推

justeat 09/06 10:51公平正義？只有選舉的時候回來啦
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