Re: [閒聊] 南高雄工作的買房選擇
我最近剛買了房子 來回一下這篇給原po一點小小小小的意見
因為不想離本來的家太遠 (我住五甲自強夜市這)
所以地點在鳳山.前鎮.苓雅三區
先開出預算約在500-700左右
因為男朋友比較龜毛一點 很多要求
例如 屋齡20年以上不要 (說整修或其他問題很麻煩)
不看公寓(理由如上)
大樓門口有鞋櫃也不要
房子廁所內發霉也嫌棄
房子太潮濕不行(我們都過敏體質)
所以我們看房看了約3.4個月左右
買房這種事看了才知道問題很多
假設條件是1.地點2.預算3.坪數大小4.含不含車位...等
總是會有滿足其中幾項的,看越多房條件越多XD
所以要買房要先列出條件
接下來提供一點點預算上的意見
預算
自備款:現在新成屋或預售屋可能都是2成或1.5成
(也就是說貸款是貸8成或8.5成<多的0.5成可能是信貸>)
假設買一間五百萬的房子
自備款要100萬,貸款400萬
買新房的好處就是建商提供的貸款利率比較好 然後比較好過貸款
我貸款時同樣的條件拿去問其他間銀行 有往來戶的 給的利率比建商給的還多0.3-0.4
因為我貸將近400萬 貸款30年 每個月貸款須要1.3萬左右
我有問一下如果改貸300萬 每個月貸款金額約在1萬左右
銀行在核貸的時候告知
收入需大於(貸款金額1.3萬+高雄市現在要求最低生活費1萬初頭+忘記叫什麼的)約3.5萬就是了
所以真的要衡量一下自己的收入是否大於這個
如果要多買一個車位 現在新房的平面車位價格約在150-220左右
自備款必須多拿出30-44,貸款金額多一百萬,每個月就需多繳2-3千
要多存這一筆款項,可能就需要再工作1-2年左右(用原po的薪水算)
出去租可能金額僅在1500-3000左右(看地點)
所以如果是自備款真的不太夠的 不建議多買一個車位
因為多貸一百萬,核貸的時候提供條件可能薪水就又更高
另外 每個月車位清潔費都約在300左右,機械車位600,所以算收入支配的時候要記得算
買完房子還要裝潢,新屋跟舊屋的裝潢費用不太一樣,詳細可見原文推文所寫的
我們買這間室內15坪左右,家具含裝潢抓40-50萬
因為我們需要很多櫃子,訂製櫃子費用滿高的,所以預算上抓比較高一點
新成屋最重要的一點,還有一筆21萬的額外開銷,
建商說是房屋險.6個月預繳的管理費.代書費...等
如果找仲介又有一筆仲介開銷,成交價1-2%的手續費+兩三千左右的代書費
這邊都是必須衡量算進去自備款的開銷
補充一點:中古屋的貸款,廳房仲朋友說,很多人貸不到8成,
如果要買中古屋的時候,可以跟房仲說備註如果貸不到幾成幾成款,
則斡旋金要全額退還,這點可能要特別注意跟房仲說
再提供一點點地點上意見
我覺得南高雄房價真的相對高,同時間我朋友楠梓買的房子均坪價約17左右
我們買到21(還是不小心撿到便宜的)
如果真的不是很在意地點的話
像是華鳳特區 其實還滿多兩房四百多萬的 室內坪數大約在12-15左右
大東附近的也是有五百多的
或是考慮一下最近很多再蓋的預售屋,這個可能入手價比較低,現在也很多建案再蓋
鳳山我知道的大概就有六七間了
像是頂庄特區或是
常景錄(廣告打出來是19萬/坪)
我們有去看,車位真的便宜,比市區少了50萬左右,機械或平面都是
而且坪數也比較大一點點
有問一間600萬比我在市區看得都多4-5坪左右
缺點就是離市區太遠,然後平常車很多,然後有人說戶數太多但只有兩個電梯可能會有點煩
中古屋還是有很多划算的,要花時間看
也要看預算跟地點能不能接受而已
本來有看一間在三多路上的16年左右的房子,地點很棒,坪數很大,但在二樓XD
考量了很久還是放棄,實在不敢賭2樓會不會有管路問題
我們買房的時候還有特地問一下CECA大大XD
感謝大大提供的意見,雖然我想買的兩間都沒有買到,價格談不龍
以上,提供一些剛買房的小意見
如果有錯再請告知唷!! 希望原po也可以順利買到想要的
※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言:
: 從外地搬來南高雄工作也滿久的了
: 目前每月實領約33K,每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的
: 想說房價一直漲,還是趁早買起來比較安心
: 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣
: 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係
: 可能會選擇帶車位的老屋或是預售屋,每個月還款1萬3~1萬4?
: 預售屋要的頭期款少,可行性比較高,但真的比較小間
: 老屋的頭期款得一次給足,目前的存款不太夠,但坪數真的比較實在
: 這個預算應該只買得到外圍吧?
: 交通方面大概就透過國1國10台88來開車通勤
: 採買什麼的有開車應該都很方便
: 居住環境倒是沒有太大要求,附近有醫療機能就好
: 大家會推薦哪一區呢?
: 謝謝
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: ------以上警語請自行決定是否使用,若無須使用請刪除-----
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最後是買新成屋還是中古屋
買人家預售轉的,應該算是新成屋嗎XD
對我來說是XD 恭喜新居落成
推分享
謝謝 希望這篇文有幫助到想買房的人XD
推!!
恭喜買房
感謝分享
恭喜 上古公寓之類的真的不是好選擇 至少要選新古屋
上古公寓太吃人品了XD
請問後來買的有含車位嗎
不含車位唷~因為沒有用車需求
恭喜買房,這篇心得蠻實用的
恭喜~這篇真的實用!
恭喜!
沒買車位 你們之後一定會後悔,尤其等有了小孩買了
車之後
有小孩就換房了吧XD.15坪不夠用
之前遇過房仲講一千八,結果屋主說兩千四的
感覺有些人價格根本就再亂喊阿...
不生小孩XDDDD
但以後還是會換房 真的太小 哈哈
先求有 再求好~沒辦法一步到位的
有人對土庫家樂福附近大樓低樓層有興趣的嗎
我也覺得坪數略小 對付未來20年我自己開室內30坪
不過原PO屋子新自用無價
我也希望未來換個室內30的XD
沒辦法 不要20+以上屋子有點難
室內18都覺得小了,12-15怎麼住啊,囧
實價登錄蠻好笑的 你屋子有增建快10坪 沒登記到 別
人看以為廢墟沒增建翻一翻轉手就多一百萬 紛紛搶買
去翻...
還好我自住 隔壁怎麼交易懶得管...你一買整條街就
跳一堆狂交易..
沒錢只能這樣,我也想住大XD
從小住透天長大,開始看房才知道夭壽可怕的房價
父母沒辦法贊助,一切靠自己真的沒辦法隨隨便便淘
個一千多萬XD
如果有開車還得找好租車位的地方..
一堆停車場很可能都會蓋大樓
公有的也要看是不是早就滿了
很多新大樓的車位都有得租,我們這間房子都還沒住
進去,住戶群已經有人在問有沒有人要租車位了,要
出租車位,還不只一個人在問,低預算要求下本來就
不可能什麼都要,要車位要市區要新要大,哪有可能X
D
預算不夠最該砍的就是裝潢
就像買車一樣你會去買精裝版特式版嗎
沒有車位就是硬傷,不管車位的位置多差多爛,有車
位價格就是不同檔次
沒車位未來也是被砍價主要理由
裝潢每人品味不同,也會導致被砍價要求復原
就像車來說,原廠原裝最保值
其實我不知道這有什麼好噓的,我玻璃心想來反駁一下XD 我所謂的40-50萬是家具家電含裝潢 一台一拖三的國際牌冷氣<目前聽到是必須使用這種一拖三>10萬左右 洗衣機約3萬 冰箱約3萬 烤箱+微波爐/水波爐約1-2萬 吸塵器約1萬 洗澡用電熱水器約1萬 濾水器或逆滲透3-5千 這邊就約20萬了 其他家具不管是ikea買或是家具行買 基本的沙發櫃子椅子等等至少就要2-3萬了 一些基本的小家電或鍋碗瓢盆等等約1-2萬左右 所以拿來做系統櫃或是木工的裝潢費約15-25萬 15-25萬能做多貴的東西? 頂多做一兩牆面的櫃子而已,我是做網拍的,我很需要收納空間 而且房子小更需要收納空間阿... 忘了說 因為高雄空氣狀況 還需加買空氣清淨機以及除濕機 這兩台加一加也要兩三萬 我不生小孩 我也不會開車 irent滿方便的 偶爾出門走走就夠用了 少養這一台車 我一個月可以多出好多錢投資 對我來說車位就不是必須的 然後你說以後要拿來賣會被砍價? 會考慮沒車位的兩房就是有預算困難阿 已經低總價了還要要求含車位也是滿奇怪的 有限的預算 做有限的事情 對我來說 地點>車位 我就想離我本來的家近 所以我沒辦法買車位 有捨有得 如果我真的想要車位 那500萬我去更鄉下一點的地方不是能買到車位又更大嗎??
室內15是含不含陽台15坪啊?
含陽台 但不是高雄厝的陽台 我們這間好像只有工作陽台XD
不買車位真的會後悔
其實就是個人選擇問題而已呀…為什麼要噓呢,我只
是分享我的看法,每個人想法不同,而且我是裝潢+家
電+傢具,也是粗估而已XD
推原po,每個人需求和能力不同,有多少錢做多少事
再怎麼樣都是自己心愛的家,恭喜買房
不要生啊
不然這樣太小
房價真的是台灣生育率下降的主因
其實我只是討厭小孩而已XD
不會啦 我家室內也是15坪住兩大一小
小而溫馨也很棒啊~我目前家透天,每個人都窩在自己房間,感情超不好XD
推 推 也住這個區域 也想買XD
現在平面車位真的有夠貴...用租的也要三千左右
佩服住小宅講溫馨的 厲害
推分享,很實際
推!房子跟孩子當然是選房子XD
70
雖然我不炒房....... 不過還是講一下 不要以為房地合一2.0課重稅,可以避免炒房這件事情 這個修法重點頂多是稍微避免類似09年金融風暴的其中一個樣態 紅單交易類似當時債權被證券化......所有的移轉都是看不到的80
又一個在說夢話的..XD 你知道10年內的房子2+1房要多少錢嗎? 2+1房基本要室內17坪以上,也就是大約權狀27坪.無車位 基本上要成交700萬以上下.(啥?還在五字頭?你以為你活在2019年??) 你有沒有搞清楚現在行情是怎樣..XD57
最近看了一些房,也剛成簽約一間大樓3+2+2 無車位 剛好可以分享一些心得 個人認為買房要注意的就是,1.地點 2.房型 3.自備款 4.屋況 1.地點 感覺你還滿年輕的,買房最重要的是地點,雖然你有說住遠一點沒關係3
因為土地成本越來越高,所以建商不蓋會賠錢(或是要賣到最頂的價格)的公寓 但其實原本公寓的數量也沒變少就這麼多,除非危樓塌了 然後大部份小白自用能扛的價格帶就剛好是公寓產品的區間,以至像高雄王說的求大於供 ,所以價格不下反漲 用坪數的角度去看,一樣的錢買公寓確實比2房可以得到較多的空間77
首Po從外地搬來南高雄工作也滿久的了 目前每月實領約33K,每1、2年都有小調薪算是蠻穩定的 想說房價一直漲,還是趁早買起來比較安心 有一間房、一台車、一份穩定的工作、一個親密愛人這樣 安身立命的感覺XD 住遠一點沒關係
爆
[心得] 新北市畢業文,一週買完房子奇遇記買房真的是需要運氣的 2020年末,有天週五男友媽突然找我們吃飯,聊到他有一筆大約200萬讓我們買房,看是 不是不要再租房子 和男友交往六年,同居租屋四年(月租1W5),也和男友家人感情很不錯 那晚我知道她的意思,也是希望安定下來買房子結婚,但也說了可以慢慢看,不急爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文,先講一下經濟狀況,小弟是年資第二年的高中老師(27歲),目前年薪約85 萬,順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低,就算 20年我還依然超鐘點兼課(就是上比基本堂數多) 也大概130再多一些,不會再上去了。 去年底買了房,老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇,但當時真的附近的新建案 都沒了(楠梓),而且也有剛需,不想考去其他學校了,於是買了一間均價頗高的新成屋58
[請益] 1400萬的預售屋含平車 鳳山昨天在鳳山 定了一間1400萬的預售屋 總價1400萬 坪數42坪不含車位坪 室內26.145坪 格局三房二衛二陽台53
[請益] 高雄-中古自住高樓層無車位議價空間各位好,小弟因為年近40,最近陸續在看房子,希望能有間自己的小窩 我是高考三等公務員,月薪實領約47K,可逐年調升,目前手頭可支用現金約250萬 因為單身未婚且無對象,所以買房只能靠自己 我從小就住在高雄苓雅區,除了工作跟讀書暫離高雄市以外,算是市區內長大的 所以我看房都是以原高雄市11區加上鳳山跟鳥松為主,仁大鳥大區域都不在考慮範圍16
Re: [請益] 八年級生都買哪種房?分享下我跟同年齡同溫層 主要是同溫層分享,不曉得其他八年級怎麼樣 @@ 我 / 80 年次 / 新北 / 10 年屋 / 3房2廳2衛 / 平面車位 / 2020 購屋 本身北漂族,從出社會至今,我都在台北工作 一直以來都認為雙北 買不如租,因為租金真的比買房貸款低滿多的2
[請益] 重新鑑價,還是增貸房子在新竹市區,跟建商買的預售屋,現在已經是成屋 1房+2車位 ,自備款20% 假設預售房子500萬 車位100+100萬 總貸款=560萬 現在考慮脫手A車位,銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位1
Re: [問題] 該買房還是繼續租房?兩房的就算在高雄也要看哪裡吧 你應該先寫一下高雄哪區預定買哪個建案 不過就算只要500萬 20%也要頭期100萬 自備款你存款不夠一定要賣股票- [房屋資訊] 1.地點 : 高雄市美術館國王傳奇二 約87坪(含二車位) (原成交價含裝潢約2200萬) 2.屋齡 : 約5年 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數 : 約87坪(坪數含二車位)
- 買房規劃很簡單 第一 你要先找好你要買的房子 既然還有想要投資股票的資金 你就先抓2成頭期
- [房屋資訊] 1、地點:新北市樹林區預售屋 2、屋齡:0年 3、房屋類型:大樓電梯 11/13 4、權狀坪數:40.14坪