[問題] 房貸問題

請問

我幾個月前下訂了一間桃園區的預售屋，預定貸1200萬。

但我目前身上還有剩下約100萬的房貸(已經繳了15年)。

預售屋預定明年中申請使照，年底交屋。

(1)如果明年要辦預售屋的貸款，大概要多久前先把舊房房貸還清，才不會影響到新

房利貸款率?

(2)個人年收入約150萬，公立學校教師，47歲，除了築巢優利貸外，還

有沒有其他利率較低、額度較高、還款年限較長(是否可以貸到25年或30年)的選擇?

(3)如果將老婆納為保證人，條件會更好?(年收入約130萬，公立學校教師，但身上

已有一筆婚前申請的房貸600萬，繳款約2年而已)

謝謝

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