[問題] 有關萬華預售屋貸款成數
板上各位大大好，請教一個問題，最近去看台北南萬華幾處預售屋，有一個建案(總價1500-2500萬)的代銷說，萬華這區的銀行貸款成數最高給7成，但這跟我認知的有些不一樣，台北市的新成屋應該可以到8成吧，不曉得是代銷的資訊有誤，還是有其他用意，謝謝各位！
--
※ PTT 留言評論
96
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，28
[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋，我跟另一半都挺喜歡，可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價![[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?](https://i.imgur.com/LaTFBfub.png "[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?")
9
Re: [請益] 竹北鑑價和實際貸款金額借問另一個類似問題 去年年初買的竹北預售屋，年底要交屋了 銀行貸款是按照我跟建商的成交價8成， 還是算市價的7成呢？ 有一戶投資客轉手賺了大約總價30%7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金，將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本，這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?5
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案，其中主 打高品質的建商，常常貸款成數只能貸到7成，問了代銷他們給的理由不外乎是：＂希 望可以篩選自備款較多的買家＂，好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到７成，代銷的說法正確嗎？還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)？4
[請益] 預售屋對保及使用執照問題各位好 小弟最近買了間預售屋差不多要到完工階段 不過建商的使用執照尚未下來 此時代銷要求我們先跟銀行對保送資料審核 包含貸款利率、貸款成數等4
[請益] 預售屋實價登錄，換約，銀行貸款成數各位大大，想請教現在預售屋已經實價登錄，譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手 買家700，那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎？ 或只能貸600的八成？ 之前預售屋沒有實價登錄，只能貸600的八成，銀行認定以跟建商簽約的價錢，現在有實 價登錄不知道會怎樣認定？
台北市房貸利率[房屋資訊] 1.地點：台北市中正區 2.屋齡：預售 3.房屋類型︰大樓 4.建物登記面積：權狀約39坪含車位10.8坪