[請益] 預售屋實價登錄,換約,銀行貸款成數
各位大大,想請教現在預售屋已經實價登錄,譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手買家700,那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎?或只能貸600的八成?
之前預售屋沒有實價登錄,只能貸600的八成,銀行認定以跟建商簽約的價錢,現在有實價登錄不知道會怎樣認定?
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你換約代表全數接收前屋主的合約,之前合約上寫多少
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錢+幾成就是那樣了,除非到時候交屋時重跑銀行送鑑價
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但是有機會銀行或是建商不認,沒實際操作過不確定
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但是預售屋現在有實價登錄,表示我換約完不需要實價登
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錄囉
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鄉民又不是銀行專員,在這說也不保証未來鑑價。
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能改就不叫換約
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實務上 多問幾家 有些可以認後手
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另外有時候仲介配合的銀行 比較有機會貸款到後手價
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一般是換約前,不過我的承貸銀行有問我是否要改用換約後
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金額貸,所以應該是都可以?
推
看房價
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[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,28
[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋,我跟另一半都挺喜歡,可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價18
[請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?以後預售屋實價登錄 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤 那貸款怎麼算? 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成 但崩了10%就貸的少反而交不了屋?17
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招現在預售屋轉手,實價登錄上不會顯示 如果改解約再賣的話,就會顯示了 實價登錄上的價格就會更精準地看出漲價漲多少 其實會更助漲 然後有一個問題想請教,如果解約再賣的話13
[請益] 預售屋區域實價登錄漲幅跟貸款成數詢問昨天跟朋友聊天 朋友買的預售屋案件當初買30初頭 但是附近實價登錄以平均到36上下 新開案甚至直衝55(品牌建商) 而後面還有豪宅建設已準備明年開案12
[請益] 換約的實價登錄不好意思,想求教各位大大 我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的,合約800,他跟賣家買840。 房仲說,建商表示換約價格依然800,無法改成840。 我朋友的疑惑是,這樣未來實價登錄不就變800了嗎?可是他是買840欸。 另外就是這樣未來貸款,不就也是用800跟銀行貸,而不是840?這樣是正常的嗎?10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案,建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成, 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?8
[請益] 預售換約銀行貸款是依實登嗎?請問各位 假設屋主買預售1850,想賣2100(含房地合一稅),實登也是2100 預售換約實登金額比建商契約高, 到時交屋貸款銀行是依建商契約的八成, 還是實價登錄的八成?3
[請益] 現在預售屋換約的實價登錄如何規定?現在的法規是預售屋簽約後隔月底就要 實價登錄,但在蓋好之前可能會換約, 甚至現在工期久還可能換約好幾次,所 以現在是每次換約的價錢也會出現在實 價登錄嗎?3
[請益] 買換約預售屋實價登錄前陣子透過仲介買了預售屋 是人家換約的 不知道預售屋換約也要實價登錄嗎? --
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