[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?

flamer07/29 18:15要注意你無法接受貴 就鼻子摸摸去看別間 就這樣

kenkao2507/29 18:17你還是貸款原價八成啊

kenkao2507/29 18:17例如對方買1000萬 他要賣你1200萬

kenkao2507/29 18:17你就要準備400萬的現金

kenkao2507/29 18:24當初買1100萬 現在還付不到220萬 就要賺200萬 真好賺

OHHEEEEEED07/29 18:26好賺你可以先買啊

tswen07/29 18:35自備款要很多

TONYTEACHER107/29 18:39真好賺

usan07/29 18:48實價登錄應該是登錄1100萬吧？

EPGo07/29 18:52找看看有沒有屋主自己刊登的，少被抽仲介費

blueseas07/29 18:55賣掉有45％政府收走，政府才是最大贏家

uevol12307/29 18:57自備款多200萬 不如看其他附近的新開案

akirashock07/29 18:57合約平轉兩百萬偷拿不好吧

indoman07/29 19:01建商不會鳥你啦 價格還是合約價

linyaoyao07/29 19:32實價登錄還是會登第一手的價格喔！剛買完給您参考

baman061307/29 19:33實價登錄登第一手的價格？你確定這是正確的嗎？

MOMO047807/29 19:34你這樣會造假喔！

chrispherd07/29 19:36某樓不是正確的，正確的是你讓渡的總價可以請建商在

chrispherd07/29 19:36過戶後已備註的方式登錄。

yusj07/29 19:37我大約去年買轉單 建商說預售屋實價登入會登記第一手的 因

yusj07/29 19:37為原則上他不會幫忙背書轉單價只保證合約價

chrispherd07/29 19:39https://i.imgur.com/LaTFBfu.png

chrispherd07/29 19:39不過登陸價格還是第一手的價格

yusj07/29 19:42爬了一下文後 應該是到交屋登記時登錄備註轉單價 但建商說

yusj07/29 19:42這不是他們的義務 內部要開會看看是否要幫忙 搭版問 建商這

yusj07/29 19:42樣說是合理的嗎

chrispherd07/29 19:43連這個順便備註都不想幫的建商你確定還要買嗎？

kk08576607/29 19:59還是有機會貸新合約八成，看對應的銀行

sayesvv207/29 20:14你買價的8成還是有機會貸的到，前提是你有跟買方簽契約

sayesvv207/29 20:14且你買價也符合當地行情

Yiyiren07/29 21:14請問這樣買預售的人需要付稅金嗎？

Yiyiren07/29 21:14未來賣房是以自己購買價格來算稅金嗎？

chlorophyl07/29 21:444.可以找各家銀行問問,有些銀行願意貸二手價的八成

wellkimi07/29 21:47看價差多少，如果他買1000 假設扣掉所有成本他要拿1100

wellkimi07/29 21:47，你自備款從200變成300萬。但是如果現在開價都1200了。

wellkimi07/29 21:47還是便宜100萬，就看你自備款夠多嗎！

yameiday07/29 21:55真敢開

TodaYui07/29 22:13價錢合不合理可以跟附近建案做比較 他的售價合不合理

TodaYui07/29 22:14但是你一次要拿出那麼多的錢 可以多比較再做選擇

oxygenheaven07/29 22:37我的仲介說會備註，但是還是登原價

evaqfuy07/29 22:47如果沒有辦法實登錄你購買價格，就要考慮不要買了

evaqfuy07/29 22:49未來將影響到你轉賣房子的行情，且還要繳好多原本不是你

evaqfuy07/29 22:49要繳的稅

evaqfuy07/29 22:50然後第一手投資客賺飽飽這樣

DrTech07/29 22:59你的成本遠高于200萬喔。

sss70030407/30 00:26這麼愛給別人賺，真可憐

sss70030407/30 00:26實登就是原價，我看你多的200萬以後怎脫手

fun79112807/30 01:03實登是建商原本賣的價錢啊，反正你就是白白送200給賣

fun79112807/30 01:03方這樣

jaricho07/30 02:36第一手到目前可能只拿出不到200 就賺200 報酬率不錯

foda07/30 08:30不給賣方賺，就是要等新建案，也是被賺。只是給誰賺賺多少

foda07/30 08:30的問題。我的話，預售屋轉約找屋主比較好，被房仲賺成本高

foda07/30 08:30太多了。跟屋主買比較可以談。因為少了一組人的利潤。更何況

foda07/30 08:30。代銷和屋主比較了解同區預售屋的比較，做得功課也比較多。

LearnRPG07/30 15:13就是你這樣的狀況 導致投資客充斥市場 你多給他多少就

LearnRPG07/30 15:13代表你有多喜歡

opencat07/30 16:10問自備要多少 就這樣

opencat07/30 16:12如果房仲說原價1100,那你自備大概要1100*0.8+(1300-1100)

opencat07/30 16:13打錯 是1100*0.2+(1300-1100) =420

opencat07/30 16:14服務費記得談 預售沒什服務 不要傻傻給1%