[問題] 房屋已增值，但有信貸還能增貸 ?

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請教版上前輩們幾個小問題 如果自己的房子漲了一千萬 打算向原銀行申請房屋增貸 1. 請問目前增貸的年限可以到30年嗎? or 通常只能20年? 2. 請問增貸一般拿的到寬限期嗎? (1至3年)

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原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。

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各位房板的多多、空空午安，身為房板菜雞有事請益 目前手上約握有180的現金(不含股票、債券)，這兩年持續看房但是總是等不到回頭 唯有上一波升息好像略有盤整，但也不多。目前去各大房屋公司、代銷感覺得出來交易量 應該是確定的。 目前看上的房屋約莫要230~250，在不想要提領股債資本的前提下，突然有了大膽的想法!

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考到駕照後，本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車～ 最近由於寶寶即將出生，加上車子一直有問題 為了安全考量，所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文

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由於近期有資金需求，金額約250-300萬 目前房貸的銀行為渣打，房貸剩餘450萬 房子為桃園市八德區5年屋，正常繳款 前幾天電話詢問渣打客服房屋增貸 但客服一直建議使用信貸

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自己有一間房在去年因個人因素轉增貸（約60萬 但銀行認為房屋價值不足，改以信貸借款 年限僅十年、利率5%多。條件當初談的不好 覺得吃虧，我有另外問別的銀行其實 當初是可以以房貸多增貸的

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[房屋資訊] 1. 房屋地點：台北市北投區 2. 屋齡： 43年 3. 坪數： 26坪 4. 房價： 經銀行估價

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如標題 增貸或是二胎都可以 由於銀行二胎有諸多限制，因此想諮詢其他企業的二胎方案看看。 共兩間房屋，都是貸款人名下。 ［房屋資訊1]

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房屋地址：台中市烏日區長壽路37號 當初購買的總價：598萬（貸款八成） 現在行情約：900萬 我們預計徵貸出來，這一兩年不再償還本金，等到2024年的新成屋交屋，售出 太太目前家管，我是業務可以做保人，去年有公司扣憑約1000萬，個人所得約250萬

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房屋資訊 1.地點:新竹市北區南寮地區 2.屋齡:1年 3.坪數:42坪 4.房價:約1100萬