[請益] 屋主比照實價出價的議價空間
目前想購買一間中古屋物件
剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出,有實價可以參考
目前7樓頂樓:41.5萬/坪
4樓: 40.5萬/坪
仲介表明3樓屋主的底價:40萬/坪 (已參考4樓實價)
3樓4樓主要差異在於左側隔壁建物也是3樓,因此3樓客浴窗戶密封(無法開窗,4樓則沒有這個問題),其他條件/格局都近似
銀行鑑價都略高於實價,因此屋主出價算合理。想請問這樣的情況會建議再議價嗎?(出39.5萬或39萬?)
第一次買房,物件蠻喜歡的,希望能順利交易,議價太誇張怕屋主認為沒有誠意,但也希望買的合理,想請教先進們的意見。
先謝謝願意提供/分享意見的版友。
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價格合理的就最好快搶 不然1-2天就沒了
你這總價價差才40-60,建議喜歡就10萬10萬加上去
爭那0.5萬的意義到底在哪裡...
銀行鑑價才懶得管你窗戶有沒有開窗
直接出40.5約出來簽約啦
他可以賣別人
先被搶走一兩間搥心肝才會醒XD
你被搶個幾間 就會馬上下斡 不會來板上問這種問題了
買到會想怎麼不多殺一點, 沒買到會想怎麼不多加一點......
實價出來代表成交至少二個月了,你看該地區是上漲還是下
跌,趨勢上漲你再拖一下就沒了
成交量大的區域 直接照實價買長期不吃虧
現在屋主一個比一個硬,實價登錄變地板的現象很不合理,例
如低樓層比照高樓層,車位B5比照B2賣
他這也是照實價還往上開...
所謂合理不合理都是市場決定,想要有個房子住,確實
是只能硬著頭皮下去
你要買怎樣都合理 不想買怎樣都不合理
頂樓賣掉了吼,現在剩我了吼。我決定開價50萬
40 結案
阿就39談談看唄
銀行鑑價比賣價高還在猶豫........
賣得掉就是合理 賣不掉不合理所以要加價賣
別管什麼誠意啦 怕買貴就出低點 怕被買走就出高點
我再加五萬
現在居然還有實價比鑑價低的地方
你覺得合理就出阿 這麼想殺價難怪賣方都開高
怎麼有點令人羨慕,我開實價登錄的價格只會被說沒辦法
之後再找房子的成本不會高於這點錢嗎?
合理你大頭,現在用實價出就是不合理,便宜的不合理
站內信告訴我哪間 我有興趣
屋主不同意,行情價也沒用
除非他很想賣掉,就會參考行情價
沒理由賣比實價低啊!猜會被攔胡
40.5約然後看裝潢傢俱或車位等談
實登太久以前就不準,要加一點
40萬買得到就偷笑了 3字頭心裡感覺差很多 直接40吧
現在能低於鑑價成交的物件很罕見(除非超過限貸門檻)
站內我看是哪間?我幫你評估一下。
自己都說價錢合理了,還想殺
不管開多少都想殺就是了
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[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整呢? --34
[請益] 三重 捷運全世界1.樓層 4/14樓 2.建坪32.18-車位7.59=24.59 3.2房1廳1衛1陽台 4.公設比30%左右 5.土地使用分區:乙種工業區29
[請益] 文山區50年公寓行情請益各位版上大大好 最近在文山區興隆路附近 有看到一間50年老公寓 - 總坪數: 約40坪 - 樓層 : 2 / 424
[請益] 請教大家買房的出價策略?(送100P幣)小魯去年股市賺了點小錢,第一次積極看房, 最近看到一間有考慮進一步談價, 想跟房版各位前輩請教出價的策略 屋主開價1290萬,每坪單價39.25萬, 591實價登錄上可以查到同一棟大樓去年登錄的交易單價最高每坪37.2萬,20
[請益] 請教如何是合理的出價?一樣是老生常談,也有版友問過類似問題但還是想再發問,房版第一次PO文版友鞭小力一 點,在下都虛心學習,若有違反版規請板主刪除。請仲介不要私訊謝謝。 目前遇到的問題,怎麼出價都是被仲介直接打槍,當然版友說的對,屋主認為他的房子有 遠高於實登的價值,賣方可以不去管實登,買方也可以不買,但還是希望版上大神給意見 。11
[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子,想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景:永和,17-18年電梯大樓,離捷運站走路10分鐘,採光通風良好,三房兩廳, 格局方正 物件開價:每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價:每坪47.6萬10
[請益] 新手詢問屏東市一手中古屋出價...各位好,小弟是房市新手,因為一直單身住家裡,沒有剛性購屋需求 過去只有零星看屋看板,而完全沒有出價議價的經驗... 小弟住高雄,單身未婚無對象,原本住五樓公寓,但因為家人年紀大了越來越無法爬梯 所以決定找房將長輩接來住,也因為有孝親房的需求, 所以衡量未來如果有成家的機會,二手透天會是比較好的選擇8
[請益] 關於斡旋和出價看到一個蠻喜歡的兩房物件,約20坪,每坪70萬,樓層3樓,屋齡四年。 目前房仲開價1400萬,今年初的實價登錄最高每坪57.65萬。 如果開1230 萬可加價30萬下斡旋, 請房仲幫忙約屋主談,是否合理 或是有其他建議的出價方式,希望有機會成交
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