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Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條

NovaShin 發表於 2024/9/30 下午2:25:00
看板Stock標題Re: [新聞] 金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 作者
NovaShin
 ()時間推噓45 推:50 噓:5 →:46

※ 引述《xephon (並沒有)》之銘言：
: 原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘
: 原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua
: 發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18
: 記者署名：葉憶如
: 原文內容：

: 中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，: 年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣: 煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。: 央行出手風雲變色，買方小心違約
房地產的反射弧會很長
105下殺那一波
大概就是103尾～104初的煙火
還記得當年淡海35，五股58
最後到105就是一路套個五六年
遇到108~109中美貿易＋疫情缺工料才復活
被套撐著的還好
多著的是中間受不了斷頭解約沒收

基本上這波要殺的很明確
首購＝不殺
繼承，換屋＝不殺
有能力買成屋＝殺不到你

預售一間一間買
補貨一間一間補
想要空手套白狼
不殺你殺誰？

沒屁股又想多屋
想靠五年寬限撐五年的
皮繃緊一點吧
我已經在ptt看到一些老面孔
開始私下在其他管道平轉了


不用講什麼591房價指數
講過很多次
房地產的反射弧很長
等看到指數下彎
早就血流成河了

請用Nova指數
到591各個行政區
輸入平轉
或是輸入大型造鎮案案名
再看他的待售數量
扣掉仲介重複委託的
大概就可以知道那個案子的未來

比方說某哥在某埔的大推案
還有台中平轉數量我有計算
從9/20的3x>4X>5x開始跑
現在還是有人去撿
只能說真勇敢


台灣每個區域都有一個屬於他的價格
只要72-2沒解開，限貸持續下去
這波修正會一路到2025H2

營建的話找那種價格看起來像電子業的
肉都很多
至於20~30這種營建本色的價格
就不要去碰他，沒啥肉沒意思

我個人研判這波的修正空間
大概會回到2023年初那個價
當然各個區域漲幅不同
數字不一定精準

希望預測錯誤啦


補充一下
房市賣得快不是因為剛需
是因為有利可圖

不要騙了，真正剛需是今天不買
晚上要睡公園那才叫剛需
當市場逆風，買房貸不到款
搞不好還會斷頭賠錢
台灣人寧願跟家裡擠一擠
也沒人會做賠錢生意

最後為什麼會這麼悲觀Q_Q
因為這次政策很明顯了
政府希望房子不是賺錢的工具
房市跟股市都是政策下轉風向最快的市場

各位還記得證所稅嗎

還是搞不懂房版怎麼一堆人要硬幹法規

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ PTT 網址
推

yoyodiy 09/30 14:27價格還沒明顯下降 只是買氣變差

推

pmes9866 09/30 14:28說好大家都不要賣 怎麼有人都跑

→

yoyodiy 09/30 14:28老婆錢同事當竹南頭份房仲 上個月還每天約看房

→

yoyodiy 09/30 14:28這個月都停下來了

→

bnn 09/30 14:33台灣賺錢的方式都寫在法律裡啊

噓

psqq 09/30 14:37信義區跌回50嗎？沒有說過G?

推

yslimit 09/30 14:38北部還是噴

推

alex5566 09/30 14:38真的是nov大，第一次左轉想說文體怎麼這麼熟悉

→

alex5566 09/30 14:39跳出去看id又看跳回來 XDDD

推

suzu1 09/30 14:39一打房就跌快600點...

→

twistfist 09/30 14:40你這樣扣一扣是還能殺誰XD

我不是寫的很清楚了嘛 預售買一堆，槓桿狂開的 這種人我認識一大堆 如果有現金那很棒棒 但會這樣開槓的 搞不好自備款都增貸來的

推

t88965 09/30 14:40繼承、換屋的補救還沒出來吧

→

alex5566 09/30 14:40碰到72-2天條 大家還嘻皮笑臉 最後搞到龍顏大怒~QQ

→

suzu1 09/30 14:40台灣有辦法像中國一樣印錢嗎？

→

suzu1 09/30 14:40又為什麼像中國一樣打房？

推

PeikangShin 09/30 14:41多蛙兒別怕 空蛙兒這裡缽滿盆滿 等你奶借

推

zick8932511 09/30 14:42但政府一日三變 過幾天又改政策了

→

PeikangShin 09/30 14:42全貸下去 一個字 穩

推

dawson0406 09/30 14:43淫賤老子叫政客兒子修法開後門？！信不信？

推

amhs 09/30 14:53我對政府有信心，後門一定開，大小而已

推

AustinRivers09/30 14:55台灣人很有錢我也

→

AustinRivers09/30 14:55覺得是小打小鬧

推

Heisenberg2309/30 15:01北部應該量縮價緩漲吧？

推

NTUIBrother 09/30 15:01噗 早就賺飽

放心啦 這兩年房地產有賺錢的 一定是補貨壓好壓滿 用運氣賺的一定用實力 連本帶利賠回來 歷史給人最大的教訓 就是人永遠不會從歷史學到教訓 我就不相信有誰 2023發現苗頭不對 縮手就算了還獲利高歌離開房地產 有那麼神的人我跪著幫他綁鞋帶 cc

→

pippen2002 09/30 15:01 還好我們 只買得起台北~~

推

cosmite 09/30 15:02

→

abianer 09/30 15:08請問Nova大 為什麼修正到2025H2 不會到2026嗎

→

NovaShin 09/30 15:082026的狀況要2025再來講比較有參考性

推

qkla 09/30 15:12價格降了一半再說，不然只是自嗨

推

geniusw 09/30 15:12愛您

推

mitic1029 09/30 15:14狠狠的砍

推

xd20083 09/30 15:16推好人

推

minazukimaya09/30 15:16什麼時侯才會有台北蛋黃區的房源大量釋出啊

→

minazukimaya09/30 15:16滿手現金 在線等 急

推

tigerzz3 09/30 15:16群組就有今年股票賺跑去買三間預售的

推

jheli 09/30 15:17麻煩營建股多殺一點，我還想回補我的海悅，嘻嘻

→

minazukimaya09/30 15:172021我在看蛋黃房的時侯感覺選擇很多 現在超少..

推

AlexLeee 09/30 15:17推你剛需的說明，房蟲最喜歡拿剛需來恐嚇別人了QQ

→

AlexLeee 09/30 15:17整天在幻想人家繳房租，可悲

推

jin49518124 09/30 15:18早就賺飽的手上還一堆貨呢…現在買氣變差開始在抖

→

jin49518124 09/30 15:18了嘻嘻
噓

DALUGI 09/30 15:24敢忤逆賴皇？不想幹啦

推

wendellchen 09/30 15:43剛開始而已不要急

推

howhow80112209/30 15:44國際房仲說不會跌，賣方沒壓力

推

necrophagist09/30 15:45殺沒實力又想短期靠炒房翻身的投機仔

→

croztt 09/30 15:49雙北搜平轉 沒有啊

每次都是低價蛋殼區先開始 這戲會演幾年～ 2015大逃殺也不是一年就結束 9/20~9/30也才十天 不用急～慢慢等～

→

pov 09/30 15:51嚇甩磨

推

moustique 09/30 15:58賴正益叫一叫，政府就會軟了

推

john801110 09/30 16:00請問n大如果想在新竹縣市首購有建議在什麼時間點會

→

john801110 09/30 16:00比較好嗎？目前是不急著買

推

InfinitySA 09/30 16:03推 最近也在找買房 但是我是想買中古成屋 QQ

→

InfinitySA 09/30 16:03蠻期待雙北也能殺一波 希望啦...

https://news.tvbs.com.tw/local/2634628

房版-1 等這種催命符新聞出來 房市都不會喘氣再考慮吧

→

moustique 09/30 16:10當初沒新青安市場就已經在緩修了，就硬要推新青安

→

moustique 09/30 16:10，不知道這個政府是為了人民的福祉還是最擔心建商

→

moustique 09/30 16:10與財團的口袋

確實，去年九月就在冷 本來要自然冷卻 結果弄一個新青安噴上天 當初怎麼噴這次就怎麼噴 往上往下噴而已 算一下2021~2023預售推案量 再卡一個72-2 2025~2026房市根本就送分題

推

javabird 09/30 16:12想買房的可以開始慢慢看房，多看才會有經驗及心得

→

javabird 09/30 16:12，也許不必等下殺，就會撿到急脫手好談價錢的房子.

→

javabird 09/30 16:12但自住重點是要自己喜歡，而不是為了價錢屈就一些

→

javabird 09/30 16:12房子的缺點.

推

YJJ 09/30 16:1872-2可不是政策，央行推的是信用管制

簡單說

https://imgur.com/YTjBN7y

以後買房不會有短期套利空間 如果有就全部補起來 房子只剩下住的功能 這樣還會有人排隊買嗎 反之當初排隊買是為了自用剛需 還是想轉手賣人？ 只要是想轉手的，本不夠的 這次要殺的就是你

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/30/2024 16:23:26
推

seanlydia 09/30 16:24建議不要接 才會修正

推

davidaustin 09/30 16:33不要接可以去看房 多看長經驗

推

jerrylin 09/30 16:34正解

噓

aqwa 09/30 16:35房地產爽太久了 囂張到認為不會跌

推

CRonaldo07 09/30 16:41別人恐懼我貪婪，北屯要平轉的請站內

推

minazukimaya09/30 16:47雙北蛋黃區的危老還有機會推案嗎 看上一個區位不錯

→

minazukimaya09/30 16:47的基地 也有看到都更送案 但建商還沒開始整地推案

→

minazukimaya09/30 16:47這樣是要養地養到等市場回溫才會開始推嗎

→

alex5566 09/30 16:48長期的置產投資應該還是ok吧

→

alex5566 09/30 16:49那種短線的槓好槓滿 槓上開花 這種操作我真不太敢..

推

pastevil 09/30 16:55關鍵就是是政府打房會往前打，誰知道明年會不會再往
→

pastevil 09/30 16:55回打，只剩首購跟現金客了吧

推

bj45566 09/30 17:01之前你推測的最準，推一個

→

lostheaven 09/30 17:05明年第二季喔 好快...

噓

uj407 09/30 17:09你當銀行都不審核嗎？慢慢等吧

→

jerrylin 09/30 17:15H2是下半年

→

jerrylin 09/30 17:16房地產放到長線投資去槓桿那報酬率真的不怎樣

→

jerrylin 09/30 17:16一堆人搶預售屋轉賣是因為這段最好賺

推

aaron68032 09/30 17:35沒有跳樓潮表示不嚴重阿

推

feliz5566 09/30 18:28不動產完全就是看政府臉色的產業 一句話就決定土地

→

feliz5566 09/30 18:28價值 不然建商幹嘛一直塞錢

噓

pttouch 09/30 18:35又瘋了一個

→

alanjiang 09/30 18:46尼不買我不買，明天降兩百

推

zero249238 09/30 19:25希望看到空中飛人潮

推

wasabi84 09/30 19:37在台灣不能講房市不好的 一堆人會把你看做殺人父母

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jerrylin 09/30 19:56肉最多的應該是代銷吧

推

g1254501 09/30 20:43我從不懷疑党炒房的決心

推

likat 09/30 22:41謝謝N大的分享，ˇ當初在房版看到你的文就毅然決然

→

likat 09/30 22:42離開房版停看房，轉投資金入股市了

推

jimhall 09/30 22:59政治盤最好解啊 要賭建商搞不定大頭嗎？ 比較合理

→

jimhall 09/30 22:59推測是換人合作 等合作關係確認 又會用政策拉抬 受

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jimhall 09/30 22:59惠的就是另一批跟朝廷關係好的建商

→

jimhall 09/30 23:00今年第一年 可是四年後就要選 錢怎麼來 應該第三年

→

jimhall 09/30 23:00就會有救房市的政策了啦

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jimhall 09/30 23:0026年進場差不多

推

GAP5566 09/30 23:06推

→

seanidiot 09/30 23:10再配合骨灰雙殺的話，應該蠻可怕的

推

choujim 10/01 00:17房虫準備哪裡去玩跳房子咧？

推

mdkn35 10/01 05:50頭都洗下去了 趕快騙還想貪的來抓交替啊

推

carking49 10/01 10:52房市受傷嚴重，好恐怖喔！戲演完收工了

推

philluke 10/01 17:13你不要賣， 他先跑啊CC
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