Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?

alexstag02/20 23:48房版很單純 問就是買

leota02/20 23:55大推

cblade02/21 00:01優文

a9693200002/21 00:05推~~若同時有老屋和預售屋,崩跌的時候會先動老屋的機會

a9693200002/21 00:05高~~(損失有限,甚至反漲)而且低價商品本身的租金也有其

a9693200002/21 00:05優勢

Arashi073102/21 00:09短期內怕中國這個正準備爆炸的未爆彈影響台灣，他們現

Arashi073102/21 00:09在青年失業率逼近20%，房價持續下跌，今年對岸會很難

Arashi073102/21 00:09過。

kusomanfcu02/21 00:23老屋持有成本低

abyssa102/21 00:37台北市價格最殺的都是繼承持分老屋 根本0成本

abyssa102/21 00:39高成本的會鎖住不賣 繼承持分的什麼價都賣

frowning122602/21 00:51推~現在新屋鎖籌碼太嚴重了，如果升息沒有惡化

frowning122602/21 00:51我覺得預售屋頂多是漲不太動

frowning122602/21 00:51老屋可能有一點就是，買20萬的人因為租屋投報夠高

frowning122602/21 00:52他可以透過租屋和增貸就簡單打平老屋的現金流

frowning122602/21 00:53例如20萬漲到40再跌回30，這過程如果信用沒問題

frowning122602/21 00:53應該會先考慮理財型房貸...但新房租屋的投報和顧慮

frowning122602/21 00:54都會讓新房子比較沒辦法這樣搞，非自用稅又貴很多

s2649275502/21 01:03新房出租就是佛

s2649275502/21 01:03買新房當然要自住啊

s2649275502/21 01:03幹嘛給人開苞

frowning122602/21 01:09所以如果租金投報率仍然夠高的話，老屋會有投資客接

frowning122602/21 01:10而且老房子真的太便宜了，跟新屋比起來...XD

s2649275502/21 01:12我覺得可以討論多少算高耶 有些物件我相信自住客買的

s2649275502/21 01:12機會很小很小 可是租金行情我太熟了 你用那個價格買 你

s2649275502/21 01:12的總投報至多3%

s2649275502/21 01:13是在買三小 真的看不懂 3%就算30年也無法自償

frowning122602/21 01:13就買老屋買貴了...XD

s2649275502/21 01:14甚至我覺得 這個實登上去 這個社區廢了 後面根本沒進

s2649275502/21 01:14場的價值

frowning122602/21 01:14主要是我房子進來就沒想過要出去，所以才會喜歡老屋

mystyle52002/21 01:14優文推推

frowning122602/21 01:15新屋租金投報非常爛，就只是在分擔成本而已

s2649275502/21 01:15我也曾經想當過盤子 那是因為有學區 父母的錢好騙

frowning122602/21 01:16然後老屋有優勢就是拖著一直收租，20變25歲，還好

frowning122602/21 01:16新屋0變成5歲，靠邀，好像老很多XD

gmjoin200702/21 01:17推

s2649275502/21 01:1718》30 老妹 30〉40 好像沒差

frowning122602/21 01:18這比喻不錯!!

SRJ02/21 07:34優文 推推

serge111802/21 07:42這個行文風格看了真舒服

nthukos02/21 07:56推分析

patrol02/21 07:56金流這東西啊 房客被裁員了他還會跟你租房子嗎?..

s2649275502/21 07:58他不租其他人會租啊 我也不是沒租過北漂失敗的

patrol02/21 08:00恩 人口上升一個不租還有下個 人口外移嘛 耗子尾汁阿

s2649275502/21 08:00市區的房子就這些 一直以來出租都很快 還是我已經很挑

s2649275502/21 08:00房客了 不然更快

s2649275502/21 08:00嗯 你開心就好 只是分享實務經驗而已

patrol02/21 08:01人口持續流失市區也是會遷移的 鹽埕之前也是市區

s2649275502/21 08:02那是高雄嗎 高雄我不熟 但我覺得你要新北沒人 尤其新

s2649275502/21 08:02莊沒人 真的難 人口行政區前三名常客呢

s2649275502/21 08:03何況你還有個北捷在這 當然商圈會轉移 但是住宅的部分

s2649275502/21 08:03 機能 交通 很難沒人

s2649275502/21 08:04有時候也是吃到北市外溢的人口 我這邊以前還都是田呢

s2649275502/21 08:05我們看便利商店就好 六年前兩家 今年五家 人有少的話

s2649275502/21 08:05 開店幹啥

patrol02/21 08:06對人口上升區域暫且沒問題 我一開始就有說人口外移地區阿~

jemdogdog02/21 08:06推 我目前還在考慮要不要入手善化

s2649275502/21 08:06所以只論租房的話 我比房價更有把握 雖然只有十年的包

s2649275502/21 08:06租公經驗

s2649275502/21 08:13還有就是雙北除非特偏遠的地區大概都是這樣的市況 很好

s2649275502/21 08:13租

s2649275502/21 08:14人口外移的區域你也不見得會去買吧

s2649275502/21 08:15我說的是真的人口外移不是戶籍減少但實際通勤人口多的

patrol02/21 08:16恩 這版主流意見不是人越少越漲 少子化沒關係嗎

patrol02/21 08:17買就對了 怎麼突然版風一變? 我還以為會再堅持下去

s2649275502/21 08:18你大概可以忽略一些反串或是你誤會別人的意思 我明明

s2649275502/21 08:19你大概可以忽略一些反串或是你誤會別人的意思 我明明

s2649275502/21 08:19看到或我自己都是說 少子化早就在影響偏鄉

s2649275502/21 08:19但可居住面積少會忘都市集中 這一直是台灣的問題

s2649275502/21 08:20所以買房才會跟你強調地段

s2649275502/21 08:20地段不好 連貸款都難貸

patrol02/21 08:20恩 原來如此 我其實沒怎麼在記id sryXD

s2649275502/21 08:21我感覺你想抬槓而不是討論 那就算了唄 不如幫我一起祈

s2649275502/21 08:21禱我的新斡旋能斡到

s2649275502/21 08:22我前幾天被人電了55萬 難過 畢竟我對行情不是不清楚

s2649275502/21 08:22 而且我這低總 55萬是接近一成的幅度

s2649275502/21 08:23只要房板在熱門 基本上就會群魔亂舞 一些很怪根本就分

s2649275502/21 08:23身或小號的帳號來亂

s2649275502/21 08:24還有一些反串 一下當房東很悲哀轉頭又發現他曾經說自己

s2649275502/21 08:24就是房東 更不要說前面還有那種改圖說自己四千萬存款

s2649275502/21 08:24或者ip 完全一樣被抓包的小號

IBIZA02/21 08:29基本上他就槓精 幹嘛跟他講一堆

s2649275502/21 08:46因為我脹氣睡不著 口憐

kusomanfcu02/21 09:00過來洗yt 的也是 當別人都看不懂

kusomanfcu02/21 09:00ip 不好查嗎？ 笑死

kusomanfcu02/21 09:01還有鬼扯蛋 跳板的一問就倒

chouwang6802/21 09:06優質申論，這才是真正的房板，大家討論交流，而不是

chouwang6802/21 09:06一堆有病呻吟。治好了也浪費湯藥，補個幹！

s2649275502/21 09:43欸欸 我不覺得能治好 那些開小帳來亂的

s2649275502/21 09:43https://i.imgur.com/iFKBlUI.jpg

wlcaroline02/21 09:53少子化影響偏鄉而非市區這不是講到爛了嗎，看看日本

patrol02/21 10:38對阿 但市區也會縮小和移動 原本是市區的不再是市區

patrol02/21 10:40房屋老舊大規模倒塌死傷以後 該區人口消滅 是會重建

patrol02/21 10:40還是會遷都呢? 哼哼 這可是沒有人敢保證的

patrol02/21 10:42過去績效不代表未來績效 房版的只是還不敢面對前景而已

s2649275502/21 10:43哇 深謀遠慮啊 房屋大規模倒塌跟遷都都出來了

s2649275502/21 10:44唉 我看我去吃個早餐再睡覺實在點

a9693200002/21 10:50重建吧，你捷運系統都擺在那了，要去哪裡複製一個北捷

a9693200002/21 10:50出來？ 若連捷運都崩掉，那我想那個時候，房價也不會

a9693200002/21 10:50是最先考慮的問題了……（經濟總崩，失業爆棚

a9693200002/21 10:53另外就算是遷都好了，誰能最先知道要遷哪？ 政客，建

a9693200002/21 10:53商……有力人士，誰敢光憑消息就衝第一波去押注？投資

a9693200002/21 10:53客……等到遷都遷成功，建設開始蓋的時候，一般老百姓

a9693200002/21 10:53又有多少願意進場過去沒多少錢，但現在已經高價飛漲的

a9693200002/21 10:53市場呢？

patrol02/21 10:57投資能賺錢 本來就得比別人快一步 最後接盤的死去

patrol02/21 10:57成長中的市場能讓每個人都賺

patrol02/21 10:57萎縮中的市場要賺 只能靠內褲線 眼光 或運氣了

patrol02/21 10:58所以如果三者皆無 我還是建議你就最低持倉也就是自住

patrol02/21 10:59等少子化解決再說吧~

aa0078802/21 11:15魯空的話當屁就好

aa0078802/21 11:15兩手空空 腦袋空空

buike02/21 12:56T1，問就是買，賣就是蠢

frowning122602/21 13:53patrol好厲害哦，超級深謀遠慮

frowning122602/21 13:54可以指點我一下台積要先來560還是488嗎

piliwu02/21 15:28去年本版大家買台積時股票大師買了沒？一堆鍵盤股

piliwu02/21 15:28神操作都輸我們

piliwu02/21 15:28在這邊大放厥詞

sspider082902/21 16:40大神推

Ericouttamud02/21 17:00不說捷運，光道路規劃就夠難改變了還是去轉移勒