Re: [新聞] 停止打房了?楊金龍:態度很serious 但大象
※ 引述 《DrowningPool》 之銘言:
: 說明原因是「市場預期心理下來,已有初步效果」,且「大象轉身時要慢慢地轉,否則很: 危險,一跌倒就爬不起來」,但強調,央行「很 serious」,將持續審視各銀行自主管理: 不動產貸款具體改善方案的情形,「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。
: 交易有縮減,民眾對房價上漲的預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款: 占購置住宅貸款比率趨升。
很多人看龍哥這次軟手
以為打房放鬆了
我只能偷偷私下跟股版的朋友說
誤會了
存準率跟利率在第七波打出來
已經證明銀行放款利率跟中央利率脫鉤
所以不需要再升息
楊要打的一直都只有兩個方向
1:房價會漲的預期心理
2:房市降溫72-2退水位
台灣是開發中國家
科技不斷進步
國民所得不斷增加
房價本來就會依照建設
經濟發展慢慢成長
但中美貿易戰+疫情後復甦
缺工缺料後帶動房價大漲
加上新青安推升
房價才會這麼誇張
所以龍哥要打的一直不是房
而是要打那些買來賣的
房子當然能買來賣
但透過金融體系寬鬆
槓上加槓洗錢買房
這種推升房價的方式
除了讓真正想買的跟不到之外
還會造成金融體系危機
所以第七波打房打的
就是槓上加槓多屋的投資客
他說的大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了
如果好死不死這20%又是開槓來的
那這隻大象不只會跌倒 還會爆炸
所以只能用和緩的方式
優化台灣房市
就是龍哥的大象說
至於有人說打房打假的
只能說 太年輕了
現在這波限貸只要不解
72-2只要不開
龍哥就算八九十波都在睡覺
房市也會陷入相當緊縮的環境
舉個例子 板橋我買2150
自備兩成430
貸款1720
每個月本利合加管理費大概十萬
聰明的投資客會用寬限
算下來應該兩萬五上下
但問題來了
如果不能寬限
就是每個月十萬招待
這還是沒有貸款差額貸足八成情況下喔
如果一個不小心我只能貸款五成
我要準備1075
430>1075
這邊就去掉一半少年房神了
問題是少年房神只會買一間嗎?
第二間 第三間
當貸差出現給你過好了
沒寬限 全部都本金
你當這些房神家裡有礦嗎?
看看房版那些到處買的
我就看他有多少錢補貸差
補完後多少錢可以繳本金
不要騙了啦 槓桿仔講的自己多有錢
所以要看懂龍哥要幹嘛
1:房屋只漲不跌預期心理打消
2:貸款控制不是想貸多少就貸多少
現在還有人怕買不到房嗎?
現在還有人敢在那邊掛四丟到股票洗錢嗎?
還不都中箭落馬
那些自以為很厲害的
還不是只能躲在房版講烏俄戰爭
只能說第七波打太漂亮
第八波不需要打
就是怕瞬間崩跌
現在的氛圍不用打
只要限貸掐著 自然可以慢慢排毒
只要脖子掐著不放
這波低氣壓到2025H2都不會太意外
大guy4這樣
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.113.172 臺灣), 12/19/2024 20:27:24
等等房蟲要報到了 = =
他現在只敢講烏俄戰爭 結果還被洗臉笑死
我還特地出去看了一下是什麼板
有見地.
在數字版講烏俄的嗎
後面交屋貸不到的就算是少數也還成千上萬
聽不懂,這一兩年房價直接漲50%,就算跌20%,你跟我
說打房太重?跟何況房價根本沒跌。我信你個鬼
72-2是寬限期惹出來四禍,不強制取消就是拖個3~5年
太棒了 好繼續漲
目標 2. 應該可以達成但目標 1. 我看極難改變 --
72-2拿掉然後開放貸款100年不限資格就好了
畢竟「台灣房價永遠只漲不跌」這個觀念已經深嵌在
全體台灣人的 DNA 裏了
房蟲:台灣房價只漲不跌
有台積電不賺跑去買房賺價差
台灣大媽解定存照買不誤啦,還跌勒,先買五間壓壓
驚
繼續不打房, 房市反轉就好笑了
支持打爆垃圾槓桿仔
確實阿,72-2就在那,銀行難以放款,房價就推不上去
最近看到一篇銀行的內部公文
除了新青安跟築巢優利貸,縱使首購身分+收入好
營建股能抄了沒 急
利率也給得很高
銀行的資金已經緊俏到這種地步了
72-2還久吧
72-2是最底限,銀行不可能把錢用到30%滿
支持打爆炒房仔,再過幾年賠死,笑死
我現在掛四週轉金出來,就只能來買美債了
等72-2降水位要5年起跳吧
72-2最早好像4月還5月皓哥直播就在提醒 不過房版那
時還在歌舞昇平 FOMO情緒濃裂
美債殖利率已經來到4.8%,不錯
現在即使有人提前還本或寬限期結束開始還本
還的本空出來的額度也不夠新來的新青安使用
推
明年寬限期才第二年 還有好幾年可以走著瞧 好戲會慢
慢開場
推
沒有人認輸斷頭 額度是不可能空出來的
中國統一之後房子都是國家的
感謝分享 N大現在還是被桶中嗎 好久都沒看你在房板
發文了
優質文,房版不會歡迎你的
魯宅岸上看戲 幫各方加油
推,同感,怎麼可能現在就死灰復燃,打投資客只打
幾個月跟打通膨只打幾個月一樣會笑死人
就慢慢等 看接下來幾年
最近外面貼單有夠多的
新青安五年寬限不停,72-2慢慢等吧
問就是 資!金!狂!潮!
懂了,打炒房不是打自住房;房價突然崩跌會跟中國一
樣很多人破產跳樓
房價需要緩跌,不是大跌,大跌經濟會崩盤給你看,
為什麼都有人搞不懂。
取消寬限期也是一堆人要跳了…
坐等頂樓排隊潮
貸1720萬30年,2.5%,本+利每月6萬8,寬限期是3萬6
打炒房跟打房的差異就像打通膨跟物價的差異, 也很
多人看不懂
專業
這篇清楚 推
貸1700萬 一個月還十萬?
要買我一律說再等等,再等等,
72-2取消就等著金融風暴 所以不會取消
跟顯卡一樣,再等等
推推
先買股吧 股市噴噴
推
貸1700需要每個月還10萬?
推 賴清德政府會做事 人民福祉
供給越來越多 當然是當等等黨啊
推
為啥你貸1720 每月要10萬? 你貸20年+寬2??
72-2打的就是掛1的 你現金多買清的要掛4也是卡死金
流
還是買不起啊!
成屋掉20%真的慘 如果資金卡不賣又不行
來個3年房價不漲反而緩跌個2-3% 就沒人想炒了
我也是跳出去看我在哪個版~
房價要降要擴大供給
回應主題而已~
但是要打掉預期心理就是要實質有感的跌
炒房最好出門就被車撞死
另外我覺得還有第3點就是房貸佔總貸款比例要降低
11月底是37% 楊還是認為這個比例太高
在這裡臭別人自己有比較厲害?
藍綠立委 不會想修改 72-2嗎
你格局怎麼越來越小
打到中古(換房)族,沒人接手的預期心理。
會不會理財啊貸20年,笑死
只要"不可能跌20%"預期心理不解決,槓仔永遠可以賭
吹..繼續吹..房價根本還在漲,假動作而已,明年最少
還要再漲20%以上
只是開槓要小心一點,反正永遠上漲,下跌僅20%以內
那2026新青安還會繼續嗎?
不知道怎麼炒房的真的該去研究一下
房子是刻在台灣人基因裡的,除非經濟崩盤科技業台積
電崩盤,不然漲比跌機率高太多了,只要尺度拉長。
掛4有打嗎?
之前搖搖欲墜時還開新青安放水 決策者不知道在低能
什麼都
1720一個月10萬? 為什麼我沒這麼多XD
推
不好意思我有點不太懂原PO的這段話,為什麼銀行會
跳腳?可以幫我詳述嗎?謝謝你
大象轉身
就是房屋與銀行借貸的關係
如果預售跌20%沒什麼感覺
成屋跌20%剛好把自備跌掉
銀行就跳腳了
但應該還是有課還是要繼續上,停在這沒意義
三峽7字頭 下重手
房蟲開趴中
為啥不算40年跟寬三 不就六萬不到 ?
房蟲就是打著換房的名義炒房 當妓女還想立牌坊
本來政策就沒要打房啊?第七波就不懂一堆人在高潮啥
超額儲蓄明年會打開72-2啊
這篇正解,只要72-2緊箍咒不鬆綁,你銀行水位自己
就會滿到借不出去,炒房靠的就是資金其他都假的。
房價還不是繼續拉升,從沒看過掉下來的消息…
現在金龍主打我是一個好人,場面話風涼話講好講滿
讓你們沒話講,檯面下一步也不鬆手讓房蟲火燒屁股
即可。
房地產這幾年賺那麼多 根本不用怕
看著id 我以為在房版
公保破產稅收來湊,其實實價課稅就解決了
其實沒講錯啊 打寬限期跟自備乘數 外加嚴格審核首
購 基本上融資仔就縮了 但話就回到一開始為什麼要
在選前開這種瑕疵一堆的政策 現在才來打不就純純割
韭菜?
這是當官都愛演一下,反正斷子絕孫也不用救了
證所稅課下去 股市下殺 房價自然就跌了
還有人在妄想房價跌,根本就不是在打房價而是在打
急漲,到底是有多看不清事實
國民所得增加不就是喜迎房價上漲?人人買得起幹嘛打
?
立委豬公一堆搞營建的 你跟我說會跌
確定台灣是開發中國家?
優文
一堆大人手上最多就是房地産,打房價根本不可能
打了就跟中國一樣通縮啊 怎麼可能敢打 但炒成這樣
不就新青安的鍋 記得去年罵新青安還會被酸
年輕人可能不認識東帝士的陳由豪了
根據歷史經驗,因為政策看空的都是錯的
現在檯面上所有知名建商,都沒有當年伳來的大牌
當年他來的大牌
我他x走錯板是嗎?
跟股票一樣 熱潮的時候無限樂觀
反轉的時候也會過度悲觀
大家都在叫台灣房子不會跌的時候
就跟台積剛上600大家都喊1000一樣
打心理因素 和 過度槓桿的菜逼八
建商不哄抬價格 一般中午屋根本沒有漲價條件
Line群組還是一間一間買,舞者跳,舒服
舞照跳*
推這篇,事實就是要打多房投資客,限縮他們逼他們要
多拿錢出來還款,沒辦法的就是脫手賣,最近一堆預
售屋的單都認賠解約就可以明顯感受到這波有打到炒
房投資客,房價不可能一夕之間大崩,受害的會是銀
行,所以緩跌才是最佳選擇
N大,竟然不是在房版
難道下一屆不選總統了嗎? 遲早解套的啦~
跟2008年比,漲了3-4倍吧,沒差
股板房板都不歡迎太專業的,先推一個
房蟲不認同你的發言
房蟲氣噗噗 還在吹口哨壯膽
推,但投資客還是會罵買不到便宜的房來賣
64
不可能跌的預期心理很難消除,就跟現在告訴你玩股
票十賭九輸一樣,你會因此不賭嗎?
Nova兄一起來閒聊同樂阿
銀行會擔心就兩個點LTV跟房市流動性
去年初我買30 現在45隨便賣 你覺得我會怕嗎
讓他們爆7414 又沒差
那就2026繼續漲嗎?
你怎麼出桶了
你一定沒有房賣,投資客還可以扣好嗎
裝潢一下價格更好,打那些沒錢想來玩的
真的要打房
第二間手續費必須支付屋價的60%給政府
那就買不了第二間了啦
由買家支付
鎖貸款是什麼智障手法
超額儲蓄跟72-2沒多大關係,銀行還是會把錢弄出去
錢滾錢
30年房子當新成屋賣 跟缺工缺料有關嗎
我以為我在房版,出去後才發現是股版~~
分析透徹
該打房時不敢打房 在危險邊緣憋一坨大的 早該處理卻
留一顆高房價未爆彈 笑死 歷史定位就這樣了
這是一個連房地合一稅都算錯的代銷
房虫崩潰潰
完惹 明年中崩盤 筷桃
房市利多 漲!
數字不要亂套啦 你真的對數字不敏感
因為他是央行,他能用的手段就那些
有嗎我看台中30-40年中古打死都不想降
反正央行已經做他能做的,但重點是政府不要再突然
推個畸形政策出來刺激,不然就真的刺激了
難得有清醒的人 投資客自己懶趴捏好
小漲100% 大跌20%
錯了 第八波沒出來 又可以漲了
為什麼要買來賣 不是持有成本太低嗎?
預期會漲的心理 用房價真正的跌就就好了
雙北空屋多少大家心裡有數
如果空屋突然主動釋出
新成屋價格還會那麼高嗎?
槓桿開太大
雙北空屋一堆鬼屋
南科附近一堆新建案交屋入住率2成
8成沒人住整晚熄燈等炒房 可憐啊
「台灣房價永遠只漲不跌」是真理,根本不可能有改變
!
南科新建案本來就要裝潢1年啦 前1年點燈率沒意義
原來還有人不敢買 那就繼續炒摟
掛四洗錢會怎樣?
就炒房的貸不到錢 整天在網路五四三
難道我要融資買台積電被拒 是政府對不起我嗎?
根本笑話 有本事炒 就歐印現金不要貸款啦
台灣打房永遠都是打假的
最垃圾就是新青安
這篇正姐
我還是不懂 要打投資客為什麼不調整持有稅
很好啊 新青安仔通通送下去了哈哈
為什麼他的標題都很晶晶體
因為央行不能調整持有稅啊= =
放假漲到移民輕輕鬆鬆太爽啦
來亂的
結論就是不會跌啊只是漲慢一點 那還不all in
真希望可以看到炒房仔繳不出錢急售及賠錢賣
北大站上7字頭就在我家對面 預售一個月內賣光 你要
我怎麼信你
新青安的鍋......
老哥我很想相信你,但我認為房價就是不會跌,這就
是台灣政府,沒救惹。
房版講俄烏戰爭是???
房價小漲2倍 大跌20%
鎖貸就套現門檻變得很高 漲不代表賺欸
台灣錢淹腳目
我信你
Nova大股房雙棲!!
其實今年感覺有在做事 推個
合理,好分享
來竹北看一下你就知道打房是啥鬼!
我房仲朋友八月開始就苦哈哈一直在跑解約的東西
千言萬語 不如升息能解決
這個政府就是好笑打房靠央行!
中肯,但鬼島有鬼島的玩法
明明群組還一堆人在問哪邊好掛四
舒服 繼續打 滿手現金等撿
中肯
但是台北市人平均存款9百多萬耶,個個滿手現金
失業代銷整天被房版屌虐之後,在PTT到處取暖,真可
憐
爽拉 哈哈 讃
要打房 最有效的環境就是股市腰斬
爆
Re: [閒聊] 這波政策討論單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣,請以你的為主 首先第一點,行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場,裡面強調一句: 『不是打房,是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的,自己去找政府繼續吵。84
[心得] 房貸面看台股先說,我是台股跟單仔,兼任放款銀行員 分享一些近期房市面,再衍伸到股市 我就是跟單在,無腦的那種 不專業請鞭小力點 之前在房版分享過最近房市況了52
Re: [新聞] 意外!央行狙擊炒房客 祭第二波房市管制各位不覺得,央行管太多了嗎? 央行的政策目標,到底哪一點跟房地產有關係? 央行畢竟是管理貨幣的單位吧 有什麼立場一再出手打房? 房地產漲很多嗎?31
[閒聊] 楊金龍是不是在打假球啊這波打房根本沒用 第二戶限貸 有人就掛四買股票 再用股票質押貸款當頭期款 甚至有的銀行乾脆開信貸讓你玩槓桿 楊金龍的政策根本跟放屁一樣 房價根本還在漲26
[心得] 龍哥不要龍哥:你看,你看這個德國,利率才升到4%,房價就崩10%了,真的太遜了。 投客:這個德國就是遜啦! 龍哥:聽你這麼說,你很勇喔? 投客:開玩笑,我超勇的好不好,我超會炒房的拉。 龍哥:超會炒房?很勇嘛,賺得不少喔,房價滿高的啊9
[閒聊] 股市跟房市的關係?最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人,說股市跌的時候房市會跌,而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應,漲跌會落後於股市 然後說,股票如果漲到最高,台幣也會升值到最高,反之亦然4
Re: [閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲每次看到你這個內湖snape就想嗆你 你沒有發現央行有內鬼在ptt嗎? 說不定金龍哥就是ptt 房版鄉民勒 你在這邊直接嗆聲第七波打房沒用 你是想把ceca害到跳樓嗎?2
[閒聊] 醒醒 根本沒有這麼多無辜受災戶首先先感謝金龍哥重手打房 導致目前炒房版一堆投資客跳腳 紛紛假裝是無辜換屋/繼承受災戶 開始洗文帶風向 1. 換屋受災戶是不存在的X
Re: [閒聊]金龍會打房到什麼程度 請看本文政府其實根本沒打算打房, 央行每次的信用管制其實都是做做樣子,解決目前的燃煤之急。 如果要打房,楊金龍早就升息了。 你相信目前台灣的通膨不到3%?天真。 以這次的信用管制來說,- 就說了不是要打房你怎還聽不懂? 金龍哥用意就是要銀行不要再繼續放款集中在不動產授信 以免房市有個逆風 又變成台灣金融風暴 所以金龍哥不准銀行在讓名下有房者大槓特槓 至於你要用現金去買 把房價繼續炒高
爆
[請益] 傳統日光燈管93
[心得] 經濟衰退是川普害的吧42
[心得] 判斷正確帶來的爽快感42
[請益] 川普不再是四年前那位多頭總司令了嗎?15
[心得] 選擇權PUT下去 拚了X
[心得] 停損了扛不住啦~19
Re: [心得] 停損了扛不住啦~17
[情報] 6187 萬潤 本公司董事長持股轉讓公告13
Re: [新聞] 川普引發恐慌性拋售!「美股血洗」近90013
Re: [標的] 3712永崴 電價多11
Re: [心得] 判斷正確帶來的爽快感10
[標的] 3712 永崴投控 觸底反彈多9
Re: [新聞] 川普引發恐慌性拋售!「美股血洗」近9007
Re: [心得] 判斷正確帶來的爽快感2
Re: [心得] 判斷正確帶來的爽快感X
Re: [心得] 判斷正確帶來的爽快感