Re: [閒聊] 這波政策討論
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌
單純就標題來討論這波政策。
如果跟你想的不一樣，請以你的為主
首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句：
『不是打房，是打炒房』
所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。
第二點被影響的都是投資客？
根據金龍哥在議息會議會後記者會提到的，他說他認為近期貸款被影響的，至少有50%
以上是投資客，先不論金龍哥這個判斷背後是否有真實數據支持，以及所謂他判斷的
標準是什麼，單就這句話來看，可以解釋成至少有40%非投資客的人受影響，
這裡會這樣判斷是如果明顯超過60%，金龍哥大可說至少有60%以上都是投資客，
但他只有說50%以上，所以預估剩餘受影響的非投客有40%以上。
再不濟，受影響的非投客算只有30%好了，他們也是活生生的非投客。
所以都是投客去死？ 顯然不是。
第三點就是要提到上面講到的所謂的投客定義了，
剛好本板前面有一篇醫生買了第一屋給家人住，要在自己工作地買第二屋自己住，
這種在我的認知跟過去實際上的認定，他們就是單純自住，因為沒有要買賣獲利或收租。
有一堆人說超過一屋就是投客，卻完全忽視這個案例根本沒有要賣房，兩屋都是
自住的事實，如果這種真自住需求被歸類為投客的話，那你各位最好祈禱你的家人
都不會成為類似該案例的拖油瓶。
我記得以前一堆人在哀買不起房的時候，都會講到因為自己家境怎樣又怎樣被拖累的，
怎麼現在人家的家境就無法共情了呢？ 雙標囉？ 抓！
所以金龍哥說至少50%以上是投客，不知定義上有無包含類似上面案例的人，
如果有，我只能說這根本想粉飾太平，期待央行可以分享受影響的族群組成。
第四點，新青安首購完全不會被影響啦？
這點我也是看到一堆在自嗨喊投客去死的時候，都自以為新青安完全沒事。
奇怪，版上不是有銀行放貸的？ 我不知道為啥這次沒出來分享一下實際狀況，
真實狀況就是
1. 要排隊 2. 利率變高 3. 成數變低 4. 較高的開辦費 or 需要"配合"搭買壽險
這四點哪一點不叫被影響？ 還是你各位以為新青安的都免排隊，一律地板利率一律
貸八成？
你不論買預售或中古準備貸款交屋，貸不下來要排隊要嘛就是按日賠延遲金，或是
賠違約金，或是要去跟建商或賣方協商延後，這樣叫沒影響？
這次各大銀行房貸放貸會增速那麼快，數據都告訴你是新青安貸款需求太大，
新青安是沒房的首購沒錯吧？ 還是你要解讀為都是投客用人頭透過新青安去買？
所以幻想死投客的，到底投客死在哪？ (抓頭)
認真地講這波房價會漲起來跟投客根本沒半毛關係，但總是有一堆人因為看到房價
漲，然後就會反射成是建商和投客的問題。
在那邊幻想投客買了一堆預售屋，然後現在貸款成數變少貸不下來要死了...
這種人不敢說都沒有，但絕對是少數 (但會這樣喊的，卻覺得這種投客很多)，
這原因我之前就講過了，連續幾波管制下來，口袋沒錢不深的早就跑了，
還是你真的覺得一個口袋不深的投客，在宣布預售禁轉後，還狂買了一堆他根本無法
交屋的物件？
不能交屋就算漲再多他也沒法拿出來賣(因為無法過戶)，這個你各位都知道吧？
所以預售禁轉後還買一堆房子沒能力交屋的人不能稱投客，甚至連賭徒都稱不上，
這叫白癡。 現在就是有人覺得這類型的白痴很多，所以在自嗨等看好戲，
我個人是覺得這類型的白癡很少啦，至於答案是什麼，之後看有沒有大量拋售潮影響
到房價就知道答案了。
第五點，本次政策實際受影響最多的人是誰？(單純討論自然人，法人不討論)
1. 要買第二戶的人(尤其是非七都)，這種人不管你要稱他是換屋族或投客都隨你，
尤其是宣布當下簽了中古屋買房合約，馬上要去補2-3成的人。
七都本身影響較少是因為上次就已經6成了，這次少一成而已差異不大。
而且限定是針對個人買第二戶的，單人有能力買三戶或持有三戶以上的，多半
這類型的資產樣貌跟準備買第二戶或只能買第一戶的完全不同。
2. 仲介 - 交易量變少肯定受影響。
3. 未來買第二戶的人(不講換屋族是因為有人認為這類人就是投客)，
需求被遞延，房子太小就是太小，這批現在不能換的就是累積量能之後換。
4. 買一堆預售貸不下來要爆開的，這點我的看法絕對是極少數，如果跟你想的不一樣，
以你的為主，到時候來看答案就好。
第六點，這次第七波管制的目的是什麼？
降二房以上擴及全國貸款成數 / 限縮擁房的首購無寬限等都是為了將貸款量能留給
新青安，但這次整波事件就是新青安點燃的，新青安購屋量就是那麼龐大，
個人認為即便限縮了二房以上的貸款成數，仍不足補足新青安的需求。
除非新青安的需求力度下降，但包含之前限貸跟本次第七波和政府重申，都一再
表明新青安不被影響根本等於吃了無敵星。
一個買房等於吃了無敵星的族群，我不認為有需求下降的理由。
所以只要新青安目前的政策續作的狀況下，銀行額度肯定還是不夠的。
除非72-2排除新青安，或是政府做下一波的動作衝擊新青安族群的購屋意願，
要嘛供給提升(銀行水位增加)，要嘛需求下降(新青安購屋意願下降)，唯此而已。
最後在這種動盪時刻我也實際預測一下，以下僅針對台北市 + 新北第一環預測，
其餘不熟或根本沒去交易的縣市，我不會像有些狀況外自以為懂的在那邊蝦逼逼亂猜。
我的預測：在經濟持續強勁的現況下，雙北這些區域最多就是量縮價平或續漲。
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政策殺人呀！有小孩的家庭換屋族為什麼得被限貸！
推！
可以租屋啊
=.= 漲？ 我附近有間直接下調500萬吔
觀點跟我觀察的心得差不多 禁轉以後基本上就很少不夠粗
的投客了 幫你推一個 未看先猜下面推文要說你急了XD
二房有一年緩衝期，要講幾遍，文盲嗎？
新青安就是固定利率啊 不然政府補貼爽的？
反正過幾年拋售潮 就是被打臉 （但沒差有房住很舒服）
如果沒有拋售潮 那沒房的又要錯過一次冷靜期了QQ
早就禁轉+可貸成數下修，投客哪有這麼多，帥過頭都說輸
給小白了，至於這些槓滿的就如你說的，是白癡XD
可以喔 有料
新青安一堆投機客不打，打換屋族！民進黨、楊金龍你們真的
有照顧到有小孩的家庭嗎？
新青安需求這麼強主要還是階級複製啦 漏洞是沒限制
父母名下有沒有房屋啊
上個月行員直接跟我說，他們不接簽換房切結的case，可能有
少部分銀行願意接吧？
那些想像中要GG的預售投客已經做好心裡準備綁3~4+6 這
種人你說他會被嚇到貸款差兩成殺出 ..根本雜魚投客XD
我們年輕時剛結婚買舊公寓來住，住了10年買了蛋白的預售屋
，明年要交屋了！楊金龍你跟我說限貸！你現在要叫我們搬去
哪？租屋嗎？你自己沒小孩嗎？制定那什麼屁政策…只聽魯空
肥宅的聲音，你知道有一票換屋族嗎？
政策殺人！你保護新青安，那些人都是投機份子！我們乖乖地
存錢買房到底哪裡錯了
你要限貸可以從明天開始簽約的開始限貸呀！干我們屁事…自
己開的新青安支票自己承擔！為了小孩我們什麼都做得出來！
垃圾政府
不要共同持有不就好了==
央行本來就只關心貸款 房價跟他又沒關係
對啊夫妻問題不大吧 舊屋轉到一個人名下 新屋另一
個人揹貸就好了啊
有耶 在A7
aibor 離婚交屋
某A你很明顯就是共同持有 啊就你笨啊 怪天怪地
我在看什麼時候規定夫妻共同計算持有戶數 徹底懲罰婚姻
說什麼要照顧小孩！乾！狗屁話一堆！
回文是北七嗎？現在一堆單親家庭！
真的是一堆魯空肥宅
呵 哭天喊地的菜雞
我離婚單親也要跟你報告！賴清德、楊金龍我做鬼也不會放過
你們
笑死 租個房不會妻離子散 家破人亡啦
發洩完了繼續去想辦法啦 不要只會網上哭
悲傷五階段…
魯空酸的很開心 但一樣繼續租
寧可錯殺 一個都不放過!
投客很多種啦，那種非常需要房地產獲利的的確生不如死。房
價漲不漲倒其次，流動性大減打中投客的七寸，所以很急XD
對啦！沒生過小孩的不懂啦！魯空肥宅繼續秀下限呀！國家就
是被你們拖累的！什麼也不做！只會在網路上靠杯
方法還是有，但千萬不要A7產地直送
欸..單親家庭有換大房的需求嗎？
你以為只有你會生？我是只生兩個啦 啊這跟自己的決策何干
50%老投資客、30%新投機客、20%自住
飛啊飛啊小飛俠
沒生小孩的別在那邊靠杯啦！自己養過兩個小孩再來說話啦！
快上街絕食抗議 我要看大場面
年輕時買舊公寓，努力了10幾年換新大樓哪裡有問題？我們自
食其力哪裡有錯！垃圾政府！
怎麼有人這麼氣XD
你講的那個醫生自住案例大概5%吧哈哈
某A一直編故事賣慘是什麼招？
樓上壞壞
是擔心都廳大院賣不掉嗎？
哈 再瞎掰啊
自食其力 = 銀行只貸5成給我是政府的錯
一堆肥宅魯空！祝福你們一輩子單身住大街沒人養！
都廳就外勞聚集地丫
存夠錢再買，沒錢用租的，不會死人！
有小孩的一定基本月光 這種換屋族被祭旗 下次記得投國民
黨
政府就別照顧他們了！讓他們死在街上就好了
第一房先賣 然後跟新屋主協議租到新屋入住不就好了
真正的自食其力 = 全款買第二戶
呵呵，裝可憐哭哭喔，以為換房非投資真的很多逆..
四間隨便都一堆方法 在那瞎掰狂怒個屁
某a四間房氣成這樣喔XD
好好笑某A編故事被抓包了啦 雙北四間房炒得真爽
新青安不排除在72-2之外，水庫遲早
會滿，只是慢一點而已，爆炸在選舉之前就搞笑了
他在反串唄==
笑死某a，所以還在租房養小孩的的都該死
一堆投客都說自己是自住+買給家人
推個 在那邊興高采烈的都是空空沒買過房的嘛 不然怎麼不知道
換屋族的痛苦 這些空空之前買不起 以後更買不起 因為都把你
們買房投資翻越階層的路都堵死死了
租房養小孩的就繼續租房吧XD
問就是盤。另外沒有人逼尼換屋
哇哇高階反串
s87大! 就你講的 因為新青安不能停 就 打房子還會漲的這個
預期 潑一桶大冷水降買氣
推，魯空才會幻想有很多人槓桿開到爆，人家會比你
有錢就是會動腦子算的，禁轉後都是以穩穩交屋為前
提買的了
笑死 原來某A囤了4間啊
好好一篇文章,被反串仔弄臭,嘔嘔嘔
原來是A4哥
忽略一個點，「世代」
簡單說同溫層的問題
某A在氣啥，在氣丫 ，你才是投機客，被打死肛肛好而已
很多人認為，不會抓風險控管的白痴應該是極少數
再囤個3間就變A7哥了XDD
推
但跨出PTT這個平台 ，這樣的存在沒有想像中的低
確實是新青安的火，不找源頭。政策確實錯誤。
如何槓上開花 從房地產獲利 這三年變成顯學
推 分析的真好
我有個學弟已經被影響到，房子邊蓋變拖拖到還沒交屋，夫
妻小孩現在租房子等，結果名下還有繼承南部鄉下老房，這
波直接中
祝炒房者賠到死
羨慕學弟有繼承南部老房XD
FOMO仔絕對比想像中的多，板上今年上半年就可見一斑
那種老房是鄉下給寡母住也偏僻到賣不出去的，你可別太羨
慕
你說新青安吃了無敵星星,又說新青安實際會被影響四個點?
新青安到底會不會被影響而降低需求?
不會有拋售潮阿，違約給建商，連交屋都不會阿
繼承不一樣是首購 影響個屌
即然是給媽媽住，何必分年贈予回去給媽媽
另外老婆沒有房的話，掛老婆名下一樣有首購啊。哪裡
有問題？
新青安是因為fomo上車，fono就是怕房價一直漲，現在連房
版都說短空長多了，當然買房需求就沒了
aibor說的是正確的，限貸必須有配套，必須有施行日
期、某簽約日之後有效。推文說“死不了、可租屋、
政府沒欠你、銀行不缺你、自己沒錢怪誰”等等，請
教，所謂信任？遊戲規則何在？當人民不再信任，對
誰都不好。
某A: 賴清德、楊金龍我做鬼也不會放過 .快笑死 哈哈
現在想想因為新青安入場的我只能說真的有點可憐，政府先
把房價推上去，然後在這高點回檔時出個新青安找一堆韭菜
來當高檔盤子接盤，主力作手也太屌了 XD
某A房蟲快去做鬼，報復賴神和金龍神
看了最近的文章蠻難過的 以後我能對別人殘忍的時候絕
對不會留情 畢竟這就是社會...推文的a小姐蠻可憐的
股市大漲啦 跟新清安我認為不是有很大關喜ˋ
他以前文章的意思應該是自己租屋換過4間了...唉 可悲
的社會
真的什麼都能硬凹欸…新青安政策剛宣布還沒上路，這裡可
是無限吹捧，說是人道走廊，現在反過來咎責新青安…傻眼
，你們要不要有個統一說法，說這波房價高升不是投資客的
原因滿好笑的，版上這麼多厲害（x)投機（o)鑽漏洞（o)的
人，想利用人頭戶取得新青安資格會辦不到嗎…
投客緊張了，ㄏㄏ
信任個屁 資金控管能力那麼差還怪政府喔
玩金融遊戲被割還討拍的是最難看的捏
一堆上市大建商股價跌停，至少有打到預期心理
幸災樂禍雖然是人性，趨吉避凶、爭功諉過雖然是人
性，可，惻隱之心人皆有之，人性有缺點，可人人之
間再壞，都有一絲憐憫之心。幸災樂禍的同時，請想
想每個人家庭狀況不同，如果有做傷天害理的事，那
我們懲罰他無誤。
等第一戶也限貸 那才精彩
原來是S全家的炒房仔，難怪講話都講不好
鼻子摸摸趕快存下一波資本再翻回來不就好了
還是你是魯空不信房市用牛==
我看文章也覺得是換過四間
4間房，難怪這麼氣噗噗！
4房a哈哈哈哈
平常看不起沒炒房的自住客，現在抱著當浮木，真有趣
換房換4間？別唬爛了啦，這種屁話你信？
在這邊還說人情義理喔 多修養財商對自己比較有幫助勒
我自己也是不大可能近期換大房，不打算生第二個了
人情義理不用對我，我不認識你，可對著自己家人朋
友同事，這樣心情也舒服。
謝謝建議修養財商，財商遇到8成變5成，心情應該很
差。
還想說什麼事情氣成這樣，原來是囤4房的房蟲啊
要買第二間自住 就第一間掛爸媽身上啊不會喔？
看到某A這種愛騙小的房蟲，我又更佩服央行了，把不婚不
生的房蟲往死裡打 舒服
一個資金要卡那麼多年才能賣，聰明的投資客會選擇離開
，才不是什麼錢太少被洗出去。
錢多的投資客不是只有房地產這個蓄水池而已。現在就是
資金有限的人 All in 房地產想當投資干著急
慘啊，非七都，8成變5成，2000萬房子多準備600萬出
來，慘啊，我拿不出來。
借高利貸都划算啊！光是增值幅度就爽死了
弱弱的問一房繳清後首購不是只是沒寬限期嗎 為啥一副成
數有被砍
既然大家終於有共4都清楚4打草房了 那接下來下e課要教
の4如何認定 打完草房了可以停止了 只要想不出答案 那
接下來第8波 第9波自己皮繃緊e點 嘻嘻
腫4要有個成果才能象 社會=選票 膠帶 至於社會上如何感
受到政策有效果？ 盤整？跌價？飆價？
說真的 醫生那個案例 就少一成有差？？ 還是醫生這
收入也要寬限期？？
貸款條件變成這樣，有房的根本就不會賣了吧
不可能 我們Nova說會跌喔
繼續裝可憐 看看金龍哥會不會看到
銀行錢不夠啦 想買第二間就拿多點出來囉
大力推這篇，只為了成全新青安族群，犧牲一大部分自住權
益，也沒有緩衝，其實非常的粗魯粗糙
有差嗎 不是自住 拿多少有啥問題？
現在的問題在於預售屋，買家措手不及，解約賠錢，
朔及既往，講難聽點這是陷阱，既然是陷阱，談什麼
公平正義，不要公平正義嗎？各位確定。
有任何人跟你擔保能貸80%？投資選擇進場再哀公平正義？
現在就是要殺小投客阿 科技業醫生一堆學弟看學長財
富自由 這波開一堆團購從新竹炒到南高再炒到非7都
能買四間房的，氣噗噗成這樣，還要編故事喔XD笑死
這種文才稍微正常，代銷仔跟他的信徒都不知道在想什
麼。開高槓桿的到底在那邊？說很多你的數據在那邊？
還是他們的同溫層很多？更何況如果有有能力且也能從
銀行搬出來代表它本身實力夠，不然銀行怎麼敢借？之
前一連串政策已經趕跑一堆沒錢的投資客。現在還在玩
的基本不用擔心他斷頭。
那這樣沒完沒了啦！我明天就去央行張嘴就要兩千萬
央行能管的就是風氣 現在靠著經濟成長買空賣空太多
了
我張嘴就來，不給都是沒公平正義
現在就太多高薪的家裡爸媽有錢的轉行投資客的風氣
太盛
不是只有貸款能保證8成，看病沒有保證醫好，受教育
沒有保證教好，談戀愛沒有保證愛你，養育兒女沒有
保證養好，孝順父母沒有保證，出去吃飯沒有保證衛
生，出門在外沒有保證治安，先生小姐們不是只有貸
款而已，公平正義很重要的。
叫你補個錢而已，舉大旗「公平正義」，到底誰觀念不正確
申請國賠
推
新青安1000萬已經追不上房價 首購就是窮人 買不起需求自然
就下降
嘻嘻 貸款是公平正義 房版水準
果然需要補習財商
按照你這種公平正義，商品貸/手機貸/高額信貸/卡債
都要公平正義啦！
哼哼，不重視公平正義你家的事。
銀行貸款不都要進行風險評估? 就換成銀行現在覺得
要買第二間房的人風險高,所以審核變嚴不就得了?
他覺得危險想借少一點不行?
這個事件，恐怕對於各個政策都要防防防，沒有誠信
，不講武德。
續漲？你仲介有打給你嗎，你跟賣方聊聊就知道了
A某笑死，真的叫最大聲的都投資客
已經實質廢死了，其實你懂的
四房A被戳破就消失不見了 笑死kkkk
出來賣慘代表金龍這拳打到痛腳了
魯空毀滅!!!
下一波打第一房吧，名下有房無掛1貸款的變七成，新
青安是寶貝動不到滴，不過一直把錢借給高風險群也蠻
怪的
這波政策就是要打中產，中產想翻身？乖乖回去當奴隸
靠北靠腰的投資客
基本上很快就只剩新青安跟other 就看清德宗要怎麼繞過72-2
某A繼續演啊
說到心坎裡的分析，不因人而廢言、攻擊，堪稱這兩三天來
可詳細閱讀消化的文章了
癥結點就在新青安啦，政府掛不住面子只能榨別的水位來補
，杯水車薪
要換房的請先賣再買，大量物件釋出，你新買的房也不會被
炒價，將心比心
8年級生一堆都有房了 我還真不知道新青安首購族還有誰沒
上車 顆顆
分析不錯啊 給推
續漲啦！以為就一堆FOMo仔啊，仲介抽爽爽
還在漲，笑死。你要不要去看代銷房仲多恐慌
所以樓上預估指數會下跌
顆顆 為什麼一定要借你錢 兩倍槓桿都算多了
推理性分析
DeathStar直接崩潰 舒服了
可以離婚啊
離婚很簡單，你去婚姻版，每個人都叫你離婚，台女會
說她們很累
原來某A雙北四間房喔？呵呵
難怪某A叫那麼大聲
公立學校教師 個人年收入約110萬 還能在雙北四房 這
種真該被洗下去
結論跟沒說一樣XD 難預測的就是五都之外啊
老師也炒房喔，難怪下一代沒救了呵呵
老師直接幫你少子化
笑死，某a被打臉的好慘，可憐吶，投客標準嘴臉
公平正義XD 是剛上小班的小寶寶嗎
好可憐呀 被抓包
資金勢必會排擠其他投資項目吧
是阿，沒有交易哪來的價崩，看好戲的人的心？
不認新青安的錯,還想補洞很有高層想法
認同 但是一定會有魯空反駁你 XD
金龍幫某a上課囉
好文但議題這麼大實在是很難有結論
4A投資客，真的急了...XD
ai大，你便宜賣一間出來就可以補足頭款啦，一間不夠就兩間
推
還沒有房仲跳樓我覺得應該是沒打到痛點
廢話這麼多 講白了就是炒房風氣灌滿水位 通通沒得貸
管你自用不自用 就是沒錢啦
72-2就天條 還在想要排除 別巨嬰了
某4房A真的......
人家是黑桃A 你是房蟲A
A大人生剩力煮
笑死幹，投資客裝換屋族，把政策搞死剛好而已啦，炒房
狗
沒錢就不要學人買第二間房 很難嗎
從2023年上半年開始，短線投資客就很少了，長線置產客則
是一直都有。
政府想壓的是房價漲幅，照今年上半年的漲法，
不壓制一下有可能整年下來YOY 10% 以上，出手壓一下很合
理。
至於 72-2 只是政府壓房價的藉口而已，
2023年9月就高達26.75%，比最近三個月都高。
去年有一堆新聞在吵說因為 72-2 所以不好貸款嗎？
2019年底 26.58%，2020年底 26.70%，2021年底 26.82%，
這三年有看到新聞在吵說因為 72-2 所以不好貸款嗎？
2024年 72-2比率最高是在1月，當然有新聞說不好貸款嗎？
^時
會這麼反應激烈的果然就是.... 呵 看這種崩潰真的蠻爽
的
之前都是年底,現在7月就已經不好貸了
DPP 不會蠢到去搞一堆政策讓房價下跌啦！
DPP搞到房價下跌的話，因為新青安上車的人肯定恨死DPP
，下一次投票這些人會投給誰？
他們投給誰有差嗎?
現在DPP沒對手阿
現在新青安有資格但不用的真的頭殼有問題
用了把水位佔滿順便噁心一下學長們
蒙R波
上一代沒房已經很辛苦，幫家裡買還要被政府補刀；
推一堆政策把供給搞掉不檢討，只會貼標籤紮稻草人ㄍ
有小孩跟換屋族到底有什麼關係
台灣符合新青安的太多了
魯空不要沒賺到這些年的波段就幸災樂禍
SOHO投資溫拿才不管魯空斷子絕孫
看某a這種房蟲崩潰真爽，打到哀哀叫
好文，分析的清楚，值得參考
難得有清醒人
哇 某a四間房喔？你就是需要跟金龍上課的人捏
歧視換屋可以先賣後買，一樣是一間屋
多的是你不知道的小投客，買2、3、4間房子，我身旁一堆
，一堆用貸款、寬限期開槓桿在賺錢的。之前的都貸到了
，現在不過是抓最後一隻老鼠，然後很多在叫叫叫，只能
說活該
你說的沒錯 100%認同 這波就是新青安無敵嘎上來的
極少數買一堆預售屋的 真投客是早買完旁邊看戲而已
44
首Po說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 一個事件出來 要能夠深入思考 不動產:經濟成長的結果 關鍵還是經濟成長如何 舉例來說啦爆
哀 我看這篇只能搖頭 老實說 這陣子三不五時就有看房版的人 私信叫我不要再唱雖房市惹![Re: [閒聊] 這波政策討論](https://i.imgur.com/BvrzQ3Cb.jpeg "Re: [閒聊] 這波政策討論")
5
沒事沒事 之前在美國念書也常看教主文章 那我解釋清楚一點 資產嘛 很簡單可以看資產定價模型 然後看看資金取得成本 政策上的正負幫忙19
正常情況下,要調整一個 已經行之有年的政策,通常 要走以下幾個步驟 1:放風聲 先從媒體用恐,疑,傳etcetc4
大家有沒有想過不給買房的後續效應啊 根據FED公布的點陣圖可以清楚的看到 到今年底降四碼起，到明年底降四碼起 光五個季度，估計也有8～10碼 在更後面的降息就先不談了4
沒有不給買房阿 今天是要你拿出自己錢買啊 為什麼要拿別人的錢來炒房 做自己很難？ ※ 引述《wenchenggc (1234 5678)》之銘言2
跟投資客的閒聊 我：大哥，央行新的管控措施要注意喔，第二間以上成數更低了！ 投：這什麼爛政策，我有三個小孩買三間錯了嗎？政府應該這樣啦，有生小孩的多買一間 就給八成，我生三個，買到第四間都可以貸八成才對啦... 我：喔喔喔大哥你超有才的，您應該加入少子化辦公室團隊8
其實新青安看起來 比較像是短期給建商的安撫 只是沒想到出乎意料之外 打炒房才是真正長期的主軸 但推出平均地權2這種比較大的打擊時
講很多理論上 和期待美好未來想像 想問實際會是怎樣發展下去?這應該也是大家討論的吧 有實際影響也就會有話語權，個人看法:小坪數 低總價1000-1500還是會繼續 不然就去買中古屋阿，一坪2X 愈來愈少，兩房有車位當道，產品太多 現在很多建商逐漸反其道而行，推出3 、4 房產品， 但總價約1700-19003
與其說打炒房 我倒是覺得是在救金融 政府在乎的不是房價到底高不高不然幾個月前早就下重手了 重點應該在銀行的風險管理 當初推新青安應該不知道會有這番榮景 投資客 、FOMO仔 、網紅拼命鼓吹，直接吹到這幾年銀行錢大部分比例都預留給房貸，搞
30
[閒聊] 錯誤的新青安政策還不限縮嗎?政府要幫助無房者購屋，利意雖良善，但造成資源配置扭曲，強迫國銀低利貸款給財力最薄 弱的一群人，還導致銀行放貸不動產集中度過高，水位不足。明明錯誤的是新青安政策，怎 麼不調整限縮，反而來修理換屋族? 造成銀行水位只升不降的原因在寬限期，讓投資客槓桿開大炒房的工具也是寬限期，所以央 行該優先限縮的應該是寬限期。就算不是直接歸零，也應當是新青安首購再購者一律限縮，![[閒聊] 錯誤的新青安政策還不限縮嗎?](https://i.imgur.com/xAIyoXsb.jpeg "[閒聊] 錯誤的新青安政策還不限縮嗎?")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[心得] 龍哥不要龍哥：你看，你看這個德國，利率才升到4%，房價就崩10%了，真的太遜了。 投客：這個德國就是遜啦！ 龍哥：聽你這麼說，你很勇喔？ 投客：開玩笑，我超勇的好不好，我超會炒房的拉。 龍哥：超會炒房？很勇嘛，賺得不少喔，房價滿高的啊![[心得] 龍哥不要](https://i.imgur.com/mQEBTzGb.jpg "[心得] 龍哥不要")
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[閒聊] 新青安真的實現了居住正義新青安有能力買的年輕人 居住正義中的 買房正義輕鬆達成。 人人上車不打緊， 還因為寬限低利繳的比房租更低（1.775 vs 2.3~2.8)， 導致存到第二戶時間更快。沒錢也先簽預售。![[閒聊] 新青安真的實現了居住正義](https://i.imgur.com/9uDcEbob.jpeg "[閒聊] 新青安真的實現了居住正義")
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[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧？1. 一堆人說新青安害房價噴 但股市漲，房價本來就會噴。 不然疫情那波房價漲時是有新青安喔？還不是漲。 新青安反而在這波上漲期間，讓一堆小白搶贏投資客。 真的居住正義。9
Re: [新聞] 救急首購房貸 央行9月可能擴大二房管制政府只想要降溫房市 不想打整體經濟 所以大幅度升息有困難 現在已經是政府想要的結果了 就是帶風向 恐嚇市場 給心理壓力(限貸/限成數/查核從嚴 銀行方面早已「類升息」 從小老百姓跟中產著手 讓大家取得優質的貸款不易(套利的空間越來越小 你看看元大質押 都幾%了...房貸方面 名下有房假首購跟第二戶2.5% up4
Re: [新聞] 銀行滿水位民眾貸不到？綠委提這解方小白貸不到會不會是公子獻頭？ 額度優先讓給新青安/首購，根本理所當然。 但這麼基本的事竟然要等到出現幾例首購對保不撥款/不收件、賴清德上房談定調過當，才確立下來新青安/首購優先。 原本想說是政府沒想好配套，才連優先順序都沒規範。 畢竟新青安真的很明顯是趕鴨子上架的政策。 但看到今天郭國文出來說，考慮排除72-2中的海外放款。2
Re: [討論] 新青安就是錯誤失敗的政策 有人反對嗎昨天楊金龍記者會有看的話 他其實一直強調要打投客 然後希望不影響首購/換屋 實際操作就超難 認為新青安失敗 是讓打投客失敗 但是小白首購上車成功
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