Re: [請益] 買股票買房子？
※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩
2020以前買的二手出租房 可以有4%以上的投報率
但是你如果是最近買的出租房 就算是二手可能頂多2%吧
沒辦法房價漲太高
2%的話你頂多和房貸打平 只能等之後幾年靠通膨漲上來
況且出租還要幫租客解決一堆雜事 還要幫刷油漆 清潔等
除非你出租給竹科工程師比較穩 如果你租到怪人或低端
你要有可能收不到穩定租金的覺悟
不如買00878還有5~6%的投報率 不用管買賣時間點
就一直買就對了 很無腦 晚上睡很好
我知道一堆人會酸左手換右手 什麼二代健保不划算
但是要算這麼多我覺得很累 至少知道自己確實有賺錢就好
關掉app 專注本業的收入 什麼都不用管 不用看線圖算賣出的時間點
有閒錢就買 一路買到台灣倒掉
0050的話我是抱不住 有賺就賣掉了 買賣時間點很關鍵
抱著0050我還要每天打開app盯有沒有跌 影響到我的心情
能讓你睡好覺的投資才是好的投資
供你參考
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正2 5秒抵達
我0050從萬八抱到現在還沒賣
買房還要加五倍槓桿
自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎
扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好
賺 但你要說買00878穩贏可未必
本金又不是一次繳清
買房是為了資本利得，租金其次
現在房貸本金:利息一比一耶
還有房價漲跌 折舊等風險
誰現在出租投報才2%啦
買房 低波動 高槓桿 而且可預測性比股票高太多 很
難輸
2020年以前4%, 現在2%, 表示這三年漲超過一倍？
買房是五倍槓桿，兩年前買的全部賺爛
買房 > 買股 股版壞人多要小心 嘿嘿～
新竹房價漲兩倍以上了
正二仔說他們正二下市還要繼續買
878無腦買？賠錢你要幫大家付嗎？
正2
賺錢你也不會分 講什麼鬼話
995516
問就是
5-6%怎麼不美金定存更穩=））
會有匯率損失 除非你有在買美股
你根本沒在看房吧...
新竹超扯6年漲200%
正二教徒就不會有賠錢負責這件事，你賠錢一定是你
放的不夠久，沒攤平
0050做價差？
你的選擇我尊重 但0050抱不住這點真的很謎
每個人股性不同 0050也是之前有跌很多的時候 嚇到了
5%鎂元定存 是能存幾年??
扣手續費 明年其實不一定有5趴...
00878無腦買沒錯，長期打敗8成散戶
選個股 也能有5趴...也能睡很好阿
房版仔這樣嘴砲你們神主牌好嗎 你們神主牌是正二信
徒喔 回去房版跟神主牌道歉
現在買房除非投報夠好或鋼需，不然再等等吧
話說有貸款的話投報率要怎麼算才合理
用現金流算投報
每一期付多少現金 收多少現金 期末價值剩多少
這樣就能算IRR
中間部份太長所以我隱藏
基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值
然後套excel的IRR函式就可以算出來
00680L 00688L 明年一定很漂亮
高點買房就是難賺
高低點誰講得準 2005年就已經有人講高點到了
反正投報夠 就能買
租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題
要出租就買電梯層套 中南部普通的物件都還有5%以上
美升成這樣 房地產資金動能不足吧 應該會緩跌了
槓桿弄不起來了
878很扯，大盤跌這隻還漲
重點永遠是期末價值
說房價漲兩倍的也要看買在哪 有更多的地方沒漲多少
樓上, 那是用原po講的2020年以前房租投報4%, 現在剩
2%, 那不就是漲一倍..
如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2%
878無腦買 然後50抱不住 哈哈哈哈
說穿了信仰在哪裡而已！878就願意無腦買0050怕賠錢
？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險
，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選
不出來就都投資吧！
期末價值=不會賠錢賣啦 但房蟲通常不會繳30年房貸
漲高倒給下一手才會賺錢
我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代
不然他現在開槓桿也是再買10間
問就是房子
除了新竹那種專敲工程師的盤子房，哪裡還有漲兩倍
？
光看到0050買了就又賣了，這邏輯其他就不用看了
存股就是不用每天看盤，買一個能安心領息的878就好
就是不願意用腦思考，才會有無腦買878，50漲就賣
說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意
。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買878
正解。高房價還想買房收租？太天真
當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤
楠梓應該也漲兩倍以上了
2000萬來說買房出租不用繳稅還可節稅，買股要繳一
堆稅
0050跌下去 878跌幅會更大吧...
當房東就是給自己找麻煩
![[請益] 買股票買房子？](https://i.imgur.com/vCrwvs7b.jpg "[請益] 買股票買房子？")
![Re: [請益] 買股票買房子？](https://external-preview.redd.it/%E6%88%BF%E5%AD%90%E6%96%AD%E4%BE%9B-%E4%B8%8D%E5%85%89%E8%A2%AB%E6%9F%A5%E5%B0%81-%E9%93%B6%E8%A1%8C%E5%8D%A1%E4%B9%9F%E8%A2%AB%E5%86%BB%E7%BB%93-v0-1EXeDOI3rzdXy_TdGmhOkj9NAHum1iOm2qDVwaAmgZs.png?overlay-align=center,middle&overlay-height=25p&overlay=%2Fwatermark%2Fplay_button.png&v=enabled&format=pjpg&auto=webp&s=1b7a71d8c58556d8a96280b49b7abbac83c2de3e "Re: [請益] 買股票買房子？")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
爆
Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?其實喔, 買甚麼高股息. 巴菲特就討厭高配息,他可是做長期投資. 一間公司沒有野心,沒有投資規劃,沒有擴張計畫,才會把賺到的錢都發給股東. 另外.![Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?](https://twblg.dict.edu.tw/holodict_new/images/su5-tian2-inverse-192.png "Re: [閒聊] 買不起房，靠存股退休行嗎?")
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Re: [請益] 組每月配息的組合實際上有意義嗎？是說 看著討論串戰股息是不是左手換右手戰半天 我也是歸納出個規則來了 說發股利是左手換右手完全沒意義的論點 大概是把時間凝結在除權息交易日的09:00:00![Re: [請益] 組每月配息的組合實際上有意義嗎？](https://i.imgur.com/a5dAB0hb.jpg "Re: [請益] 組每月配息的組合實際上有意義嗎？")
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Re: [心得] 股息Cover我每一天只能說股票熱賺錢甚麼都是對的, 這位大俠有兩個很大的矛盾 1. 選股投資上"股災"買進兆豐金, 的確拿兆豐金vs台積電好了 台積電在大家心中想必也符合大到不能倒, 再來就是報酬率 既然都已經是股災, 台積電鴻海聯發科等等電子股價差更可觀 雖然台積電股息低公司穩定性更高價差也高, 0050也很好呀25
Re: [心得] 其實沒有買房必要: 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 或是 200以上的長榮.陽明![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/r5uVibIb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價11
[請益] 該買台北自住房還是隔套出租房小弟我在南部工作租房子 目前自備款500+ 約莫5年後會去雙北工作 原本想直接買台北或板橋自住房首購 但看了IBIZA大的文2
Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？這文章我實在看不懂，你到底是要自住還是投資？ 自住不就是自己爽就好？管什麼投報率？如果你裝潢要算投報率，那幹嘛買房子？自住不 就是要自己住的爽？都自己買了還要買爛東西，那跟租房子有什麼差？ 投資的話就看個人。我個人看法是，即使是投資出租也是花點錢做裝潢，一方面拉高租金 長期看不見得是賠，一方面拉高租金，租的起的房客通常素質也會比較好，也會縮短空租2
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們晚上上班沒什麼事做 無聊分享一下 小弟大概在70年次邊緣 太太小我幾歲 第一次碰房地產是在2010年
![Re: [標的] NVDA/AMD 討論 多哪隻](https://img.youtube.com/vi/VP2-8jIurUE/mqdefault.jpg "Re: [標的] NVDA/AMD 討論 多哪隻")
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