Re: [請益] 買股票買房子？
※ 引述《waitdan (222222222)》之銘言：
: ［標的］0050、00687B、買出租房
: 請問年薪三百前輩中期投資會放哪一個標的？
: 0050跟00678b投報率會比台北的房子高，
: 但是房子除了投報還有抗通膨。
: 都幾？
: 感恩
認真來回覆你下
我曾經也認真考慮過這問題
不過我這例子只適用雙北，其他區域我沒研究。
我曾經也想的很美好，目前手上不含不動產的可活用資金約5,000萬（2,500萬目前投入股市，剩下2,500萬隨時準備加碼），本想說2500萬買2～3間公寓收租，但我一個很要好的朋友給過我一個建議。
「千金之子不死於盜賊」，用現代話翻譯就是，穿西裝的打不贏穿拖鞋的，當然不是說自己多高尚，但你要想的是如果你手上有個幾千萬現金所接觸的人應該都混的還不錯，但租客千奇百怪，你幾千萬房子賺他不到5趴報酬率的房租，馬桶堵住你要通，燈壞了你要換，房租不繳你要催，房子搞破壞你要維護，太多突發狀況，不需要賺這辛苦錢，而且雙北房價上漲有限，房租報酬率也不高，現在投資不動產是不適合的。
所以我馬上把錢全轉來股市了
--
有自住需求還是可以買
因為原作者是問投資不動產，所以我覺得不適合，自
住是隨時都可以買的
真要"躺著賺"，租房確實不太可能，租客毛一堆
自住就跟投資扯不上關係了 租房這就是沉默成本 給不
會投資股票的出路 你會投資股票當然是最穩沒有之一
認同，租客的素質佔很大的因素
認真問 做什麼行業可以賺到5000萬?
寧願空房餵蚊子，也不租給拖欠房租的租客
簡單而言，台灣房價的水位已經預漲到2043年了，能
有多少肉可吃?
包租公會水電比較吃香，真的！
給包租代管抽一成阿 保證你沒煩惱
怕租客不繳，建議去公證，就當買保險
有惡房東，但是也有更多惡房客
完全認同 理解房地產的優勢 但就是不想跟人打交道
碰一次惡房客你就飽了
變成凶宅的機率比中華電信虧錢的機率高太多了
包租代管業者參差不齊，要慎選
說公證是誤會了什麼?公證能幫你催房租?別鬧了
花那幾千塊公證沒任何意義，即使約定逕付執行條款
皆可
相信我包租代管爛的比例比房客高，出事不管
中國房價永不跌!! 台灣房價永不跌!!
然後吃租期吃後續維護清潔費的，誰跟你說10%能搞定
給代管賺不就好
代管公司的成本大約將近20%(還是遇到好的)
公證只是能夠早一點把問題房客合約終止
如果沒有好的代管，表示市場還有空間
這方面還不夠健全
台灣的小房東太多了，有夠奇怪
舉例，清掃套房你自己去免費，他會收6000
公證強執比較快，欠租的賴很久，超過公證的錢
不過買指數領一輩子其實也不是壞事
油漆、清潔、水電、垃圾清運、代租、偷租期......
代管公司有的是方法從房東身上拿錢
做生意本來就要有成本啊
你覺得這些成本太貴就往別的資產去啊
房子整理一下 把租金往上拉
房客唯一的問題是怕趕不走啦，欠租都小事
但股票確實簡單很多 資金大 全丟穩的獲利就很好
然後我保證公證真的沒屁用，不要去浪費那個錢
公證只是證明雙方契約簽訂內容為真實而已好不好
為什麼不買房再貸款就好了
自住又有迫切需求就沒差 投資可能要再等等...=.=
最多只能加個逕付執行條款(這約定要公證)
中肯，哈哈。
想幫你按100個讚。
股票會做的人，報酬率真的高太多
而且是單槍匹馬。
看看法律上面能有多少空間把租屋市場更健全吧
解決不了房東的問題，後續訴訟追討動作@樣沒有插
雙北投報不高啊 租給肥宅工程師最爽了 上班下班兩點
一線沒女友 不欠租
閒錢買房（沒毛病）
誠心建議包租公婆租約不用去公證(內容約定好就好)
一間房子 分租成幾間雅房 房東還要處理租客間的矛盾
公證也不能強制把租客趕走XD 公證沒啥用啊
一樣讓你欠到四個月~
雙北投報真的爛!!房客毛一堆
之前房東自己做裝潢水電 真的賺翻了...
好處就是有問題幾乎隔天就可以來處理
沒錯 現在有錢人買房 不是當包租公的 要賺到哪時候?
買土地不就好了
身分是仲介、黑道、水電、裝潢的比較適合當房東XD
買自住的前提是你最好沒有要搬家了
我個人覺得自住還是要一間啦，至於要不要買第二間
投資也是見仁見智，有的人買股票就是會賠。
不然整修費 交易費用 上漲的根本補不回來
真的 一般人怕麻煩的不建議當房東...
工作還沒有很穩定的隨便租一租就好
自住房也不適合收租你會捨不得 裝潢美美結果被糟蹋
空租最好 家具家電不要多 便宜的就好
5000萬隨便買個7-10%etf不就好了
長榮賣了嗎
可以去聽前Gamma員工Leo Jojo 最近開的podcast har
dcore財經通識 上一集才剛講到類似的議題
租房是開槓桿賭房價會漲用的
股市更多盜賊更多8+9
沒錯啊 風險高利潤也沒特別好
別人租房是來炒房價的，租金拿來付利息而已
在那邊辛苦維修管理 結果賺那麼一點錢
當過房東就知道，非店面的房客問題很多，會一直租
房的，除非是公司租給員工，不然很少是經濟穩定的
隨便一個死在裡面變凶宅就慘賠
你那句話翻譯的怪怪的
雖然未必同意 但是分享觀點給推 還是有值得認同的地
方
就算去公證，遇到死不搬的，也是要花時間心力去跟他
鬥
錢多到某種程度後 該考率的是風險而不是只有投報
你這樣會被房板噓
賺錢還是看哪一套方法自己合適
讚
真的
很多賺的都馬隔套房自己又是該領域的而且非雙北
變凶宅的風險應該更大吧
門外漢光隔套就搞死你 還要管理房客
另外內向有社交障礙的不適合包租公
難怪可以買凱燕，背棄LEXUS
原本我家也是夢想當包租公，但是遇到幾個無賴直接歸
零
租給肥宅也要擔心他心肌梗塞死在房子裡
凌志哥歪L叛徒
很多8+9租客很難搞
a2516438歸零是什麼意思
上面有人相信包租代管，大家快割他韭菜
包租公真的不好當，舉雙手贊成
底層垃圾真的太多 房子自租就好 租人管理太麻煩
所以遇到好房客 我都好幾年不漲租
房子投資現在可以不用買 自住找時間進場
現在房東也認真挑房客啊 都會問職業跟家庭啊
問都不準啦，人家避重就輕你很難看破，或者前面幾個
月都好好的，後面開始作妖你就累了
真的超級同意你租過好幾個奇葩房客都有
找到正常的租客的確是難能可貴
都是久了開始作怪，還要每半年找理由去拜訪一下，
看有沒有亂搞
橋租客的破事真的很降低生活品質+1
房子本來就不是投資商品
我曾經租過單親媽媽的8+9的把我房子整間拆了都有
房客拿網路線去插市電 我整個hub燒掉
有一堆管代租的公司能用 = = 為何嫌自己來太浪費時
間變成寧可不投資房地產...
房客要挑，裝潢好房租貴一點可以過濾掉一堆垃圾
愈窮酸愈有機率遇到怪人
寧可不租啦 去買重劃區養蚊子還省下一堆管理裝潢
租客要過濾，很多房東只租給正職租客
這也是個思考方式啦 尤其對股市操作更有信心的人來
公證防君子不防小人，遇到賴皮的強執根本沒屁用
說 寧可每天和螢幕和各種資訊為伍 也不想碰三教九流
要投資租房為什麼不找學區附近的，有那種專門租學
生的，一個單位有2~3間套房，相對單純好處理吧？
講得更直白點 幹嘛花心思精力去和低端耗....
確實,怕麻煩的還是不要弄房子租人好,屁事很多
租學生才不好吧 各種開趴亂來 甚至感情糾紛然後...
XD
講的好像上班族就不會開趴不會有感情糾紛..
學生最靠北 不睡覺專門吵人
老實說 正常租客真的少
買房那麼爛為何你們都在嫌房價貴買不起？推文真是
笑死人一堆違心之論
我前前後後大概有過大大小小100個左右房客, 推文講
的一些極限狀況我從來沒遇過就是了
因噎廢食，我覺得很好啊，不然好房客都被搶光
中肯 但很多人看不下去
總是要有人不想搶這塊餅，不然哪餵得飽房東們
只是證明很多人沒有真正碰過房產
這20年來, 我遇過的房客會讓我到期決定不續租已經算
專業房東和業餘房東不一樣啦
最嚴重了, 目前只有兩個
眉角很多
當包租公 通常就是遇到一些瑣事 極限狀況你要遇到
== 有錢才有的聰明選擇
也很難
租學生最穩
前一陣子也是這個版的推文，公證不是為了催繳租金
，是為了可以趕快租給下一位房客
租金是門學問 如果隨便租 有可能引來素質較低的租客
買房還是要買地段 雖然房價高但租金也高 客群較穩
都是買房搬錢，然後在股市裡面套利好嗎？
有房+股，配合各種花式房貸套利，才是好的資產配置
租金多寡 跟高低端無關吧 七期豪宅：
住台灣的話，問就是買房
炒房仔 :不買的就是自卑魯蛇 lol
房客難管+1 雙北租金報酬率不高 有些地方房價上漲
空間也不大
要賭都更的話 也很難
台灣買房是拿來炒的 要靠租房獲利是不是想太美？
認同推一個
房租獲利就正常, 為什麼想太美? 而且房租其實能讓你
穩穩長期持有, 能吃下長期房價成長
一不小心變凶宅==
好奇海運那波賠了多少?
沒這麼困難好嗎 水電叫一叫收據抵房租 再來代租代管
也一堆 沒買過的才在那嚇自己
5000萬有自住房 那就買股報酬率比雙北高
我有一億勒
台灣的房東會覺得房客難管事情很多很雜全天候服務
房客需求 那是因為台灣太多個人戶房東 所以就變成
你自然人房東覺得心很累 在國外 這些事情都是物管
公司在處理 交給專業的人來就好 自然人房東就快樂
收租 每年分潤或付錢給物業管理公司
推。有出租過房子，難搞的房客遇到一次就夠你受。
交給物管公司，你遇到存心賴皮搞你的房客也沒用，
除非你的物業公司有一些手段幫你趕走惡房客
太閒又喜歡給自己找麻煩才去當房東
給物業公司管理還行 前提是房子成本低或家族早就持
有
千金之子不死盜賊 我以為是指命比錢重要
2025中國飛彈射來以後再買
同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 這
個道理就這麼簡單
不要租人就沒這困擾了
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[請益] 收房租好還是存股好?------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的，但是只要屬以下如： 1.問漲跌，或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文，違者1-4-2砍文處分。![[請益] 收房租好還是存股好?](https://i.imgur.com/OHI26Enb.jpg "[請益] 收房租好還是存股好?")
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[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??1. 我以前只相信租不如買 600萬三小國三房, 租金20000-23000 但是現在是否是買不如租 2500萬悅揚三房, 租金30000-34000 (591 34000已出租)![[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??](https://i.imgur.com/Whbmp6cb.jpg "[閒聊] 租金報酬率=銀行利率 現在新竹租屋市場異常熱??")
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Re: [求助] 什麼條件下，會選擇當全職媽媽跟高壓高工時無關 重點是機會成本 誰顧家的機會成本高 誰去上班 當然意願也算入機會成本當中16
Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外，還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金， 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的，這個數學![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/KekHBRLb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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[問題] 先買房還是投資?雖然說買房也是種投資 不過如果是以買房自住的情況來看 之後會賣房的機率也不高 所以就算房價漲了 也無感就是了 不過越晚買可能房價越貴 越早買越賺11
Re: [問卦] 活到30歲了 還不會看股票是不是很慘？先說結論，不會 因為除了股票以外還有很多方式可以增加被動收入 而且光是沒有輸錢你就已經贏一半的人了 但如果你的收入完全來自於薪資沒有任何被動收入 你會賺的很痛苦，而且沒有任何停止薪資收入的機會，否則會立刻陷入焦慮8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角，要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子，之前買了一間帶租客的房子，報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住，住起來真的是很爽，但缺點就是離公4
Re: [問卦] <年輕不買房 老了租不到房> 是真的嗎假的 不是老了租不到房 是老了沒錢租不到房 買賣房子一般來說 如果買在好的地區3
Re: [北美] 在北美工作能賺錢的要素是什麼?少數表現特別好的個股我們就不討論 首先你有那樣的實力(或運氣) 基本上也不需要看我的建議:) 以下討論就還是以S&P500當比較 既然討論投資 就不考慮自住房 自住房算一種消費 當然長期你會有一些好處(equity 增值等等) 但是很難跟股市放在一起比較 那假設你有一筆錢要投資 應該投資房地產還是股市呢?3
Re: [閒聊] 投資與否我現在的工作，一半以上都是在審核Commercial real estate，在美國看商業不動產投資 ，首先看Cap rate，我看有人翻成資產報酬率。 假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等，一年有20,000塊淨利，你買房那一代， 附近相似的的物件，Cap rate大多7.2%，這房子就值 20,000/7.2%= 277,777
![[請益] 為何大家對於美國停滯性通膨看法不同？](https://i.imgur.com/UwEx6ASb.jpeg "[請益] 為何大家對於美國停滯性通膨看法不同？")
![[請益] 台幣拉一根長長的下影線與非農新增人數](https://i.imgur.com/L0KE06pb.jpeg "[請益] 台幣拉一根長長的下影線與非農新增人數")
![Re: [請益] 為什麼當年雷曼等到大幅降息時才破產](https://s3.tradingview.com/snapshots/1/1smBOoiW.png "Re: [請益] 為什麼當年雷曼等到大幅降息時才破產")
![Re: [請益] 試搓漲停要怎麼判斷真假？](https://i.imgur.com/gfua9IHb.jpeg "Re: [請益] 試搓漲停要怎麼判斷真假？")