Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉?
這文章我實在看不懂,你到底是要自住還是投資?
自住不就是自己爽就好?管什麼投報率?如果你裝潢要算投報率,那幹嘛買房子?自住不就是要自己住的爽?都自己買了還要買爛東西,那跟租房子有什麼差?
投資的話就看個人。我個人看法是,即使是投資出租也是花點錢做裝潢,一方面拉高租金長期看不見得是賠,一方面拉高租金,租的起的房客通常素質也會比較好,也會縮短空租期。而且以後即使要賣掉,風格不要太奇怪,也比較容易賣高價。整體來看不一定虧。
不管是買房還是出租,永遠要想著跟你買跟租的人思考什麼,如果你覺得跟你租或買的人會喜歡什麼,從他們的角度出發總不會錯。
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本板多軍:我很有錢 什麼都要最好 不差那點錢 可是稅要低
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購物要有優惠有免運 房價還要賺價差
推
我覺得他想問的是裝潢費的比例,多少裝潢費是現在住起來
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偏舒服,未來有一天要賣也不會虧損太多的那個值,或是裝
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潢方式。許多人一開始都是設定自住,問題是人生充滿意外
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,他也只是在思考後手而已,很合理
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高級裝潢200萬以上的 跟買雙B一樣 就是一種實力的表現,很盤,很貴,很消耗,很折舊 但就因為如此,一般人就不可能花五百多萬去買一大BMW大七來讓他這樣折舊, 三年砍半,十年歸零。3
裝潢是用來增加自己爽度和轉手時增加自住買家加價意願 租人時可以提高租金,進可攻退可守 但如果要加價掙回裝潢成本是很難的, 加價賺回裝潢錢的其實是你房價本身就已經增值了, 或是你本身就很懂裝潢,可以有能力自己發包,43
除非錢真的多到不知道怎麼花 不然還是建議不要裝潢 你現在漂亮的裝潢在你賣屋時可能是給人舊屋的印象 就像二十年前流行樣式的現在買方一進屋就覺得你很舊 不如空空的什麼也沒有2
肥宅覺得 你這樣講的話 電視以後也會壞 賠掉 沙發有天也會壞50
首Po買的預售屋年底即將交屋,所以正在研究 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝 潢,只有電視櫃和房間幾個系統櫃,還是 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢, 但想到目前簡易裝潢也住的好好的,未來34
基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅. 當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多. 這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求. 另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣. (目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小.8
裝潢是一筆不小的花費,所以要謹慎評估。 個人是要有能夠回收的價值,才會去裝潢。 有幾個時間點,是我覺得值得花錢裝潢: 1.要出租前:裝修可以提升租金 ,不管是小金額的軟裝,或者是大金額的重新隔間,都會對租金有蠻大的影響。
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)83
[心得] 高雄投報率目前名下房子出租只有2間 近期因為疫情關係QE過頭 加上市場資金去化會變成一個問題 積極在市場中找尋中古和新屋的標的 一般來說投報率高的應該屬於48
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎我股版良心,股票大媽派,隔壁炒房的拉. 讓我來講講這個話題... ------------------------------------------------------------------------ 鈔票就是鈔票,哪有甚麼問不問題. 你有10億買SP500.36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎?一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.22
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?- 人只要活著就需要為居住空間支付費用 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說 【我沒有房租,平常都在家裡吃飯, 不用花什麼錢,每個月都可存不少。】 【人只要活著就需要居住空間,9
Re: [請益] 房東為什麼要百萬裝潢來出租?翻新 -> 出租 -> 賣出獲利了結。 翻新賺什麼? 基本上在一樣的裝修品質的前提下,投客要花100萬裝修費,一般自住客至少要花150, 甚至是到200的都有可能。就端看自住找的"設計師"有多敢喊 XD 另外有時候投客比自住客更知道自己裝潢要哪些東西,超多自住客可能花150裝潢好了,8
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?: 這篇真的是重點。住的需求和投資真的要分開看。因為能夠剛好滿足你的住的需求然後又 可以升值幫你賺很多的房子簡直鳳毛麟角,要挑到真的要靠一些運氣。 我自己的例子,之前買了一間帶租客的房子,報酬率還不錯就收租而我自己繼續住6坪小 套房通勤上班。去年房客搬走後我想說那就自己住,住起來真的是很爽,但缺點就是離公5
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?買車 10年折舊多少? 還是一堆人買車啊? 貸款買車的人都不怕車價跌嗎? 基本上北部高房價地區以外 大部分地區可以找到租金/房價大於3%的物件6
Re: [閒聊] 為什麼多多都看不起買不如租這個概念?不會看不起啊,房子這種東西在我眼裡 就是100%的投資標的,剛好能拿來住而已 我買到第4間房(預售不算)才是自己要住的 中間我也是租屋來住,我們多多要講的不是單純 買房自住,你投報率算一算OK買來收租也行啊6
Re: [請益] 中古屋投資應該花多少裝潢?: : 以上70萬內搞到完整,還有降低空間 : 泥作水電重做的好處是可以撐20年以上,以免出租時有問題要弄更麻煩,其他輕裝修的部 : 分都可隨時更換或增減。 : 簡單做簡單租盡快回本 (維修成本+費心)
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