Re: [新聞] 美銀行股股價搖搖欲墜 今年重挫29%
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言:
: 台灣金控股不但穩
: 還他媽爆漲
: 我去年到今年都在等一元金20塊
: 好不容易有一段時間真的接近20塊了
: 結果硬是被拉上去
: 現在已經快25塊了
: 什麼鬼? 到底誰在買!?
: 這情況還不只一元金喔
: 台新、永豐都是一樣
: 最扯的是他媽台中銀都要15塊了
閒聊,
不能拿美國的銀行跟台灣的銀行做比較,
就像不能拿美國的炒房來跟台灣炒房做比較,
完全不一樣的情況
從矽谷銀行倒閉開始,
就已經暴露出美國的銀行現在遭遇的問題,
而且問題只會越來越惡化, 如果繼續升息,
台灣又沒有升息, 不用怕
因為一直暴力升息,
美國的銀行之前大量買入的債卷現在都虧爆,
這也是造成矽谷銀行倒閉的主因,
沒有倒閉的銀行不但要承受債卷巨大損失,
還要給付一堆定存5%的利息,
然後前整整二十幾年借出去的房貸利率只有2%-3%,
而且現在還不能拒絕來放5%,
一堆人兩三年前趁著低利率增貸一堆現金,
現在再存回去銀行拿5%定存利息,
馬的,
第一次看到這麼佛心的銀行,
比慈善機構還要善心,
幫你買房還免費送你錢
然後放款業務根本沒生意,
現在房貸利率高達8%以上,
根本沒人在買房,
或者是都純現金(大部分現金)買房,
所以銀行完全賺不到高利息的好處
不過還好,
怎麼算利差也就那3-10%的利差,
大賠還不到會倒閉,
就像你股票賠3-10% 很痛但是不會破產,
現在就在等這幾年買房的韭菜背不了高利率房貸而導致大量法拍屋,
預計如果這樣的高利率繼續持續一兩年的話,
也就是2025-2026如果還是這麼高的利率就會開始大量法拍屋,
房價到時候會崩盤,
當然我個人不認為高利率會持續到那麼久,
所以這個房價崩盤的情況應該不會發生
--
大家滿手現金 銀行沒錢當然要倒
應該會對沖風險吧 我借你3%房貸 再把抵押貸款包裝
成債券賣出去
經濟崩潰,才會快速降息。目前根本不可能
Mbs不就這種東西
所以沒人賠錢只要經濟正常貸款繳的出來就沒事
大家一直都用在加薪想買房耶。美國窮人勞工很久沒
有這種撞進大把鈔票的爽日子了。
是的, 我也是勞工階級, 我也是來美國二十年來(包含在學校當教授的研究生奴隸), 第一次有撞進大把鈔票的感覺 不要包含矽谷紐約市等超高房價的地段, 基本上中低價位的房子(20-40萬美金)非常搶手, 因為加薪, 勞工階級可以輕易的付出50%以上的頭期款, 剩下來的房貸慢慢背, 完全不受高利率影響 但是矽谷洛杉磯跟紐約市地區已經有人在網路上哭說繳不出房貸了
ㄑㄩㄢˋ券
就你前面提的,這時間點,都大部份現金買房,外加房
價噴成這樣,你要等什麼韭菜違約?
不能想要什麼結論就瞎jb亂湊啊
前言不對後語
高價位的真的在崩, 臉書美國房產版有人在哭了, 我說中低價位沒事, 中高價位矽谷洛杉磯跟紐約市的真的在崩了, 小崩
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/29/2023 11:53:13真的等到一般房價跌,商業地產肯定早垮了,可想而知
實業什麼狀態,那時候你還關心房價低不低???
你想要得來之前,你自己就先垮了
有BTFP窗口債券價面虧損已經不至於引發倒閉了
可以看看ck go頻道最新一期 美國商業地產會打響美國
的銀行潰敗第一炮 地產人踩人拋售 金融的流動性緊縮
加上企業債到期已經用超高利率卻因為還款能力有疑
慮無法獲得貸款 中小型會倒一片 收購跟破產會成為主
流 這時候降息已經來不及 因為木已成舟為時已晚
不用擔心, 你還有時間逃跑或挽救, 這一切要發生的前提就是我前面說的, 持續高利率到2025-2026, 因為現在大家都還有錢可以撐, 每年利差損失3-10% 還是可以撐個幾年的
機動利率...
房貸貸出去的錢不是轉手就被房地產公司拿來還債了
怎麼可能有人拿房貸來存銀行活期 美國儲蓄率出名的
低 存股都比存銀行多
不是活期, 是定存, 美國自有房產率比台灣低很多, 但是就這群美國自有房產的人來說, 都是比較保守與傳統派的, 相信這群人的儲存率應該不低, 當然我沒有數字佐證, 單純我身邊例子都是這樣, 我自己就是增貸之後又拿回去存定存, 我之前工作的同事(美國白人, 台灣裔, 印度裔)都有很多儲蓄, 當然我身邊的例子都是高科技業的高收入人士
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 10/29/2023 12:13:44你應該沒在美國買過房..房貸債權大多不在銀行手上
房貸核批title closing之後幾個月..房貸就會轉賣掉
大多數都是賣給兩房..現在兩房的負債是列入美國國債
說我雲炒房雲炒股的人多到數不完, 你不是第一個, 對帳單, 帳號, 定存證明, 房契都直接分享公布在網上, 還是一堆人不相信, 反正打從心裡不相信的人你再怎麼解釋都沒用, 就像相信詐騙集團的人也是自己在騙自己, 你怎麼解釋都沒用 要是事情有你說的那麼簡單, 房貸都賣給兩房, 那麼為何2007/2008年的次級房貸會倒那麼多的銀行? 事實就是高利率在持續到2025-2026 就會有人付不出房貸, 尤其是中高房價部分, 之後就是一連串骨牌效應的銀行災難
好
根本不用怕 聯準會一直盯著這塊好嗎 不然上次早該升
了 就是因為金融系統不穩定
大部分時候你繳房貸的銀行只是mortgage servicer
扯房貸利率只代表你不懂美國房貸是如何運作
2-3年前增貸 放到現在高利率再來存銀行?
我2.3年前增貸, 算好提高的房租可以彌補增貸的房貸部分, 一些錢拿去整修房子, 一些拿去補繳稅, 不過大部分的錢沒花就拿去放定存 因為當初就已經開始有要升息的新聞出來, 而且因為有提高房租的部分, 我沒差那1%的利差(當時定存1%上下, 房貸利率2.x-3%), 然後今年一月renew @ 4.3% and 4.5%, 明年一月renew @ 5% 左右, 中間損失利差1% 也就大概一年左右而已
推
差不多要到2025年才比較可能發生,現在就在就最怪
的時候,升息高,美國經濟成長強勁
美國房貸利率是固定的?
簽完就不會再動了嗎?
BAC 今年賺3.57元 照你說的應該要賠錢才對
首先美國銀行債券虧損台灣也是一樣 沒有誰賠比較少
美國房屋貸款通常有30年、20年、15年、10年的固定利
率,或者7/1ARM、5/1ARM等可調節利率
再來 美國銀行的房貸固定利率也不是完全都最自己承
受 包裝打包之後賣出去給國外銀行也是很多
債劵就不是問題了 之前虧錢的債劵 發生擠兌危機時
商辦佔比整體房地產根本小部分 只是住宅沒倒是能多
慘
接跟FED換錢
所以你講的理由不能成立
要我理解的話 大概是台灣人投資種類少比較韭 而美
國有更多可投資的類別導致銀行股比較不吸引人
矽谷銀行這樣處理 拆彈模式那麼迅速美國根本爆不了
有問題馬上fed進場承包
我也覺得是因為大部分台灣人喜歡銀行股 3%也買
這篇說的不錯。
雷曼當初要倒 也是政府故意讓他倒的
不然要救他 大概也花不到什錢
例如美國貨幣型基金 這麼穩 那槓麻買銀行股票 銀行
股風險還比較大
台灣人喜歡買銀行股 所以現在銀行股價就溢價
我也很難理解一堆銀行股成長性+股息 還是輸鎂定存
但一堆人還是一直持有不賣阿
明明風險大利潤少 但是有信仰還是一直買
台灣沒升息沒錯,但是臺灣銀行持有海外資產,呵呵
反正明後年聯準會又會印錢 估計這次會再印個三五兆
美元 整體負債規模到十幾兆美元
樓上 那是因為台灣不少上一輩固定存金融的人不會開
國外帳戶..像我也跟家人說過,但一方面他就沒那想法
不印鈔的狀態下 他們的債券利率應該會往10%跑
去做,二方面又會擔心到時匯率,所以就乾脆懶點放
國內金融股
去看看看南韓、日本銀行的本益比、每股淨值比,股
息率。才能知道什麼叫值得存股。
台灣投資機會少(X 見識很差沒考慮到經濟起飛是吃
了中國紅利
接下來再無此機會
為何利率5% 6%叫高利率?台灣很久以前至少利率10%
起跳,連老兵退休定存都有18%,利率會低是2000年後
金融 網路泡沫後才有的,不然之前定存利率至少6%
起跳。
矽谷房產王被嗆沒買過房 笑死
推阿,就像某人幻想長債利率到7%,用貨幣寬鬆時期
長短債利差推估現在,更本笑話,老美現在經濟實力
能扛著長債7%?我們等著看,哈哈
中美都亮刺刀以外的了還想錢淹腳目啊
時代在變啊,很多用舊思維的
地產+銀行崩,最完美的風暴?
說的不錯呀 給推
內容錯誤一堆啊
台灣的為啥不用怕?會跟著遭殃吧
銀行根本沒有虧損,債券那些只是帳面上的損失,就
算有流動性的問題,FED也已經開好救生艇讓銀行用票
面價值調度資金
所以不要再危言聳聽了
銀行可以給定存戶的5%的資金 也是因為FED給銀行比5
%更高的利率來parking資金,銀行還是有利差可以賺
所以根本沒有虧好嗎
你到底懂不懂啊
我相信w大炒了不少房 但我懷疑他有在全美炒房 矽谷
是很特例的地方 拿矽谷炒房看全美不太準
還有你要嘴房貸的話,現在美國房貸就是8%,拿存戶5
%定存的利息 放貸8% 怎麼會虧錢呢 笑死
FB 都看不到華人房產仲介的廣告了XD
機動利率機制?
光是銀行要付5%利會虧就滿頭問號.. 那不就Fed給的?
事實勝於雄辯 BAC 美國銀行 EPS 3.57就是有賺錢啊
,而不是像你講的虧爆
事實就是股價預期它虧爆。看eps 做股票,那人人都
股神。
而股價通常是最真實的。
不要說2025-2026,2024再維持一年的高利率,我看那
些以為很快就會降息,這一兩年還敢貸款買房的,受
不受得了。
我之前找的仲介,本來是自己出來開公司,大概兩個
月前,發現她變成掛名某大房地產公司,就算被抽成也
比沒生意好。可見現在根本沒什麼人買房。
根本穩到不行
玉山最近房貸也很差呀 而且最近詐騙也蠻多的~~
券
卷
為什麼覺得高利率不會那麼久? 有客觀證據嗎
沒有,哈哈
科科,那為何認為高利率會維持這麼久,有客觀證據
嗎
跟唐太宗問魏增 手中的鳥是死是活 這裡利率決定在
認為、篤定會再升息且維持高利率的你放空長期美債
了嗎?好機會不梭哈嗎?
總裁一樣 是死是活總裁鮑爾說的算~~
FED: higher for longer ,呵呵
能決定利率到的一群人講的話不知道算不算客觀證據
歷史升息循環十幾次 建議自己好好研究 亂推文亂講
真的一點參考價值都沒有
我感覺市場利率還會再升8碼 我感覺買股票好賺太多
了 好喔呵呵 有講跟沒講一樣
說不定 拜登推出 高利率6% 房貸8%但我貼補窮人
3%這種政策呀!! 利率政策跟房貸跟社會福利
可以由不同人來推 彼此訴求及利益還相反的人~~
美國銀行房貸也有浮動利率的選項吧
請教Fed說higher for longer出處為何?這不是市場
的解讀嗎?
Fed 主席鮑爾一直表達的是看數據做滾動式調整
有阿 你看上次高利率打通膨維持幾年
忽略最新公佈總經數據的人,講的更沒有參考性
higher for longer 鮑爾:去年到今年二月這樣說~~
感謝R大,是到2月喔。我這幾個月看他發表演說的逐
字稿沒有印象他說過這句話
總經環境差那麼多又史無前例,看過去循環來預測未
來衰退週期,立基點才是薄弱
去年一開始是說 通膨暫時的 下半年才出現這句
用感覺或是聽華噁接的相信很快降息才是完全沒立基點
我想FED2月~4月 沒想過美國經濟這麼好
環境當然不同 但要打壓通膨 你看過去就沒有短期解決
歷史總是驚人的相似vs這次不一樣
他在過年及開學時期認為 是軟著陸或硬著陸~~
這次通膨打下來 蠻可能是中國通縮 通縮輸往國外
好像是五月出現 52年來低失業率他才改變想法!!
他都猜錯幾次了 該升的時候騙大家沒通膨 沒事別擔心
今年3月的AI風潮,確帶給市場很多的想像空間
股價只是在反應fu糗而已...結案
總之不管是利率還會調升且維持或是不久後開始降息
,都會有大行情到了,對你的看法付諸行動,如果
單單嘴巴說卻沒動作,判斷對了就太可惜了
我認為股債皆空 所以我作法是定存兩個月!!!!
我打算12月再判斷再抄 抄底或追高吧
放空更賺,機會險中求
我的營業員不准我買反一 以前都爸爸買的 但今年四月
我爸爸=師傅過世了 我到七月初才繼承差不多
到八月才拿到土地 房子們跟妹妹弟弟分
長債不可能到7% 35兆國債年息2兆
美國會先倒 你也不用擔心房貸了
沒有什麼是不可能的 機率大小而已 5%利率美國衰退了
嗎? 沒有啊
利息不是這樣算的,只有新債才是現在的利率,以前一
堆幾十年公債利率連很低
說啥35兆就要付2兆根本笑死人
就算漲到7% 我反而更高興 這樣就有更甜的債券可以
買,但可惜的是 這機率很低
而且我看不到升到7%的可能性,連6%都沒辦法
要講論點的話,明年美國總統大選,
FED不看僧也要看佛面,FED想要的是軟著陸,可不是
瘋狂升息把市場全部打爛
目前通膨已經有降溫了,FED已經沒有必要 再冒險升
息把老闆明年的選情打爛啊
所以才會說 higher for longer
冰綠強阿 觀念蠻OK 反正長期等 無敵跟哲哲相同
FED不會笨到拿石頭打自己腳 控制好股市 通膨才控制
反正現在先領息 靜待時變,如果萬一真的有什麼黑天
鵝, 到時候再撿撿股票也是很ok的,
股票要怎麼賺 去年統神 跟 哲哲不是示範過了嗎 CC
美國仔利差真爽...
fed不買債,但是國債還是繼續發
美國政府才是通膨的元兇
就跟你說QT,聯準會買債不就變QE
美國銀行應該沒有這麼高的定存 我美國朋友講的 他
們是要買貨幣市場基金才有
我美國的叔叔還匯錢到台灣存
連IB券商活期10萬美金最高都有4.8%,來台存款是?
更何況台美利差差這麼大,台幣絕對弱勢,這位叔叔
的選擇不太明智
其實台灣的銀行手上也一堆美債 沒炸只是因為沒人大
量提款
那你可以去號召大量提款試試看啊?
這麼多人資金可能連他1成都沒有 在那邊擔心
台灣房產本來就只會噴了
台灣的銀行推美元定存方案就是變相美債抵押兌現啊
同事買了一間170w的single house...
其實窩跟你縮 國X富X有點可怕 壽險美債都滿滿的
如果第四季全球股市收黑K 嘖嘖 恐怖喔
你好像每篇文章都一定扯到房地產
3-10%不會痛,每年3-10%幾年歸零=_=?
台灣銀行跟壽險手上也滿滿美債啊,又不是台灣不升
息手上的美債淨值就不會下跌,不然為什麼最近每次
美債殖利率噴高,外資就大量賣超金融股
不賣就不算賠,沒被擠兌,現金不足被迫賣出美債的
話就不會變已實現損益,撐過去就沒事了
矽谷銀行某方面來說就類似被號召提款,最後死在擠
兌上
為啥會有法拍? 這幾年買房如果都固定利率根本沒差吧
還是你不知道房貸有分固定利率跟浮動利率?
aj大提的170萬的single house在哪?不算貴欸
朋友最近也是在看房子 説開到170萬的都不怎麼樣
43
[心得] 銀行股是不是有點危險魯魯我最近閒閒的在研究一些經濟學的東西 美國及全世界除了日本外基本上都強硬的升息 而這波升息雖然有效壓制通膨 但也他也因為利息升高 導致所有的東西成本不斷的升高48
[閒聊] 空空終於發現一直升息 銀行會倒這禮拜開始全世界的重點就是在看到底這次要倒幾間銀行 阿伯我感到意外的是美國存款保障額度居然才25萬美金 750萬台幣而已 台灣是三百萬台幣 雖然不到美國一半42
Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?感謝分享,這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因,因為可以用五倍槓桿,銀行又 給低利率,還有抗通膨的屬性。 過去買房投資是賺蠻多的沒錯,但是過去10年當下買入,情況並不等於現在買入。就跟海 運一樣,10-20元的時候買,可以200的時候賣,賺10倍,但是200的時候買,就沒什麼賺 頭了。28
Re: [新聞] 南韓房價崩20% 國泰首席經濟學家:二大講這麼什麼廢話 如果台灣的房貸利率跟韓國差不多 台灣搞不好要跌個30% 根據韓國前5大銀行:國民銀行(KB)、新韓銀行(Shinhan)、韓亞銀行(Hana)、友利 銀行(Woori),以及農協銀行(NongHyup)在2月的最新公告,銀行的平均房貸利率區間 ,升高達「5.47%至8.11%」,這是2008年金融海嘯以來,長達14年期間,銀行的房貸利2
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂其實就是因為台灣的低利率 所以買房子才會這麼簡單 你都說了 台灣的薪水中位數就是4-5萬 1年存個15~20萬都算不錯了 存10年就是150~200萬 然後因為台灣的低利率9
Re: [新聞] 央行再升息「連5升」民眾叫苦 行政院因不是阿 國外都已經在出事了 所以現在也不用說升假的升真的 美國一週倒三間銀行 瑞士可以直接取消瑞信AT1債券 投資人直接變壁紙4
[問卦] 台灣房貸利率世界低,銀行賺什麼啊?我知道最近有一直有要再升息的可能性,可是就算升了 我們台灣的房貸利率放在世界各國來看,應該還是低到不行吧?! 話說回來了,現在房價這麼高,銀行一次放款給你一、兩千萬買房 說銀行可以賺利息,但平均攤在30年還款,貨幣又會貶值,又會通膨 其實銀行也賺不多啊!8
Re: [情報] 重磅!美國FDIC接管SVB這個就跟前陣子南山淨值變負的很像 你把錢給銀行換取利息 銀行把你的錢拿去 買低風險債券 賺利差 但因為升息債券價格 狂跌 如果沒遇到客人大量贖回 根本不會出事 但現在問題是 一堆人來贖回 可能因為更高4
Re: [黑特] 你知道你爸媽買房房貸利率跟薪資嗎提供一下當時相關的薪資跟利率比較 利率 公教以及勞工薪水1
Re: [問卦] 我就問升息是炒房的慘還是租屋的慘?炒房的不會慘 升息反而有可能導致房價只是變成緩漲 根本不會跌 無資產階級最慘 因為在這個年代
爆
[心得] 我參加摩爾投顧的經驗51
[情報] 1125 上市外資買賣超排行18
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗19
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗10
Re: [新聞] 運彩估慘賠1.6億10
Re: [請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的?13
[標的] 2618 長榮航 換架飛機飛更多19
[情報] 1125 上市投信買賣超排行63
[情報] 113年11月25日 三大法人買賣金額統計表23
Re: [心得] 我參加摩爾投顧的經驗10
Re: [新聞] 運彩估慘賠1.6億6
Re: [請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的?20
[情報] 5309 系統電 達注意標準 近二月累計 0.065
[情報] 2323 中環 處分中興電工普通股9
[標的] 3265 台星科 押寶法說擴廠未來多4
[情報] 113/11/25 八大公股銀行買賣超排行4
[情報] 1125 上市櫃外資投信買超金額排行X
[標的] 1314中石化 複製台中銀卡到陰.進場多1
[情報] 2491 吉祥全 子公司取得欣興普通股1
Re: [新聞] 運彩估慘賠1.6億