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Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋

看板Stock標題Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋作者
NovaShin
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時間推噓39 推:43 噓:4 →:45

※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言:
: 原文標題:
: 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
: 原文連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
: 發布時間:
: 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒/台北報導
: 原文內容:
: 近期央行與銀行接獲陳情,按現行規定,有些民眾繼承了南部的鄉下老家,但長期都在台: 北工作、有購屋需求,或因繼承而持有部分房產,都會導致第一戶房貸無法適用寬限期,: 或有些民眾有換屋需求,在購進新屋前尚未出售舊屋,也受到央行的「無寬限期」限制。: 財經官員說,對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者,要定義「排除條款」相對困: 難;舉例而言,若民眾主張繼承南部老屋,但因工作需求、在台北購屋時可排除適用,那: 在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用?或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋,: 可否享有寬限期?另外,在南部繼承老屋、人在台北工作,戶籍不見得會在台北,可能還: 是在南部,那如何認定所謂的「實質購屋」需求?

其實這個可以參考102年推出的
特種貨物及勞務稅
也就是所謂的"奢侈稅"

奢侈稅當年也是殺無赦
只要轉手就直接扣10~15%
但奢侈稅裡面有一條
繼承房產兩年內出售免奢侈稅


所以我個人覺得政府應該會參考這一點
但應該會稍微變化
因為繼承來的房子還有持分問題
這就比較複雜一點

回到股點
現在個案場現場來人明顯有感降溫
在隔壁板說真話會被圍勦
在股板不會了吧
問了一下各案場來人大概少50%
基本上我們以前的經驗
成交就是一半的一半
20組客人5組成教
來人少一半,成交就少一半

個人判斷
今年Q4的數字跟明年Q1甚至H1可能都會下修
股市反應未來,那應該知道要怎麼做了

腰斬的股票會反彈,但反彈不是給你買的

fomo多頭怕買不到房子
fomo空頭怕賣不掉房子
相信這幾年少年房神
應該沒幾個人跟我一樣
105~106年
有在接待中心,中午吃飯開新聞
全部都是在講房市冷颼颼沒人要來看房
接待中心的沙發被我們擦到都快脫皮
襪子脫掉踩地板都踩不到沙子


至於沒有在業界又想觀察市場的
可以觀察隔壁板
隔壁板已經開始恐慌了

仲介仔以為把我水桶恐慌就會消失?
別傻了啦

https://imgur.com/0NfWrl4

還有同行也不要噴我
我如果有本事用隻嘴喊空就空
那也太看得起我了
不是我離開才看空
是我看空才離開

望周知

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Stock/E.JlIqu-Fetmxc

Muilie 09/27 11:04股價看空,房價緩漲

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 09/27/2024 11:08:24

opop1132 09/27 11:08舒服 這幾年代銷房仲嘴臉有夠秋 風水輪流轉

NovaShin 09/27 11:09不會啦,就算到2023我最後一場,我還是對客人很客氣

m180 09/27 11:15代銷嘴臉常一副房子他蓋的

kill2400 09/27 11:15上半年買預售屋的怎麼辦?

s240616 09/27 11:17靠 ... 不要每次都沒準備好就發布,然後又一直修改

iifz32 09/27 11:18看空,那你怎不快空

mitic1029 09/27 11:22上半年買的跟債蛙一樣,放著漲都舒服

M2Z588 09/27 11:22台灣房地產真的不能跌!這是歷史共業會動搖國本的

eliteark 09/27 11:23你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿

eliteark 09/27 11:23波大軍了

blackbrid 09/27 11:23推資訊

Aerogel 09/27 11:24代銷愛理不理是因為潛銷早已預定差不多,等公開銷

Aerogel 09/27 11:24售當然就是賣方市場

wisebani 09/27 11:24教主文成武德,統一江湖

Aerogel 09/27 11:26進去一些案場看,只能說有些銷案品質真的是趕出來

Aerogel 09/27 11:26

cosmite 09/27 11:30

hensel 09/27 11:30滾動式管制

DALUGI 09/27 11:31你太悲觀了!政府過陣子就會救房市了

ffxx 09/27 11:33我覺得遲早會開後門 畢竟有建商關係

ups 09/27 11:34推:)

asked 09/27 11:35105-106也沒降價啊 現在當然也不會降價

skullno2 09/27 11:36例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson

yukiinsummer09/27 11:36放心啦 賺一年吃十年 這幾年賺的可以撐到2023

yukiinsummer09/27 11:362030

ActionII 09/27 11:36房價指數擺在那,價格有沒有影響看不出來?

jerrylin 09/27 11:37為了避免投機者沒出售 先全部徵稅有售出再退稅

jerrylin 09/27 11:37這樣國稅局就不用兩年到了還要去勾稽

tzjjkonuj 09/27 11:38還好,就是投資客多屋族怕嘎不過房貸及自備款,在

tzjjkonuj 09/27 11:38唉唉叫,建商及首購自住完全無影響,投資客就是怕沒

tzjjkonuj 09/27 11:38青安,未來租金也平不了貸款,就要平行轉移。

tzjjkonuj 09/27 11:48只要租金沒下修,新房量穩定供應加上社宅增加,直

tzjjkonuj 09/27 11:48到房東找不到租客時才是空屋量增,房貸還不起,自然

tzjjkonuj 09/27 11:48形成降價售屋的情形,未來兩種屯屋跟自住,剩下的

tzjjkonuj 09/27 11:48都往包租代管。

zerro7 09/27 11:51這次應該就是被新青安放火快炸了才出來滅火

Armin 09/27 11:51政府不會這麼傻把經濟火車頭打下去

zerro7 09/27 11:51不然這麼大力度的打炒房還真的是很意外

CaLawrence 09/27 11:51你為何被捅啊

NovaShin 09/27 11:55a一下板主id就知道他立場了咩,仲介仔能期待什麼

blackjose 09/27 11:56沒有很多租客吧,今年滿20的1萬多

blackjose 09/27 11:57少一萬多

cc281399 09/27 11:57我是覺得限 有生小孩的族群能給予換屋、繼承的條件

tzjjkonuj 09/27 12:01打投機就是不打剛需,保自住客,打擊投資客到退場

chunboy0812 09/27 12:08爽喔 房價下跌就是爽

kurtis0359 09/27 12:13這波只服你 夠準

kkchen 09/27 12:25賣不掉加價賣的時代又來臨了。

Liberl 09/27 12:27限定生小孩有歧視的問題吧 這會違憲

dragonjj 09/27 12:27說得很有道理啊給你讚我要便宜的房子

j0588 09/27 12:30換房是要怎麼排除?有那個財力先買第二間再賣第一間

j0588 09/27 12:30的,應該不太需要政府幫忙吧

donby 09/27 12:33N大你又被水桶了嗎?!為什麼啊

aloness 09/27 12:37說實話被捅,幫你感到難過

johnnyzeus 09/27 12:39憲法沒有保障讓你一定買房子吧 限定有生小孩的是

johnnyzeus 09/27 12:39偏向社會福利促進生育

bndan 09/27 12:41就算開後門讓第2房能貸有寬 一樣問題不變 72-2 才是

bndan 09/27 12:41根源啊 要嘛就是大風吹一堆人被吹出場還銀行錢 不然

bndan 09/27 12:41就是這種限貸時間被拉的很長很長 假設狀態不變非常

bndan 09/27 12:41有可能拉到8年以上 因為賴政府的新青貸不會拿掉 ==

bndan 09/27 12:43既沒人還錢 銀行又沒多錢 水線30% 又不變 就椅子上

bndan 09/27 12:43都有人了 擠出來的新椅子油新青貸優先 這波基本上開

bndan 09/27 12:43越多洞反而越無解拉的越長 ==

pttcloud 09/27 12:48被水桶就沒辦法看戲了,看戲中成長學習才是房版的

pttcloud 09/27 12:48樂趣,只剩一言堂就不好玩了。

davidaustin 09/27 13:02你竟然被水桶了

jubii 09/27 13:17房版會偷砍附上數據的看空文

pnsboy 09/27 13:37問就是金龍仔被房板教訓

lee255215 09/27 13:54投機仔恐慌3好加1好 當成全面恐慌還太早~坐等第8波

amhs 09/27 13:56這10年房仲早就賺飽了….

lusifa2007 09/27 13:57房價高原期盤整 要跌做夢比較快

dans 09/27 14:22房版就一群連市場都沒進去的傻逼在裝投資客

dans 09/27 14:23幾個十年老屁股ID連房價都看不熟,真的有夠爛,我

dans 09/27 14:23都離開業界多久了,只是偶爾看一下都比他們熟

ImCPM 09/27 14:39真假又被捅了喔

NovaShin 09/27 14:45二月的文章回頭看多諷刺

ss910126 09/27 14:49蒙r波到底是什麼意思==

dans 09/27 14:52墳墓、墓仔埔。A7旁邊是樂善公墓

ss910126 09/27 14:54了解了,謝謝

huk40199 09/27 15:07少年房神幫QQ

fmp1234 09/27 18:01囧丸XD

cocomashow 09/27 18:31房仲轉行的不少 估計房仲業會慘一陣子 但房價跟新台

cocomashow 09/27 18:31幣連動 除非新台幣爆跌跟中國一樣 不然房價跌很難

cocomashow 09/27 18:31 這就不動產的概念

cocomashow 09/27 18:33短期應該會有上下波動 想買房就觀察看看

aloness 09/27 20:00是說直接把房仲版告上金管會就好了,在學術網路打商

aloness 09/27 20:00業廣告是天條

aloness 09/27 20:01不要說學術網路可以讓一堆上市櫃公司從業人員,刊登

aloness 09/27 20:01交易廣告

Liberl 09/27 21:32財報狗podcast今天有說 2011國民黨自己也推青安

Liberl 09/27 21:32導致房市開啟一波漲幅

先講結論 Q3平轉 Q4-05H1

https://i.imgur.com/1cLSgsa.jpeg

05H2

https://i.imgur.com/9kzWJkz.jpeg

※ 編輯: NovaShin (27.53.153.37 臺灣), 09/28/2024 09:12:31