Re: [新聞] 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋
※ 引述《kof70380 (小隆)》之銘言:
: 原文標題:
: 央行研擬打炒房排除條款 鎖定繼承、換屋兩族群
: 原文連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/8251622
: 發布時間:
: 2024/09/26 00:20:52 經濟日報 記者陳美君、葉卉軒/台北報導
: 原文內容:
: 近期央行與銀行接獲陳情,按現行規定,有些民眾繼承了南部的鄉下老家,但長期都在台: 北工作、有購屋需求,或因繼承而持有部分房產,都會導致第一戶房貸無法適用寬限期,: 或有些民眾有換屋需求,在購進新屋前尚未出售舊屋,也受到央行的「無寬限期」限制。: 財經官員說,對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者,要定義「排除條款」相對困: 難;舉例而言,若民眾主張繼承南部老屋,但因工作需求、在台北購屋時可排除適用,那: 在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用?或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋,: 可否享有寬限期?另外,在南部繼承老屋、人在台北工作,戶籍不見得會在台北,可能還: 是在南部,那如何認定所謂的「實質購屋」需求?
其實這個可以參考102年推出的
特種貨物及勞務稅
也就是所謂的"奢侈稅"
奢侈稅當年也是殺無赦
只要轉手就直接扣10~15%
但奢侈稅裡面有一條
繼承房產兩年內出售免奢侈稅
所以我個人覺得政府應該會參考這一點
但應該會稍微變化
因為繼承來的房子還有持分問題
這就比較複雜一點
回到股點
現在個案場現場來人明顯有感降溫
在隔壁板說真話會被圍勦
在股板不會了吧
問了一下各案場來人大概少50%
基本上我們以前的經驗
成交就是一半的一半
20組客人5組成教
來人少一半,成交就少一半
個人判斷
今年Q4的數字跟明年Q1甚至H1可能都會下修
股市反應未來,那應該知道要怎麼做了
腰斬的股票會反彈,但反彈不是給你買的
fomo多頭怕買不到房子
fomo空頭怕賣不掉房子
相信這幾年少年房神
應該沒幾個人跟我一樣
105~106年
有在接待中心,中午吃飯開新聞
全部都是在講房市冷颼颼沒人要來看房
接待中心的沙發被我們擦到都快脫皮
襪子脫掉踩地板都踩不到沙子
至於沒有在業界又想觀察市場的
可以觀察隔壁板
隔壁板已經開始恐慌了
仲介仔以為把我水桶恐慌就會消失?
別傻了啦
還有同行也不要噴我
我如果有本事用隻嘴喊空就空
那也太看得起我了
不是我離開才看空
是我看空才離開
望周知
--
股價看空,房價緩漲
舒服 這幾年代銷房仲嘴臉有夠秋 風水輪流轉
不會啦,就算到2023我最後一場,我還是對客人很客氣
代銷嘴臉常一副房子他蓋的
上半年買預售屋的怎麼辦?
靠 ... 不要每次都沒準備好就發布,然後又一直修改
看空,那你怎不快空
上半年買的跟債蛙一樣,放著漲都舒服
台灣房地產真的不能跌!這是歷史共業會動搖國本的
你被桶240天 西卡近期也不敢回去 隔壁真的只剩蒙阿
波大軍了
推資訊
代銷愛理不理是因為潛銷早已預定差不多,等公開銷
售當然就是賣方市場
教主文成武德,統一江湖
進去一些案場看,只能說有些銷案品質真的是趕出來
的
滾動式管制
你太悲觀了!政府過陣子就會救房市了
我覺得遲早會開後門 畢竟有建商關係
推:)
105-106也沒降價啊 現在當然也不會降價
例外一堆的政策 笑掉牙的 Lesson
放心啦 賺一年吃十年 這幾年賺的可以撐到2023
2030
房價指數擺在那,價格有沒有影響看不出來?
為了避免投機者沒出售 先全部徵稅有售出再退稅
這樣國稅局就不用兩年到了還要去勾稽
還好,就是投資客多屋族怕嘎不過房貸及自備款,在
唉唉叫,建商及首購自住完全無影響,投資客就是怕沒
青安,未來租金也平不了貸款,就要平行轉移。
只要租金沒下修,新房量穩定供應加上社宅增加,直
到房東找不到租客時才是空屋量增,房貸還不起,自然
形成降價售屋的情形,未來兩種屯屋跟自住,剩下的
都往包租代管。
這次應該就是被新青安放火快炸了才出來滅火
政府不會這麼傻把經濟火車頭打下去
不然這麼大力度的打炒房還真的是很意外
你為何被捅啊
a一下板主id就知道他立場了咩,仲介仔能期待什麼
沒有很多租客吧,今年滿20的1萬多
少一萬多
我是覺得限 有生小孩的族群能給予換屋、繼承的條件
打投機就是不打剛需,保自住客,打擊投資客到退場
爽喔 房價下跌就是爽
這波只服你 夠準
賣不掉加價賣的時代又來臨了。
限定生小孩有歧視的問題吧 這會違憲
說得很有道理啊給你讚我要便宜的房子
換房是要怎麼排除?有那個財力先買第二間再賣第一間
的,應該不太需要政府幫忙吧
N大你又被水桶了嗎?!為什麼啊
說實話被捅,幫你感到難過
憲法沒有保障讓你一定買房子吧 限定有生小孩的是
偏向社會福利促進生育
就算開後門讓第2房能貸有寬 一樣問題不變 72-2 才是
根源啊 要嘛就是大風吹一堆人被吹出場還銀行錢 不然
就是這種限貸時間被拉的很長很長 假設狀態不變非常
有可能拉到8年以上 因為賴政府的新青貸不會拿掉 ==
既沒人還錢 銀行又沒多錢 水線30% 又不變 就椅子上
都有人了 擠出來的新椅子油新青貸優先 這波基本上開
越多洞反而越無解拉的越長 ==
被水桶就沒辦法看戲了,看戲中成長學習才是房版的
樂趣,只剩一言堂就不好玩了。
你竟然被水桶了
房版會偷砍附上數據的看空文
問就是金龍仔被房板教訓
投機仔恐慌3好加1好 當成全面恐慌還太早~坐等第8波
這10年房仲早就賺飽了….
房價高原期盤整 要跌做夢比較快
房版就一群連市場都沒進去的傻逼在裝投資客
幾個十年老屁股ID連房價都看不熟,真的有夠爛,我
都離開業界多久了,只是偶爾看一下都比他們熟
真假又被捅了喔
二月的文章回頭看多諷刺
蒙r波到底是什麼意思==
墳墓、墓仔埔。A7旁邊是樂善公墓
了解了,謝謝
少年房神幫QQ
囧丸XD
房仲轉行的不少 估計房仲業會慘一陣子 但房價跟新台
幣連動 除非新台幣爆跌跟中國一樣 不然房價跌很難
這就不動產的概念
短期應該會有上下波動 想買房就觀察看看
是說直接把房仲版告上金管會就好了,在學術網路打商
業廣告是天條
不要說學術網路可以讓一堆上市櫃公司從業人員,刊登
交易廣告
財報狗podcast今天有說 2011國民黨自己也推青安
導致房市開啟一波漲幅
先講結論 Q3平轉 Q4-05H1
https://i.imgur.com/1cLSgsa.jpeg
05H2
https://i.imgur.com/9kzWJkz.jpeg
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式就描述的理解, 弟弟應該指的是你舅舅? : - : 問題1: : 若房子由媽媽繼承, : 若媽媽離世時,會需要分給弟弟嗎?35
[閒聊] 喊空的人是因爲還沒進場嗎?今年股市 房市從四月破底翻齊漲 現在股市萬四了 多檔權值股不知翻了幾倍 房市才漲個幾%而已 就開始喊空 喊空的人是因爲還沒進場嗎? 想當年奢侈稅喊空31
[閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果奢侈稅實施時產生非常多的爭議 國稅自己也搞不清 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主 居然就要2年後才能賣 不然要繳稅 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳13
Re: [新聞] 房地合一2.0打炒房三讀 2年內賣屋最房地合一不是萬靈丹 房地合一只是讓超短期投資客消失 還有透過超短期賺第一桶金的 至於中長線跟置產沒差 105年後買的7
[問卦] 當年孟母三遷有一邊搬家、一邊炒房嗎??孟母講的那麼好聽 三遷是為了小孩 那她買的那些房子 有原價售出嗎? 還是高價賣予他人? 會不會只是想要炒房而已啊??? 這樣奢侈稅要怎麼算???? 後代是不是要補稅????????5
[心得] 當初奢侈稅算是有決心打房吧現在打炒房的手法都是各方協調好的 諸如禁止換約、二房限貸 感覺都是有把建商叫過去開會 對建商衝擊最小的打法 當年奢侈稅硬幹是連賠售都要繳稅5
Re: [新聞] 高雄預售案來人腰斬 代銷業者改推「輕鬆打牌最重要的是不能讓對手知道自己的底牌, 很少有人蠢到去發新聞稿告訴大家自己的底牌, 而且還最爛的牌 正確做法是不給看底牌, 賣不掉加價賣,X
Re: [問卦] 多屋課囤房稅哪邊不合理?先用數據做個比方, 只有一兩百筆的資料,看起來很簡單, 但當數據量一口氣提升到萬、億的水準時,狀況就會變得很複雜, 你會看到很多很髒的數據,也會看到介於乾淨與髒之間,怎麼做都有爭議的數據。 不管實際上做法是課囤房、或提高持有稅(以上兩個是兩件事)
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