PTT評價

Re: [請益] 認真問,台灣的房市要怎麼放空

看板Stock標題Re: [請益] 認真問,台灣的房市要怎麼放空作者
sayesvv2
(心煩意亂)
時間推噓推:170 噓:16 →:209

http://i.imgur.com/IUWteLs.jpg


我剛好是銀行放款襄理,我說明一下銀行撥貸

的審查程序,圖中申貸1000萬,40年,5年

寬限,我們先看客戶年收入,再來看聯徵是否

有其他貸款,然後預估他的每年生活費算出收

支結餘後,再判斷這些結餘是否大於未申請寬

限期的年繳本息,也就是用每月繳34000去算

,生活費比較難估,比較衝的銀行會用行政院

最低每人所需生活費約20000去算,一般是抓

25000-30000,加上現在超過一半都是雙薪在

繳,5年後真的要大崩盤被法拍也只是少數,銀

行也會給協商寬還機制,真的繳不出來,只要你

不要跑路找不到人,都會留時間讓你自己先賣,

銀行非常不願意擔保品流入法拍市場,所以寬

限期結束繳不出來了轉甲乙類催收戶又有新的

分期還款機制幫助客戶免於法拍,在這麼多重

的保護機制下,身為從業人員我對5年後青安到

期的房市是完全不擔心的。

ps:以下是113年4月主要銀行的逾放比,非常低,因為金管會管很嚴,一般人不會知道
金融檢查一般性專案性都很頻繁,在銀行上
班除了業績壓力,這些作業壓力也越來越重。
https://i.imgur.com/kbUSiG2.jpeg


-----
Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8T.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.85.141 (臺灣)
PTT 網址

zeroxod 06/10 13:04真相

blessman520 06/10 13:08你讓魯空我希望破滅 嗚嗚

wekaytw 06/10 13:11本來台灣房市就不會跌 疫情後真的教訓那些沒上車的

wekaytw 06/10 13:11

Lineage5415 06/10 13:13某個群體看了很不悅

TyuzuChou 06/10 13:13有新青安幫上車還不上車,活該當魯蛇

blessman520 06/10 13:14真的 疫情時把頭期去買股 結果現在房價噴兩倍被教訓

OhMyGoose 06/10 13:15不管啦 五年後一定有斷頭潮

nanako81240 06/10 13:18超過一半都是雙薪在繳 那離婚?

nanako81240 06/10 13:19但房市不太可能崩 只是相對要再漲1.2倍有難度

ab4daa 06/10 13:19

chanel1259 06/10 13:19你能不能追到綺貞?

sayesvv2 06/10 13:19我看過的案例離婚若有小孩也是會繳,但大都會賣房居

sayesvv2 06/10 13:19

nanako81240 06/10 13:20怎麼輸 還是很穩健的

CorkiN 06/10 13:20疫情前頭期歐印股市明明也賺爛惹

blessman520 06/10 13:21要買對股 像買到淫賤發哥 夕陽面板 ...買房怎麼輸

bndan 06/10 13:22雞蛋問題 要房價崩才能讓這堆雪球越來越大 但房價要

Lineage5415 06/10 13:23你買大飲這種股票不管幾時都是魯蛇

bndan 06/10 13:23崩又要靠人資產拋售 扣掉戰爭疫病政策又回到要原點

iifz32 06/10 13:24本來就是?

pk9993 06/10 13:24覺得會再漲就先買,覺得會修正就等,各自立場不同

pk9993 06/10 13:2580-90年代的台灣就演過一次了!當參考

TingAngel 06/10 13:26在中國是全家人幫一人買房結果還是崩崩了 沒什麼事

TingAngel 06/10 13:26是不可能的

pk9993 06/10 13:26只是某些條件跟現在金融條件不同就是了

bnn 06/10 13:28現在不是照公告生活費各縣市的表嗎 可以銀行自己抓?

sayesvv2 06/10 13:29樓上有的銀行主管保守可以抓多啊,這核貸權本來就是

sayesvv2 06/10 13:29在各銀行手上。

a0989876 06/10 13:29請問聯徵上有幫家人做保的債務怎麼算?

hihi29 06/10 13:30幫低調==

sayesvv2 06/10 13:31做保不會算進,頂多影響到房貸評分而已

TingAngel 06/10 13:31而且月繳3.4是另類跟人說這輩子你的人生價值就是還

TingAngel 06/10 13:31房貸了 傳宗接代不用想了XD

sayesvv2 06/10 13:34樓上很多80-85年次用青安買房的薪資都不低,夫妻年

sayesvv2 06/10 13:35薪合計200萬不少,34000房貸還不會影響到生活品質啦

snake79715 06/10 13:35低調 已經掃不到貨了還po

CorkiN 06/10 13:35樓上我預售還在蓋 總價1500月繳就三萬多 但我月薪

CorkiN 06/10 13:35每個月扣完預扣稅勞健保公司認股還有9萬 這樣我的

CorkiN 06/10 13:35人生只剩還房貸嗎?

CorkiN 06/10 13:36我還沒把獎金算進來

Azdji 06/10 13:36結論是台灣有錢人很多好嗎

TCPai 06/10 13:37果然業界的看法比較務實,比無腦喊放空的有道理多了

Azdji 06/10 13:37一堆父母都還幫出頭期 根本不怕

Azdji 06/10 13:37空空只會再那邊喊崩

loopdiuretic06/10 13:38不許你這樣說

CorkiN 06/10 13:39我沒跟爸媽拿 我媽自己就想買到爆了但一直覺得很貴

CorkiN 06/10 13:39沒買 最近去問過還只能拿到20年根本就還不起==

kkbox0800 06/10 13:40所以你也只是襄理 最操的那種小小小主管

對啊,但收入還不錯,我也因為職業關係買了4間房,還蠻滿意的就是。

https://i.imgur.com/4qguzr4.jpeg

drunkjaws 06/10 13:4165歲退休房貸40年??神經病

65歲除非是上市櫃大老闆,不然要借到房貸很難,因為年齡關係即使有租金收入也是。

sayesvv2 06/10 13:42樓上如果要貸40年最好不要超過40歲,青安也不是每個

sayesvv2 06/10 13:42人的給40年,借款年限加年齡小於75是一般審查標準,

sayesvv2 06/10 13:42但不是鐵律就是。

edward0811 06/10 13:42就算貸千萬月付才34000,崩?租房更貴

edward0811 06/10 13:4334000月付會崩,市場租房也會跑路了

※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:45:12

CorkiN 06/10 13:43所以實力夠有剛需的要買就早點買 貸款年限利率才會

CorkiN 06/10 13:43好看 沒有剛需不買就是要買股買債買黃金

edward0811 06/10 13:44崩派的,以為大家都會繳不了房貸?

MrStone 06/10 13:46不擔心銀行五年後被倒債嗎

LTpeacecraft06/10 13:47感謝再度分享實用資訊,難怪那一個40萬年收+保人可

LTpeacecraft06/10 13:47以貸1200萬

edward0811 06/10 13:47房子又不是跌了就法拍,一堆人觀念奇怪

edward0811 06/10 13:48月付34000會倒債?我是不信

※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:49:36

cblade 06/10 13:48台灣就算新青安,也不是無腦全放

huan402 06/10 13:49年收40可以貸款1200? 哪篇文章

保人收入夠還是會撥貸,保人很重要

edward0811 06/10 13:49爸媽幫忙25-30歲小孩用新青安購屋居多吧

goury 06/10 13:50很多人都搞不清楚一點,台股只要持續飆,房價就不可

goury 06/10 13:50能自己沒事崩掉。經濟是一個整體的,要有疑問的是,

goury 06/10 13:50若哪天台股崩了,那房價是只會有低檔?還是真的會崩

syen 06/10 13:50繳不起的才是崩派q

※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 13:51:19

edward0811 06/10 13:54貸款人根本不重要,加提個強力保人過件

cblade 06/10 13:55在股版的怎麼樣也知道台灣賺美金大多頭多威,有能

cblade 06/10 13:55力至少先繳一間自住,配上股市投資是最基本的,至

cblade 06/10 13:55少看到房價噴也不會這麼哀怨

seemoon2000 06/10 13:55背景很硬 貸得到很正常吧 父母有錢很少不會幫忙還

KrisNYC 06/10 13:55台灣房貸審得蠻嚴謹的 新聞很多都沒辦過房貸在幻想

SkySwimmer 06/10 13:56所以放款金額到底是看還不還的出來 還是看建物價值

SkySwimmer 06/10 13:56

seemoon2000 06/10 13:56台灣很奇怪 一批人說台灣金融管制很嚴 一批人說台灣

seemoon2000 06/10 13:56放貸很危險 而且有時候這兩批人還會重疊....

KrisNYC 06/10 13:57首先你審過的是寬限後的月付款 不是寬限期的月付

edward0811 06/10 13:57審核嚴,你保人太差吧或不想提保人

edward0811 06/10 13:58保人不好找,所以父母老婆不當難貸呀

edward0811 06/10 13:59放款先看你月付金算的過吧

KrisNYC 06/10 13:59光這個就看到一堆新聞在瞎扯

Delerium 06/10 13:59分享推

Gipmydanger 06/10 14:00台灣逾放比那麼低

KrisNYC 06/10 14:00基本上都是政治目的下標題瞎寫 內容都為政治服務

eupa1973 06/10 14:01你是不是欠人咆哮

FlynnZhang 06/10 14:01

KrisNYC 06/10 14:01放款金額是成交價鑑價和你收入可貸上限三項取最低

Petrovsky 06/10 14:01聽你這樣保證 那就是會崩了

ebeta 06/10 14:02沒錯!銀行敢借新青安就是評估過了,雙方都是穩贏!

ebeta 06/10 14:02怎麼會有人幻想5年後會崩盤

Callus 06/10 14:02原來法拍難度這麼高.... 還有保人跟N寬限期

※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 14:06:44

SY082022 06/10 14:04中肯

k85564 06/10 14:05可以再等5年看看啊 反正都沒上車了

RTX3080TI 06/10 14:05寬限期過了就知道了

k85564 06/10 14:05有個夢想也好

as80110680 06/10 14:06鑑價跟收入可貸上限不是只有兩項嗎?第三項是?

TingAngel 06/10 14:06樓上恭喜你月收十幾萬 但全台灣多的是夫妻雙薪還沒

TingAngel 06/10 14:06你多的家庭 然而這些才是市場上的大多數買家

ebeta 06/10 14:06五年後再轉貸就好,寬限期根本不是問題

KrisNYC 06/10 14:06法拍1拍市價2拍8折3拍64折 太低銀行資產部會吃起來

KrisNYC 06/10 14:07如果是不錯的物件你想買便宜還要過銀行資產部這關

KrisNYC 06/10 14:08房屋鑑價 成交價 個人可貸上限 3個取最低

as80110680 06/10 14:14疑,會看成交價?我前年轉增貸時銀行開的金額還超過

as80110680 06/10 14:14實燈金額耶,雖然利率有點差就是了

as80110680 06/10 14:14*實登

y800122155 06/10 14:18欸欸欸 你這樣發文肥料空軍都跑光光 那我們要賺誰的

y800122155 06/10 14:18錢啊???

這又不是股票需要軋空,發文是勸年輕人買房真的要趁40歲之前,能負擔就買吧,不要一 直想等崩盤要買最低價。

EddieWuRJJ 06/10 14:19低調

whitezealman06/10 14:19推樓上

WWIII 06/10 14:20別跟政府對作 房市只會長

※ 編輯: sayesvv2 (49.216.26.128 臺灣), 06/10/2024 14:22:44

laogiby 06/10 14:21就不能讓魯空好好過節嗎 幻想又落空惹

KrisNYC 06/10 14:21買賣件不能做比合約高 轉增貸另外討論

howhow80112206/10 14:21魯空最後浮木又沉了

alex801116 06/10 14:25魯蛇酸別人只是襄理 不知道自己賺多少

KrisNYC 06/10 14:25老實說規則沒有很複雜 寫出那些新聞的代表沒搞懂

KrisNYC 06/10 14:26這種規則搞不懂考行員絕對落榜

KrisNYC 06/10 14:28有些鄉下只需扣16000 不過今年722快滿了 越審越嚴

Sina 06/10 14:31真的不要質疑政府炒房的決心

Firsss 06/10 14:33靠背

azhu 06/10 14:35台灣房價不會輸 有央行好放心

ufoout 06/10 14:35你這樣說,是要我5年後怎辦

MakeTheMoon 06/10 14:40銀行襄理年收3XX?賺爛了 好奇必要成本怎麼弄到5X

MakeTheMoon 06/10 14:40的?

Jimmy030489 06/10 14:40推 魯空浮木又沒了

matatabi 06/10 14:42原po股票賺回來了嗎?原來台銀襄理就有300萬,年終

matatabi 06/10 14:42不知道佔幾個月?

沒那麼高啦,300是夫妻一起申報,我收入150而已,股票大都回來了,剩中鋼還在賠。

ChikanDesu 06/10 14:42放款襄理薪水那麼高阿 比很多醫生還高了 猛

ChikanDesu 06/10 14:45可以順便問一下用資產負債比審貸款的話上限大概會是

ChikanDesu 06/10 14:45資產的多少%嗎 如果你有概念的話

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 14:47:52

z71954011 06/10 14:46那絕對不是只有薪水啦,是有多沒常識

jash 06/10 14:47推6樓 幫上車還不上車 還想放空 自願往地獄下一層

jash 06/10 14:47走 誰幫的了你

IDF5566 06/10 14:50在台灣不炒房就注定魯蛇 像我這樣

owenxeve 06/10 14:53房市可能不會跌,但是即使漲了也是虛漲,如果你要

owenxeve 06/10 14:53自住房價漲了又享受不到,就算要換房,難道其他房

owenxeve 06/10 14:53子沒漲,也是要加錢換屋,然後讓比你有錢有房的人

owenxeve 06/10 14:53更有錢,這個遊戲就是這樣玩下去的,既然買不起就

owenxeve 06/10 14:53直接躺平,沒有新入場的人就讓既有的人自己去炒就

owenxeve 06/10 14:53好了

ga780358 06/10 14:57看看隔壁多慘?

manlike 06/10 14:57有沒有一種可能 房價下跌到擔保品價值不足需要追繳

manlike 06/10 14:57金額?

你說的情況還真的有寫在貸款契約中,但就我在台銀二十多年來還沒對自然人執行過,只 有對企業戶押品要求收回部分貸款,一般個人戶只要有繳房貸銀行不會執行這條契約

xkso 06/10 14:58股點?

Redchain 06/10 14:59吐槽5年後房市崩潰的真的太看不起別人了,自己買不

Redchain 06/10 14:59起不代表別人買不起,或是別人父母買不起,有時候大

Redchain 06/10 14:59家只是卻那個頭期款還有「觀念」而已,等你開始了解

Redchain 06/10 14:5950年甚至百年房貸是中產和中產以下進入購置房產市場

Redchain 06/10 14:59的好幫手時,很多事情就迎刃而解了

manlike 06/10 14:59房價下跌兩成 不知道會怎樣就是了

xkso 06/10 15:00股版 這麼愛討論買房? 這邊隨便對帳單都百萬千萬

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 15:07:51

tpegioe 06/10 15:08

schula 06/10 15:09真的很好心,好人大大一生平安,晚上要更好睡惹哈

tttt0204 06/10 15:10襄理才150,怎麼知道高專的實際數字比這多不少,你

tttt0204 06/10 15:10在混嗎

台銀薪水是看職等年資我68年次11職等算快了,高專是12職等非主管職,一般有能力的很 難當高專,都必須做主管職

sdbb 06/10 15:13股板討論買房,房板討論買股

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 15:18:05

jayemshow 06/10 15:15空空被打臉打到父母都認不出來了XDDDD

KSUGOD 06/10 15:16急了

chanellove 06/10 15:18事實就是銀行想貸給你什麼理由都可以,不想給你規定

chanellove 06/10 15:18就在那裡,趕快跟放款襄理打好關係吧

XDdong 06/10 15:20反正我躺平了~

d055086 06/10 15:2請問台銀寬限是不是都愛給不給!都先給一年....

要看借款人條件跟押品位置,我們不會只給一年,除非你負債比真的太高或自由業工作不 穩定你,不然至少都給2年以上

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 15:24:54

Miwaitte 06/10 15:23買房是五倍槓桿...這幾年大家都幾十倍賺好賺滿了

d055086 06/10 15:26謝謝回答~~~~辛苦了~~

kis28519 06/10 15:42狂擋進法拍,基數大到銀行、金管天天做惡夢

crystal0504 06/10 15:45Youtube一堆2x歲在開箱新房,就一堆30-50歲的魯蛇

crystal0504 06/10 15:45在哭

exogeneous0106/10 15:48你跟鄉民這麼認真幹嘛

pobby920 06/10 15:48隔壁房版40萬年薪/沒有百萬年薪都貸款千萬了

pantani 06/10 15:56會有人妖長官來金融檢查嗎

suhaw 06/10 15:57我就早就說,根本穩漲

demo1945 06/10 15:57驚訝,竟然超過50%的利息

aocboy 06/10 15:57請川普制裁GG,讓台灣金融風暴,房價就會跌了

skyblack200006/10 16:00嗚嗚,會酸的人看不懂啦嗚嗚台灣天崩地裂了,房子大

skyblack200006/10 16:00拋售台灣沈入水底,股市21000大家都賠錢

vendee 06/10 16:07推内行專業文

saes0001 06/10 16:09就不可能跌 不知道空空在想啥

bj45566 06/10 16:10這篇真的是救世文,無法認清現實還在幻想五年後房

bj45566 06/10 16:10價會崩的魯空真的是一輩子沒救

turismo 06/10 16:15業界人士我就信了

chouvincent 06/10 16:18青鳥整天在說要打房@@

bj45566 06/10 16:20馬上又有帶風向的政治推文來造謠了 wwww

sarspieya52106/10 16:21台灣的環境不可能放空房市,結案

Athanasius 06/10 16:27銀行-政府-建商 鐵三角 蒿兔鷺鷥

e44444 06/10 16:35幫你補血,現實總是殘酷的,我現在後悔房子買太少

e44444 06/10 16:35

airawesu 06/10 16:38超噁心 人家分享東西 竟然去攻擊人家職等跟薪水

horseorange : 推個

jyhfang 06/10 16:51感謝分享 其他一堆幻想文 XD 這才是真實世界

buffetta 06/10 16:55謝謝專業分享

Biquinho 06/10 16:57

cblade 06/10 16:59只要有去了解各項數據指標的 都不可能當房空..

neverlight 06/10 17:00你不是公立銀行吧,我看到公立銀行根本懶得轉,直接

neverlight 06/10 17:00丟法拍

我就是公營銀行的啊,直接丟法拍客戶找民代來陳情一様要給人家協商機會,自己也沒好 處,只有擺爛不處理才會直接法拍。

arhuro 06/10 17:07房市股市絕對是相關的 不少人股市大賺就買房置產

arhuro 06/10 17:08想要房價跌 股市少賺置產的就會少 一堆人領股息也是

arhuro 06/10 17:09拿去付房貸 所以房價根本很難跌

dickey2 06/10 17:09通膨是必然,20年後房子成本多少,不用再多說了,

dickey2 06/10 17:09房市利空只有一個,就是阿共打過來

Archier 06/10 17:13這些是有紀錄的。

charliebitme06/10 17:15房市魯空最後浮木已斷...咕嚕咕嚕

l145678p 06/10 17:19謝謝分享

linbacon 06/10 17:38五年後先賣先贏的概念?

eric525498 06/10 17:39推分享,攻擊職等真的母湯

manlike 06/10 17:46長期來看房價是不會跌 但還能漲多少和值不值得就是

manlike 06/10 17:46另一回事了

Arnol 06/10 17:49不要騙魯空上車 太壞了 以後崩盤他們滿手現金

manlike 06/10 17:49如果幾年內沒有漲很多 可能要有長期當屋奴的準備

manlike 06/10 17:49被房子綁住的人生

manlike 06/10 17:50畢竟房屋買賣一次成本很高 要漲夠多才有得賺

devil007 06/10 17:55樓上這言論我過去幾年看過好多次

manlike 06/10 17:56投資股票年化4%報酬率 就不會輸買房 看人選擇啦

mmjoe 06/10 17:56啥蠢蛋會想去攻擊一個提供資訊心得分享的人?

manlike 06/10 17:58如果你買房有父母贊助頭期款甚至貸款 當然就買啊

manlike 06/10 17:58輕鬆自在沒壓力

amethystboy 06/10 18:03推專業

duriel3313 06/10 18:03現金買房確實會輸股票,但實際上買房就是強在貸款

duriel3313 06/10 18:03,不考慮貸款的比較毫無意義..還在那邊4%

ccoca 06/10 18:05跪求認識放款襄理

cpblgogogo 06/10 18:05小草看了很生氣......凸^-^凸

tttt0204 06/10 18:10就是聽到薪水太低懷疑是不是假業內人的蠢蛋啦

年薪150萬在台灣主計處平均所得不算低喔,當然跟聯發科台積電比算低我承認

fallinlove1506/10 18:11開建設公司 成本價傾銷 不過門檻太高 沒個百億玩不

fallinlove1506/10 18:11起來

nawiat117 06/10 18:16推分享 裝睡的人叫不醒

Dimitre 06/10 18:22來了來了 這次不一樣 嘻嘻

s81048112 06/10 18:36說出事實 韭菜不開心

RamirezX 06/10 18:44還好我不找官股貸款 民營理財VIP算收支比 真的會很

RamirezX 06/10 18:44好笑

RamirezX 06/10 18:46總資產/總負債=N倍 或是淨資產低中高幾位數

sexintheair 06/10 18:51不婚不生不買房 躺平看臺灣爛掉 嘻嘻

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 18:54:54 ※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 18:57:00

justhandsome06/10 18:55這篇讓一堆魯空不開心QQ

KJK7 06/10 18:57台灣房市真不會跌

metallolly 06/10 18:58完了 40歲我無法新青安了。魯蛇

misjake 06/10 19:04想請問股票股利收入能算在月收入裡面嗎?銀行看月

任何的收入都會採計,但你要附報稅資料給銀行,我們會用所有的收入合計除以12當你的 月收入,所以附報稅資料會比給薪資單有利

misjake 06/10 19:04還款能力的部分?

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 19:09:07

flypig1999 06/10 19:08好文,推一個。

fhscyt 06/10 19:10好文給推

krauser2 06/10 19:10房市不會崩,只是回到正常價格

thirtyto 06/10 19:11空空 崩潰 太現實了 讓人受不了

BJkiller 06/10 19:14你講什麼大實話 讓那些底層白痴幻想破滅怎麼活

smarthome 06/10 19:16銀行希不希望大家貸款買房?大家不要一昧吹捧,想

smarthome 06/10 19:16想他發文的目的吧

BJkiller 06/10 19:19銀行會希望自己客戶破產變呆帳? 他媽動點腦好不

sdbb 06/10 19:22@BJkiller 推

richaad 06/10 19:31這些其實都是很基本的常識,親人在金融貸款部門十多

richaad 06/10 19:31年,回家都會跟我們說這些,很早就知道台灣房產結構

richaad 06/10 19:31跟國外差異很大,只是一般人沒在接觸都不曉得而已

JohnnyHuang 06/10 19:32

richaad 06/10 19:33不婚不生不買房,相信我,國家爛之前,你的人生會

richaad 06/10 19:33先爛,這是現實,不是電影

secrectlife 06/10 19:34政府就帶頭做多 怎麼跌?

wekaytw 06/10 19:36央行努力做多 不要跟央行對幹

Watanabe 06/10 19:37笑死人,講不贏就嗆人職位低,結果貼完所得又閉嘴了

M9665566 06/10 19:42有剛需的人再買就好,躺平不婚不生的没必要買

M9665566 06/10 19:43繼承家中的房就好 XD

wekaytw 06/10 19:52買房自帶5倍槓桿 不買嗎?

pucca068 06/10 20:00我覺得大家都搞錯重點…..是在於寬限期過後的生活品

pucca068 06/10 20:00質~不是買不買得起的問題

這倒是真的,銀行只會看你還不還的起,會不會過的很辛苦借款人自己要去衡量了

seconde 06/10 20:00為什麼不婚不生不買房人生會先爛?

pucca068 06/10 20:02寬限期過四萬薪水三萬要繳房貸~保人再夠力都沒用

pucca068 06/10 20:02~不過如果保人就是父母~那就沒差

godevilyu 06/10 20:03通常房市跌股市會更慘,一堆人就是要賣房套現救急

godevilyu 06/10 20:03,說是說銀行等你賣完講的很好聽,但大崩跌時想賣

godevilyu 06/10 20:03根本賣不掉,除非願意割肉認賠一輩子當銀行債奴,

godevilyu 06/10 20:03所以不管怎樣放貸方永不會輸。

HERJORDAN 06/10 20:1017樓大概只看數字不看回歸,開玩笑,營建發哥的回歸

HERJORDAN 06/10 20:10報酬率超猛的好嗎.....

nomad888 06/10 20:12房價崩,第一個倒楣就是民營銀行

※ 編輯: sayesvv2 (36.225.85.141 臺灣), 06/10/2024 20:14:43

Shepherd198706/10 20:14銀行賺爛, 好多房奴花一輩子幫銀行打工

poet1112 06/10 20:15樓上可以,報稅的扣憑都行

bndan 06/10 20:17"不婚生人生會爛" <-- XD 政治超級不正確的...

an0215 06/10 20:19房奴?我怎麼覺得買房越買越有錢

Shepherd198706/10 20:21能順利下車的當然沒問題

ShoitiLOVE 06/10 20:22我只知道,常常看到沒房的想買房,卻很少聽過有房的

ShoitiLOVE 06/10 20:22覺得當房奴太痛苦決定賣房回去當租客

KrisNYC 06/10 20:25記住 任何時候兩個身分誰高誰低 就是看選擇權

KrisNYC 06/10 20:25隨時能選擇另一種身分的那一邊一定是上位者

KrisNYC 06/10 20:25誰要是跟你講什麼哎呀在哪裡賺很多錢但很辛苦

KrisNYC 06/10 20:26不如輕鬆點鄉下生活啥鬼的 能選擇才是真的

jay401401 06/10 20:28

aqn23520 06/10 20:28唉,投對胎真的很重要。羨慕親戚小孩一畢業就有房子

aqn23520 06/10 20:28,重點是三個小孩全都有。新竹台北台中,人生勝利

aqn23520 06/10 20:28組啊。還一堆土地,避免遺產稅,每年在免扣稅額度

aqn23520 06/10 20:28內贈與小孩,我就是羨慕啦QQ。有錢的真的會有錢

KrisNYC 06/10 20:29租客如果有隨時能選擇變成屋主的財力 那才叫上位者

KrisNYC 06/10 20:29反過來講再多都是多講的

aoc7175 06/10 20:33嚇甩磨

gso1987 06/10 20:36華泰跟陽信都是0.0

achiyeng 06/10 20:53原po 升很快了吧 認識的台銀襄理兩個都當年輕的阿

achiyeng 06/10 20:53嬤了

languery 06/10 20:56靠我看留言差點以為這裡是八掛版,不用提醒這些魯

languery 06/10 20:56蛇啦,給他們高興個五年

renyjojo 06/10 21:38何必搓破別人五年的幻想

a0915342533 06/10 21:50不好意思,請問如果為中小企業負責人,總總投資加薪

a0915342533 06/10 21:50資合計月收十萬左右。

a0915342533 06/10 21:50但因為都拿現金所以很難去證明,請問還有什麼方式可

a0915342533 06/10 21:50以讓銀行比較能認定收入呢?(例如給個月固定日期存

a0915342533 06/10 21:50錢等等)

a0915342533 06/10 21:50謝謝

這種客戶會請他提供401表跟稅簽,如果因內外帳關係純益很少,就用擴大書審的行業別 純益率去推估,這是不得已的方法,而且很多保守的經理不願這樣認列,現金一定是不採 計,但有些間接方式比如聯徵貸款極高但都繳款正常,會用說明的方式比如客戶避稅考量 之類去回推他的收入,但這種都是大老闆等級的總行案件居多,像上市櫃負責人常常會這 樣認。

pp810207 06/10 21:52房價不可能倒啦

※ 編輯: sayesvv2 (49.216.134.114 臺灣), 06/10/2024 22:00:15

ladygaga168 06/10 22:02房地產乃立國之本,沒有房地產哪有台積電

ladygaga168 06/10 22:02https://tinyurl.com/mr3yanc2

ledmstony 06/10 22:03房子真的無腦買 有能力先買一間 不要再作夢房價會

ledmstony 06/10 22:03跌了

bulabowu 06/10 22:04寬限期到還可以再轉貸又有新的寬限期可用 How吐露絲

ladygaga168 06/10 22:11德國不一樣,有錢也不買,嘻嘻

ladygaga168 06/10 22:11https://youtu.be/T7DQ_LJMEOU

eatlion 06/10 22:19台銀中襄年薪不知道多少呀?還是原po是中襄150?我

eatlion 06/10 22:19記得還有高襄..

linweida 06/10 23:09推一個 好人還願意救救魯空小草

richaad 06/10 23:22不婚不生不買房,3合一就是了然,沒什麼好質疑的,

richaad 06/10 23:22舉得出哪一個知名富比世富豪是不婚不生不買房嗎

is7426 06/10 23:40我也在銀行當放款,越看越心酸,銀行真的是炒房幫凶

is7426 06/10 23:40,每天努力幫建商、投資客解套,到頭來炒到自己一輩

is7426 06/10 23:40子都在繳房貸。

a85201207 06/10 23:43謝謝分享 明天營建股一刀殺進去

IamWea 06/10 23:50所以5年後也是月繳34000?

richaad 06/11 00:05https://i.imgur.com/rid1zTR.jpeg

richaad 06/11 00:06https://i.imgur.com/kHClFDj.jpeg

richaad 06/11 00:06魯空花一輩子等房市泡沫,等到進棺材

seconde 06/11 00:26別人的自由說別人了然....好可怕

JKjohnwick 06/11 00:42本來就不會崩了

chunfo 06/11 01:03哪天經濟差到大家得睡公園也不是不可能

ACDC69 06/11 01:22就是不會跌ヾ(≧▽≦*)o 哈哈哈 打什麼房配合演出

ACDC69 06/11 01:22j

GeoffreyG 06/11 01:33新青安比較像短期把潛在購買力吹出來

GeoffreyG 06/11 01:34過了買盤回歸基本面這樣

cityhunter0406/11 01:48笑死!你太專業了啦,房酸會哭死…

GeoffreyG 06/11 01:48不過無近憂必有遠慮

GeoffreyG 06/11 01:49台灣人口成長百餘年接下來的50年要迎來前所未有的衰

GeoffreyG 06/11 01:49退期

GeoffreyG 06/11 01:51到時候供需失衡感覺在所難免

cityhunter0406/11 01:51一堆房酸自以為比銀行評估單位還專業!真是笑掉大

cityhunter0406/11 01:51牙…

GeoffreyG 06/11 01:51以前沒發生的事也不是不可能發生

GeoffreyG 06/11 01:53對岸房地產之前漲了30年曾經也很多人認為永遠不會跌

GeoffreyG 06/11 01:57一旦這種長期的預期心理被打破

GeoffreyG 06/11 01:58那種反彈也是很可怕

cityhunter0406/11 01:58樓上你別鬧了!頭期款都湊不出來,你跟我講要考慮

cityhunter0406/11 01:58遠慮?先考慮明天會不會世界末日還比較實際?

CuLiZn56 06/11 02:03總算來個比AI廢文有料的文章了,推

GeoffreyG 06/11 02:04頭期款都湊不出?

GeoffreyG 06/11 02:04不好意思我連湊都不用家裡早就留好了

GeoffreyG 06/11 02:05目前不到三十我覺得很大概率可以看到台灣剩不到一千

GeoffreyG 06/11 02:05五百萬人那天

GeoffreyG 06/11 02:06當然也是有可能明天突然走了

GeoffreyG 06/11 02:07不過要是都以明天會掛去做假設那根本沒法生活

GeoffreyG 06/11 02:13不過不要誤會我覺得近15年房價一樣會保持多頭最多持

GeoffreyG 06/11 02:13

GeoffreyG 06/11 02:14要等到人口明顯減少二三十年後才會有影響

GeoffreyG 06/11 02:15現在人口減少戶數還在增加

GeoffreyG 06/11 02:16其實嚴格上房屋需求還在上升

jagger 06/11 02:38

guppys2005 06/11 04:19疫情時下車了。只能哭哭

FeatherNight06/11 05:24法拍真的很麻煩,拿回債務金額,多的還是要還債務人

FeatherNight06/11 05:24,前置作業很多要催告要申請支付命令本票裁定查封等

FeatherNight06/11 05:24,光從債務人繳不出來到拍出去法院分配下來可能都兩

FeatherNight06/11 05:24年過去了

FeatherNight06/11 05:25如果法院訂個高市價,弄到都三拍四拍還拍不出去的也

FeatherNight06/11 05:25有,拍不出去又要申請重新估價法拍

FeatherNight06/11 05:27*估價金額是法院請估價機構估

FeatherNight06/11 05:27之前看到好幾案價格大概1拍就跟市價差不多,物件好

FeatherNight06/11 05:27的大概2-3拍出去

aqn23520 06/11 06:00股票會跌,房價在台灣這裡不會跌,即使跌也沒多少。

aqn23520 06/11 06:00台灣就是有房有根基才安心。我買不起房,但也很早認

aqn23520 06/11 06:00知房價是不可能跌的。房子土地本來就是富人用原有

aqn23520 06/11 06:00房子土地貸款洗出來買出來的。

richaad 06/11 06:44沒有錢就是沒有錢,窮人生一打小孩還是買不起房,你

richaad 06/11 06:44覺得這些人能夠左右房價喔,有錢人一個人就給你買10

richaad 06/11 06:44間走,供需失衡才是真相,少子化跟房價有個屁關係?

richaad 06/11 06:44到現在還在扯少子,然後說看到50年後的遠慮,20年前

richaad 06/11 06:44說的理由年限不夠再加30年,哈哈

howtotell 06/11 07:35謝謝分享

leo761212 06/11 07:36推專業

mdkn35 06/11 07:49撿不到便宜 隔壁八卦仔要崩潰了

cabin2501 06/11 09:48最愛金檢了 呵呵呵

ColdM 06/11 09:49低調

KrisNYC 06/11 12:08也不是不會跌 會跌的那些 也沒人要才是真的

bud3058 06/11 12:32專業文,推

Demonic1013 06/11 13:12看到這裡大家一片看好,我就知道能夠放心空了...

jubii 06/11 13:14交易冷卻就會開始修正了 自住沒差 投資拼漲的會想

jubii 06/11 13:14高點套利 不會回到疫情前 但這一兩年的創高會回調

KrisNYC 06/11 16:31現在的問題是政策把預售屋的交易量鎖死了

KrisNYC 06/11 16:31幾乎是無量上漲之外 還提供預售實價登錄背書成交價

KrisNYC 06/11 16:31這我解釋到累了

linzeroer 06/11 18:02專業給推

imba789 06/11 18:28反正一直都是在教訓未出生的孩子

loloool 06/12 03:08年收200但有50是被扶養人的股利,這樣也算?

bob1211 06/12 13:03https://i.imgur.com/2jIHFFE.jpeg

lpmybig 06/12 17:45本來就覺得不會跌了 覺得會跌的 請認真去看房 希望

lpmybig 06/12 17:45會破滅

PROTEL 06/12 23:49ceca大師都說了,你不買房尬空手就等於作空