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Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎

看板home-sale標題Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓20 推:28 噓:8 →:82

完全能買。但不是無負擔輕鬆買的等級。
可能會稍微影響到生活品質,但不多。


1. 先講第一關,銀行審核。
100%過。

負債比六成的話150萬年收可以年繳到90,你只繳72。

(這沒算寬限,如果寬限5開下去,前五年繳33k, 但後35年要還到65k。65k你還是會過。)

2. 生活方面
150-72還有78捏。

有些人年薪沒78萬都能活了。你78萬還是扣掉房租後的生活費,一般情況應該夠吧?

我是不知道你一般開銷一年70萬的明細。
真的不行 孝親費就少給點吧,父母應該能理解房貸很重的。


3. 600出480頭期+100裝潢家具,剩20。

20還能繳三個月的貸款。
工作出了什麼狀況也能撐一下不會馬上斷。


建議還是開寬限,夠的話還是可以每個月多還。
開寬限你的最低需求額度在35k上下,有什麼緊急狀況應繳額度差很多。


4. 你完工的時候,新青安已經沒有利息補貼
到時候看看是不是會延長補踢政策。

但你也可以同時問民營銀行了。
你的條件民營銀行應該有機會也貸到40年。
大40時代來了。40年條件會愈來愈寬,我是覺得3年後的時代應該人手40年了。


※ 引述《bestment (TOMMY)》之銘言:
: 今年34Y
: 年薪約150w
: 存款+股票約600w
: 看上一間總價2400w左右的房子
: 三年後蓋好
: 頭期款約480萬,再加上裝潢100萬差不多也是乾掉
: 如果可以貸款40年的話
: 一個月大約是還6w,等於一年72w
: 自己每年大約花費也在70w左右(含孝親)
: 大概就會完全存不到錢
: 自己本業是覺得大概就每年穩定加薪3%
: 請問大家這樣會覺得太緊嗎

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※ PTT 留言評論
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bestment02/11 20:36謝謝B大,保守算法是不計算未來加薪,然後真的撐不住就

bestment02/11 20:36跟家裡談減少孝親費

ZhuBeiCity02/11 20:59整天在那邊無限槓桿拉高極限是要害死人嗎

ZhuBeiCity02/11 21:00整天要人開寬限 年薪就沒那麼高 還硬要買2500的。只

ZhuBeiCity02/11 21:00能用寬限期在那邊撐 不就是高估自己 然後用極高槓桿在

ZhuBeiCity02/11 21:00那邊撐 如果房價跌呢? 不就斷頭。不要害人

ZhuBeiCity02/11 21:01你知道小孩隨便念幼兒園學費一年至少都20萬起跳嗎

ZhuBeiCity02/11 21:03把自己槓桿開滿滿 然後未來可能坐個月子20萬 買個車10

ZhuBeiCity02/11 21:030萬。念個普通私立幼兒園一年20萬 如果都滿額 只剩奇

ZhuBeiCity02/11 21:03異鳥康橋 一年學費40萬

ZhuBeiCity02/11 21:03然後拉高自己槓桿害死人

castlabell02/11 21:10真的不要害人

crazydogbay02/11 21:23不要養小孩

ZhuBeiCity02/11 21:27你確定你未來一輩子都不會有小孩嗎?

ZhuBeiCity02/11 21:27不要把自己槓桿拉到那麼無限高 只能靠寬限撐 你這樣

ZhuBeiCity02/11 21:27未來如果有意外事件發生怎麼辦

blargelp02/11 21:29現在年收不到一半拿去繳房貸 就算槓桿無限高了喔?定義

blargelp02/11 21:29太寬了吧

ZhuBeiCity02/11 21:31要用到寬限就是已經高估自己能力了

ZhuBeiCity02/11 21:32現金都用光光 我看你到時候小孩要幼兒園40萬學費拿不

ZhuBeiCity02/11 21:32拿得出來

lefan02/11 21:39小孩去公幼就好,根本不用那麼高

ckp413102502/11 21:44小孩生出來再說

ZhuBeiCity02/11 21:57公幼你以為很好抽嗎?

qqphor02/11 22:14不是有準公幼?

NccuShuai02/11 22:15正反都講給原PO聽了 說到底就是看原PO自己能不能應對意

NccuShuai02/11 22:15外狀況

qqphor02/11 22:16會買房的都會省錢居多啦,不省,擴大慾望才可怕,別的地

qqphor02/11 22:16方也會花掉的

qqphor02/11 22:19房子的槓桿本來就是看自己的支出和本身條件,每個有$人一

qqphor02/11 22:19開始都麻一直省,上一代或上上代,總要有人先做

qqphor02/11 22:22笑死,自己的所得多少,會不知道要挑什麼學校,人常常都會

qqphor02/11 22:22忘了評估自己

harlanstars02/11 22:33金流嘎不過來的時候就選擇賣房.

missucrystal02/11 22:53年收六成繳房貸都還剩60萬 比中位數薪水高 到底哪

missucrystal02/11 22:53裡不行XD 比較想知道他一年70萬生活費怎麼花的

bestment02/11 22:59以去年來講吃就24萬、出國10萬、交通含加油停車12萬、

bestment02/11 22:59孝親10萬、娛樂2萬、其他哩哩摳摳12萬

we14712102/11 23:05出國可以不用,看起來ㄍ一ㄣ得過

we14712102/11 23:06要扛房貸就會有自知之明,不會每年出國安啦

fickle8502/11 23:11通常買房後就會自然節省不必要的開銷了,然後發現自己

fickle8502/11 23:11以前好浪費XD

aa0078802/11 23:22有認識家庭年收150,買A7低層,金流被嘎到變賣二手汽座

aa0078802/11 23:22的慘案,這種就真的慘。

ZhuBeiCity02/11 23:25沒錢還要硬買就是到時候幼兒園學費付不出來。然後坐

ZhuBeiCity02/11 23:25月子也沒錢坐月子。不要一直害人去買買不起的房。一

ZhuBeiCity02/11 23:25堆壞人

ZhuBeiCity02/11 23:25整天害人寬限無限轉貸 到時候房價崩盤 這種人死第一

ZhuBeiCity02/11 23:25

ZhuBeiCity02/11 23:26到時候你記得叫你兒子孫子去找他算帳

stepnight02/11 23:31換句話說房價沒崩你要負責他的損失?

qqphor02/11 23:33樓上再繼續這樣,不會加分的,只有臭掉自己

qqphor02/11 23:33補一下,Zhu大

ZhuBeiCity02/11 23:33那如果崩盤呢?你要賠他錢嗎?聽到整天嘴房價只漲不跌

ZhuBeiCity02/11 23:33的就知道是來害人的。現金都拿去買房 幼兒園跟坐月子

ZhuBeiCity02/11 23:33買車都沒現金怎麼辦。不要害死人好嗎。幹嘛沒錢硬要買

ZhuBeiCity02/11 23:332500的 1800的不能住嗎?

qqphor02/11 23:34自己承擔啊,決定權在原po啊

ZhuBeiCity02/11 23:34總比整天叫人家買不起的負擔不起的 整天害人去無限寬

ZhuBeiCity02/11 23:34限無限槓桿放大害人來得好吧。現金都用到極致買不起

ZhuBeiCity02/11 23:34還硬買

ZhuBeiCity02/11 23:35去查查幼兒園跟坐月子目前市場行情多少吧

qqphor02/11 23:35他也有可能會聽Zhu大的啊,到時候你記得出來面對

sausalito02/11 23:43出國理論上可以不用 實際上身邊一堆人都在出國

sausalito02/11 23:43就自己因為買房以後不能出國 感覺也是很差

orz81101702/11 23:45標準中產陷阱 自住房+車子+食衣住行就花光錢了

ZhuBeiCity02/11 23:46還沒把小孩花費算進去

ZhuBeiCity02/11 23:46幼兒園 安親班 補習林林總總費用

smoothapple02/11 23:51為啥要在月中坐月子,竹北市把生活條件設太高了

qqphor02/11 23:52Zhu大,好命啦,沒有艱苦到啦

smoothapple02/11 23:53老婆2胎都在娘家坐月子,固定去看中醫調整就好

smoothapple02/11 23:53身材還一樣維持25歲的標準

smoothapple02/11 23:53自律才是重點吧

smoothapple02/11 23:55小孩就一般正常學區,公幼提早排隊

smoothapple02/11 23:55龍年小孩一樣都有地方可以唸書啊

qqphor02/11 23:56我老婆自己來,沒錢就做沒$的做法,還是比很多人幸福,評

qqphor02/11 23:56估自己多少能力很難嗎

smoothapple02/11 23:57降低一點生活要求,多扛幾間3房未來可以運用不好嗎?

smoothapple02/11 23:58降低點標準,會過的很愜意

stepnight02/12 00:11決定權在原Po,Duck不必在那危言聳聽

stepnight02/12 00:11有本事賺年薪一兩百,應該也有腦分辨

stepnight02/12 00:12會漲會跌本來沒人說的定,最後做決定

stepnight02/12 00:12的是自己,自己要承擔,沒人會幫原Po擔

a920250702/12 00:14變生活理財版了

hortl23302/12 00:17講60萬也能活的笑死人,敢不敢講60萬的小孩教育資源和

hortl23302/12 00:17150萬的小孩教育資源的差別?小孩窮養的確很便宜啦

hortl23302/12 00:17後果能承擔就很好

SOPHIEHUNG02/12 00:28差不多年薪,年紀剛好37歲,沒新青安很難貸40年,最

SOPHIEHUNG02/12 00:28近剛跑銀行,貸款沒這麼好跑……

hortl23302/12 00:32原Po要注意你的150萬是固定月薪還是分紅加上去的

hortl23302/12 00:33近幾年鬼島經濟還可以,一票都是分紅撐高。但14個月

hortl23302/12 00:33保底才80-100萬的一抓一狗票

hortl23302/12 00:35如果你是這種的,貸到72會非常有風險。不是每個都ceca

oleleole02/12 02:14現在傢俱+裝潢沒那麼便宜 要150

RealID201802/12 03:2240真的很少見,民營更討厭40,幾乎沒看過作的

s2649275502/12 03:38給ZBC一點空間吧 他在林口 的確托嬰或是以後幼稚園比

s2649275502/12 03:38較搶手

s2649275502/12 03:38當地很多滿額 除了較貴的奇異鳥跟康橋

s2649275502/12 03:39他現在就面臨比較辛苦的階段 送托不好送 但可能又需要

s2649275502/12 03:39太太的薪水

s2649275502/12 03:40加油吧

s2649275502/12 03:40是說 不知道哪個區域 我也在想為什麼要買到2400….

fastevil02/12 05:01人人寬限五年+40年方貸聽起來有點恐怖

ftc69302/12 07:46分析的很中肯

sketchlife02/12 09:30他是個人收入150又不是家庭收入150

sketchlife02/12 09:30如果結婚養小孩,另一半有收入就沒問題了。

hortl23302/12 10:05前提是要規劃要結婚,兩人年薪250還可以

meg9702/12 10:18買自己的婚前房買到2400把另一半的薪水劃進來好不道德喔

neverknow7702/12 10:37推文真的可怕,眼裡只有房什麼風險都不用顧,做事還

neverknow7702/12 10:37是幫自己留點安全邊際,推文什麼生了再說、嘎不過就

neverknow7702/12 10:37賣掉聽聽就好,走到那步你絕對笑不出來

roxiang02/12 14:26槓桿適度就好 看看中國股神那個 你敢說一輩子都沒其他意

roxiang02/12 14:26外風險嗎.?

encoreg5798502/12 19:09還有契稅代書費一堆交易成本 不要忘了算

popcool02/13 22:25150買到2400真的太多了,沒必要為了一間房犧牲成這樣

Nightu0502/14 06:5120萬可以留來交屋預繳代書雜費 很可觀@@

Nightu0502/14 06:51跟老婆一起買2400真的比較好

Nightu0502/14 06:522400雙北新房就那幾區吧XD 現在65-70起的很多