Re: [閒聊] 投資與否

※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言：
: 最近看到了一個投資標的
: 有點心動
: 屋主是導遊 疫情超缺錢
: 賠本賣房
: 價格實在是令人心動
: 算下來租人的投報率大概有7.2%
: 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加
: 大概還需要貸款15萬人民幣
: 不過這個利息要5%
: 比較貴 真的比台灣房貸高好多
: 有點不爽
: 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸
: 要買來投資嗎？
: 優點是：這樣手邊有兩間房子

我現在的工作，一半以上都是在審核Commercial real estate，在美國看商業不動產投資，首先看Cap rate，我看有人翻成資產報酬率。

假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等，一年有20,000塊淨利，你買房那一代，
附近相似的的物件，Cap rate大多7.2%，這房子就值

20,000/7.2%= 277,777

像美國一級戰區如LA、NY、SF等，Cap Rate就夭壽低，3%是正常，用上面的例子數學
回推，

20,000/3%=666,666。

同樣是每年給你2萬元淨利的房子，Cap rate 7.2%的房子，價值硬是比你Cap Rate 3%
的房子，價格少了一半以上。

解釋起來就是，LA, NY, SF等大城的房地產，價格本來就貴，常收租可以損益兩平，就
阿彌陀佛了; 在這些一級戰區投資的，大多是希望靠房價上漲來賺差價，而非靠收租。

反之鄉下的地方，房價上漲的潛力有限，房地產投資人賺不到房屋上漲的利潤，自然
就要求房租收益得有吸引力。

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IP位址就是我的隱私權，很難懂嗎?

就是看你要賺A或B。不然你有什麼可以數量化的標準? 我是不知道你的投資標地，所在地區的特性;美國大多現在很看現金流的狀況， 因為前兩年房地產炒很熱，大多人覺得期待房子再漲，不切實際。

不然咧... 我2年前也買在美國中西部，10萬美金可以買得到一拖拉庫，前後院的平房。 那時Cap Rate抓到10%剛好，現在掉了很凶，因為房價也被炒起來了。

我不會用公司電腦上ptt...

我想用工作電腦和同事閒聊，他還叫我上WhatsApp