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Re: [閒聊] 投資與否

看板MenTalk標題Re: [閒聊] 投資與否作者
Subaru5566
(愛上速霸路)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:10

※ 引述《moonwoman (月亮的女兒)》之銘言:
: 最近看到了一個投資標的
: 有點心動
: 屋主是導遊 疫情超缺錢
: 賠本賣房
: 價格實在是令人心動
: 算下來租人的投報率大概有7.2%
: 我手邊的資金還有可以提領的戶頭加一加
: 大概還需要貸款15萬人民幣
: 不過這個利息要5%
: 比較貴 真的比台灣房貸高好多
: 有點不爽
: 不過每個月租人的租金 大概可以cover房貸
: 要買來投資嗎?
: 優點是:這樣手邊有兩間房子


我現在的工作,一半以上都是在審核Commercial real estate,在美國看商業不動產投資,首先看Cap rate,我看有人翻成資產報酬率。

假如你一年扣完房貸、管理費用、稅金等,一年有20,000塊淨利,你買房那一代,
附近相似的的物件,Cap rate大多7.2%,這房子就值

20,000/7.2%= 277,777

像美國一級戰區如LA、NY、SF等,Cap Rate就夭壽低,3%是正常,用上面的例子數學
回推,

20,000/3%=666,666。

同樣是每年給你2萬元淨利的房子,Cap rate 7.2%的房子,價值硬是比你Cap Rate 3%
的房子,價格少了一半以上。

解釋起來就是,LA, NY, SF等大城的房地產,價格本來就貴,常收租可以損益兩平,就
阿彌陀佛了; 在這些一級戰區投資的,大多是希望靠房價上漲來賺差價,而非靠收租。

反之鄉下的地方,房價上漲的潛力有限,房地產投資人賺不到房屋上漲的利潤,自然
就要求房租收益得有吸引力。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.20.2.183 (美國)
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moonwoman03/14 15:41這在美國 為什麼ip 常常在不同國家跳來跳去啊 通常只

moonwoman03/14 15:41有翻牆才需要用vpn吧

IP位址就是我的隱私權,很難懂嗎?

moonwoman03/14 15:45我之前在台南買房 收租投報率大概也有6% 後來賣掉也剛

moonwoman03/14 15:45好賺到不錯的漲幅 這本來就不是賺A則非B的命題 用城鄉

moonwoman03/14 15:45來劃分 不見得是很好評判的標準

就是看你要賺A或B。不然你有什麼可以數量化的標準? 我是不知道你的投資標地,所在地區的特性;美國大多現在很看現金流的狀況, 因為前兩年房地產炒很熱,大多人覺得期待房子再漲,不切實際。

moonwoman03/14 15:46不過台南大概你會覺得是鄉下就是啦 呵呵

不然咧... 我2年前也買在美國中西部,10萬美金可以買得到一拖拉庫,前後院的平房。 那時Cap Rate抓到10%剛好,現在掉了很凶,因為房價也被炒起來了。

claymath03/14 15:55他應該是有跨國系統需求要跳來跳去吧 我們公司連其他地

claymath03/14 15:55方也要掛vpn 才能進當地的系統

我不會用公司電腦上ptt...

moonwoman03/14 16:03soga 你好專業

claymath03/14 16:14我亂講的你也不知道是真的假的啊

toro07703/15 00:19羨慕

claymath03/15 01:03我會 嘻嘻

我想用工作電腦和同事閒聊,他還叫我上WhatsApp

※ 編輯: Subaru5566 (222.104.179.67 韓國), 03/15/2022 02:38:10

claymath03/15 03:28真精實的同事