Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北

wizozc49571110/11 02:11以後大家賣房賣地都加價40年的租金收益

trashsayings10/11 02:13就有人想要發大財 殊不知有人當不了冤大頭 就叫門

trashsayings10/11 02:13神的主子處理 吃相難看到了極點 還賣慘坐下來談 蔣

trashsayings10/11 02:13公都要笑起來了

iampig95175310/11 02:16加價四十年租金收益那還賣個屌

iampig95175310/11 02:17四十年後再賣你

ProTrader 10/11 02:27得標那時沒有輝達要 所以是撿破爛

ProTrader 10/11 02:27輝達要那塊地之後 那塊地的價值暴漲 新壽當然不放手

ProTrader 10/11 02:28新壽得標那時還真的沒人所以才輪到新壽

ProTrader 10/11 02:29不標的大企業當然不是白癡但不知道未來輝達會火

yesonline 10/11 02:29台新新光金籲民間、政府攜手 排除困難留下輝達 2025

yesonline 10/11 02:29/10/10 22:59 (中央社). <- 你看是不是很急

ProTrader 10/11 02:30高雄台積電道理一樣 台積電去高雄前後價差非常大

ProTrader 10/11 02:32這次時空背景真的變了 當時得標沒疑問新光主導

ProTrader 10/11 02:32上面的中央社新聞 新光金已經變成龍套

a72830044 10/11 02:33新新快併，地就自動回北市了，在那邊放新聞沒用啦

opie 10/11 02:34新壽為什麼要配合你?私人企業，輝達政府自己想辦法

ProTrader 10/11 02:34北市府的說法從居住正義的角度來看非常合理

ProTrader 10/11 02:35新壽目前說的利益來自轉手給輝達的價差

ProTrader 10/11 02:36當初標到BOT地上權合約內容確實禁止這樣的轉手價差

ProTrader 10/11 02:37問題從北市府的新新併說法來看 北市府會怕輝達破局

jessicaabc9810/11 02:38得標誰會知道NV要，流標兩次就擺在哪

ProTrader 10/11 02:39總之我要是新壽知道北市府會怕肯定硬幹到底弄到破局

ProTrader 10/11 02:40反之 如果輝達不要新壽的地 新壽就回家吃自己

ProTrader 10/11 02:41所以 重點是等輝達開獎 挺或黑新壽都沒有意義

sinsony 10/11 02:43看看新壽的支持的人是誰 就懂為什麼這麼敢說

ProTrader 10/11 02:44樓上說出重點了喔 請慎思新新併之前與之後的差異

a72830044 10/11 02:49新壽這麼有底氣新聞連發幹嘛？還好大失敗了

clmmu 10/11 02:51五年前的爛土地，五年後不一定不會翻倍，台積電要

clmmu 10/11 02:51蓋廠房的地方就是例子吧

Garyisdog 10/11 03:16不然新光會知道五年後輝達要那塊地嗎？

Garyisdog 10/11 03:16我也發現很多人都覺得新光當初得標肯定有鬼

semind 10/11 03:21哪部分某些人？大部分的人就是覺得得標過程合法

semind 10/11 03:21價格跟t16行情不會差太多。但新壽的確是奸商，想趁

semind 10/11 03:21機撈一筆。不用聚焦在少數也沒有人認同的意見上

semind 10/11 03:21我看來少數人一直不斷地洗得標有鬼才有鬼

semind 10/11 03:24一直說有鬼，無視當初台北市政府找了三家有證照的

semind 10/11 03:24不動產估價師估價，也無視t17+18比t16還小，且被兩

semind 10/11 03:24條溪包圍，而t16有兩條大路。

semind 10/11 03:24https://i.imgur.com/tjqx9wC.jpeg

semind 10/11 03:24https://i.imgur.com/k5og4IE.jpeg

EddiePENG 10/11 03:31…

DreamW 10/11 04:20那塊地《現在》值140億 我認為合理

labbat 10/11 04:29對 140億日圓

henrk 10/11 04:49記得一開始是限制生技所以沒人標，如果沒限制產業，

henrk 10/11 04:49當初的32億應該是少了吧？

zwetson 10/11 05:07那塊地《現在》值140億 我認為合理 但是那塊地是我

zwetson 10/11 05:07 (租的)

jonse 10/11 05:46只要有錢都能投標啊，怎麼不去問其他企業為什麼不來

jonse 10/11 05:46投標？

jonse 10/11 05:54當時的時空背景是cov19疫情利空 大盤最低16107 所有

jonse 10/11 05:54企業不敢投資

Samurai 10/11 06:10現在NV股票值180，幾年前只有1/10你怎麼不歐印

straggler7 10/11 06:14輝達認為T1718旁邊有磺港溪 環境比較好

straggler7 10/11 06:17T16 81億 T17+T18 44億 只有T16要投資計畫書

a1277034 10/11 06:26台新找了門神，弄下了中信，以為從此無往不利，開

a1277034 10/11 06:26價140臭了嗎

achinyu 10/11 07:08僱用婉君？

e2204588 10/11 07:59所謂因為nvda要才有價值說不通 t16價錢也顯著高於t

e2204588 10/11 07:5917 t18

e2204588 10/11 08:01得標過程合法有包括造假會議紀錄？

marklin123 10/11 08:21加價到140億真的是吃相難看

twoboy 10/11 08:27沒賺個兩倍都是爛貨

lizard6881 10/11 08:34害我左轉出去看484在八卦版

berserk 10/11 08:37賤租

berserk 10/11 08:38當初還有元大開會兩邊說法差異的疑雲

jatj 10/11 08:40有人罵新光 有人罵北市 怎麼都沒人罵輝達強要那塊地

jatj 10/11 08:40？

maniaque 10/11 08:43應該不是我,我對於新壽當時得標是中性評論

maniaque 10/11 08:44畢竟是其他企業(照產發局公布領標單有快二十家)

maniaque 10/11 08:44最後兩塊都只有一家投標,既然沒有限三家才能開標

maniaque 10/11 08:45新壽有過底價的話,投標身分又沒問題,那依法就得決標

maniaque 10/11 08:45給新壽(一塊超底價2x% ,一塊1x%吧)

maniaque 10/11 08:46給新壽撿到漏而已

maniaque 10/11 08:46但畢竟那是當時時空背景,當下就是其他企業拿標單回

maniaque 10/11 08:46去研究後,不想投,就這樣

maniaque 10/11 08:47而且,認真說,要是當初再放個幾年,這三塊地拖到2024

maniaque 10/11 08:48到那時,市府要把三塊地做利用時,NVDA 剛好就會"全要

maniaque 10/11 08:49區區4+2+1.3 ,跟輝達美國總部高達33公頃比起來

maniaque 10/11 08:49北市科這三塊地就算全給NVDA ,也只是 吃有點飽而已

maniaque 10/11 08:50或者是NVDA 在109年高層跑去找柯P說想設總不需要地

maniaque 10/11 08:51或者是NVDA 在109年高層跑去找柯P說想設總部需要地

maniaque 10/11 08:51也不用再拆標,直接改地上權辦法,打包專案給NVDA用了

maniaque 10/11 08:53新壽若109標到後,立刻就開始動工興建,那市府再2024

maniaque 10/11 08:54自然也不會再推 T17 T18給市府,而會找其他像是T12

maniaque 10/11 08:54或者是松南這樣的大面積土地

maniaque 10/11 08:55以北市府立場,雖然不爽新壽拖這麼久沒動工

maniaque 10/11 08:56但也就把T17 T18 介紹給NVDA探地的高層

maniaque 10/11 08:57但新壽簽的那份約,條件不合NVDA 的要求

maniaque 10/11 08:58所以雖然地談得好,但市府對於契約條件這一塊

maniaque 10/11 08:58就是原約得打掉解掉,重新寫過適合的約,再跟NVDA簽

maniaque 10/11 08:59那就是地得先還給市政府,再由市政府跟NVDA簽新約

maniaque 10/11 08:59而不是新壽這兩本約,直接轉給NVDA "繼受"

maniaque 10/11 09:02契約裡面就已經寫得很清楚很明白了,沒啥好爭辯

SweetLee 10/11 11:35兩年前的價格跟現在比？ 怎不說台積電？ 玩股票還

SweetLee 10/11 11:35這麼不懂市價

maniaque 10/11 11:36樓上,契約就是這樣寫的啊,難道你買遠匯

maniaque 10/11 11:37兩年後,發現履約會巨虧,於是要求銀行依照現價買賣?

maniaque 10/11 11:38對吧,契約就這樣寫解約條件的,管你時空變化怎樣

SweetLee 10/11 11:40契約哪有寫現在能賣多少？當年公開招標30億得標就

SweetLee 10/11 11:40是市價 現在你開140億 能成交就是市價 無法成交就

SweetLee 10/11 11:40是芭樂價 不想買個人就不要去喊價 尊重市場不會？

maniaque 10/11 11:59照契約走......

ProTrader 10/11 13:02依BOT地上權的精神不給轉讓非常合理

ProTrader 10/11 13:03相信新壽跟輝達雙方事前都知道所以新壽要求市府綠燈

ProTrader 10/11 13:04北市府怕圖利當然不可能同意 可是應該也怕輝達破局

ProTrader 10/11 13:06從躺平等新壽來解約變成要用新新併主動跟新壽解約

ProTrader 10/11 13:08這件事關鍵要素 1.那種價格是輝達真的要那塊地

ProTrader 10/11 13:092.新壽做為的主導者以前是新光金控後來是台新金控

ProTrader 10/11 13:10輝達如果不要那塊地新壽就打包回家沒戲唱了

ProTrader 10/11 13:12請注意台新金所有者對蔣市府的是哪種態度

ProTrader 10/11 13:17有從事各種交易的人會自然認同新壽的高價要求

ProTrader 10/11 13:19當初沒人要時市價逢低買進 後來當然也用市價賣

ProTrader 10/11 13:20要求新壽用當初成本價賣出 各類交易者都不會認同

ProTrader 10/11 13:23不肯出高價那就乖乖等時間到合約權力在新壽手中消滅

wizozc49571110/11 15:02當年30億的合約是不能直接轉讓的 能直接轉租的合約

wizozc49571110/11 15:02就不會是30億

maniaque 10/11 15:27就其他廠商買了投標文件跟契約稿回去研究之後

maniaque 10/11 15:28發現要當投資的話,條文束縛乙方的地方是風險

maniaque 10/11 15:28除非真的就是純自用,像仁寶這樣的,而仁寶T16好用

maniaque 10/11 15:29但T17 T18 被道路切成接近對半,興建上就有一些限制

maniaque 10/11 15:30四方的建築格局在T17 T18 放不大

maniaque 10/11 15:31而且,說難聽點,T17 T18 當初再切對半,小塊一點

maniaque 10/11 15:31讓地變得方正,應該就不少資本比較小的廠商願意投了

maniaque 10/11 15:32個人認為這也是當初負責規劃的工程隊考量所為的

maniaque 10/11 15:32只是沒想到產發局並沒有先對切成比較好開發的規格

maniaque 10/11 15:33而是照地籍原樣直接長條狀標

maniaque 10/11 15:33或許也是適合蓋個長條狀的工廠就是了

ProTrader 10/11 16:20李四川也有說過若當初地上權可轉讓那肯定還會有人要

ProTrader 10/11 16:21那麼叫估價師估個可轉讓地上權跟跟輝達要地的價差

ProTrader 10/11 16:22在怎樣可轉讓也比不過輝達要地的價值 這部分給新壽

ProTrader 10/11 16:23只是可轉讓地上權該增加的成本也要算進去

ProTrader 10/11 16:25結論考量成本與價值都上升讓新壽小賺離場 輝達成局

ProTrader 10/11 16:25當然這前提是輝達開獎真的要新壽那塊地

ProTrader 10/11 16:27如果輝達開獎要的是松南 那麼終局新壽完敗

turndown4wat10/12 09:24現在會挺新壽大概八成高雄人