[心得] 房子增貸台積避險
https://i.imgur.com/VdhxtFZ.jpeg
這是目前手上持有的其中一間房子的增貸股票帳戶績效
時間已經8個月了約10%
裡面主要是台積
另外0050對我來說幾乎=台積
資金來源是房子增貸而來
房子23萬/坪買,社區的一年成交價是44萬,2021買的
增貸條件是利率快2.2%30年2年寬限
目前出租3萬
不賣房子的原因是覺得房子還會漲
只買台積的原因是因為台積沒有對手
且老實說不喜歡看財報
也不喜歡分析 eps 本益比 等等指標
很誠實的說就是想無腦買
至於為什麼說是避險
對我來說
"最好的防守就是進攻"
長久以來我觀察到高現金流的東西的特性
本身的價值就不太會漲甚至會跌
房子股票都是
我的心法就是:
G亡我亡
頂多套牢而已
目標是10年GG翻倍
但我知道高股息的產品比較不可能
一路走來就是運氣而已
有時候向左轉向右轉
一個轉錯就是哭哭了
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在說房版債蛙嗎?
是法拍屋嗎
上一波增貸買美債的表示
屌打債蛙
台股何時出2330正2
不用十年,2021年時買的台積已經翻倍了...
不會危險 因為我也在做同樣的事情 但是你要記住一件
事情 當股價越高時 降曝險是必然
回五樓 不用找台股 美股一堆正二 TSMX就是
房子+身家1E7千萬的債蛙表示:...
歷史蛙:當初我也這麼想,美四大雷曼亡我亡
增貸買GG應該在2020或2022年吧,歷史高點買那你要
放得夠久,不要遇到庫存週期被洗掉了,不然就是韭
菜
GG翻倍是時間問題,只剩它在投資高階製程,只有習
維尼能阻止上看2000這件事
我2022年增貸買的GG已經賺一倍,去年已經賣掉還完
債,還多12張留著,大多頭就是要慢慢去槓桿,坐等下
一次崩
你操作這樣超過100分
我這樣算是有點不及格
恩 避險
2330屌打債蛙
台積的漲勢驚人 但配息只有3% 妳要隨月賣一點
不用十年啦 3年內就會翻倍了
但是在2007~~2009之間 2015~~2016之間 事景氣循環
嗯 如果22年初買600多的GG到年底不到400 不知道抱
不抱的住
問自己腰斬的時候齁的住嗎 極端情況1/3
4月崩就證明這時代債沒避險功能了
To 5樓 請搜尋 “TSMX” 我有買XD
這金額不用避險啦 避險那是億來億去的工具
現在貸款來投資的很多嗎?我一直覺得這是很危險的事
樓上 貸款投資危不危險要看是誰使用這個工具。如果
是年薪千萬的輝達員工借理財型房貸1000萬去買VT ETF
, 你覺得這風險有很大嗎XD 他只是先把今年的薪水拿
去投資而已。 但對於本業賺不多又亂開槓桿然後又買
一些波動高的 這種風險才大 。看看四月那波帶走了多
少人
同樣的工具 不同人使用 使用方式不同 風險就不同
你不要害我賣掉gg好嗎?
我還是會忍不住看 eps
然後台積哪天腐壞的程度稍微像三星那樣
然後又有對手出現
我會閃的
房價還會漲 這觀念蠻危險的 GG不是無敵 500多成本
的GG 都一直在找機會出清了 還G亡我亡
避險
建議NVDL 你的曝險還不夠
0050等於GG這個想法也蠻有問題的 最好調整一下
增貸、寬限期、出租、買股,很棒的操作啊
你可以再做質押欸,再多買一些,反正不會跌嘛
再質押可以再套出240萬,看能否去中南部買一間預售
買美債的才會去質押
※ 編輯: foda (133.159.150.23 日本), 07/05/2025 09:44:52觀念不正確,標的正確。
哪裡的房子? 單價44萬能租3萬 是坪數很大嗎?
當年600 GG 跌到370 一堆人跑
欸不是哥 這哪叫避險
增貸買G 和 增貸買債 哈哈哈哈兩個極端
這串我推SabreN
你對避險這兩個字有什麼誤解
不懂為什麼買美債的才會質押
台積沒有對手股價才會這麼貴 但對手一出現會虧爛
笑死
你覺得美國科技七巨頭 還會放任台積予取予求多久
對他們最好的方式是 兩間供應商 可以競爭 把價格弄
低
四寶:未來真要好好想一下捏
股董級:咱們以前都歐印四寶,躺平等財富自由
現在能影響GG是需求和政治 追兵離太遠了
水滴頭:認為50是台積的,可能腦子不好
我被上沖下洗之後,現在乖乖買0050
台灣人的避險觀念真的很奇妙
出口商的避險是想要賺錢不是少賠錢
結果一堆越避越險的
粉棒!
2498股東:好險現在不是2011年
不然你這款一定貸款買宏達電說避險
宏達電那時候對手都比他強 然後他品管做的不是很好捏
※ 編輯: foda (133.159.150.23 日本), 07/05/2025 11:35:30誰在跟你買美債才質押 4月那波債轉股質押的都賺爛
了
GG每年都會有一兩次拉回 抓到機會就買 害怕就是把手
中套牢爛股換過去 例如美債
intel跟nokia也曾經沒對手
科技的東西被對手超越只是一瞬間
質押 增貸 高點key word又來啦
樓主:避險 也是樓主:增貸全買台積電
0050=台積完全就是錯誤的觀念
債蛙:你是不是在酸,哼
等著被抬出去
有可能喔
標題
嗨 你也是小房蟲了
上一次有人跟我說美債無腦買,美國沒對手
你開槓桿買兩個同向的資產避險 不覺得哪裡怪怪的嗎
多蛙一個一個冒出頭了 顆顆
買股票避險真以為自己法人阿
增貸質押賺錢就是簡單
爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?已實現或未實現,其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款43
[問卦] 增貸拿去玩股票套牢怎麼辦?就是啊, 應該有些人手上銀彈不夠, 買了房子還在付貸款, 再拿房子去抵押跟銀行借錢拿去投資股票, 這時候如果套牢了,該怎麼辦36
Re: [閒聊] 股版鄉民對於房地產邏輯怪怪der看到好多股友一直提到 無腦存股這件事兒 順便來房版發發牢騷 上禮拜有間房子增貸了一筆錢出來 上週四接著把他入到期貨保證金帳戶15
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎?奇怪,學數字的理應很好變通才對,而且應該就是看數字說話不是? 以下我的看法,你參考看看。 房子的損益,在你沒有做任何實際運用之前,就是沒賺錢,這點我認同。 例如一堆台北老人以前買一間房 600 萬現在變 2500 萬,然後一樣 過得很節省(拮据),也沒想過這間房可以幹嘛運用,那這間房的價值,13
[請益] 請教房子增貸vs股票質押的操作版友們好,想請教隔壁股市版有個房子增貸all in股市的討論,關於文中所提到「用稍高 的利率換取現金流為正」的觀念 如果用以下例子: 房子增貸1000W全數投入股市,按質押六成=600W全數償還增貸額度,尚餘400W貸款 意思是只要慎選股票標的,讓公式「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保12
[心得] 房蟲2024年報個人主力投資是買房置產 今年開始有一些資金不能直接買房,全部無腦丟台積 今年總獲利:5,209,945 已實現損益:2,297,967 (報酬率38.16%) 未實現損益:2,911,978 (報酬率51.19%)![[心得] 房蟲2024年報 [心得] 房蟲2024年報](https://i.imgur.com/FZFMKHIb.jpeg)
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[請益] 請問房子增貸問題就是啊!本來在95年還是96年有用青年首購在土銀貸款500萬20年買了一間房子,現在貸 款大概剩200多萬。 現在啊!要買新的房子,所以想說增貸方式來繳頭期款,因為是新成屋所以一次要3、400 萬,現金沒那麼多。 日前啊!我有打電話問了土銀,他們小姐說增貸利率可能在2.6~2.9%左右,要去詳談才6
[閒聊] 理財型vs增貸 哪個適合長期持有tsla如果想從房子開槓桿出來投資特斯拉股票(買入價約600-700)放長期5年以上 請問大家使用理財型房貸和增貸哪個比較好呢 理財型的優點是槓桿可以開到極限 缺點是利率比較高、有續約風險 增貸的優點是利率比較低5
[問卦] 軍營旁邊的房子會漲嗎?以前有台積宅 台積旁邊的房子都會漲 現在二兵就五萬以上 軍營旁邊的房子會漲嗎? 有卦?2
Re: [心得] 新北市幾年前有買下去的慶幸感…等 : 等等等… : 這個幾年前,有可能是10年前,也有可能是三、五年前,都可以… : 總之,你只是貸款一間房自住的人 : 有沒有很慶幸「好險」當時有買