Re: [新聞] 利多！新版青安房貸利率　擬享「破盤

a633599 07/06 14:19利息....也比較多....

foredoom 07/06 14:19你假設的是在台灣完全沒遇到意外的話 XDDD

centaurjr 07/06 14:20然後本來退休前繳完的,退休後要多繳十年XD

zero7810 07/06 14:21遇到意外也是贏啊 貸款還要繳嗎

foredoom 07/06 14:22然後人生順遂 一切如意 升官加職 無視無故

centaurjr 07/06 14:22二戰後的房貸不用繳嗎?

zero7810 07/06 14:2240年房貸苦的是債權銀行 利息看起來要多付10年 但實

zero7810 07/06 14:22際上你想還就還

thirtyto 07/06 14:23利息 比 你不買房的租金 還低...

IBIZA 07/06 14:25利息那麼低根本不想還

robot456 07/06 14:28租房都不會遇到意外？

eric50809 07/06 14:29你這次假設房市只會上漲，人不會生病能持續繳費的

eric50809 07/06 14:29情況下，遇到房市開始反轉大概會蠻幹的，像今天以

eric50809 07/06 14:29為股票買便宜了，結果交割那天，吃了兩根綠棒….

fg008kimo 07/06 14:30房市現在有政府在罩 根本不太下跌

kisweet999 07/06 14:31在國外就是能分期就分 當下能支配多一點比較實在

dreamdds 07/06 14:35原來股板還是有人不會理財

ck326 07/06 14:35如果你像美國三十年房貸利率來到7%還覺得利息沒差

ck326 07/06 14:35嗎？呵呵

Anyotw 07/06 14:35打完仗4萬變1塊，先不說要不要還。真的要還你一個月

Anyotw 07/06 14:35就還完了吧

student8112207/06 14:36看看美國債越欠越多，但卻越來越強大到第一強國，

student8112207/06 14:36你還不欠債嗎？

robot456 07/06 14:36問題是台灣是2%，嘻嘻

Anyotw 07/06 14:39美國以前一盎司黃金才35，現在2000了吧

lee255215 07/06 14:39斑馬斑馬的一直叫然後說利率會到7% 嘻嘻

centaurjr 07/06 14:39那個四萬換一塊是金融危機的惡性通膨,跟打仗無關

d147258 07/06 14:39而且錢是會變薄的，能借40年而不借真的很佛心

centaurjr 07/06 14:39舊台幣可是在二戰後才發行的好嗎

stosto 07/06 14:39沒人想要先還錢的啦，利息這麼低

fg008kimo 07/06 14:40打仗也是惡性通膨的遠因阿

chigo520 07/06 14:40講的買房以後房子不能賣…你租房本金一毛拿不回來耶

Anyotw 07/06 14:41打共產黨發行的啊，我沒說二戰啊

curlymonkey 07/06 14:41利息那麼低超爽 佛心政策

killerbbt 07/06 14:42美國是固定利率，唉不懂的一直在推文可憐

jis37 07/06 14:4240年貸款 貸款人意外就可以不還嗎？ 先問清楚 也許

jis37 07/06 14:42可以更能了解問題所在？

killerbbt 07/06 14:43連巴菲特都跟你講買自住房是最好投資

crowley 07/06 14:43乾 資格不符借不了QQ

Qkirito 07/06 14:43每月還比較少 可以多炒幾套房

killerbbt 07/06 14:43本來究可以不還啊，拋棄繼承是沒聽過喔 你有房子擔

killerbbt 07/06 14:43保銀行房子拿走啊

ck326 07/06 14:43fixed rate 怎麼了嗎？呵呵

eric50809 07/06 14:44這個1.775能固定就借，每次都搞浮動的，升到3%一個

eric50809 07/06 14:44月要多一倍的錢啊 ，你薪水輕鬆繳房貸沒問題，問

eric50809 07/06 14:44題是捏著買的，應該就撐不住

ck326 07/06 14:45你是 fixed rate 嗎？呵呵

eric50809 07/06 14:46政府就是不升息，不然就可以觀摩炒房仔如何表演轉

eric50809 07/06 14:46嫁給房客

AMG72 07/06 14:46你各位少年股神難道還要定期定鵝扒欺扒嗎！？

eric50809 07/06 14:471000萬好像也沒什麼地方買得到，等繼承好了

d147258 07/06 14:47利率影響的不會只有購屋者

killerbbt 07/06 14:481000萬扣除雙北精華區，你有自備款可以買很多地方

killerbbt 07/06 14:48了

EXIONG 07/06 14:49重點不是應該是銀行買不買單嗎 銀行利潤變少 還肯貸

EvilJustice 07/06 14:49烏鴉哥早

EXIONG 07/06 14:49那麼多成嗎

dos01 07/06 14:50不就是沒錢又想住最精華的地段 打從根本就沒有認清

sthouse 07/06 14:50的確，四十歲開始貸四十年，如果我活到七十幾那就沒

sthouse 07/06 14:50我的事了，中間我還可以繼續定期定額投資，長期報酬

sthouse 07/06 14:50率比利息高，資金也比較不吃緊

dos01 07/06 14:50自己的能力 就跟版上被割爛的韭菜一樣 哈哈哈哈

as80110680 07/06 14:51利息並沒有比較多，你可以貸40年但在第30年時還清

EXIONG 07/06 14:51你40歲銀行願意貸40年 我覺得這個配套要改不少東西

eric50809 07/06 14:51雙北的重劃區，環河沿岸都爆幹貴，還賣得掉，但是

eric50809 07/06 14:51沒什麼人在那邊生活，這房市真的強

killerbbt 07/06 14:51說真的股版看fj 買房要去看房版ceca

ayai555 07/06 14:52辛辛苦買房 下一代當躺平族或敗光 有差嗎

d147258 07/06 14:52雙北精華區真的是買不如租，台灣又不是只有雙北精

d147258 07/06 14:52華區能住人

eric50809 07/06 14:52總價才是重點吧，搞得好像只要還利息一樣欸

killerbbt 07/06 14:52Ceca房地產是真的有一套，要買怎樣自住房你站內他

killerbbt 07/06 14:52還會回你勒

dos01 07/06 14:52然後官股銀行官股銀行 有想過官股銀行的官股是指

dos01 07/06 14:52什麼嗎? 哪會有銀行不買單的問題?

jacky7294 07/06 14:52重點就是月繳變少然後每個月可以多一些錢運用

dos01 07/06 14:53根本沒在做股票的就別來這個版鬧了好嗎

jacky7294 07/06 14:53可以照顧小孩 可以理財 可以投資

Redchain 07/06 14:53我家就是40貸40，趕在最後一刻貸到40年

gint5566 07/06 14:53現實面是想貸40年還要看夠不夠資格

jacky7294 07/06 14:53利息是多 但是未來的錢少 當通膨大於1.775%

killerbbt 07/06 14:53一堆人觀念錯誤，買房跟下一代有什麼關係，有人規

killerbbt 07/06 14:53定買房一定要生小孩嗎？ 最棒的理財就是你死的時候

killerbbt 07/06 14:53財產剛好花完

jacky7294 07/06 14:53等於利息是變少的

EXIONG 07/06 14:54不用口氣這麼差吧 沒做股票? 也做了十幾年了

eric50809 07/06 14:54今天有敲股票，股票小額來買得起，房子真的要存錢

eric50809 07/06 14:54買了

Shiver705 07/06 14:54先確定不會遇到轉生異世界的事件

centaurjr 07/06 14:54就怕花完了你還沒死XD

EXIONG 07/06 14:54銀行我也打過交道 沒有那麼好借呀

IBIZA 07/06 14:55不是啊 你利率要漲到7%以前一定要先通膨啊

eric50809 07/06 14:55這類文章應該是要來討論銀行、營建股怎麼走吧

IBIZA 07/06 14:55難道央行會沒事把利率升到7%?

jacky7294 07/06 14:55重點就是 不是你想借多少而是銀行要借你多少

IBIZA 07/06 14:56通膨到需要利率漲到7%之前 你的房價就翻倍了

eric50809 07/06 14:56現在沒有通膨嗎 雞排沿路漲到快100了

IBIZA 07/06 14:56是啊 有通膨啊 所以就翻倍了啊

cosmite 07/06 14:56你要先確定建商不會趁機漲價捏

dos01 07/06 14:56銀行本來就會審 不然變爛帳你要負責處理嗎?

dos01 07/06 14:56一個月工資兩萬多的跟我說要買精華區3000萬的房

eric50809 07/06 14:56不過緯創也漲到110了@@

dos01 07/06 14:56哈哈哈哈

IBIZA 07/06 14:57過去三年你還沒學到嗎?

brabra 07/06 14:57我的年紀連三十年房貸都沒辦法給，所以拿不到我的票

eric50809 07/06 14:57現在屏東也快1000了吧

killerbbt 07/06 14:57工資兩萬多有富爸爸出2500萬 要買3000萬房沒問題啊

thirtyto 07/06 14:57真的有能力 有需求 趁這波快上車 40+5 真的香~~~~~~

brabra 07/06 14:57埔里早就超過一千萬了，連新蓋的大樓都喊出八百萬

eric50809 07/06 14:58現在不進股海拼個輸贏 買房一般人要存很久吧

fake 07/06 14:58好像很多人都會糾結在房貸一定要還完這點

killerbbt 07/06 14:58屏東新的早就破千了 哪裡快1000

eric50809 07/06 14:58埔里800….哇

EXIONG 07/06 14:59更多人該關心的是能不能撐到40年 只是這邊覺得那是

killerbbt 07/06 14:59所以之前徐國勇講首購貸款9成好政策啊，可是被八卦

killerbbt 07/06 14:59酸民酸成怎樣

EXIONG 07/06 14:59魯蛇該思考的問題

IBIZA 07/06 14:59幹嘛撐到40年

yisky 07/06 14:59不過前幾年不推這法案，今年房市交易量下滑開始推

yisky 07/06 14:59，嗯~~~

killerbbt 07/06 14:59埔里房價從十年前開始 新的哪有低於800的

EXIONG 07/06 14:59當然轉手10年漲一倍賣掉的人可以這樣做

Ripper 07/06 15:00未來房價漲跌不用考慮吧，因為鎖定的對象是買自住

Ripper 07/06 15:00房的，所以就算房價跌也沒差。每個月還款的負擔變低

Ripper 07/06 15:00，早買早享受。

brabra 07/06 15:00埔里透天沒有一千萬的，你去看那土地坪數有多慘

eric50809 07/06 15:00蓋這麼多大樓，之後不繳賣給誰接盤

dos01 07/06 15:00都是看地點啦 台中都還有一間五六百的 但也就只是

dos01 07/06 15:00在台中 台中的哪裡...恩亨~

IBIZA 07/06 15:00不一定要甚麼轉手賺吧 一般人也是會換屋吧

brabra 07/06 15:00我講的新蓋大樓，查一下有沒有賣光？喊八百實際成交

IBIZA 07/06 15:01而且40年也沒規定你不能提早還 為什麼一定要撐40年

brabra 07/06 15:01嗯～我就不明講了，投資客應該很不爽吧？

IBIZA 07/06 15:01台灣房貸平均十幾年就還完了耶

IBIZA 07/06 15:02說實在 我覺得這邊應該沒幾個人關心埔里大樓

IBIZA 07/06 15:02更不要說誰爽誰不爽...

brabra 07/06 15:02也是，我只是想點出來大家對房價的認知只停在七都這

brabra 07/06 15:02是非常奇怪的想法

wr 07/06 15:02貸款時間延長是給你更多時間跟空間 愛用不用隨你

wind2k 07/06 15:0340年幾乎不漲的房租哪裡找? 還不貸起來

IBIZA 07/06 15:03房貸的年限其實只是定義你每個月還多少錢

IBIZA 07/06 15:03跟你實際要還多久其實無關

boringuy 07/06 15:03來股板不就投資，少繳的錢通通拿去投資，報酬率高

Nick0907 07/06 15:0340年 如果真的撐不住 賣掉去租屋阿 哪有這麼困難

boringuy 07/06 15:03過房貸不就賺錢了，賺夠多說不定比20年還早還完

wr 07/06 15:03你辦了100年房貸 你中樂透想1年還清也隨便你

eric50809 07/06 15:03埔里有2000多萬的，這買的人怎麼脫手？感覺是套房

eric50809 07/06 15:03自用了

IBIZA 07/06 15:03事實上我每兩三年就把貸款重新攤成30年啊

gint5566 07/06 15:03哪裡去找到利率這麼低的借錢管道？

gint5566 07/06 15:04當然貸好貸滿

brabra 07/06 15:04銀行要貸30年的，應該還是要看年紀吧？

IBIZA 07/06 15:04你如果不像我 是每兩三年增貸的

IBIZA 07/06 15:04你每兩三年重新攤成30年 每個月還款就降大概1/10

EXIONG 07/06 15:04我之前房子可以貸300寬限2年 2年一到就還光 現在不

EXIONG 07/06 15:04行了 說我房子舊了 媽的

IBIZA 07/06 15:04本來還5萬變45000

brabra 07/06 15:05埔里的租屋市場，這樣講好了，一攤死水，改民宿看看

IBIZA 07/06 15:05再一次就變40000

brabra 07/06 15:05觀光客要不要來住還會比較有機會

rb731024 07/06 15:05好喔，我等開放100年房貸我在貸款

IBIZA 07/06 15:05為什麼你要被名目上的幾年綁住?

IBIZA 07/06 15:06那毫無意義

EXIONG 07/06 15:06銀行在乎是短期利潤 我才會疑問40年它們利潤降低

IBIZA 07/06 15:06房貸其實是理財工具

EXIONG 07/06 15:06還會借嗎

dos01 07/06 15:07所以就跟你說了 官股銀行的考量就是官股 官股官股

IBIZA 07/06 15:07幾年對銀行來講利潤都沒降啊

dos01 07/06 15:07懂?

VVVV5555 07/06 15:07房貸就算沒理財至少做到抗通膨的作用

wateryc 07/06 15:07我永遠記得九把刀對於他的學貸說一句欠錢是一種藝

wateryc 07/06 15:07術，能欠就欠誰要提早還...

IBIZA 07/06 15:07對銀行來講 利潤就只有利差

VVVV5555 07/06 15:08結果一堆人當成惡魔

IBIZA 07/06 15:08銀行一筆3000萬的貸款, 他每年是賺2%房貸利率-1%定

IBIZA 07/06 15:08存利率=1%

IBIZA 07/06 15:08你還的本金其實不是銀行賺錢, 反而你還錢銀行還要

kinki999 07/06 15:09埔里一坪預售落在26-32萬附近，0-5年落在20-23萬

IBIZA 07/06 15:09想辦法再貸出去

IBIZA 07/06 15:09銀行要你還本只是避免風險而已

alotofjeff 07/06 15:09如果可以貸款99%, 分50年還，大家都買得起房了

IBIZA 07/06 15:09所以30年40年 對銀行來說沒有差

EXIONG 07/06 15:10你每個月少還1萬就是銀行降低一萬呀怎麼會沒差

IBIZA 07/06 15:10銀行要你還本, 只是要確定你有能力環而已

IBIZA 07/06 15:10降低一萬? 錯了 相反 這一萬銀行還要想辦法貸出去

IBIZA 07/06 15:10對銀行來講 最好所有可貸資金都借出去 不要還回來

piliwu 07/06 15:10我美國朋友繳的房貸是3%

IBIZA 07/06 15:10你還本的金額 其實會降低銀行的收益

IBIZA 07/06 15:11之所以還本 是因為控制風險

IBIZA 07/06 15:11而不是你還本銀行會賺

IBIZA 07/06 15:12對銀行來講 最佳情況就是 甲還本之後馬上借給乙

IBIZA 07/06 15:12這樣又控制風險 又能最大化利益

wr 07/06 15:13所以銀行手上一堆錢不叫做資產 叫爛頭寸

IBIZA 07/06 15:13所以像我這種每兩三年重新借出的人 銀行很喜歡XD

IBIZA 07/06 15:14銀行會給我額外條件 拜託我留下

G4SR 07/06 15:15原po的假設錯了，賣房者會先哄抬到你一個月繳款4萬

G4SR 07/06 15:15多的價位賣你房，大概拉抬個2成吧，其實月繳沒少到

G4SR 07/06 15:15，然後再多繳個10年貸款。

IBIZA 07/06 15:16樓上 其實你沒差你知道嗎?

rrroooqqq 07/06 15:16跟無卡分期有87%像，分期金額小期數多，最終總價多

rrroooqqq 07/06 15:16兩三成

IBIZA 07/06 15:16@rrr 沒錯 但這個分期利率只有1趴多

IBIZA 07/06 15:16你好好利用的話 雖然繳了兩三成利息 但你會賺一倍喔

cblade 07/06 15:18利息差這麼多也在87%...

IBIZA 07/06 15:21https://reurl.cc/v7Kvxl

IBIZA 07/06 15:21這篇

IBIZA 07/06 15:21之前有人問我 同一間房子 50萬買到跟5000萬買到

IBIZA 07/06 15:21哪一個好

IBIZA 07/06 15:22只要你負擔的起而且符合文中的四個條件

IBIZA 07/06 15:221.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一

IBIZA 07/06 15:22 個人能管理的房地產有限

IBIZA 07/06 15:22那5000 萬比較好

IBIZA 07/06 15:23算一下數就知道了

IBIZA 07/06 15:2350萬貌似很輕鬆? 5000萬貌似買貴了?

IBIZA 07/06 15:24但這是資產啊 兄弟

IBIZA 07/06 15:24你手上有5000萬 你是買5000萬0050好 還是買50萬

wr 07/06 15:24問題是房租>利息 看起來簡單 實際上麻煩的要死

IBIZA 07/06 15:240050, 其他4500萬存定存好?

wr 07/06 15:24所以最後我還是選股票 輕鬆很多

IBIZA 07/06 15:25房租一直都 >利息啊

IBIZA 07/06 15:25以長遠來看 當然是5000萬都拿去做穩當的投資 會比你

IBIZA 07/06 15:254500萬存定存好

IBIZA 07/06 15:26懂?

Anyotw 07/06 15:26你這樣講定存哥會不高興

IBIZA 07/06 15:27 這四個條件 房租>利息 你的設算收益大於成本

IBIZA 07/06 15:27利率<通膨 你的本金有通膨幫你還

IBIZA 07/06 15:27長期通膨 不管短期資產漲跌 長期而言資產會上升

IBIZA 07/06 15:27一個人能管理的房產有限 越大單價總價 越輕鬆

G4SR 07/06 15:31房租小於股市債市美元定存

IBIZA 07/06 15:31你善於利用槓桿就不會

IBIZA 07/06 15:32其實說房租小於股市債市 是倒果為因

IBIZA 07/06 15:32並不是房租小於 存股收益

IBIZA 07/06 15:33而是相反 是因為這個房租 在槓桿效果下 就已經足夠

piliwu 07/06 15:33只有豪宅的房租小於利息，等你買的起豪宅再來煩惱

IBIZA 07/06 15:33機會成本

piliwu 07/06 15:33別整天拿豪宅來安慰自己租金比利息低

IBIZA 07/06 15:34資產的收益率 理論上跟他的機會成本含風險 是均衡的

G4SR 07/06 15:34台灣央行就是持有外幣資產在賺利差，所以一直不願

G4SR 07/06 15:34台幣升息，民眾就無奈只能買資產性質的東西抗通膨

IBIZA 07/06 15:34房租會低到只有房價的2.5%, 是因為有普遍且妥善的

IBIZA 07/06 15:35方法可以讓房租收益相當於本金的5%以上

IBIZA 07/06 15:35笑翻 台灣已經是比較沒通膨的國家了

IBIZA 07/06 15:35你知道講這套的人 已經鼻子摸摸認輸回去教書了嗎

IBIZA 07/06 15:36台灣沒有升息是因為沒有必要

IBIZA 07/06 15:37 ^大幅

IBIZA 07/06 15:38央行如果有心要賺錢 五千多億美金外匯存底好好運用

IBIZA 07/06 15:38多賺1%就多少錢你知道嗎?

IBIZA 07/06 15:39央行要賺錢 不從五千多億外匯存底下手

IBIZA 07/06 15:39卻去玩弄利率匯率?

IBIZA 07/06 15:40我不知道為什麼有人會信這套..

wr 07/06 15:41房租這邊我不懂 如果沒隔間那要怎麼大於利息?

IBIZA 07/06 15:42利息才2%而已 隨便也大於利息..

IBIZA 07/06 15:43大於利息又不是大於本金

IBIZA 07/06 15:43租金大於利息 基本上就是收益大於成本了

wr 07/06 15:45阿就一千五百萬的房子租出去月租只有一萬五

wr 07/06 15:45我怎麼想都不划算 所以就沒買

IBIZA 07/06 15:45你這個租金太慘了 只有平均的一半..

piliwu 07/06 15:47即使是全新的房子都有2%多，中古屋報酬率更好

losage 07/06 15:48租金大於利息那是三年前，現在買根本不划算。

IBIZA 07/06 15:48現在還是啊

IBIZA 07/06 15:51硬要買豪宅新屋出租 那是你的問題

IBIZA 07/06 15:52會這樣幹的 多半是圖轉賣的利益

IBIZA 07/06 15:52或是根本就不在意收益

kinki999 07/06 15:53現在要當房東找中古屋，新屋根本不划算

jc761128 07/06 15:53IB大今天心情很好 一直普度眾生

losage 07/06 15:541500萬，現在利率大部分都2.5%，貸8成，自己算算看

kyova 07/06 15:581500月租只有1.5?? 這到底是啥詭異物件...

kyova 07/06 15:59青安都要給你1.775%了...

kyova 07/06 16:00租金會一直噴哪，利息只會越繳越少。

robot456 07/06 16:02900就能租到2.5了，1500租1.5是？

weekman 07/06 16:031500萬租金1.5萬? 台北套房?

wr 07/06 16:08板橋府中兩房 三年前的租金 現在多少就不知道惹

Kyere88 07/06 16:26買房大利多？不就房價利多

take3024 07/06 17:21我以為股版人理財強，但看推文卻讓我懷疑了

piliwu 07/06 18:14板橋我有找過是嫌報酬率低沒錯但沒看過1.2%的物件

piliwu 07/06 18:14你應該是誤會了

piliwu 07/06 18:15可能把隔壁新房子或豪宅的單價拿來算中古屋價格

kobebrian 07/06 18:521000萬30年套房內湖一個月可以租快兩萬喔 1.5萬太

kobebrian 07/06 18:52低了啦

kobebrian 07/06 18:53我家租出去租18000還算便宜了

kobebrian 07/06 18:53台北市蛋黃區 1000萬套房絕對是租個2.5萬以上跑不

kobebrian 07/06 18:53掉

mf505 07/07 06:08T+5如果要利息應該會很有趣

moustique 07/09 12:05為了撐不值那個價的台灣房價，現在要洗主軸: 鼓勵

moustique 07/09 12:05貸款。PS.好像高利貸業者的話術喔，利率10%有差嗎?

moustique 07/09 12:05去投資賺30%，不就現賺20%...好像穩贏的一樣。

moustique 07/09 12:06房價高有差嗎，貸40年一個月只要還3萬耶…存在的問

moustique 07/09 12:06題是，40年內不能失業，投資一定要成功喔!!