Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？
很多人看到30年房貸，就直覺要多繳10年利息，看到寬限期又覺得被銀行賺了3
年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的，前幾年都是還利息多，還本金少。你借20年跟借30年，前幾年利息又沒差多少，現金在手上，有好的投資就投，真的沒有，也可以提前還一筆，又或是像現在疫情嚴重，每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧？總之，貸30年還款彈性，操之在己，但有個前提，不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。
※ 引述《ilike5566 (3txc2mj)》之銘言：
: 這波疫情真是來得又快又急
: 目前雙北己經停課了
: 如果再下去 停班就不遠了
: 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎？
: 還是無薪假？
: 30年的房貸突然遇到這種事
: 是不是還是租房一輩子比較好 至少遇到這種變化
: 還撐得住？
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講到爛了，但是租房仔還是會說你是房奴，然後自己幫房東
養兒子，好開心
房貸可以彈性還 房租我沒聽過可以彈性的
像我弟弟一開始也是想借20年就好，很怕30年房貸。
有點好笑 綁約又不綁30年 給你30年房貸你可以當20年還阿
每年都大額30 50的還提早繳清阿
大部分人都直覺要快點把債務還清，只有少部分人才能認
清，重點是現金流。
很奇怪的狀況，借50 也可以20還 大家怎麼就是愛被限制XD
老一輩的也是提早還清的觀念，也許被過去高利息的影響
貸30年 讓通膨吃你的房貸不是很好嗎？ 急著還幹嘛
以前利率高 當然急著還 現在這種利率幹嘛急著還？
政府就不敢學北歐用個50年房貸 有的話一定借爆
30年還真的不敢 40年就敢多揹2間了XDDD
能借100年我就不會想借99年
能讓你開槓桿覺青還要嫌
國人平均十幾年還完 其實
所以大多數人是窮人啊 哪個富人死掉的時候是沒有欠債的
資產大於負債 正現金流大於負現金流 就是健康財務
適當負債 管控負債 利用負債 是重要的功課
能借1萬年還不借爆 房子所有權也是永久啊
20
我們來看看美國政府借錢需要多少利息 10年 1.651% 20年 2.283% 30年 2.370%![Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？](https://i.imgur.com/tW6qkZ8b.jpg "Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？")
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揹30年房貸不表示需要還30年 反而就是為了讓現金流寬點 銀行通常只綁三年 遇到疫情還不簡單 少花點錢不就過了26
首Po這波疫情真是來得又快又急 目前雙北己經停課了 如果再下去 停班就不遠了 企業公司如果停班還會給月薪和分紅嗎？ 還是無薪假？8
事實上 1.31% 30年房貸 1000萬 月繳大概34000 寬限期大概繳11000 大部分都有3年額度 好一點有5年 你先前有大額還款還可以停繳一陣子 只要你不是買的時候直接把寬限用光 這種需要寬限的時候去申請就有了7
買啊，我兩棟繳完加我手上正在繳的 我每棟都至少還能貸500萬出來 如果我不要押20年我甚至可以借更多 絕對夠我本業無薪假放5年以上還能繳好繳滿 你以為我買的是房子，其實我買的是金庫2
房貸三十年 正常老百姓又不會全部繳到三十年 可能後面因為需求改變或是退休的關係就會賣掉換房 或是用舊房貸錢出來，買第二間，或是轉去投資 繳房貸的錢，在職涯中，慢慢會由投資的收入替代21
本日看到最好笑的一篇文 如你所說 假設疫情失控公司倒閉面臨沒收入的情況 萬一這個揹房貸的人繳不出房貸 他有幾個選擇![Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？](https://i.imgur.com/H7qVqxUb.jpg "Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？")
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覺青租屋仔可憐 聽到揹房貸就怕得要死 就怕星巴克少喝國少出 每個月萬把塊房租準時奉上 再洗腦自己不是房奴 生活品質兼顧2
其實啊 看完這個討論串 兩邊都很有道理 那關鍵到底在什麼呢？ 其實很簡單3
20多年前，台灣發生921大地震，當時有一些房子倒塌的屋主，房貸才剛開始繳沒幾期 地震發生後，房子倒塌在外租房就算了，原本的房貸還是必須要繳 這種情況形同一個家庭負擔一份房租、一份房貸，最後名下還沒擁有任何不動產 這種慘況讓當時還是大學生的我，相當警惕 所以，我人生第一棟房子就是用現金直購，完全沒有辦貸款
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Re: [問題] 車貸利率請益亂算一通，貸款84萬84期 撥款79萬，銀行會把利息5萬扣掉 實際上還是貸84萬 因為利息已經付了，所以每期1萬 雖然說這方式沒人提早結清![Re: [問題] 車貸利率請益](https://i.imgur.com/6fXEJEDb.jpg "Re: [問題] 車貸利率請益")
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[請益] 20年房貸vs30年房貸老問題了，但還是想跟大家請益一下， 看我盲點在哪裡@@，感謝感謝 ----正文分隔線---- 網路上找的到的言論大部分都支持能貸 多久就貸多久，所以30年比20年好。各![[請益] 20年房貸vs30年房貸](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2020/06/housing-loan-4385135_1920.jpg "[請益] 20年房貸vs30年房貸")
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[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題，請教各位房產專家， 房貸試算有一個是到期還本， 但目前是不開放給一般人的， 請問為何不開放? 可以利息收高一點，![[請益] 為何不開放到期還本的房貸](https://i.imgur.com/JC8rJhzb.jpg "[請益] 為何不開放到期還本的房貸")
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[請益] 請問各位房貸選哪一個？標的是預售屋，總價1280貸款1024（單位都是萬） 台新銀行利率1.31，無寬限期 如果貸25年的話，每個月的房貸是40000塊，總利息為177 如果貸30年每個月的房貸是34400 ，總利息為2149
Re: [閒聊] 請問真的有人貸40年85成嗎？槓桿跟貸款年期沒關係 槓桿只跟你貸款成數有關， 而85成嚴格說在房貸中也不是多誇張的槓桿 如果你拿得到40年貸款，利率跟市場行期差不多 1.3～1.5這樣，6
[請益] 用房貸拿去繳房貸是可行的嗎我意思是 假設我今天原屋增貸 原屋本來沒貸款 我可以借1000萬 只運用800萬來投資1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利1
[問題] 房貸還到第10年的問題我有一筆30年期的房貸, 貸款金額420萬 已經還了10年 曾經多次提前還本金 現在未還本金110萬 每個月房貸金額1萬 -----------------------------------
Re: [請益] 為何要有寬限期應該是這樣說 銀行哪裡有利潤哪裡去 以往資本支出的利息比較多 當然希望把資金放在企業的廠房設備上 但台商外流後這些錢沒地方去![Re: [請益] 為何要有寬限期](https://i.imgur.com/LxrqCuub.jpg "Re: [請益] 為何要有寬限期")
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