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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼

Ensidia 發表於 2021/6/12 下午3:20:15
看板Stock標題Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼作者
Ensidia
 (要宅的這麼神是有難度的)時間推噓 9 推:10 噓:1 →:12

少子化的確進行中
但速度太慢了
一年能影響多少台灣勞動力人口?

但現在一個很要命的是
歐美為了減輕疫情造成的債務負擔
正拼命的把通膨擴散到全世界
10年內的目標是長期2%以上甚至3%



然後你看現在明明目標2%3%
但美國5%也裝沒事說都在控制之中

這個影響的範圍是全世界
台灣作為一個天然資源貧脊
貿易為主流的國家根本躲避不了



就算歐美這波QE後果真的控制的好
抓通膨平均值2.5%好了
10年後通膨最少是28%


你現在已經知道10年後最少通膨28%了
這個大前提下該如何抗通膨保住自己的資產?


你問10個資產有千萬以上的人
最起碼8個以上不是買股就是買房
或者應該說
如果你資產達標會選擇全都要

買股各憑本事不說

就講買房的效益
現在假設抓個房貸利率1.31% 8成
1.31%複利10年後是13.9%

我們剛剛說的通膨是28%
28-13.9%=14.1%

現買現賺....

要讓這個效益為負
升息必須超過通膨才行
但會上這板多少有點常識吧
你說說看短時間內有可能升息升到2.5%以上嗎


如果升息到2.5%以上
那通膨絕對不會是2%3%的小數字了


排除個別案子地點的影響
買房整體效益就擺在眼前


然後你的槓桿是5倍

你說說看這算不算送分題?
買的起的人會選擇不買?
還是拚著命想辦法要把手上現金全部脫手?


講這些也不是要大家追價房地產
只是大環境如此
血淋淋的現實就擺在眼前


這十年內
這個長多的大趨勢非常難被改變
所以一但出現短空行情
(其實現在有可能是)
就趕快找機會入場吧.....


要不然
你也只能等20年後看少子化議題發酵
才可能會有另一個機會了



-------------------
題外話
對於大多數中產來說
買股的下一站其實也是買房

自己最近入手一間
房板好多水手也買大家互相認親...

結果繞來繞去買股賺到錢還是跑去買房
大家想法都差不多



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.45.67 (臺灣)
※ PTT 網址
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b0364864 06/12 15:23錢真的越來越薄 慘...

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b0364864 06/12 15:24幸好錢都丟房市跟股市 雙套房

推

nodnarb1027 06/12 15:26真的錢不拿去投資會變薄

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timidwei 06/12 15:26不說別國 台灣自己下半年也要瘋狂撒幣了 真的要把握

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labell 06/12 15:27外勞政策快點改 印度朋友很想來

推

Unsullied 06/12 15:28我買兩間 送分題要好好寫

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Unsullied 06/12 15:29利息這麼低就是國家鼓勵你置產

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Unsullied 06/12 15:29利息比房租低 給我個不買的理由

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Unsullied 06/12 15:29至於利息比房租高的地方 你想想看要不要買

推

ketter 06/12 15:30低利時代就是大家一起擴大信用 哈

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CHENXOX 06/12 15:39跟股市一樣 有起有落 倒霉的永遠4腳麻動作慢的人
→

CHENXOX 06/12 15:39被坑

噓

okderla 06/12 15:46幹嘛說這麼明白……

推

qwer77651 06/12 15:51最近才交屋，好爽嘻嘻

※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 06/12/2021 15:56:13
推

ck326 06/12 16:39不喜歡房地產覺得好麻煩，買股滑鼠點兩下就賺錢了

→

ck326 06/12 16:39買房要租要賣都要花很多精神，麻煩，我懶人

推

owen1phd 06/12 16:40去年第一間上個月第二間 看看有沒有辦法九月再買一

→

owen1phd 06/12 16:40間收租...

推

asole 06/12 17:07今年還沒過完不敢講起但是去年一次賺到平常3年的收

→

asole 06/12 17:07入 我也是拿去買2間房子 不然錢真的不知道要幹嘛

推

Fishbert 06/12 18:03三倍可以買兩間？樓上一年本業是賺多少？

推

mio8390 06/12 21:16一堆房仲急著滅火

推

rick6304 06/13 01:16EN大大你下船了嗎

當然不下啊 全都要

※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 06/13/2021 10:31:38
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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼
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