[請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎?
話說我弟單身40歲是公務人員每月有穩定
6萬多收入,去年分家時選擇拿現金,當時
我有跟他說有空要去看房,他卻選擇把錢
都拿來買0050、0056、還有台積,問他
只回說要拿股利來補貼房租(人在台北工
作)。
因為疫情這2個月新竹房價漲的有點誇張
,我再次問我弟是否還有再看房,被已讀
不回,請教板上各位前輩是否有人只租房
而手上的錢全部都在股市的?
另外小弟房貸快要繳完,計劃要換大
一點的房子(二房換三房),考慮現在住
的這間因為生活機能好不想賣的情況下,
加上新竹房價這波漲幅太大,原本計劃自
備款加老婆名義首購能買3房,現在只能
買2房了,既然買不起換個想法把自備款
拿來買0050、0056穩定收股利是否比較
好?在這請教各位前輩,感謝。
--
去年0050才7、80,歐印的話現在已經翻倍了,你弟賺
很大耶
被已讀是不是他偷偷買航運...
你是來反串酸買房的嗎?
我阿 50萬丟股市反正又買不起房
如果每個月的薪水一直繳房貸..說真的生活品質真的
很差
應該不少吧,股票流動性高,真的有急用房子必須大殺
才容易脫手
你弟屌打你
而且0050股利率比房價房租比優
你反串的我看到有錢人都丟房市買保險
像我這種沒錢的才丟股市
哈哈
感覺時不時就有人問這問題
全買航運 睡公園
沒錢才去賭,有錢真的穩穩放就好
我沒反串,分家時我也是選擇拿現金,然後拿來還大
部分的房貸,想說手上剩下的現金再多存一點準備要
來買三房,沒想到遇到新竹房價這波漲幅
你弟早早退休 你還在換房
還房貸真的是最傻的...巴不得跟銀行挖更多的錢...
人家單身你有家庭買房需求差那麼多
房貸利率這麼低 你急著還幹麼 拿去買股啊
看時機 這兩年錢丟股市賺爆
有錢人全世界首都都有房產 有各種貨幣 黃金 等等
錢不夠多就是這樣
錢全丟股市靠股利買房
長期來看可能股市會贏,但是這樣社會和自己的壓力會
比較大,社會就是認為買股是投機,買房就是達成成就
。
資金不夠多的人一買房資金就被套牢很久了,眼看著別
人股票漲也不好受,個人是想要資產累積到想買的房
價位兩倍再買房,現在就住家裡。
房地產在台灣是會漲的資產
現在台北公務員買不起房吧?也只能買股了
我啊,買股每月扣掉房租還是帶來額外收益,買房變成
每月額外支出,等到資產破千才會考慮買房
我有認識的人 是這個樣子
照這個邏輯 股利拿來付房貸不是更爽 阿你沒頭期款
不買房改成買股,對我這種收入一般,資產少的人來說
,平時生活可以愜意很多,生活品質也比較好
但是我選擇先買房
上面一堆不會算槓桿的 以為房租獲利很差
錢沒意義,有意義的是房。
所以房價漲對有屋者一點屁用也沒有,紙上富貴,換
屋時只能愈貸愈多
完美的是股市滾到足夠本金+維持原本部位提供現金流
股票亂跌就會有貪念想賣股票,房子不會
現金流得以支付每月房貸 那這樣買房就舒適了
丟七百萬去股市 就夠你租一輩子的房了
搞到靠股利可以付房貸就很舒服。
別忘了房租的獲利率要乘上槓桿 一般房貸可是5倍
但你買房卻需要 頭期款 加後面的利息錢
而且房租的風險遠比股市風險低很多很多 這差距又更
分散一下風險不好嗎...
真的在股市有能力的都是以穩超房租獲利的方式累積
賺到頭期款+維持原本的本金創造超過房貸的現金流
然後實現買房,以現金流支付房貸以外還能增加本金
新房是很好轉手啦 但房仲沒跟你說到是 中古屋想
轉手 還要花錢整理 就算整理好 價錢也不會很好看
除非是精華地段
就這會變成永動機了
分配一點買美股 那斯達克 費半 越南指數
買間好房自住享受不好嗎 整天想著賣
這些都在成長中 0050可能睡到明年
如果是精華地段 至少也要看兩 三千起跳 不如丟七
百萬 每年領35萬股息 住精華地段 還比較爽
先賺錢,沒錢才有這些問題
小孩子才做選擇,我全都要
有啊
單論投資,股市這幾年獲利遠超房市
只會指數型投資的除非本業很強 不然很難實現買房啦
都買
不一定遠超房市別忘了房貸槓桿五六倍甚至預售市場
我股市2000萬 第一間房早繳清 有在看第二間 這問
題不是單選題 對我來說 股利繳房貸也行
一年漲個5%*5就25%
你能幹嘛???你孩子的房子在哪裡???
其實是27.63%(重點誤)
新竹的房仲真的厲害,前幾年都在tech_job版瘋狂討論
股市操作很強的朋友堅持不買房,因為操作的報酬率
遠遠比房子的投報率高很多
他買航運的話,可能還可以幫你買一棟房子
買房問題,現在股版也要淪陷了嗎?
你弟的0050 會越來越多張...你房子會長小房子???
問題在於你就覺得買房比較好而已,有啥好討論
你換到死也是一間...除非賣掉去鄉下~那存股住鄉下
買房其實也會吃利息錢,每個月吃也不少
不就是直接破關...還可以種種樹養養魚
你的房子是負債 他的股票是資產...沒學過財務管理嗎
都買不會嗎
我目前就是所有的錢都丟美股大盤 然後住家裡 但說
白了就是我的錢雖大於頭期款 但如果拿去買房 卻很可
能導致我後續支付貸款的能力不足 所以也只能繼續這
樣買 直到我的本金成長到我覺得安全的水位 我才會
拿去買房 本金不足 這就是選擇題 本金充足 你就全
選 不用想啊
我國房間本來就是被炒高的 畸形發展
買房也不會是全拿現金買啊...當資產配置一部分
要看你弟什麼時候把錢丟進去 如果去年三月丟的話
房市贏在能開5倍摃桿,你股市買大盤的話,不開個2
倍槓桿贏不過房市
他現在可能不削看鄉下房子了
有錢買股 有很多錢才買房啊 看半風就知道了
有錢人房地產佔大部分...沒錢的才炒股領股息
樓上反了吧 全世界首富 證券資產佔大多數
他的錢想幹嘛就幹嘛你管不到
買房貸款再增貸就好了 錢滾錢
理論上投資來說買股期望值比較好,但是連第一間房
都沒有的在那租房是什麼操作我就看不懂
而且多得是玩了好幾年發現股票績效輸房地產漲幅的
用股利 且全部股利都拿來付房租的最蠢了
我啊,2千萬在股市領股息,7%以上,台北月房租2萬
有錢到某個程度時長住總統套房也不是不行
有聽過台積電股票兩百多張 金山街租個人套房
to popm這樣合理阿 股利遠遠大於房租 本金可以成長
外面一篇1500萬的...找個殖利率4%的,一年都有60萬
股息..你覺得買房子很難嗎?
台北市房租兩萬的要馬就高級廁所大牢籠要馬就40年破
舊老公寓,有兩千萬還住的下去也是世界奇觀
買房最難還是頭期款啦 不然每年60萬現金流股市不難
重點是 拿出頭期款之後 非薪資所得還能創造60萬以上
台北市要有新房 2000萬夠嗎?
買房槓桿會隨著還款逐漸減少,不會一直五倍。且買房
的人常常忘了算利息成本
這就很困難了 大部分人的現金部位只能頭期/股市擇一
什麼叫槓桿會隨時間減少 同樣的錢也會隨時間變薄阿
買股 說不定賺好幾倍 低調離席
今年的2萬跟你10年後付出的2萬也不一樣阿
你弟是對的
台北市蛋白區2房 小3房 1千-2千
你弟單身買房幹嘛? 留給你小孩嗎
你弟是實質收入,可以隨時獲利走人。你買的是固定
我朋友當初拿250萬頭期款買房,現在他實登多漲了2
00萬,他增貸出來年初買航運,上個月初就高歌離席
了...
看來兄弟並不和睦
怎麼操作都有人,看自己的能力吧,會投資的還是賺
啊…
資產,可能買在多頭,就算獲利你也不會賣掉,但房價
什麼奇怪問題 怎麼可能有人有錢不買房的 就是不夠
有錢才只能丟股市 全丟股市一直都是被迫 從來都不
是選擇 不要自欺欺人
有可能下跌
有錢就是股房都買 根本不用討論
建議你離婚就有錢買股又買房,投資女人幹嘛
買房就是「不動產」,波動小價值在那,最終還是看
自己吧,沒投資能力,就乖乖把房貸當房租付就好,
而且還是儲蓄
有看過聽說過有錢人不買土地房子的嗎?
金庸家台北大地主,收租就賺翻了,再加上大戶股票
,這才是有錢的玩法
上一年年底我買水果股,現在漲3X%了,你說台灣房
市有比水果穩健嗎?我很懷疑 哈哈
我光頭期款的投資報酬就可以遠遠的cover租金,大概
4-5年換一次房子住,對我來說幾乎等於住免費的,房
子的漲幅長期來看根本比不上股市,買房對我最傷的
是機會成本
每個人條件不同炒不完,也是不用拿特例來講。
你們兩邊是沒對沒錯啦 你弟過得好好 幹嘛一直找你
弟買房膩
台北市房子太貴了,如果我要買,等於要付50年租金
去買這間房,怎麼算都是租划算。
自住貸八成 剩下的錢慢慢分批買 房價股價都賺
最怕的是股票賺翻 結果回頭看 房子買不起
還是覺得房子偏向防守型資產,報酬特性在股票中較
偏向金融股。
1980年代我爸媽就經歷過這個過程 後來都一直跟我們
說出社會房子一定要先買 再來做其他的
資產少的還是買voo或qqq,資產多了再拿來當配置。
先買房子自住立於不敗之地 過幾年再來投資股票
大多數人買股會輸買房是都想投機抱不住吧。
80年一堆股票賺翻沒買房子保本的後來全部都吐回去
有錢不買房表示你不夠有錢才會這樣說...
記得那時候還有一堆蠢公務員辭職去耗子
至少會買一間自住的啦
放學我媽帶我去耗子還遇到我們班導師有夠尷尬
他單身公務員 在台北工作 當然買股票就好啊
賣房子很麻煩成本又高長多頭比較抱得住
各憑本事就好。買房買到輻射海砂漏水屋,買股買到
變咕嚕。不管哪邊有能力的自然就會賺。
你弟已讀不回是覺得你要跟他借錢吧
台北房租報酬率2%,你弟賺爆
所以你要幫他出錢嗎?不然人家的錢怎麼花干你什麼事
80年代買房也很雷就是 海砂屋 工業住宅等但買股更雷
有滾錢丟哪邊都沒差,還完房貸才是最笨的
馬斯克 : 有意見ㄇ?
大地震房子垮了不就賠錢了 怎麼不會賠
你住海邊嗎 真煩人
最近幾年火災也不少
我一半丟垃圾債,一半丟股市,垃圾債每個月領三萬
左右,持續好多年了
奇怪人家單身你管他幹嘛每個人規劃又不一樣,人家
以後退休搞不好就想去鄉下種種田就好幹嘛現在買
這個25歲就該規劃想好了吧
投資績效夠好當然是這樣操作 曝險沒買房高 績效又
超越房成長速度 買房等於把本金歐印在一個標的而且
是負債開槓桿 遇到海砂屋 惡鄰居等等的也是很慘
蠻好笑的 從頭到尾都是你叫他去看房 你弟也說他選
擇租房子 結果過一段時間你問他 還有再看房嗎?
他一定覺得莫名其妙
有錢才資產全配置,如果繳了房貸就所剩無幾,你的
人生才多少年?死了之後房子一點用都沒有
自住就看需求,投資的話股市優於房市
買房自住就多一個自己的租金收入
你弟可以買三房了
新竹買房貸款,現金入市收股利賺價差,二者不衝突耶
~哈哈
很多爛房客啊
買房買股各有優缺 但把大量資金一次拿去還房貸是真
的蠢
幹嘛一定要選邊站 不能同時進行嗎XD 我本身一間自
住一間租人 有多餘的閒錢就丟50 56 給您參考
雙北工作正常吧 越租越賺
先買第一間房自住,然後才開始投資股票,因為你會發
現房地產才是最好的理財工具
一定有…都有人只喝酒不吃飯了你說呢
"最好的"這不至於啦,要看機運跟本身實力
有人在國營企業工作,差不多50歲,有台積電100張
是成本很低的那種,他就狂勝房地產了
你弟離退休不遠惹
但大部分的人怎麼可能抱得住一百張台積,獲利10%就
就想跑了,所以買房相對之下就比較好
有錢人全都買 小朋友才選擇
我覺得的確有八成以上的人比較適合買房
因為有膽量在低點進場又抱得住的人,真的很少
結果就是沒賺什麼錢,或是賺的還不如買房漲價幅度
工作的時候買房幹嘛?老了要穩定再去鄉下買就好
笑死地震房子垮了都出來了 股票套牢就是廢紙而已
現在買房唯一好處,可以輕鬆合法開五倍槓桿
還不用擔心還不起
真的要當投資,去找個有潛力的郊區買地養20年
頭期款付掉 你就少了很多額外收入 假設頭期+雜費=20
0萬 我去年今年 獲利都在20%附近 等於是少掉將近80
萬收益 而這筆錢我又能拿來繳房貸 但問題是我頭期就
付掉了 這樣負擔很大 所以你必須累積到覺得舒適的
金額才能買 結論就是 錢不夠而已 或他真的不想買房
如果貸款跟租屋每月金額沒差太多的話還是買好了
去算你的每年股票投資獲利啊,如果不能穩定賺,甚
至還賠錢...
我個人淨資產三千多萬 租房 目前還是不想買房 出社
會第一年有學貸 資產是負的 沒有富爸爸完全靠白手起
家的我慶幸當初沒有隨波逐流急著買房 建議沒有後援
的人不要急著買 畢竟要翻身最重要的就是「資本」
錯了 有錢人錢跌股市 還有買房出租收房租啦
如果股票投資能穩定獲利,也是遲早會買房子啦,幹
嘛把錢都只放在一個地方??
每個人背景不一樣 因此會有不一樣的投資方式 但最重
要的還是你要自己去思考
重點是人家單身 40了感覺也不想結了吧
all in
其實還不少,有認識都九位數了還台北租3萬普通公寓
每個人喜歡的方式不同,以前還看過長住飯店的
你就少了很多額外收入
快加碼
等老共打過來就有便宜房子
如果房價跌,你就可以換4房了
可以算算房子的本益比
我寧願買國外的
買房買股用股利繳房貸不是很好,每個月賺的都能花光
~
你房子賣了 獲利了嗎?
你弟每年都有被動收入,而且只會越來越多
你弟贏了。 除非未來房市可以再漲3倍
我十幾年前買房只要1成現金,現在漲了3.多倍
房地產在臺灣算是投機貨幣
風險小 獲利高
不可能有長久風險小獲利高這回事,那只存在初期
你會炒房,別人也會,久了利潤只會越來越差
問你弟最清楚,建議誠心誠意請益
舉手。忍了十多年只租不買房,存到錢就歐印美股,
陸續丟了55萬現在變320萬了。假如買房可能還在付
房貸吧。
為何不買房?因為買房自住對我這種中產階級來說是
奢侈品,忍下來累積資本才能及早脫離出賣時間換錢
的輪迴。
噓 WWIII : 等老共打過來就有便宜房子
有,我認識有一個45歲的大哥就是這樣
你房子賣了 獲利了嗎
噓 firemothra : 你是來反串酸買房
沒錢的才丟股市
台北公務員買不起房吧?也只能買股
自己負擔得起就好呀 有啥好請教的
老台男為啥對別人的事意見這麼多
我買房資產已經噴一倍了,投資開期貨槓桿就好了
我是選擇買股啦,畢竟房子一棟就夠了
公務員房貸有優惠當然買房好
不是小孩子才做選擇嗎
超出自己能力範圍太多的時候就不考慮買房,對一般臺
灣人來說,房價實在太貴,當然有家庭小孩的夫妻可以
考慮買房,只是人生才幾十年,沒說要過的超爽,但也
不想過的太慘,工作累還要負擔沉重的經濟壓力,沒生
活品質,我個人是希望先摸索出一套在股市穩健獲利的
方式,以後看當時狀況,有足夠錢就買房自住,不夠就
租好一點的房子,飯店旅館也可接受,只是目前不想套
枷鎖在自己身上,現金流被卡死這樣
你弟早早退休 你還在換房 手邊沒半點錢?
說實在他都成年人甘你什麼事
他以為你知道他股票賺錢 想來借錢吧
我以前也是,去年五月被我老婆找到煎好防救便烏奴
接著是我用質押的方式弄前來玩股票今年又回來了
現在錢比去年多,名下還多間房,又能玩股又有防蛀
我以為大家真的睡公園 原來還有租房
只能說有好有壞 租房可以隨時換新屋租,有人是買不
起房所以租屋,但也有人租屋卻財富自由
32
周末來灌水, 其實這問題牽涉到你對有錢的定義, 是一千萬還是一億或是十億以上, 我在之前文章就有說過, 房地產最大的問題是無法scale up,20
你這樣理論上可以 但是根據我經驗大部分人這樣全職壯遊都撐不過3-4年 跟我同期的很多五年內就放棄了 通常可以撐下去的一班都是有一邊旅行一邊工作的 有的也是全職炒股爆
有啊,我就是。 只是到全世界租房。 我是資深高雄人。 高雄房子現在買假設1000萬,拿去買ETF一年 假設4%,40萬。26
雖然不是重點 但小回一下 身為也是五大洲去過的旅人 這位大叔你去的地方的確治安不算太差啦 不過全世界旅人對台灣的印象就是治安非常好 你如果去中南美洲,非洲,就有很多比台灣差得多爆
你是現金買房? 有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。 每間租金 15000 就好,10間一年是 180 萬。 貸款利息一個月 44000 左右,一年是 52 萬左右。 等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。9
可以買房子, 然後貸款找個認識的銀行行員幫你申請寬限期, 每個月只繳利息, 省下來的錢每個月買0050(或0056), 寬限期通常一年,14
買房在台灣,地點不要選太爛, 幾乎是穩賺不賠。 如果不是自住,地點好, 稍微做點「軟裝潢」, 就算坪數不大,甚至隔好幾間分租,11
看推文,似乎很多人不知道,這幾年股市雖然創新高 但是房價也是再創新高 以台中套房(市區)為例,原本一間90幾萬 現在上591去看,沒有一間低於100萬的 160萬已經是能找到的,最低的標的
爆
[請益] 大家在快40歲年紀,如何克服貸30年恐懼呢有一點想要換屋,從公寓換到社區大樓,現在這間房,只買了大概5年多,還有快200萬剩 餘房貸,如果賣掉還清,可能可以多出2百多萬現金(但還是要取決於賣的價錢高低哈) 然後…看到五股某地區的建案(新成屋),在成州國小附近,生活機能還不錯。 號稱三年半後完工。去接待中心了解了一下,感覺自己可能會貸的金額約900萬… 然後自己不精準的試算,抓利率1.5趴、30年房貸,得到答案如下32
Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重現在不少年輕人躺平放棄買房,但有更多年輕人還是有土斯有財的觀念,對買房執念很深 ,真的辛苦了 像我31歲喜歡住新房,至少要新的裝潢,覺得房子超過五年住起來就不太舒適了,但房子 又貴沒辦法幾年就買一間新房,如果買新賣舊除麻煩外還要一直付仲介費 所以目前還是租新房住,附近好幾家大公司,住戶多是在這些公司上班,年齡約3x-4x歲20
[請益] 2房或3房 30/40年房貸各位房版的大神們好 小弟這一兩年有購屋的想法,但不確定想法是否周全,因此想要諮詢各位大大們的意見 個人狀況: 小弟今年27歲,職業為公務員,年薪目前大約落在95萬,之後應該會非常緩慢調漲,每月 開銷為1萬5上下,預計明年底可以存到300萬,19
[請益] 房產配置問題各位板上先進前輩好 想請教一些房產配置的問題 小弟目前在新竹工作 前年已在竹北買房(小3房) 最近起心動念有換大房的想法16
[請益] A8預售屋建議各位前輩好 小的其實一直很想買屬於自己的房子 終於存到了一點錢之後想在龜山附近購屋 但因為平常住新北對當地房價和狀況不是很了解 想請教一些問題16
[請益] 24歲剛出社會新鮮人請益大家好,我是今年剛出社會的新鮮人,由於目前不知道這樣規畫自己的財務是否正確,因 此想要來這邊詢問各位前輩,希望各位前輩能給我一些建議 年齡: 剛滿24歲,一台機車、無房,單身未婚 薪資狀況:5
[請益] 換屋問題請教現有A房(我名下) 市價 1600萬 房貸 無 目前出租中 2.8萬/月 這間算是年輕時候買的,捨不得賣。4
Re: [討論] 雙薪要多少才可能穩定生活年輕工作賺錢之後 第一個不要想生活品質 那個是以後的事 把錢拿來投資!投資!投資! 人生第一次all in的投資就是買房3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。
45
三星王者殞落!謝金河嘆和台塑集團同病相憐:被1X
[心得] 不要貪求利息搞得差點違約交割28
[情報] Palantir宣佈11/26在納斯達克上市19
Re: [請益] 黃金現貨準備大跌?X
Re: [標的] 長榮2603 台股送分多多多16
[情報] 11/14 WCI 下跌 0.1%12
[心得] 討論關於量子計算/代工9
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任11
[情報] 8011 台通 重大訊息記者會內容6
[請益] 左手賣右手做量?6
[情報] 6196 帆宣Q3 2.68 三率三升6
Re: [標的] 4958 臻鼎-KY 蘋果多6
Re: [標的] 4958 臻鼎-KY 蘋果多2
[標的] GNS 韭菜多1
Re: [標的] 日股、日本三大銀行