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Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎?

看板Stock標題Re: [請益] 有人錢全部丟股市只租房的嗎?作者
Risian
(aj4)
時間推噓26 推:29 噓:3 →:53

※ 引述《wayaba (退休阿北,壯遊地球。)》之銘言:
: 景觀爛,治安爛,物價爛,交通爛,氣候爛,

雖然不是重點
但小回一下 身為也是五大洲去過的旅人
這位大叔你去的地方的確治安不算太差啦
不過全世界旅人對台灣的印象就是治安非常好
你如果去中南美洲,非洲,就有很多比台灣差得多
我有被搶過 被偷過 很多地方超市更是要持槍戒備在外面戒備的耶XD

到世界租房住的確浪漫
不過台灣恐怕也不是一間房子都沒有吧

租房給自己跟租房給其他人蠻不一樣的
我也有當過別人房東 也認同投資上持有房地產不如持有股票
一來管理房子很麻煩
遇到不好的租客麻煩,也可能有空租問題
投報率扣掉稅跟雜七雜八修繕什麼的一般房子(不是故意做套房的那種)可能就是2-3%
閉著眼睛0050真的都比較高
(持有個股就不一定啦 看個人投報率)

而且對這個世界而言炒作房地產根本毫無幫助

你買股票其實等於給了公司資金去做運轉
他可以拿你的錢做出iphone/電動車
以後還可以跟小孩說你爸以前買過tesla
但買了一堆房子沒什麼好說嘴的
以台灣現在的風氣還可能被人吐口水


不過自住的唯一那間不同
因為自己租給自己 沒有空租問題
反而是非常穩健跟低利率的槓桿方式


前面有人用5倍槓桿做比方其實不完全理想
因為你開始還款就會縮小啦 除非你一直把他增貸出來
不管如何
以往在台灣持有房地產之所以可以一直不錯
也是因為台灣對房產一直有所熱愛 再加上槓桿的效果


我是覺得假設連一棟都不想持有
這種財務建議可能有點極端
我看過不少人整天喊空房市 結果那些聽他們話不買房的人
也沒有把錢真的拿去做好的投資 就只是持有現金
結果下場就是房子越來越貴 越來越買不起....


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.151.89 (臺灣)
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thbygn98 08/07 15:57我去波士頓也被偷過,我朋友在紐約讀書還在中央公

thbygn98 08/07 15:57園遇過槍擊案,武肺爆發地鐵還有隨機攻擊華人事件

thbygn98 08/07 15:58只比大都市,台灣蠻安全的,我只看過酸民嘴人沒看

thbygn98 08/07 15:58過酸民打人

crowley 08/07 16:06說真的 能提供租房的地區治安本來就不會多差

crowley 08/07 16:06能提供給國外旅客租房*

willism 08/07 16:10房貸槓桿初期就是5倍,還有3年寬限期,甚至無限轉

willism 08/07 16:10貸方法等,至於末期槓桿剩多少要看各人。你覺得比

willism 08/07 16:10例有誤,麻煩“精算”一個符合所有人的槓桿比例出

willism 08/07 16:10來!

到底是在激動什麼啦(笑死) 內文都不看的喔 我就說除非你一直去把還的錢又增貸出來 那你就可以一直抱持初始的槓桿程度 不然槓桿就是會在30年內慢慢縮小啊 就像你買選擇權只看初始槓桿 不跟人家說槓桿是會變動的一樣 什麼叫精算符合每個人的槓桿比例 你可能適合5% 他可能適合2% 精什麼算 哈囉? 自己不把投資工具的變化說清楚 來這邊氣噗噗什麼XD

Petrovsky 08/07 16:10其實歐洲治安都偏差

Petrovsky 08/07 16:11一堆朋友在巴黎 被偷 甚至還有類搶劫

lon0623 08/07 16:11吹五倍是不考慮房貸跟裝潢費嗎

willism 08/07 16:12房貸一般是30年,照正常還款速度,槓桿根本減不了

willism 08/07 16:12多少,你要說槓槓會變成4.8, 4.5而不是5,那我也是

willism 08/07 16:12認了,鑽牛角尖沒啥好講的

Petrovsky 08/07 16:12倫敦相對比巴黎好 但是騙子一堆 假警察假觀光客

lon0623 08/07 16:12拜託,現在不是十幾二十年前了,已經沒那麼好的房租

Petrovsky 08/07 16:13更不用說 西班牙 義大利這些歐豬 一堆金光黨

Petrovsky 08/07 16:13迷魂藥 吉普賽人到處偷

lon0623 08/07 16:14現在雙北觓略j概只剩房價2%不到了

lon0623 08/07 16:14雙北的房租大概只剩房價的2%不到

willism 08/07 16:15lon0623網友意見這麼多,不妨算個符合所有貸款者的

willism 08/07 16:15槓桿比例出來,應該會算吧?應該吧

lon0623 08/07 16:16如果你去台南 我相信還有機會啦

lon0623 08/07 16:16因為南科的確是有潛力 其他我覺得很難了

lon0623 08/07 16:19你講的我早就算過了 理想狀態下雙北也是有機會30年

lon0623 08/07 16:19賺3倍

lon0623 08/07 16:20我假設的條件比較講的更好 房貸九成 利率1.4%

lon0623 08/07 16:22房租可以到2% 一些雜費如果壓到100萬的話

lon0623 08/07 16:22然後房價年成長率用4%算

※ 編輯: Risian (223.139.151.89 臺灣), 08/07/2021 16:26:24

lon0623 08/07 16:24那你覺得這樣有很好嗎?

lon0623 08/07 16:25南科增值空間高,房租房價比也比較好

lon0623 08/07 16:27如果你住附近,我恭喜你,雙北還是算了

cefiro 08/07 16:33他去越南大概是沒遇到手機被搶被偷吧...

iverson2001r08/07 16:33沒去過歐洲是不是, 歐洲治安有多亂

iverson2001r08/07 16:33沒去過非洲是不是,我去那邊開車都怕被攔車

iverson2001r08/07 16:34台灣治安差真心好笑

wayaba 08/07 16:37說句治安爛 就一堆人馬上爆燃 身處這樣集體敏感玻

wayaba 08/07 16:37璃心民族的社會 有安全感? 真是呵呵啦

台灣跟中國一樣玻璃心的人不少沒錯 但閣下出國卻從來不跟其他國的年輕人交流 舉了一個最好笑的例子 治安來評比 很顯然就是有出國卻從來沒跟他國的人聊天過對於台灣的看法啊XD 你如果舉台灣房價 跟薪資環境 跟世界各地做比較 來批評台灣的執政黨 就不會有那麼多人噓啦 只能說就算批踢踢風向偏向監督政府/批評政府 但還是要就事論事 瞎扯蛋就是會被噓爆 不信下面那篇幫轉八卦看會不會被噓XD

HwaSIn 08/07 16:46我在台北跟一個白人用英文聊天,他說他以前在南非被

HwaSIn 08/07 16:46黑人用槍抵住臉搶劫過,他覺得台灣很棒

metallolly 08/07 16:47說實在台灣治安真的算好阿 我在澳洲同事走在路上都

metallolly 08/07 16:48會被人打 你要過啥生活你的決定 但治安爛這點很問號

HwaSIn 08/07 16:48我還跟一個姿色不錯的大奶菲律賓女傭聊過,她說在家

HwaSIn 08/07 16:48鄉不能隨便把手機拿出來滑,不然隨時有人搶了就跑

ChrisDavis 08/07 16:48台灣治安的確是好阿,越南交通治安哪裡好,呵呵

ChrisDavis 08/07 16:49我在最落後的中越待過一陣子,台灣最鄉下地方都屌虐

metallolly 08/07 16:49PTT多的是常住國外的 你要開戰場也不能怪人戰你吧

enemyli 08/07 16:51樓上的治安差是被網友噴會身心受挫嗎 真幽默

tim900127 08/07 16:52黑道治國治安很好嗎

tim900127 08/07 16:52那國外幹嘛不找黑道治國就好了

enemyli 08/07 16:54去英國玩 去完酒吧被黑人拿槍搶劫 你在台灣會被用槍

enemyli 08/07 16:54搶劫? 笑死

encoreg5798508/07 16:59黑人就愛搶劫 真的很常見

tim900127 08/07 17:17在台灣走出自己開的健身房隨隨便便就可以開你三槍

tim900127 08/07 17:17治安好在哪…?

a810086 08/07 17:23看你認為的治安是什麼啊,強盜宵小台灣確實沒有,可

a810086 08/07 17:23是背地裡作奸犯科,官商勾結台灣真是一大堆,原PO說

a810086 08/07 17:23的沒錯

iverson2001r08/07 17:25不要以井觀天,世界大的很,無知

berserk 08/07 17:28看有些推文邏輯還以為我錯版

wr 08/07 17:39tim你可以回去八卦版 會有很多人贊同你

catia 08/07 17:46遇到新加坡人說台北的治安全球第二

catia 08/07 17:46台灣的治安本來就全球前幾名的好

stocktonty 08/07 17:55什麼莫名其妙定義 全世界都有狗官奸商勾結好嗎

stupidHNG 08/07 18:09儒家文化圈 禁槍 中央警察制度的,治安都非常好。大

stupidHNG 08/07 18:09陸 台灣 日本 韓國 新加坡。

Morphee 08/07 18:20第二代根本不在呼你股票 只在意你留幾戶房

linkmusic 08/07 18:25台灣最多的恐怕是闖空門的小偷,我覺得住透天或透天

linkmusic 08/07 18:25型套房的應該都會至少經歷過一次XD

leoeeeaaa 08/07 18:36某樓跟海龜都一樣 平常嫌台灣爛 沒安全感 但用到健

leoeeeaaa 08/07 18:36保又覺得好香 可憐

OEC100 08/07 18:39健保費有繳就能用啊,那麼激動

cool10528 08/07 18:47同事去el paso 看過邊境開槍打人的,有夠恐怖

Mosin 08/07 19:07單純交易股票,不等於給公司資金吧

HKfood 08/07 20:15推最後一段

dodo11060 08/07 20:48幫你推

chenpfu0394 08/07 21:37這篇觀念正確

※ 編輯: Risian (111.255.20.159 臺灣), 08/07/2021 22:15:35

Amastacia 08/08 01:04同事一家四口一個禮拜內在倫敦被偷兩次。最後只好

Amastacia 08/08 01:04去公司在倫敦的辦公室吃飯。

AlexanderIn 08/08 19:19台灣治安真的不錯了。

k23123 08/08 19:48次級市場交易沒辦法幫助公司

source0209 08/09 06:47其實越南真的不錯,正在發展

VincentChiu 08/09 19:56巴黎、羅馬那個扒手都是快變搶匪了好嗎