[心得] 現在操作重點在於能否打敗房價上漲率
現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事,
問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點
我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率
可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市
不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,
比如抗通膨,房價上漲等等,所以,你的投資組合年獲利率大於房價漲升年率,
那是最基本的要求,若是你的本金操作績效比房價年漲幅差,
如今年初本金100萬,年底房價平均漲了12%,而你的本金績效只增加了8%,
即獲利8萬的話,則依然不能說是一個及格的操作
要怎麼打敗房價漲幅? 買股或買ETF都可以,重點在於進場時機,
還有強勢時你有沒辦法抱好抱滿? 強勢時抱不住,虧損時不停損,
大虧小賺,就算勝率90%你一樣很難有效獲利..
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你沒算到房貸是開槓桿喔，報酬實際上更高
很簡單 定期把部位拿出來買房即可
買不起房拿啥房價上漲率來比 捏太看得起這邊的韭菜
跟單2330不如跟單有2330設廠傳聞的房子
無風險報酬? 賠的話可以找你要賠償嗎?
房地產本來就可以看做是個有增值潛力的債券
在我看來,越來越跟薪資脫鉤,爆掉機率大增,大印鈔解
租出去則可以收到租金.類似領息
決原來的泡沫機率很高, 不如買外國相對保值資產.
這問題我也想了很久，到底是應該資金全部放到房市，
還是保持八成兩成
無風險也敢說? 我也是很佩服.
想太多兩個在目前台灣定位都是賭場商品沒有差別的
，錢多就是融資歐硬，搶在升息前閃人高歌離席
樓上，人家說風險低，你卻翻譯成無風險？中文那邊
學的？
可視為一種無風險報酬 <---中文哪裡學的?
簡單啊 買營建股肯定能打敗房價上漲
只要建商沒笨到亂賣預售屋的話
台灣房市除了1990年明顯下跌外.其它年都沒什麼跌過
台灣的地產真的無風險,愈炒愈高,買地產會輸錢,股市
而且1990年那次房價崩差點釀經濟風暴後
裡輸更大
房貸開槓桿 買股票也可以開啊 你不敢而已
喔，原來是我眼睛瞎了沒看清楚
政府就不敢再強市打房了
房貸利息不用算嗎？還是你買房都一次繳清...
假設買房是全本金不貸款狀況下
這是一個基準點
我其實建議政府乾脆鬆綁放行更多地產ETF進入市場
至少民眾可以用這個來針對房價上漲時避險.
香港就有13支ETF
看到ID，嗯...穩了
敢說無風險的, 要不要立個契約, 賺了給你30%, 賠了
你賠償損失, 基本上只要無風險上漲, 穩賺,
當中領展的市值規模甚至一度破兆台幣..
無風險? 我是真的佩服隨便說說的.
差別就是股價打7折融資是你斷頭券商沒事，房價打7折
不只是你斷頭連銀行都要住套房。
乾脆要不要成立私募基金, 保證穩賺無風險? 搞不好
變成世界第一大房地產仲介商.
房地產 真的看過啥都敢說的. 無言至極.
重點是現在政府擔心房價崩跌更甚於房價繼續暴漲.
房市斷頭一樣把你部位清掉啊
短期VS長期投資比較? 不過都是主流蠻有意義
所以央行打死不升息.財長還說打房也要考慮地方財政
社宅則是繼續擺爛象徵性給你蓋個意思意思
通膨吃掉實際還款能力, 升息增加還款負擔, 但是薪水
漲幅遠輸這兩個. 遲早會爆炸的. 我還沒見過物價上漲
然後大幅降回的. 基本上可以推斷, 有生之年, 也許
台灣泡沫爆炸? 反正我大部分資金在美國, 第一強國,
再怎麼慘, 還是比台灣強太多了.
泡沫, 會繼續吹下去的. 啥時爆炸我就不知道了.
外縣市房價崩不意外但是，台北市的房價有可能崩嗎？
房產在台灣變成無風險報酬基準，生產實業真的都是笨
蛋在做的事
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不動產證券化 REITS
地方政府首長炒地賣地換鈔票.鈔票換政績.政績換仕途
這個從來沒有人去檢討與正視過
就拿台中來說好了.每年都編列上百億賣地預算收入
房屋自帶5倍槓槓
盧媽的理由也很理直氣壯.不賣地開源.台中就沒錢
要紓困要建設要發薪通通都要錢.
之前去上林吃鐵板燒也聽到隔壁桌有老闆在聊天
他們就聊到既然政府缺錢要炒地皮賣地皮
那我不去炒是不是傻子? 台灣房價會特別強勢
官商勾結絕對是最大元凶..
只要央行與政府繼續擺爛.地方政府繼續幫忙炒地皮
資金繼續流入房市.台灣房價只怕還有一大段上漲空間
翻譯: 割韭菜, 剛剛看了一個中國人買在高點, 賣不出
去, 繳不起房貸. 其實兩岸韭菜都差不多一個樣.
這些人會不會人生登出我就不知道了.
莫非只有我都買股票沒買房 哭啊
對了, 看這些中國房仲, 失業, 沒錢的影片, 我都只會
給個讚, 因果問題而已. 還順帶業障概念.
房子要卡六年其實很煩
以後說不定不只少子化.就連實業也可能因為地產業
愈來愈坐大進而被排擠甚或衰退.就像香港那樣
香港80年代以前實業也很發達.像是塑膠.紡織.玩具
現在清一色只有金融與地產財閥控制經濟活動
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哪裡無風險了，一堆2014買的這兩年才解套或還沒解套
重點是要爆賺 阿不就是廢話
水手不就是一堆這樣想的人 阿真的賺多少的有誰 呵呵
房貸餘額就有限，投客把餘額占滿，信用管制，後手
還能接盤嗎？
房地產風險不低 只是台灣20年一直漲的假象
其實閉鎖期很長 而且很看地點 風險也不可能是無
客觀來說波動率是沒全股市etf高 但風險比全股市etf
高多了吧……
我也覺得房產遲早會爆 只是可能要再等50年 漲速超
薪資漲幅這麼多 遲早會有極限 那之後不是政府繼續
印鈔就是房價崩了
房板：房價下去的那天就是大家一起死
就認真研究股票 神奇的己見還是跟朋友聊就好
無風險的話要不要親友全部都集資 all in
所以是不是都不用上班直接炒房就好
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[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上, 而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率, 90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12% 假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%, 去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,![[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗](https://i.imgur.com/ANIlWL9b.png "[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗")
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[閒聊] 今年投資台股績效被房價漲幅打敗有多嘔?今年台股大漲,投資人多半都有賺到錢,但是問題來了, 賺錢容易,但是打敗房價漲幅的卻是很少很少,台灣房價今年漲幅達到12%, 這種漲幅可以說不只在全世界名列前茅,且讓成功投資的標準大為提高, (投資的及格標準為房價漲幅,因房價漲幅為無風險獲利率) 且如果無法贏過房價上漲率,代表你的投資是追不上房價漲幅的,18
Re: [心得] 房價強勢大幅上漲成長期性.如何避險?這個問題好奇怪 房價大漲是需要避什麼險? 不就只有房價大漲買不起的風險而已嗎 那解方就是找比房價漲幅還高投報的標的投資而已阿 如果你覺得自己找不到投報率比房價漲幅還高的投資標的 那就是直接買房就是避險啦= =![Re: [心得] 房價強勢大幅上漲成長期性.如何避險?](https://i.imgur.com/y0prbMIb.png "Re: [心得] 房價強勢大幅上漲成長期性.如何避險?")
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[閒聊] 要全民都有錢的方法-群體炒房一直在研究什麼樣的方式可以讓大家都有錢? 最後得到一個結論,那就是群體炒房 讓房價每年出現15%以上的漲勢 為何這麼做可能會讓大家都有錢? 房價漲,房市好,除了讓投資房地產的人可以獲利外, 還會帶動周邊內需產業發展,GDP也可以被拉高,失業率會變得很低, 而且房價漲,會讓企業的估值增加,也會拉高合理本益比,許多投資人也會抵押房子炒股,11
[心得] 今年大部分股民獲利率難逃被房價漲幅打敗去年台灣房價平均漲幅達到12%,預期今年漲幅很有可能還是12%以上, 而去年台股大多數股民儘管都賺錢,但是攤開獲利報酬率, 90%以上的股民都被房價漲幅硬生生打敗,沒有辦法超過12% 假如今年房價再漲12%,那麼今年初進場投資股市的人報酬率必須高於12%, 去年初進場投資的人算到今年底報酬率則必須高於26%,X
[心得] 台股要上30000點方法-群體炒房一直在研究什麼樣的方式可以讓大家都有錢? 台股也會漲到30000點以上? 最後得到一個結論,那就是群體炒房,讓房價每年出現15%以上的漲勢 房價漲,房市好,除了讓投資房地產的人可以獲利外,還會帶動周邊內需產業發展, GDP也可以被拉高,失業率會變得很低,而且房價漲,會讓企業的估值大幅增加, 特別是營建,金融與資產很多的公司,也會拉高合理本益比,![[心得] 台股要上30000點方法-群體炒房](https://i.imgur.com/dO8S0vWb.jpg "[心得] 台股要上30000點方法-群體炒房")
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[問卦] 今年投資台股績效被房價漲幅打敗有多嘔?今年台股大漲,投資人多半都有賺到錢,但是問題來了, 賺錢容易,但是打敗房價漲幅的卻是很少很少,台灣房價今年漲幅達到12%, 這種漲幅可以說不只在全世界名列前茅,且讓成功投資的標準大為提高, (投資的及格標準為房價漲幅,因房價漲幅為無風險獲利率) 且如果無法贏過房價上漲率,代表你的投資是追不上房價漲幅的,X
Re: [閒聊] 徵求對沖房屋Bingo，對一半，是在同一條船上，會雙贏或雙輸 但是大家的言論還是傾向建立於上漲獲利的計算 現階段民怨四起，政府都告訴你要先休息一下了…題外話 依照遊戲規則 當房價上漲，投資方是可以達到最大獲利的X
[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧現在資金寬鬆,加上政府作多,在股市中獲利並不是難事, 問題來了,你的獲利率能不能打敗房價上漲率,這才是重點 我為何會捉房價上漲率作為基準? 其一.地產的風險低,房價上漲率 可視為一種無風險報酬,其二.股票是有風險的投資,我們會投資股市 不就是追求一種風險溢酬嗎? 而且或多或少也是有避險功能,![[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧](https://i.imgur.com/vi7pc3Lb.jpg "[問卦] 投資績效打敗房價漲幅的人不多吧")
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