Re: [討論] 感覺台灣人辛苦一輩子都是為了買房

身為一個還在學習的不專業投資客給你的建議

※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 稍微算了一下
: 真的辛酸...
: [租屋]
: 左營高鐵三房平車，591關鍵字打社宅
: 最便宜的月租16000
: [買屋]
: 左營高鐵三房平車，一樣591找
: 假設成交950萬，貸8成40年 利率2.185%計算
: 每月房貸23761

如果一個月多支付7000、8000會讓你生活品質大幅下滑，請善用寬限期

寬限期期間，你的月付金大概是12k

是不是比你的租金還要低？

然後你就會問，本金為什麼不要還？
這樣房子就不會是我的？

你可以把這段時間的本金，拿去無腦買etf

如果碰到這種，台股高點從12000點變成了20000點這種情況

不管你是買高股息還是0050，理論上你的資產都會成長30%-50%

加上每年的給你的配息，日子其實只會更好過，0056今年是7%，其他好像都有5%吧！

理論上，如果你年輕知道上進兩個字怎麼寫，或是進了會調薪的公司，未來的薪水也是會增值

然後過了5年，
一個月你可以拿10000放到高股息etf裡面，你可以善用複利去錢滾錢

房價假設也漲價了200萬，看你是喜歡舊換新，還是再把漲幅增貸出來投資，應該可以拿160萬現金

錢就這樣簡簡單單莫名奇妙的變多了

還是你就把etf賣一賣，把房貸本金還掉，你開心就好

這就是這幾年，台灣錢多到噴出來的原因...

如果還只會享受生活，在每一次金融動盪中不好好抓住機會，沒有跟著站上浪潮，那就是不進則退

階級流動就是這樣而已

通貨膨脹最怕的是你沒有資產，不然你躺著，資產都會跟著時間的浪潮翻倍

我同事在金融風暴買了福山園區的房子，小三房+機械車位，全貸總計300萬，他是月光族，過了15年，大概翻了3倍吧

是不是覺得房價300萬好便宜
但是那時候只能貸款20年
用利率1.775%
月付金是14859

薪資政策是馬英九22k政策
我同年畢業找工作也只有22k
是不是也超過我薪水的一半

15年後，我同事積極上進，薪水也從3萬變成了8萬，房貸也交了差不多了

今天他要是有意外狀況，老婆賣掉了他的房，身上會有1000萬可以養小孩

新青安之所以說是給，沒有買房的人最後上車的機會，因為老人貸不了40年

第二房也沒辦法用利率1.775%買，甚至沒有寬限期，

甚至有些銀行給首購8+1成

頭期款不夠，有很多建商都給你優付買預售

簽訂付個10%、8%，1000萬的房子只要拿100萬出來

剩下的蓋個3、5年慢慢繳，100萬存三年，一年存33萬，真的有很困難嗎？

高雄還是沒有父母贊助的青年，可以努力一下進軍資產階級的地方，現在的不好好努力，以後連翻身的力氣都沒有

: 也就是說
: 買了房每個月在住上面至少多花7.8千
: 等於得繼續過跟之前一樣省錢的生活
: 然後就算日後微幅加薪，也是被物價上漲吃掉
: 能維持住現況生活水準已經是幸運了...
: 或許有人會說
: 啊怎麼不跳到高薪工作？
: 理想很豐滿，現實很骨感
: 實際情況
: 當初會住社宅，拼命省錢來存頭期款
: 基本上就是沒能力跳
: 能跳早就跳了
: 房貸+家累的情況下，就是動彈不得
: 這輩子大概就這樣了吧...
: ※ 引述《po851112 (May)》之銘言：
: : 最近看台劇省省吧我家富貴發
: : 看完第一集之後覺得台灣人真的有夠心酸
: : 反正內容大概就是一家五口住在社會住宅中
: : 然後為了要擁有自己的一棟房子在那邊省東省西
: : 比如用牙刷去刮蛋的內壁、踩腳踏車發電、買打折食品等等的
: : 突然覺得這好像就是台灣大多數年輕人的縮影啊
: : 我自己每天去公司賺錢最終目的也是為了買房
: : 沒有一定的資產也不敢有小孩
: : 劇中全家人一起省錢，感覺小孩從小就過得很痛苦
: : 如果是這樣的話是不是乾脆不要生？
: : 直接把養小孩的錢拿來買房還快一點也少人受罪？
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: : Sent from BePTT on my iPhone 13

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我的文章裡是完整的20%頭期款。並沒有使用到優付

五倍槓桿是基本的買房