Re: [閒聊] 為什麼滿租的房子要賣

不知道你看到的是什麼類型物件

下面我用流程來跟你說明一下

但不代表我是我們

一般來說

我們會先設立一間公司

這間公司是拿來避稅用途

躲各種稅目使用，應該說減稅XD
（房地合一、發票灌價...很多你想不到的）

然後我們會去市場物色一些被低估的房子

通常這種房子內在跟外在都是有問題的鬼屋

然後把這些房子批一些回來

經過加工再把它賣出

透過公司把賣出所需成本控制在最低

沒賣出就收租金這樣

因為持有成本很低

收租只是賺比較慢

沒滿租也沒關係

因為我們拿貨成本很低

投報率比掛賣的還高

那麼你的問題來了

為什麼投報率這麼好還要賣

很簡單呀

投報率再高也要用年計算

50%的投報率也要兩年才能回來

我們賺的是換手率

賣一間的成本到獲利是投報率的幾倍以上

我們是用批的

沒賣出成本卡在那

就沒辦法再去批

聽不懂我在翻白話解釋

有些人喜歡存股（房）領股利（租金）

有些人喜歡賺價差，沒賺到就領股利

當然我們也不是每間都會賣

有時候改到投報率高的商品我們也會自己留著

例如S級、A級物件留著

B級以下就會丟出去

※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言：
: 我剛出社會的阿肥啦
: 雖然是存款不到5萬的窮光蛋
: 但偶爾會上租屋、售屋網看看
: (然後看著高房價默默嘆氣QQ)
: 滿常看到一些物件會寫
: 年獲利XX%滿租學生套房出售之類的標語
: 阿肥我很好奇
: 這樣可以穩定賺錢的房子為什麼要賣呢
: 急著要用錢？
: 要離開此地生活？
: 阿肥想知道

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本魯也想當房仲，但房仲不要我，哭哭

合一可以規避唷

我們是做套棟的