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[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法

看板home-sale標題[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法作者
HyperPoro
(ForAllTimeAlways)
時間推噓18 推:20 噓:2 →:40

最近因為幫忙家裡的20年電梯大樓一房一廳重新裝修出租

開始思考房子的利用方式 之前完全沒想過這問題= =

算一下租金投報率其實好像真的沒想像中高

能到2.5%已經算不錯了



最近我也想到家族還有另一間30多年蛋黃區中古屋在出租

目前市值大約是85萬-90萬/坪

實際的投報率比2.5%低很多 讓我越想越不對勁....

想說房子市值的錢拿去買大盤 也賺的比較多

但假如賣掉房子 又覺得以後自己也買不回來 房價未來還是會漲

何況家族的這間房 最近周遭又有一堆大型公共建設 賣掉真的買不回來

基本上就是不可能賣 但房租收益又低到可憐

雖然房子是我的名字 我也覺得很幸運了

但這種不上不下的投報率 又讓我感覺還是很尷尬的

小弟算是最近才開始接觸這一塊 請問一下有經驗的各位

如果是你們有一棟蛋黃區的中古屋 投報率很低 但又不可能賣

各位有什麼應對方法呢?

我目前唯一想到只有重新裝潢 把租金拉高 看投報率能不能高一點而已



第一次發問

問題太蠢也可以直接跟我說 真的是最近有感而發




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.49.80 (臺灣)
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justin20042803/16 16:41問就是賣

toto12303/16 16:42既然是蛋黃就絕對很容易租 不需要再大裝潢了

toto12303/16 16:42跟人家租房子 還是租中古屋通常預算就在那你再搞意義不大

toto12303/16 16:43現在這種行情 不好賣高價 擺著等收租就好加減賺

frank11103/16 16:44等下會有個頭報率3.5%的出來教你

GPNN03/16 16:44增貸啊

diablojonn03/16 16:47轉增貸 提高租金

tswen03/16 16:49增貸就好

kagaya03/16 16:54增貸啊…

Xyla03/16 17:01賣,裝潢是多餘的

bms03/16 17:03增貸啊 然後房屋出租抵增貸利息 一定划算

richcity03/16 17:05理財型房貸

謝謝各位回答 小弟會再去做功課 研究一下增貸方面的知識 畢竟不是自己打拼賺來的房子 還是要謹慎一點 感謝各位

cutbear12303/16 17:21不是你的就不要想太多

cindy03303/16 17:26增貸

CHENXOX03/16 17:28要看泥的蛋黃定義在哪裡2.5有點慘

CHENXOX03/16 17:31況且繼承來的房子又不用繳貸款 怎麼會算出2.5 照理怎

CHENXOX03/16 17:31樣都比背貸款的房虫有優勢八

是蛋黃區沒錯 分母我是用房價現值來計算 畢竟接手時就是這個價值了 是有穩定現金流沒錯 但租金投報率就真的不高 可能我也是最近才剛接觸 看得還不夠多

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 17:56:53

abyssa103/16 17:55真蛋黃的話2%正常

abyssa103/16 17:56租金純消費 總價天花板比買屋更明顯

abyssa103/16 17:58大坪數的話大概可以隔間切小來壓總價拉高投報率

abyssa103/16 17:58不過你這看起來不是…. 真的大坪數投報還會更低

坪數33坪 公設非常低的電梯大樓 我看周遭房租算起來真的差不多2%多而已....

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 18:01:02

abyssa103/16 18:00我房東租我蛋黃電梯三房平車 市價投報率大概1%而已…

abyssa103/16 18:02老房東成本太低 你看1% 對他可能5%甚至10%

abyssa103/16 18:02房租這幾年應該還會繼續上升

shuichia03/16 18:07abyssa1大的方式大概可以拉到3.5%左右

shuichia03/16 18:12或是去google共生公寓,你就知道怎麼做了

abyssa103/16 18:1333坪應該是兩衛浴 要的話可以切三間,但現在裝潢貴

abyssa103/16 18:13現況可以到2%的話直接租就好 真的需要大整修再來改

Tatsuya7203/16 18:15既然是贈與取得,不要賣

abyssa103/16 18:18現況就是這些蛋黃老屋普遍都老屋主低成本

abyssa103/16 18:18租金隨便收 投報沒在算 你也很難改變現況

prostar03/16 18:27增貸

qqq784003/16 18:39那就便宜賣給我吧,你把我的錢拿去買股票,我把你的房子

qqq784003/16 18:39拿來收租。雙贏

nitero03/16 19:26真蛋黃區 都2% 以下 你的房在哪一區啊

松山區但超級靠近信義區

F9393503/16 19:45當年買多少?用現在市價算投報?

flame198303/16 20:12我買一間40年老公寓在台中南屯市區 投報就快4趴 台中

flame198303/16 20:12蛋黃區感覺好賺多了

abyssa103/16 20:13台中蛋黃區一直跑啊 信心不夠 台北捷運路網定型了

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 20:16:02

partsex03/16 20:39台灣就低租金窮國 你現在才發現 笑死

partsex03/16 20:41能做的就是把老房子拿去抵押 能借越高成數越高 這樣投報

partsex03/16 20:41率就提高了

partsex03/16 20:42不過我猜你根本沒有實際控制權

目前只是幫忙裝修,出租,收租金而已lol

abyssa103/16 20:45話說租金有算GDP 很看好未來幾年漲租帶動GDP

partsex03/16 20:45請注意 台灣的房地產 如果不能開槓桿

partsex03/16 20:45那麼就沒投資價值

partsex03/16 20:45因此這間類似房你到底有無全權的操作權 很關鍵 長輩願不

partsex03/16 20:45願意讓你拿去抵押借款

partsex03/16 20:51台灣租金漲很慢 外勞太少 先開放1000萬外勞才有可能有像

partsex03/16 20:51樣的漲幅

partsex03/16 20:54https://i.imgur.com/d4e2hqm.png

partsex03/16 20:54芽龍附近室內13坪左右的一房一廳 租金已經逼近10萬了

partsex03/16 20:56台北市要拉高租金報酬率就去買公寓頂樓加蓋隔套 才有可

partsex03/16 20:56

partsex03/16 20:58要是我 我會把台北老房增貸 去買台中桃園

確實是個方向...

partsex03/16 20:58台北過去10年漲幅被中南部屌打 租金報酬又偏低

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 21:20:07 ※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 21:41:51

migration26503/17 09:16簡單油漆出租就好了

dhvaja03/17 11:08好奇大家說的市值是看哪一種資訊最準? 我的老房在不同銀

dhvaja03/17 11:08行平台估價介於1300-1500,各位說的市值是取低還是取高呢

dhvaja03/17 11:08

個人是看社區最近要賣的物件 取一坪價錢的平均值

※ 編輯: HyperPoro (111.82.49.80 臺灣), 03/17/2023 11:58:00

b3059903/18 10:25裝潢總成本+每年折舊耗損的費用,回本之後才正式開始淨收

b3059903/18 10:25,年化報酬率就更低了