[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法

HyperPoro 發表於 2023/3/16 下午4:39:48

看板home-sale標題[請益] 家族的蛋黃區中古屋的利用方法作者

HyperPoro

(ForAllTimeAlways)時間Mar 16 16:39:48 2023推噓18 推:20 噓:2 →:40

PTT評價

最近因為幫忙家裡的20年電梯大樓一房一廳重新裝修出租

開始思考房子的利用方式之前完全沒想過這問題= =

算一下租金投報率其實好像真的沒想像中高

能到2.5%已經算不錯了

最近我也想到家族還有另一間30多年蛋黃區中古屋在出租

目前市值大約是85萬-90萬/坪

實際的投報率比2.5%低很多讓我越想越不對勁....

想說房子市值的錢拿去買大盤也賺的比較多

但假如賣掉房子又覺得以後自己也買不回來房價未來還是會漲

何況家族的這間房最近周遭又有一堆大型公共建設賣掉真的買不回來

基本上就是不可能賣但房租收益又低到可憐

雖然房子是我的名字我也覺得很幸運了

但這種不上不下的投報率又讓我感覺還是很尷尬的

小弟算是最近才開始接觸這一塊請問一下有經驗的各位

如果是你們有一棟蛋黃區的中古屋投報率很低但又不可能賣

各位有什麼應對方法呢？

我目前唯一想到只有重新裝潢把租金拉高看投報率能不能高一點而已

第一次發問

問題太蠢也可以直接跟我說真的是最近有感而發

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.49.80 (臺灣)

※ PTT 網址

推

justin20042803/16 16:41問就是賣

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toto12303/16 16:42既然是蛋黃就絕對很容易租不需要再大裝潢了

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toto12303/16 16:42跟人家租房子還是租中古屋通常預算就在那你再搞意義不大

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toto12303/16 16:43現在這種行情不好賣高價擺著等收租就好加減賺

推

frank11103/16 16:44等下會有個頭報率3.5%的出來教你

→

GPNN03/16 16:44增貸啊

推

diablojonn03/16 16:47轉增貸提高租金

推

tswen03/16 16:49增貸就好

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kagaya03/16 16:54增貸啊…

推

Xyla03/16 17:01賣，裝潢是多餘的

推

bms03/16 17:03增貸啊然後房屋出租抵增貸利息一定划算

推

richcity03/16 17:05理財型房貸

謝謝各位回答小弟會再去做功課研究一下增貸方面的知識畢竟不是自己打拼賺來的房子還是要謹慎一點感謝各位

噓

cutbear12303/16 17:21不是你的就不要想太多

推

cindy03303/16 17:26增貸

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CHENXOX03/16 17:28要看泥的蛋黃定義在哪裡2.5有點慘

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CHENXOX03/16 17:31況且繼承來的房子又不用繳貸款怎麼會算出2.5 照理怎

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CHENXOX03/16 17:31樣都比背貸款的房虫有優勢八

是蛋黃區沒錯分母我是用房價現值來計算畢竟接手時就是這個價值了是有穩定現金流沒錯但租金投報率就真的不高可能我也是最近才剛接觸看得還不夠多

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 17:56:53

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abyssa103/16 17:55真蛋黃的話2%正常

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abyssa103/16 17:56租金純消費總價天花板比買屋更明顯

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abyssa103/16 17:58大坪數的話大概可以隔間切小來壓總價拉高投報率

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abyssa103/16 17:58不過你這看起來不是…. 真的大坪數投報還會更低

坪數33坪公設非常低的電梯大樓我看周遭房租算起來真的差不多2%多而已....

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 18:01:02

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abyssa103/16 18:00我房東租我蛋黃電梯三房平車市價投報率大概1%而已…

推

abyssa103/16 18:02老房東成本太低你看1% 對他可能5%甚至10%

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abyssa103/16 18:02房租這幾年應該還會繼續上升

推

shuichia03/16 18:07abyssa1大的方式大概可以拉到3.5%左右

推

shuichia03/16 18:12或是去google共生公寓，你就知道怎麼做了

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abyssa103/16 18:1333坪應該是兩衛浴要的話可以切三間，但現在裝潢貴

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abyssa103/16 18:13現況可以到2%的話直接租就好真的需要大整修再來改

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Tatsuya7203/16 18:15既然是贈與取得，不要賣

推

abyssa103/16 18:18現況就是這些蛋黃老屋普遍都老屋主低成本

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abyssa103/16 18:18租金隨便收投報沒在算你也很難改變現況

推

prostar03/16 18:27增貸

推

qqq784003/16 18:39那就便宜賣給我吧，你把我的錢拿去買股票，我把你的房子

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qqq784003/16 18:39拿來收租。雙贏

推

nitero03/16 19:26真蛋黃區都2% 以下你的房在哪一區啊

松山區但超級靠近信義區

噓

F9393503/16 19:45當年買多少？用現在市價算投報？

推

flame198303/16 20:12我買一間40年老公寓在台中南屯市區投報就快4趴台中

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flame198303/16 20:12蛋黃區感覺好賺多了

推

abyssa103/16 20:13台中蛋黃區一直跑啊信心不夠台北捷運路網定型了

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 20:16:02

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partsex03/16 20:39台灣就低租金窮國你現在才發現笑死

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partsex03/16 20:41能做的就是把老房子拿去抵押能借越高成數越高這樣投報

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partsex03/16 20:41率就提高了

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partsex03/16 20:42不過我猜你根本沒有實際控制權

目前只是幫忙裝修,出租,收租金而已lol

推

abyssa103/16 20:45話說租金有算GDP 很看好未來幾年漲租帶動GDP

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partsex03/16 20:45請注意台灣的房地產如果不能開槓桿

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partsex03/16 20:45那麼就沒投資價值

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partsex03/16 20:45因此這間類似房你到底有無全權的操作權很關鍵長輩願不

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partsex03/16 20:45願意讓你拿去抵押借款

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partsex03/16 20:51台灣租金漲很慢外勞太少先開放1000萬外勞才有可能有像

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partsex03/16 20:51樣的漲幅

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partsex03/16 20:54https://i.imgur.com/d4e2hqm.png

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partsex03/16 20:54芽龍附近室內13坪左右的一房一廳租金已經逼近10萬了

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partsex03/16 20:56台北市要拉高租金報酬率就去買公寓頂樓加蓋隔套才有可

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partsex03/16 20:56能

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partsex03/16 20:58要是我我會把台北老房增貸去買台中桃園

確實是個方向...

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partsex03/16 20:58台北過去10年漲幅被中南部屌打租金報酬又偏低

※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 21:20:07 ※ 編輯: HyperPoro (36.226.4.236 臺灣), 03/16/2023 21:41:51

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migration26503/17 09:16簡單油漆出租就好了

推

dhvaja03/17 11:08好奇大家說的市值是看哪一種資訊最準？我的老房在不同銀

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dhvaja03/17 11:08行平台估價介於1300-1500，各位說的市值是取低還是取高呢

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dhvaja03/17 11:08？

個人是看社區最近要賣的物件取一坪價錢的平均值

※ 編輯: HyperPoro (111.82.49.80 臺灣), 03/17/2023 11:58:00

推

b3059903/18 10:25裝潢總成本+每年折舊耗損的費用，回本之後才正式開始淨收

→

b3059903/18 10:25，年化報酬率就更低了

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