[請益] 台中賣屋要選那間?
是這樣的
最近小弟家人有兩間台中房子交來處理
因為都用不到 但想先轉售一間變現 一間置產
上禮拜還特地從台北下去台中繞了兩圈問一些仲介看法
大家意見都不太一樣
自己也沒有把握
所以想說上來問一下看法
選手1號：20多年電梯大樓
入手時間：3年前
地點：門牌文心路四段的捷運宅
成本價：330萬元、2房、無車位
租金：1.2萬元(大概詢價的，不確定)
投報率：約4.5%
出售成本：房地合一20%
選手2號：預售屋換約、2~3年後完工
入手時間：1年前
地點：太平新光重劃區
成本價：750萬元、2房含車
租金：2.2萬元(大概詢價的，有點懷疑台中新屋房租有這麼高？)
投報率：約3.5%
出售成本：所得稅12%
小弟自家台北人當然傾向留捷運宅，地點又好
不過上週下去跑了一趟，順便詢問在地仲介
很多人卻認為台中老屋沒市場，捷運也通了，基本上就這樣
反而是不少人建議重劃區預售屋，附近還有新開的自辦重劃區，有潛力？？
剛查一下，版上買屋選擇詢問的人多
但會詢問賣哪間屋的人好像很少 爬文很少看到
所以想說上來詢問各位大大想法
也來看看有什麼盲點
目前小弟有一個想法是懶人法賣屋
兩間都丟出去市場，哪間先出掉另一間就留著
不知道這樣方式如何？？
想知道大家會怎麼判斷
感恩不盡～
--
我自己是有30年老房在文心西屯出租，非常好租租金也不
錯。所以我建議留1賣2
留1賣2啊 1成本那麼低 租金漲起來變啞巴兒子
2根本沒那麼厲害
感謝給意見
投資:留1賣2 自住:留2賣1
房仲當然希望你賣1，他比較好賣。XD
文心路四段超級好租，投資留1賣2
留1賣2
留1賣2啦 預售屋租金行情唬爛居多 一整片蓋出來就拼價低
而且1基本20年以上沒折舊了
2的位置沒那麼好租 也不一定能租到那麼高
重劃區不好租喔
賣2
太平兩房含車2.2萬，有這麼佛的租客嗎？
高薪的人 會租到太平嗎？
我家太平透天也才租2萬多 電梯大樓大面積才有2萬多吧？
你查看看591
是我也會想留1
三年前可以買到330萬的文心路房!!??
20多年兩房無車位 坪數很低吧
19坪而已
留一賣二, 以後有捷運的都會好租
太平很難租兩萬二 就算大坪數也是 因為有這個預算的人都進城
重劃區能租2.2萬的人直接買重劃區千萬的兩房就好了，房貸
房租算下來根本沒差多少
921前的房子又兩房價錢就這樣囉
台中人想留一 太平沒那麼厲害
太平看哪啦 隨便一查電梯大樓2萬多的還真的有
看來我媽沒騙我XD
我查太平新光那邊也真的有..
太平新光真的有啊....兩房兩萬多 要不然為什麼預售屋
還能賣那麼好 還有預售買6XX直接開出去8XX在賣的也有
太平新光重劃區，勝美悠活郡三房無車位管理費自付，一個月
23000
我老婆同事目前租在那邊
兩個都留找租屋託管應該不錯 賣掉的話現金在手邊也沒能
做什麼呀
因為家人現在還有自住房的房貸，所以想說賣一間比較保
險
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Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南借文詢問恕刪 在版上爬文許久 先感謝房版前輩對於詢問都願意回覆，覺得溫暖 小弟台北人也在台北工作，目前名下只有老家一間老房子，想趁目前身邊有些存款，及本 身是國營人員較好貸款的條件再買一間置產投資，近期在青埔未來當養老宅的房子，若有55
[請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣乳題 小弟我手上有一間 台中北區 21年 45坪 電梯大樓 (補充:我那間大樓在賴厝國小附近) 房仲朋友說政府打預售屋將連帶影響整體房屋市場下修![[請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣](https://i.imgur.com/88xy7Zwb.jpg "[請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣")
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[請益] 首購想買兩間房的疑問各位版友晚安 因為小弟今年年中就會回台北工作 最近如火如荼的看了很多間房 目前鎖定兩間很心動 一間在桃園約1200萬（約半年內完工42
[請益] 台中七期還能買嗎小弟我最近有一筆閒錢 大概1200多萬 不知道現在進場台中會不會太晚？ 這陣子有去了解一下台中的幾個重劃區 去看的七期建案單價都報80萬up34
[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?以投資角度看，在台北市， A.買一間4500萬元蛋黃區中古電梯大樓，自住，等增值。 B.或買三間1500萬元老公寓，一間自住，兩間出租，等危老和增值。 哪個最終獲利期望值最高？ 再，![[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?](https://i.imgur.com/3F1Gviib.jpg?fb "[閒聊] 投資角度看，買3間1500萬，或1間4500萬?")
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Re: [請益] 台中市區首購選擇自備款300 年薪100萬 開車上班 （文華高中） 首先關於捷運 我自己本身也是台北人 家人來台中找我![Re: [請益] 台中市區首購選擇](https://i.imgur.com/IMrWLyZb.jpg "Re: [請益] 台中市區首購選擇")
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[請益] 台中捷運綠線旁中古套房可以入手嗎？如題，請問版上各位 手上有閒錢想投資，按照ceca大大所說看中古屋 看到台中捷運綠線沿線的套房約八九坪，2x年左右，開價200~300萬都有 無車位，單坪約30～33萬元 以及有看到版上s8752134大大說到「新屋一直漲，老屋就會有市場」18
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購美術館我沒什麼東西 就一間破套房 之前有發文提過 2020下半年買370 不到兩年的時間 最近仲介說有人出到480問我要不要賣11
Re: [新聞] 創新高！2021房地合一稅達227億台中繳最多不意外 預售屋換約最火熱的地方就是台中 台北台中高雄手上都有預售屋 通常台北問完自備款要800萬就沒下文了 台北買方通常還是要看到成屋才要下手![Re: [新聞] 創新高！2021房地合一稅達227億](https://i.imgur.com/xlMujerb.jpg "Re: [新聞] 創新高！2021房地合一稅達227億")
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[請益] 中和板橋購屋選擇小弟想在北部購屋，家中一家四口，工作地點在板橋中和一帶，看房也看了一兩年，公寓產品和電梯大樓都看過，愈看愈沒有頭緒，故上來詢問大家。 台中有置產，目前出租中(一個月兩萬)。 考量一：賣掉台中房子，買板橋中和正三房電梯大樓含平面車位(20年內)。 優點：不用爬樓梯(現在是住老公寓五樓，兩房) 缺點：退休之後想回台中，未來40年的老大樓是否有人承接？
![Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南](https://i.imgur.com/PPyG543b.jpg11/02 "Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南")
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