[請益] 台大opus one是怎樣蓋公設比才可以26%
放眼全台北市屋齡10年內社區大樓
大概就這社區公設比最低了吧
基地位置又是寸土寸金的中正大安區交界（建案是中正區，對面古亭國小就是大安區）
捷運站出口又在旁邊
以該建案ㄧ坪120-130萬起算
光低公設比就省好幾百萬公設空間了吧
難怪ㄧ推出就完售
近幾年拿出來賣的也大多原地主戶
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很簡單啊 用良心下去蓋
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傻傻的，要降低公設比除了要減少分子之外，增加分
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母也是有同樣的效果呀：你公設面積固定但每一戶都
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超大坪數，算出來的公設比不就自然減少了？
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羊毛出在羊身上
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土地要夠大 戶數要夠多 還有你說的良心
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打錯 一樓說的 良心
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都更案 談的條件比較特別
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隔壁冠德基地也很大吧
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這棟每戶都破豪宅線，公設低也不是容易買得起的
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公設劃到室內坪數，簡單又直接
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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[閒聊] 北大同-印涼州捷運大橋頭站周邊 建案訴求8字頭房價 涼州街上則出現一宗稀有新案，案名「印涼州」，由三境建設投資興建，規劃34戶，主力 為21～24坪2房，目前人員已進駐、開始潛銷，強調房價低於周遭建案，並標榜約31％相 對低公設比，已有不少客戶預約。 基地面積81坪 一層三戶、實價登陸77-83萬 總共24戶已經有10戶看到成交![[閒聊] 北大同-印涼州](https://i.imgur.com/k0M1mzNb.jpg?fb "[閒聊] 北大同-印涼州")
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[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案（屏東市） 裡面有寫道公共設施是無公設，但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案，裡面有的沒有設施一堆（KTV.交誼廳等），公設比大約36%而已![[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因](https://i.imgur.com/YbLQUrJb.jpg "[請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因")
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[請益] 明日博社區評價那天看了些網路各位先進的意見後，想說也參考下新社區比較一下，但無奈大安區一億以 內預算新社區想找地點好＋大基地＋公設比低還真是不好找。 不是爆預算就是基地太小又或是公設比隨便都34％以上，假設一坪150萬，光公設就要400 0萬以上實在是買不下去，找了老半天發現這個社區還不錯，但最大缺點應該是有些面向 會對到建國高架橋，而且附近說實在機能雖強但沒有仁愛路或敦化南北路那種林蔭大道的![[請益] 明日博社區評價](https://attach2.mobile01.com/images/mobile01-facebook.jpg "[請益] 明日博社區評價")
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[閒聊] 為什麼潤泰後來不繼續蓋低公設比的建案？江湖上常聽說潤泰之前曾蓋過一個很神的建案 雖然是都更 卻又很佛心的不收原住戶施工費 更特別的是它的公設比不到20% 沒有那些華而不實的公設 一坪只要125萬 一個車位也只要405萬![[閒聊] 為什麼潤泰後來不繼續蓋低公設比的建案？](https://i.imgur.com/BkY6wE1b.jpg "[閒聊] 為什麼潤泰後來不繼續蓋低公設比的建案？")
[請益] 台大OPUS ONE 是不是算最划算的豪宅在寸土寸金的台北市裡，一坪都高達三位數價格的住宅中，只要公設比可以少1％，在同 樣權狀大小下，幾乎都可省下數百萬價格。 若搭配大坪數的話，則省下來的公設比更可到上千萬，在近年新房公設比多高達35%以上 的社區中，無意間發現這個只有25％公設比的社區（屋齡還不到10年）。若以此社區扣除 車位計算，權狀皆高達50坪以上，使用坪數至少可高過其他建案5坪以上，是不是超級划
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