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感謝幾位版友的指正，這幾天再次想了一下， 決定模擬實際貸款狀況，觀察所有權及地上權的資產變化。 模擬條件為操作槓桿為1，也就是可以現金買下所有權物件。 規費因相同不計算，唯地租遠較地價稅高，故地價稅不計，僅算地租成本。 單位以千萬計算，實際狀況可帶入乘數等比例放大，不影響最後計算。

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最近在台北看了幾個地上權的案件，個人也是滿認同版友的說法， 今天無論是所有權或地上權的物件，最重要的還是地點、地點、地點， 單以台北中正區來說，有地段優勢的物件，和萬華交界或中正橋附近的區域來說， 以所有權物件舉例，當需求存在時，僅是幾分鐘車程的差異， 廈門街單坪70萬上下到金華街150萬以上，