PTT評價 gusser 過去發表過的文章

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持 : 元現金與部分ETF，計畫五年後買房，考慮是否「All in台積電」，引起網友熱烈討論 。 : 留言焦點圍繞「短期買房資金不宜重押單一股票」、「0050或正二更靈活」與「投資台 積

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間 : 有購屋貸款的房子，第二間即可突破央行管制，轉增貸到7-8成。 : 然後隔半年後再辦理第一間理財型貸款。 : 以上建立在收支比或資產負債比都足夠的前提。 : 感謝

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建議以下2種方案： 1.第一種想辦法拿到內政部公文 檢附並陳述事實 內政部一般都會核可 基本上不會刁難 而 且聽說核可蠻快的 這樣就可以轉售 只求平轉 有利潤的話會有相當機會可以成功 2.第二：剩餘款項不要再繳了 生活都發生困難了 直接遲繳 如果這間無法轉掉 走法院

無 : 需現金流故也會慢慢出清改成市值型etf，每月收入扣掉支出剩餘的資金會分6:4投入正 二 : 及美股。 : 自知還有很多要努力的地方，但目前短期目標想要以湊足第二房的自備款，在不考慮講

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至 : 今年六月底已達二十年。根據統計，至六月底個人自願另行提繳退休金人數，僅有一二 九 : 萬人，占整體勞退新制參與者十六．八五％，其中有二萬多名勞工是自勞退新制開辦以 來

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動 : 如果你認為是，那你可以買 : 但目前回測，不管三因子還是四因子，沒人發現高股息跟alpha有關 : BTW 後來我遇到觀念想不通的人，我都直接問他，如果0050有出高配息版本的連結基金 ，

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國營年收大約120萬 6%來算至少要有2000萬的股票 然後自住房貸一年大約50萬的支出 怎麼來？ 所以再撐10年 讓股票資產達到2500萬以上 自住房房貸減少到2萬/月以下 這樣2500*0.06=150，150-2*12=126

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幫年輕人分析這4家公司，免得年輕人走不知路 台電：原本一年可以賺200-300億，蔡英文上台後亂搞一通現在一年稅金補貼1000億還是 要虧錢，只是虧比較少，然後綠電你知道的，民進黨下台前不可能賺錢，民進黨下台後還 要想辦法擺脫綠電金主跟合約的糾纏，前途還是看不到。 中油：本來也是台灣金雞母，但跟台朔化一起競爭也沒競爭力，看新聞每年也是掏錢買綠

[房屋資訊] 1.地點：高雄市左營區（高鐵站2分鐘走路路程） 2.屋齡：預售屋 3.權狀坪數：15.9坪 4.房屋類型：電梯大樓

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1.家裡到我當兵外用義務役月薪5900左右分期才買冷氣 2.交女朋友逛百貨公司真心覺得百貨公司的東西價格都是有錢人在買的 3.父母沒帶去吃過麥當勞 4.成長從沒自己房間 5.長大過程的房子青少年時期被拍賣

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第一間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款500萬（8成） 第二間 所有權人：老婆 貸款人：老公 約貸款530萬（8成） 請問第三間預售總價1000萬 預計2年後交屋 如果所有權人：老公 貸款人：老婆 （老公年收約130萬 會另外找親人年收約120萬當保證人）

沒 : 想到他考量屋況後，一口氣殺了20％，卻讓仲介當場氣炸，甚至砲轟他「來鬧的是不是 ？ : 一輩子都不用想買房了！」 該名網友在PTT表示，在售屋網上看到楠梓一間屋齡10年內 的

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稅 : 台積電晚點量產 根本不影響投資客的獲利 所以我就說教主不懂房市 : 講到對未來房市問題 還是ceca大專業啦 投資客管你幾奈米喔 笑死 : 有凱子接盤能賺錢 才是他們關心的 台積電建廠與否只是漲的速度的差別

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剛好相反 預售交屋前2成都要買家拿現金出來 預售訂金就要1成 1000萬的房子就要拿100萬 銀行出的？ 如果是信貸那還是有的 但基本 上都是買家的現金 : 自己出的只佔了很少一部分而已 : 投資客獲利的關鍵是什麼？

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貸款8成 現金報酬率1.38%*5=6.9% 另外1300萬的房子租金應該約3萬左右比較符合事實 你說的1.5萬根本剛好一半 所以事實上的現金報酬率13.8% 再加上房子通膨上漲的幅度一年抓5%（實際上是10%左右比較符合實際）

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舉例說明： 1.如果你的房客非自然死在出租房（X房）裡 X房是凶宅 2.承上 如果房客吊一口氣 死在醫院 X房不算凶宅 3.如果房客急救搬動經過A號房 後來死在醫院 X房跟A號房都不算凶宅 4.房客從20樓飛到2樓露台 當場死亡 20樓該房跟露台房都是凶宅 中間樓層等其他都不算

1.地點：高雄左營 2.貸款用途：家庭週轉 3.屋齡：17 年 4.權狀坪數: 24.9坪 5.預估房價: 30萬/坪

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昨天公投民意所向 停電是黨的旨意 第三行 --

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疫苗治本 紓困治標 民進黨治本方案要上海代理公司來申請 是疫苗需要我們 紓困治標方案推的很快

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前 : 住的房屋貸款剩下9年不到，最近樓上的鄰居剛好換屋要賣房，42年公寓房屋大約21坪4 樓 : 頂樓開價1290萬，有問過仲介銀行能貸多少，銀行最多5成左右，不清楚是這間房屋價 值?