PTT評價 lunchkuo 過去發表過的文章

《房屋資訊》 1.地點：台南市東區(近平實重劃區) 2.屋齡：中古屋/28年 3.房屋類型：電梯華廈 4.權狀坪數：約43坪(附平面車位)

 9 

版友們好， 小弟自2019接觸房版並購入第一間中古屋後,幾年下來受惠房版上良多也陸續購入三屋 近期預售交屋準備重新整合財務,想請版友幫忙健檢一下操作上有什麼沒注意的地方？ 個人狀況: 年齡:34y/未婚

 7 

是否明白商品挑選文或推薦需提出兩樣以上商品供討論：是 是否明白不可徵求廠商或商家推薦：是 是否明白不可徵求單一品牌的無型號之心得分享：是 以下正文： 廠牌及名稱、型號：

 8 

借用S大分享文請教， 小弟近期有間預售即將交屋，因名下已有無貸款的一間房，有些銀行認定預售為「第一屋 」禁貸40年，有些更狠直接當「第二屋」順便加利率 聽聞這是目前的銀行圈內規，是否名下有房就無法突破這個40年限制？ 我只能回頭配合建商爭取30年/85成了嗎…？

《房屋資訊》 1.地點：台南市東區(近平實重劃區) 2.屋齡：預售屋 3.房屋類型：電梯大樓 4.權狀坪數：約38坪(附平面車位)

 1 

房板各位好， 小弟名下目前有一戶低總價中古屋(貸款中)，預計明年三月交屋另一間高總價預售屋(六 都蛋黃區)，由於近期政策第二戶限令急轉彎，因此有些資金操作希望能向各位請益: 1.目前準備週轉一筆資金先將低總價中古屋貸款償完畢，讓明年交屋的高總價預售視為淨 身購買的"第一戶"，請問銀行放貸部門一般會往前追溯多久紀錄? 或是只要"審核當下"在

 3 

版友好， 小弟有間小坪數三房正在格局規劃階段，在廚房餐廳部分有兩種想法但尚無法下決定 希望能請版友們分享一下看法: (牆面櫃體只是示意，空間大小請先忽略)

 7 

DSLR版各位好， 最近有計畫帶上相機來趟7天的高山健行長途行程，但苦惱於相機電池容量問題， 正在評估是否有機會使用行動電源作為解決方案，選手組合如下: 1.行動電源:NITECORE NB20000 a.額定容量13500mAh(@5V/2A)

版友們好， 小弟預計2024/Q1有間預售三房(室內23+2坪)即將交屋，目前預算100-120萬做全室裝潢 (冷氣包管/櫃體收納/動線規劃)，希望設計師有經驗/耐心/設計實用/不亂推高價裝潢 /配合工班素質佳 目前有以下幾間工作室名單考慮中:

 2 

台南版友們大家好， 家中長輩前陣子退休後常常窩在家中看電視，時間久了感覺與社會脫勾也不利身體健康 因此很希望鼓勵他們往戶外走走，重新找到生活的重心 不曉得台南地區否有適合銀髮族的戶外社團(登山健走..etc)，收費/不收費都願意嘗試 再麻煩廣大的鄉民幫忙推薦了!!

13 

版友們好，想請教隔壁股市版有個房子增貸all in股市的討論，關於文中所提到「用稍高 的利率換取現金流為正」的觀念 如果用以下例子: 房子增貸1000W全數投入股市，按質押六成=600W全數償還增貸額度，尚餘400W貸款 意思是只要慎選股票標的，讓公式「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保

 4 

假設增貸1000W出來全數投入股市，按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款，意思是 只要慎選股票標的，讓以下公式： 「1000W股利-600W質押利息-400W本利合房貸」持續保持正現金流，基本上立於不敗 而理財型房貸雖然彈性但有銀行雨天收傘的風險，但增貸好像都會被銀行卡兩段式利率或 年限，請問該怎麼談比較有利呢？

16 

(代PO) 各位300萬大大大家好 小妹四大純血理工碩,最近面試了這個職位,想請問未來發展跟工作內容等等的 職稱：RD process engineer 部門：封裝相關

請問賣掉了嗎？ 然後是什麼尺寸呢？ --

44 

小弟近期考慮入手TOYOTA CAMRY轎車,目前豪華vs尊爵還在猶豫中 考慮的點有以下: 1.從安全配備來看幾無差異,感覺豪華版CP值更高 2.尊爵版電動椅並非必要需求,其餘升級內容似乎都可從豪華版做加購 但爬文發現有些版友都推薦直上尊爵,請問是否有其他小弟沒考慮到的優點呢?

45 

小弟最近入手一間屋況不錯的中古屋,因長輩個人需求所以想找統包做些裝潢調整 但初步報價有點超過預算,想請版友們看一下我是不是被當肥羊了 感覺比較有問題的幾項: 崁燈(舊換新,瓦數增加) 15050 免治馬桶位移安裝(A廁所移到B廁所) 2500

 2 

版友們好, 最近七月上路的300E租屋補貼,已知申請資格有一些排富限制 假設已成年子女將名下房子以合約方式租給家中長輩,實務上是否具可行性呢? 長輩狀況: 1.無報稅收入 => 符合收入門檻(O)

[房屋資訊 ] 地點：台南正東區（南紡附近） 屋齡：27y 房屋類型：電梯華夏大樓（含坡平大車位） 權狀坪數：約48坪　

 5 

各位好 小弟目前名下有一中古屋（尚有貸款），正考慮使用原銀行增貸or原銀行理財型房貸來籌 備資金做其他用途。 因為考慮到月還款能力與使用彈性，目前較傾向用理財型。 因預計明年會有一間預售屋交屋，屆時申請第二戶貸款時，除了貸款成數利率會略差於第

 1 

各位好， 小弟目前名下有一中古屋（尚有貸款），正考慮使用換銀行轉增貸or原銀行理財型房貸來 籌備資金做其他用途 請問若明後年預計會再入手一預售屋，屆時申請第二戶貸款時，是否會受到中古屋不同貸 款狀況的影響？

 4 

各位好， 小弟最近有些投資需求，請業務送件申請房屋轉增貸才發現聯徵的信用分數偏低，結果銀 行直接駁回申請。 （聯徵640分, PR值約30） 我用自然人憑證上網查報告，初步看起來： 1）個人信貸45 + 房貸 440

 1 

1.地點：台南東區/中華東路二段 2.貸款用途：投資 3.屋齡：28年 4.權狀坪數: 約43坪(電梯坡平大樓) 5.房價: 參考同社區實價登錄約850萬

 3 

小弟最近也是用類似的方式在規劃投資，目前手上已有一個物件正在出租，不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資，但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 　請問一般受薪階級在投資高總價物件，或同時投資多個物件的時候，該如何有效的提升

 5 

版友們好， 小弟最近物色到六都市區一間大二房中古屋，價格挺漂亮！考量到整個房市帶動未來看好 ，跟家人商量後希望買下來作為長輩（60歲）退休後大屋換小屋兼投資的用途 自備款：使用長輩現有房子擔保，小弟有穩定收入來做借貸人 （預計2-3成） 房屋款：購入房子掛在長輩名下（已退休無收入），小弟擔任保證人，請銀行鑑價可貸成

 5 

以下為建議資訊 車輛廠牌/年份/型號：2022 ALTIS 油車 尊爵 是否含保險：否 是否含領牌稅金：否 成交價格(總價):73.7萬

 8 

各位好, 最近入手一間預售屋, 針對格局的部分有找設計師協助, 最終收斂在兩個版本猶 豫中 1. 建案坪數：37.58坪（權狀公設33.5%） 2. 居住人口組成：2大2小 3. 購屋後未來五年規劃考量：自住

 2 

(代PO) 一、性別：女 二、年齡：26歲 三、職業/工作內容：銀行業務 四、保障需求：醫療/實支實付/重大傷病/定期定額

 2 

借用原PO文章，本月因多家失能都準備停賣，小弟考慮是否為下一階段做調整： 性別：男（31歲） 目前失能保障： 友邦DIYR保額5萬+友邦YRSR保額500萬 輔以全球LDG保額3萬。

 7 

版友們好， 小弟和女友因平常工作繁忙很少有出遊的機會，所以打算下個月規劃個兩天一夜輕旅行 是否有推薦以台南為中心開車2HR以內，比較適合放鬆的輕旅行程? 希望以放鬆耍廢為主，不用刻意串連趕行程的規劃 感謝!!

 1 

各位好， 小弟因家中電腦效能不足，所以準備到網咖下載steam來玩軒轅劍柒 之前試玩版也是這樣跑網咖，大螢幕玩起來體驗相當不錯 不過正式版約20hr的遊玩時間基本上不可能一次玩到底，但又不確定是否有雲端儲存 所以想請教有入手這款遊戲的版友們，軒柒是否支援steam雲端存檔?

 X 

小弟今天在成大附近活動，下午將機車停放在勝利路上的「複製學院影印店-成大店」店 門前騎樓機車格後離開約20分鐘，回來後馬上有一個店員（或老闆？）出來威脅恫嚇。 一開始先嗆聲「停這邊停什麼意思的」，接著暗示「監視器可能會故障，你的車會怎樣我 不保證」，最後小弟離開前又被對方罵了聲「垃圾」。 台南交通法規執行不周，店家佔用騎樓做生意大家也睜隻眼閉隻眼，有些店家會好言相勸

 3 

小弟正準備前往中西區附近覓食，不過外頭雷聲大作，請問市區附近開始下雨了嗎？ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地

 8 

女友下月生日，原本看到南紡誠品五月初有Knot進駐，沒想到一個月後的今天就已經撤了 （殘念... 求推薦台南女錶專櫃，希望是比較素雅風格，預算5000-10000 感謝大家！ ★以下為加強提醒請勿刪除★

 1 

公司名稱：起司公爵 應徵部門/職務/工作地點：業務/台南 欲了解之公司資訊： 版友們好，小弟女友近期有轉換職涯跑道打算，目前在104看到這家公司有業務職缺，不 曉得這份工作的業界評價如何？

13 

02/14出任務，求鄉民推薦台南市區適合當小禮物的甜品店（巧克力佳） 希望晚上還有營業，下班後才能殺過去買 感謝！ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規

10 

小弟下週要前往日本，最近因為肺炎敏感時期不希望被誤認為支那，請問台南市區哪邊有 台灣貼可以索取嗎？ 任何可辨識come from Taiwan都可！ ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規

 5 

小弟計畫後天周二帶女友去走走，這次因為排假只能選在燈節後期+平日 想請問這個時間點過去，是否會顯得冷清? PS:以往都在燈節開幕前幾天+周末，非常喜歡那種熱鬧的氣氛 : 月津港燈節 其實每年都辦得不錯 : 今年沒有特別跑其他燈會 所以就到這邊來走走