[請益] 房貸操作請益

lunchkuo 發表於 2022/1/26 下午12:35:08

看板home-sale標題[請益] 房貸操作請益作者

(RC)時間Jan 26 12:35:08 2022推噓 5 推:5 噓:0 →:8

版友們好，

小弟最近物色到六都市區一間大二房中古屋，價格挺漂亮！考量到整個房市帶動未來看好，跟家人商量後希望買下來作為長輩（60歲）退休後大屋換小屋兼投資的用途

自備款：使用長輩現有房子擔保，小弟有穩定收入來做借貸人（預計2-3成）
房屋款：購入房子掛在長輩名下（已退休無收入），小弟擔任保證人，請銀行鑑價可貸成數與利率

目前房屋款的部分，尚無把握以目前狀況能夠貸到多少，請問是否有什麼辦法能夠增加更多空間？
另外整個操作變成是空空手借錢買房，如果都在同一間銀行執行，是否有什麼風險呢？

先謝謝各位幫忙提供意見！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.49.64 (臺灣)

推

ppnow01/26 12:36請房仲幫你丟銀行估看看啊

推

iceyu01/26 12:40零元買房 XD

推

gerychen01/26 12:42原有房增貸自備款出來，你拿自備款去買房

G大意思是不要用長輩房子，只用自己房子增貸嗎？（怕額度可能不夠）

→

推

garyddt01/26 13:38原PO只擔2-3成債務，樓上建議會變7-8成；不過若原PO首購

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garyddt01/26 13:38，整體利息支出是樓上的較划算；第二間的話1.6%，跟長輩

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garyddt01/26 13:38的理財貸利率應該是一樣

利率方面差異都可接受，主要是成數希望夠高並且好核保，請問會建議兩筆款項走不同銀行嗎？

※ 編輯: lunchkuo (114.136.243.19 臺灣), 01/26/2022 15:19:22

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garyddt01/26 16:16兩筆款項的貸款人不同，有沒有同銀行不影響，就選條件好

→

garyddt01/26 16:16的，但銀行規定是不能以房子的週轉理財貸款再去買房，但

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garyddt01/26 16:16還是能繞一下(這爬文應該都有)；可以打電話問各間銀行，

蠻常聽說用增轉貸的方式繼續買下一間或換屋,原來這樣操作是遊走灰色地帶有稍微爬文/google但沒找到比較完整的分享,G大可以給一點小提示嗎?

→

garyddt01/26 16:16報個要買的物件地址/成交價/貸款人(原po)的收入…等資料

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garyddt01/26 16:16，通常會有大概的核貸條件，選好的1~2家再送件。

推

cka01/26 21:41掛名一定是掛下一代，你掛長輩到時房地合一課稅有夠多

感謝提醒! 但目前還沒有小孩XD

※ 編輯: lunchkuo (112.104.20.138 臺灣), 01/27/2022 11:33:53

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