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央行的信用管制 高潮一波接一波 自住首購被升息、取消寬限期打到 換屋族、小投資客更被打到昏迷 但是有錢人用現金全款買房、商辦、土地

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供需短期變了啊 央行政策跟銀行限貸已經讓需求減少了 2020疫情來遞延的交屋潮正在路上 短期就是市場混沌不明 但總之看起來沒什麼繼續大漲的動力

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想不到才一個月左右，這件事真的準備要發生 現在要問的不是「跌哪裡」而是「跌多少」 但並不是所謂的蛋殼跌、蛋黃穩這麼簡單 而是投客：自住比例越高的區域/物件跌越多 以桃園為例

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我們是小而開放的經濟體 但央行又在反其道而行 干預自由市場運作 照往例 這種管制只會適得其反 只要供需情況不變 之後的漲幅會來的更大更快

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掐指一算 下半年和明年一大堆千萬蛋殼鳥籠預售屋交屋 一大堆人為了這些鳥籠要多想辦法生出幾百萬 是不是違約潮要上路了 還是地下錢莊生意暴增呢？

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1.高雄哪裡是雞屎區？哪裡是蛋白區？會套在高點的！那些區域是可安心睡覺的？完全不擔 心！ 2.如果女友有房，本人有一間預售，三年後交屋（首購名下無房），這樣將來還能用新青安 寬限期嗎？ --

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幫大家整理2020~2024央行共7波信用管制 (打房手段)給大家參考 ------ 2020/12 第1波信用管制：第三戶以上6成。 2021/3 第2波信用管制：第三戶5.5成，第四戶5成。

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獨立門牌套房原本就是貸五成造成沒什麼人愛買，同樣的資金買兩房以上更能擴大資產 但現在全國五成，是不是反而爽到那些低總價獨立門牌套房？ ----- Sent from PttX on my iPhone --

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之前兩房很夯 一堆人狂吹 現在準備下去囉 有的喊甚麼先買之後再換 兩房你人多住起來就是很痛苦 東西都沒地方放

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^^^^^^^ 不懂這個第一戶是什麼意思？ 難道名下有房屋的，第一戶沒有但第二戶可以有寬限期嗎？ --

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哇哇哇哇哇 先認錯， 頭竹太保真的會爆炸。 一覺醒來多三成自備款。 今年底明年初要交屋的，連洗信貸都來不及。

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如題 年初那波建商銷售能撈就撈的嘴臉 雞屎要推案 就給你搞個什麼優付 同捆包 買房還要配貨 飢餓行銷 買一買還會封盤

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現在全台灣人都知道不能買中古屋 貸款困難->沒人敢買 換屋困難->沒人敢賣

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央行出重手 卻沒考慮到剛性買盤強勁 市場景氣佳 股市賺的錢勢必要有可以塞大錢的投資 項目 之前的房地合一稅 平均地權條例 都是抑制買盤 結果被反噬 漲的更兇狠 央行出手只會用 巧成酌 給市場消化3個月吧 算給央行一個面子 3個月後再迎來報復漲勢 趁央行這波可以慢慢來挑

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糟糕 換屋的如果老公買，為了貸款成數，換屋掛老婆名下 土增稅的重購退稅會無法符合阿 大家明天快點打央行專線吧 這有漏洞阿 現在這樣管制逼大家要夫妻各掛一間 但可能沒跟財政部打好招呼吧，不然就是放寬夫妻間也可以土增稅重購退稅囉。

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既然要拉供給打需求 原本禁止轉單的預售屋應該要取消吧 這政策下得這麼臨時 又不給跑 老實說實在不太合理

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被外拋的人越來越多 看高鐵台鐵車廂一天比一天滿 高鐵從有空位爽座，變成站著人擠人 未來雙北桃園新竹通勤稍微漲點票價 營收獲利就會噴出，馬上轉虧為盈

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如果今天為了搶救生育率 不要講懲罰單身 講開放福利給結婚跟生育的優質國民好了 生兩胎者可以豁免五成限制 三胎還給你加碼第二戶八成

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好啦 09/19 開獎 後照鏡看一下檢討一下08/26的觀察預測與金龍大哥的想法 1. 09/19 第三季央行升息半碼，多則一碼 結果: 沒有升息但升準一碼（感謝指正） 金龍大哥應該是看到CPI通膨年增率八月趨緩

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真的是笑死人耶 央行真的是雷聲大雨點小 搞了半天 還以為驚天動地 結果才只是調降一成貸款而已 一成是有多難? 多賺一點錢多存一點錢或是找人隨便借一下很快就有了

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在2022-23年整體量縮的狀況 原本預期房市已經要放緩或是下跌了。 政府在2023突然殺出一條「青安貸款」，不但擁有40年年限還有5年的寬限期；利多之大史無前例，也導致全台一波瘋狂大漲，政策之優惠和房價之漲幅可謂近10年來最優。 然現在新青安才上路一年，政府又覺得房市太熱了下重手打房；內容包含「取消寬限期」和「全國第二戶五成」這兩大殺手鐧，下手之重應該也是近10年最重；結果尚不可知。 自由市場資本主義過度干預本來就不好，但是礙於房地產的特殊性各國政府多少會控制一下。

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這波已經是央行的大絕招了嗎？ 不能寬限猛猛的，話說這次打房房價會噴幾成？ ceca出來了沒，好想他 --

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意思是所有買房的人都不准有寬限期了? : 2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。 名下已有一間祖產老屋，想買一間新房自住 這樣是符合上面說的第二戶嗎? 因為之前只針已有房貸要再背第二間貸款的

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房板C咖阿烏拉 不學無術 過時伎倆 囂張跋扈 自以為是 帶一群信眾 在房板稱王當老大

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看不太懂捏 新措施還是可以夫妻一人一間首購吧 如果是這樣就沒差了，我家人有買第二間預售，如果各掛名在夫妻各一間的話 應該不會被打到吧，還是可以投資吧 如果不小心掛在同一人，變成五成，會死人的吧?

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8/8發的文： 1.第二戶最好狀況五成，最差狀況全款。 有在市場上的應該知道，9/6後，「一般人」基本第二間（名下財產），軟釘子轉介理財型房貸。簡單說全款啦。 2.有提醒第二間限貸全國性，要注意。現在人道走廊關了。 政府是莊家，他考量的不單純是房價。而是整個系統性風險。

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政府現在全國第二戶只能帶五成，還沒有寬限期 所以每個人買房的扣打就只有一戶 那會有很多人會把那個扣打花在七都吧，畢竟七都的建設比較完輩，工作機會也多 七堵以外的縣市不只人口外移嚴重，現在連投資的價值也沒了 所以七都以外的房子是不是會涼了呢

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9）日召開第三季理監事會議，會中維持政策利率不變，利率連2凍，但祭出第7波調整選擇 性信用管制措施。至於外界原預期調升新台幣存款準備率0.25個百分點，央行此次追加祭 出升1碼（0.25個百分點）。 : 央行指出，本行理事會一致同意維持政策利率不變、調整選擇性信用管制措施及調升 新台幣存款準備率0.25個百分點。

爆 

0919摘要 #1 1. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。 2. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。 3. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數

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人生嘛，開銷最大的兩個是買車和買房 但是，現在日本政府規定，只要你願意在日本偏鄉住15年 不限國籍，直接在偏鄉送你一套房 去養老好像不錯