Re: [心得] 認真問,有房的人,房價上漲很暗爽吧?
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 如標題,這應該是一個很現實或是很人性本質的問題,就是房價上漲,有房的人其實很爽: 對吧,這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。
: 直白的說,不管你是投資或自住,擁有一房或兩房,只要有漲,肯定暗爽在心裡。
: 你也許會說只有一間自住沒用啊,但其實“人性”是騙不了人的,因為只要房價上漲,不: 管有形無形,其實“爽度”是真實的人性。
: 你在新北市多年前(三重蘆洲中永和板橋等)總價買1000萬
: 現在紛紛都飆破1500萬以上了,就算只有一間還再付貸款,其實還是心裡爽死對吧?
: 認真問,其實房價飆漲,對於有房的人真的暗爽在心裡對吧,大家怎麼看呢?
沒有一定喇
我記得十幾年前這問題就討論爛惹
如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間
那當然爽R
因為晚買就要花更多惹
但4如果以後要換房
那就不一定惹
假設尼現在買蛋白
以後想搬進蛋黃
那理想情況4尼住的蛋白漲 蛋黃跌
等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲
不能說不會發生喇
就 沒那摸簡單
還有一種94收租流
尼島房地產收租散戶hen多
但是租價比實在太低惹
認真研究收租流的現在就差點意思
放到200X年就多惹
像是我之前講的阿
矽谷金融風暴後那幾年
租價比破10%的都有
扣掉稅R各種成本
淨利/房價8%以上的沒啥
然後這十幾年租價齊揚
=收租10年獲利>當年房子成交價
底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R
嘻嘻
我好歹科技業朋友一大票 竹北房地產也是聽惹不少
竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比
好惹
租價比高的狀況下
對收租流小房蟲而言
房價漲其實是不利der
通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級
散戶小房蟲也就是mom&pop這種
通常是class B 或class C這級
比較便宜 品質不穩定
特點是租金易跌難漲
因為租價比hen高
所以散戶小房蟲的人生目標
就會變成多衝幾棟 爽爽躺平
但是房價一漲
class C租金漲幅大概率會輸房價一大截
變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增
而且R
一般情況捏
房子畢竟有金融商品的性質
就算長期多頭
漲勢也會集中在某些時段
例如今年漲30~50% 接下來幾年都5~10%
有行情判斷力的投資者R
都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場
這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
就不開心惹
說來說去
尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事
收租流的有 但是討論度hen低
這本質上94價格炒過頭惹
炒過頭
當然就會下跌摟
沒跌變mayday
接下來還會變捨摸捏
嘻嘻
我好期待
--
尼HEN棒
歹丸房產護國神山的科技業都快被川拔拔搬走了,未來歹丸
只會成為幫美積電培育人才的培育中心:)
大家移民去米國嘍!讚讚
尼hen棒
這樣說就不厚道了,股版股息流也是討論度很低啊,
不過近幾年的債券流倒是很多
蒙R波流
租價比差理性上不是應該套現換標的嗎?例如公司直債?
阿伯還不睡午覺
阿伯沒上PTTㄉㄧㄤ一下台灣小房蟲睡不著
真的捏租金易跌 難漲難怪大家都越租越低租夠久的甚至最
後0租金 房東還要付錢給你 就是現在教主粉人稱的買高股
息不如去租房的財經概念
教主安安
分佈上。蒙R波租價比是不是最低
股票也能出租嗎?
腦多氣瘋
沒跌變mayday
只會用股票思維看房市
沒本金又想快錢,怎麼可能去領股息
恭迎妹蝶教主
可是教主 你主子賴功德好像要縮手不打房了 腫麼辦?
滿認同最後面整天在講價差的 那個價差還要看賣掉扣
稅的問題細節還是有的 那些新手根本不了解
股票有借券 有質押啊
咦..你該不會不知道吧?
但4竹北已經是最接近教主你說的這種地方惹
怎辦啦 彥州哥
最好的地方都只有這樣QQ
怎上面開始扯有的沒的啊==這樣回嘴像是崩潰惹
一邊承認金融商品和長期多頭,一邊又要嘴硬要跌了
但其實高雄王是做整修和價差的 租金只是中間加減付利息
純收租流的大多都是去做隔套 賣不了
Mayday 995
就是金融商品才有均值回歸下修回調的風險特性==
崩的忽略就好 不知跳啥
金融風暴後撿到便宜的沒什麼好說八 你這有點統計偏誤了
聽到美國有人賺錢 再去問台灣隨機人 發覺隨機人沒賺錢
就說美國更好賺
尼再思考一下 你的統計問題在哪裡
其實台灣也很多隔套8趴的啦 至少我南科2020還有看到
蛋白漲蛋黃跌,想換房的很爽,這一段真的有夠廢
純補充 台灣很少租金易跌難漲
收租流苦行房蟲沒什麼影響QQ
確實收租流很無聊 聊上個月房租有沒有收到XDDD
確實租金報酬率低的可怕
這三小廢文
沒料
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首Po如標題,這應該是一個很現實或是很人性本質的問題,就是房價上漲,有房的人其實很爽 對吧,這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。 直白的說,不管你是投資或自住,擁有一房或兩房,只要有漲,肯定暗爽在心裡。 你也許會說只有一間自住沒用啊,但其實“人性”是騙不了人的,因為只要房價上漲,不 管有形無形,其實“爽度”是真實的人性。4
點名收租流的, 我這不就來了 房價當然對收租流有很大的影響, 是不好的影響, 下面會有更詳細的計算 對於我這種散戶收租流,16
留言看了讓人感覺很妙 在會計上淨資產就是資產-負債 然後資產可以用合理的現值去估計 但是留言很多人說沒賣都是紙上富貴 不算數 又或者說自住不算數
1. 居民負債比率 Household debt 2. 房價收入比 Price-to-Income Ratio 3. 租售比 Gross Rental Yield![Re: [心得] 認真問,有房的人,房價上漲很暗爽吧? Re: [心得] 認真問,有房的人,房價上漲很暗爽吧?](https://img.youtube.com/vi/jf4IJcst1_g/mqdefault.jpg)
爆
[閒聊] 現在買房 會不會一買就跌啊本韭菜認真要買房 也希望房價能溫和的漲 不希望政府打房 傷害我們自住首購族 然而 今年下半年房價大噴發 周遭親友 FB乃至各論壇都一面看多 房價不會跌已經成為全民共識 全民搶房買![[閒聊] 現在買房 會不會一買就跌啊 [閒聊] 現在買房 會不會一買就跌啊](https://i.imgur.com/Pz8lJNlb.jpg)
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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.42
[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?買房 優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法) 不過缺點是租金連2%都沒有 而且有租不出去的風險,或碰到個奧客也很麻煩 至於價差的部分現在大多已經看高![[請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎? [請益] 請問買ETF跟買房獲利已經黃金交叉了嗎?](https://i.imgur.com/AlnjBfYb.png)
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Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎其實,如果今天現實變成 房價長期緩漲,但漲幅高於薪資一些 這是不可改變的事實 那請問你今天是候選人,你要怎樣指定政策!?? 有沒有發現,青安和無頭期款買房都是因應這個事實而推得政策![Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎 Re: [閒聊] 柯文哲會是台灣房價黑天鵝嗎](https://i.imgur.com/VSsEnaKb.jpg)
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[閒聊] 持有了蛋黃 怕買不起想買的蛋白如題 房子買了之後運氣算好,目前一年增值10% 但明年如果沒漲這麼多 就會有種絕望感油然而生 雖然這10%都是躺著賺 坐收其成11
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?其實又回到最根本的問題了 不是買不起房子,是買不起你想要的房子 一般人就是從小房開始,從離蛋黃遠一點的區域開始 持續有在工作,薪水會提高,現金流會變多 時間到了,小房再換大一些的,條件好一些的![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎? Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg)
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[問卦] 租金跟房價一直漲下去大家要住哪如題 剛剛看到新聞說租金又漲了 就突然想到 如果這樣租金跟房價一直長下去 買不起的人應該會越來越多吧1
Re: [問卦] 房價、房租、店租如果一直上漲會怎樣?炒房全民火葬場啊 先說鄉民都老了 價格回到小時候那種無法啦 但其實原物料價格一直都是有漲有跌的 查大宗原物料歷史價格就很明白了
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?低能兒喔? 房價不會跌 就經濟好啊 不然咧? 你沒錢 會去買房子是不是????????????![Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌? Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg)
Re: [問卦] 認真!真打房打到你家房價也崩願意嗎?房價連年漲的時候 大家就都不擔心XD 放著沒幹嘛也在漲漲漲 還沒買的會怕 已經買的人就不准跌 土地標金 物價 營建要賺的 大多都在上漲 你要新房子 就是貴 房子的資產價值上漲會外溢壓縮到薪資比較低或者不夠高的人(物價吃掉薪資)