PTT評價

Re: [心得] 認真問,有房的人,房價上漲很暗爽吧?

看板home-sale標題Re: [心得] 認真問,有房的人,房價上漲很暗爽吧?作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓15 推:22 噓:7 →:20

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 如標題,這應該是一個很現實或是很人性本質的問題,就是房價上漲,有房的人其實很爽: 對吧,這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。
: 直白的說,不管你是投資或自住,擁有一房或兩房,只要有漲,肯定暗爽在心裡。
: 你也許會說只有一間自住沒用啊,但其實“人性”是騙不了人的,因為只要房價上漲,不: 管有形無形,其實“爽度”是真實的人性。
: 你在新北市多年前(三重蘆洲中永和板橋等)總價買1000萬
: 現在紛紛都飆破1500萬以上了,就算只有一間還再付貸款,其實還是心裡爽死對吧?
: 認真問,其實房價飆漲,對於有房的人真的暗爽在心裡對吧,大家怎麼看呢?


沒有一定喇

我記得十幾年前這問題就討論爛惹


如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間
那當然爽R
因為晚買就要花更多惹

但4如果以後要換房
那就不一定惹
假設尼現在買蛋白
以後想搬進蛋黃
那理想情況4尼住的蛋白漲 蛋黃跌
等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲

不能說不會發生喇
就 沒那摸簡單


還有一種94收租流
尼島房地產收租散戶hen多
但是租價比實在太低惹
認真研究收租流的現在就差點意思
放到200X年就多惹

像是我之前講的阿
矽谷金融風暴後那幾年
租價比破10%的都有
扣掉稅R各種成本
淨利/房價8%以上的沒啥
然後這十幾年租價齊揚
=收租10年獲利>當年房子成交價

底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R
嘻嘻
我好歹科技業朋友一大票 竹北房地產也是聽惹不少
竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比


好惹
租價比高的狀況下
對收租流小房蟲而言
房價漲其實是不利der

通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級
散戶小房蟲也就是mom&pop這種
通常是class B 或class C這級
比較便宜 品質不穩定
特點是租金易跌難漲

因為租價比hen高
所以散戶小房蟲的人生目標
就會變成多衝幾棟 爽爽躺平
但是房價一漲
class C租金漲幅大概率會輸房價一大截
變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增


而且R
一般情況捏
房子畢竟有金融商品的性質
就算長期多頭
漲勢也會集中在某些時段
例如今年漲30~50% 接下來幾年都5~10%

有行情判斷力的投資者R
都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場
這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
就不開心惹



說來說去
尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事
收租流的有 但是討論度hen低
這本質上94價格炒過頭惹


炒過頭
當然就會下跌摟
沒跌變mayday
接下來還會變捨摸捏
嘻嘻
我好期待





































































































--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
PTT 網址

FlyinDance5608/17 00:24尼HEN棒

a565656508/17 00:26歹丸房產護國神山的科技業都快被川拔拔搬走了,未來歹丸

a565656508/17 00:26只會成為幫美積電培育人才的培育中心:)

a565656508/17 00:26大家移民去米國嘍!讚讚

wen1230508/17 00:27尼hen棒

childeviler208/17 00:30這樣說就不厚道了,股版股息流也是討論度很低啊,

childeviler208/17 00:30不過近幾年的債券流倒是很多

homerunball08/17 00:33蒙R波流

Brioni08/17 00:53租價比差理性上不是應該套現換標的嗎?例如公司直債?

Yoimiya08/17 01:04阿伯還不睡午覺

pz520208/17 01:07阿伯沒上PTTㄉㄧㄤ一下台灣小房蟲睡不著

ibsmalla08/17 02:28真的捏租金易跌 難漲難怪大家都越租越低租夠久的甚至最

ibsmalla08/17 02:28後0租金 房東還要付錢給你 就是現在教主粉人稱的買高股

ibsmalla08/17 02:28息不如去租房的財經概念

kitten12308/17 02:50教主安安

babyMclaren08/17 03:04分佈上。蒙R波租價比是不是最低

CMCC08/17 03:07股票也能出租嗎?

a12345469808/17 03:45腦多氣瘋

eknbz08/17 04:05沒跌變mayday

kobelakers08/17 06:45只會用股票思維看房市

rockiey08/17 07:01沒本金又想快錢,怎麼可能去領股息

xmoonlight08/17 07:37恭迎妹蝶教主

a098987608/17 08:03可是教主 你主子賴功德好像要縮手不打房了 腫麼辦?

NicholasTse308/17 08:21滿認同最後面整天在講價差的 那個價差還要看賣掉扣

NicholasTse308/17 08:21稅的問題細節還是有的 那些新手根本不了解

aphisia08/17 08:41股票有借券 有質押啊

aphisia08/17 08:41咦..你該不會不知道吧?

ActionII08/17 09:03但4竹北已經是最接近教主你說的這種地方惹

Jerry46908/17 09:04怎辦啦 彥州哥

ActionII08/17 09:05最好的地方都只有這樣QQ

ActionII08/17 09:06怎上面開始扯有的沒的啊==這樣回嘴像是崩潰惹

ttyy08/17 09:54一邊承認金融商品和長期多頭,一邊又要嘴硬要跌了

bnn08/17 10:20但其實高雄王是做整修和價差的 租金只是中間加減付利息

bnn08/17 10:21純收租流的大多都是去做隔套 賣不了

pyCassandra08/17 10:23Mayday 995

as663320808/17 10:45就是金融商品才有均值回歸下修回調的風險特性==

berserk08/17 11:24崩的忽略就好 不知跳啥

zzz5012608/17 11:28金融風暴後撿到便宜的沒什麼好說八 你這有點統計偏誤了

zzz5012608/17 11:28聽到美國有人賺錢 再去問台灣隨機人 發覺隨機人沒賺錢

zzz5012608/17 11:28就說美國更好賺

zzz5012608/17 11:28尼再思考一下 你的統計問題在哪裡

zzz5012608/17 11:29其實台灣也很多隔套8趴的啦 至少我南科2020還有看到

XMASRICCCH08/17 12:37蛋白漲蛋黃跌,想換房的很爽,這一段真的有夠廢

diiiib08/17 12:58純補充 台灣很少租金易跌難漲

diiiib08/17 12:58收租流苦行房蟲沒什麼影響QQ

diiiib08/17 13:02確實收租流很無聊 聊上個月房租有沒有收到XDDD

buyoption08/17 13:33確實租金報酬率低的可怕

dannywhat08/17 16:25這三小廢文

JKjohnwick08/17 23:16沒料