Re: [心得] 認真問，有房的人，房價上漲很暗爽吧？

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: : 如標題，這應該是一個很現實或是很人性本質的問題，就是房價上漲，有房的人其實很爽
: : 對吧，這應該也是台灣人“暗爽在心裡”的現況。
: : 直白的說，不管你是投資或自住，擁有一房或兩房，只要有漲，肯定暗爽在心裡。
: : 你也許會說只有一間自住沒用啊，但其實“人性”是騙不了人的，因為只要房價上漲，不: : 管有形無形，其實“爽度”是真實的人性。
: : 你在新北市多年前（三重蘆洲中永和板橋等）總價買1000萬
: : 現在紛紛都飆破1500萬以上了，就算只有一間還再付貸款，其實還是心裡爽死對吧？: : 認真問，其實房價飆漲，對於有房的人真的暗爽在心裡對吧，大家怎麼看呢？
: 沒有一定喇
: 我記得十幾年前這問題就討論爛惹
: 如果尼這輩子就打定主意只買現在那一間
: 那當然爽R
: 因為晚買就要花更多惹
: 但4如果以後要換房
: 那就不一定惹
: 假設尼現在買蛋白
: 以後想搬進蛋黃
: 那理想情況4尼住的蛋白漲 蛋黃跌
: 等到尼換到蛋黃之後反過來蛋白跌蛋黃漲
: 不能說不會發生喇
: 就 沒那摸簡單
: 還有一種94收租流
: 尼島房地產收租散戶hen多
: 但是租價比實在太低惹
: 認真研究收租流的現在就差點意思

點名收租流的, 我這不就來了
房價當然對收租流有很大的影響,
是不好的影響,
下面會有更詳細的計算

對於我這種散戶收租流,
也就是class B class C等級的,
房價越高對我越不利,
簡單講,
就是房價高到出租不合成本,
光是利息+房屋稅+修繕 就比我收的租金高,
我當房東在當心酸的,
現在矽谷買房出租,
就是比出家人還要佛心的做善事,
倒賠給人房子住

所以我從2019-2020年之後,
就不再買房, 改炒股了

: 放到200X年就多惹
: 像是我之前講的阿
: 矽谷金融風暴後那幾年
: 租價比破10%的都有
: 扣掉稅R各種成本
: 淨利/房價8%以上的沒啥
"租價比破10%, 淨利/房價8%以上" 很難,
矽谷現在房租行情大概是3xxx-5xxx一個月,
一單位或是一棟房最便宜也要三千起跳,
好一點大一點的, 三房四房的, 要價到五千多,
但是要破六七千就很難,
我最高抓七千一個月好了

房租一年收3xxx*12 - 7xxx*12 = 3.6萬 - 8.4萬,
租價比破10%的話,
3.6萬就是房價要36萬或以下,
8.4萬就是房價要84萬或以下,
不可能
現在最便宜的半倒塌破房都已經破百萬,
正常一點的都兩百萬, 好區甚至要三四百, 四五百萬,

即使是200x年抄底買的,
只能瞄準買非好區36-50萬的房,
現在房租大概是3xxx-4xxx之間,
才有機會免強碰到租價比10%,
但是200x年的Cupertino Palo Alto好區一樣要價破百萬鎂,
所以一樣無法達到租價比10%

矽谷比較合理的租價比,
以這十幾年來的買價平均來說,
破5%應該是沒問題,
但是大概就是5%-7%之間,
越貴的地段, 租價比越差

當然這是指矽谷,
如果是非加州非紐約市,
要租價比破10%是基本盤,
甚至15%都很有機會

良心建議,
要吵房價不要到美國吵,
吵不起來, 比台灣少賺很多,
美國炒房只能玩出租流

: 然後這十幾年租價齊揚
: =收租10年獲利>當年房子成交價
: 底下推文就有人嗆說竹北也租價齊揚R
: 嘻嘻
: 我好歹科技業朋友一大票 竹北房地產也是聽惹不少
: 竹北尼放到十幾年前也沒有這種租價比
: 好惹
: 租價比高的狀況下
: 對收租流小房蟲而言
: 房價漲其實是不利der
: 通常美國4把租屋市場產品分成class A class B class C三級
: 散戶小房蟲也就是mom&pop這種
: 通常是class B 或class C這級
: 比較便宜 品質不穩定
: 特點是租金易跌難漲
: 因為租價比hen高
: 所以散戶小房蟲的人生目標
: 就會變成多衝幾棟 爽爽躺平
: 但是房價一漲
: class C租金漲幅大概率會輸房價一大截
: 變成他要多衝幾棟躺平的成本暴增
: 而且R
: 一般情況捏
: 房子畢竟有金融商品的性質
: 就算長期多頭
: 漲勢也會集中在某些時段
: 例如今年漲30~50% 接下來幾年都5~10%
: 有行情判斷力的投資者R
: 都會希望自己在主升段之前準備好資金然後進場
: 這時候如果看到房價噴惹但是自己$$還沒準備好
: 就不開心惹
: 說來說去
: 尼版小房蟲幾乎只把價差流當回事
: 收租流的有 但是討論度hen低
: 這本質上94價格炒過頭惹
: 炒過頭
: 當然就會下跌摟
: 沒跌變mayday
: 接下來還會變捨摸捏
: 嘻嘻
: 我好期待

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