Re: [請益] 台中首購選擇
我覺得買靠近豪宅線不是問題
如果你打算自住10年以上的話
未來的豪宅線絕對會上調
到時候原本3500-3900的
因為解除豪宅線
反而是漲最多的……
回到主題
自住的話
就不用考慮增值了
看你哪裡住得爽
投資的話
不推薦勤美
因為那邊已經沒空地了……
要買重劃區
才能一案疊一案漲下去
台中的發展重點
除了捷運藍線
74也很重要
一定要選一個的話 我選74
這個價位帶的話
如果是我
我會選中科寶輝
原因：
1. 靠近74
2. 靠近捷運藍線
3. 品牌
4. 雖然不是重劃區 附近沒啥空地了 但是他靠近中科……未來台積電蓋廠 一定多出很
多人要移入
這時候沒空地反而變優點 畢竟物以稀為貴嘛 難不成你要買沙鹿大雅嗎？
更何況中科寶輝以後還有4期要蓋
現在買成屋1 2期 或是預售3期 絕對還可以賺
--
豪宅線要小心
交屋當下銀行鑑價若超過豪宅線
當下只能貸款三成，不看你四年前跟建商簽約多少
比如台北車站的京王
豪宅稅問題建議去問銀行放貸的專員
假如簽約沒過豪宅稅但是交屋有過怎麼處理
原po看起來是沒有在煩惱貸不貸過的問題
只是在問之後漲幅的問題
拉到單元一那邊還一堆空地啊
只能說還是太年輕了，不去看七期豪宅線等了多久，中古價
格盤了多久，到時候中科情況大同小異，不要渴望沒有確定
的東西，漲幅最大？說不定低總價人家都不知道炒幾波了，
所以，投資跟自住兩回事
豪宅線不會動，不用想了，一下說旁邊沒土地別買，一下又
說土地稀缺要買
因為情況不一樣啊 住中科附近是剛需 在中科或台中工業區就業的人那麼多XD 你有在台灣大道開車過嗎？上下班超級塞 住西區很不方便 而且勤美那邊假日更塞……原 Po住外地 離國道也遠 買勤美很不智
※ 編輯: pqoiwer (125.228.206.28 臺灣), 02/05/2025 09:26:32沒空地無法一案堆一案有台積電有什麼屁用
你文章前後矛盾，你自己都沒發現？
哪有矛盾 正常的情況下 需要有空地 一案疊一案 像是各個重劃區 有剛需的狀況下 不需要 放著就自己會漲了 像是中科特區 沒剛需的狀況下 沒空地確實漲不多 像是東西南北中區 傳統的台中老市區
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:00:03他的意思是寶輝自己拉抬自己吧 不過台積電有幾個撐得起
寶輝的？而且都那價格了 說不定後面改推小坪數來推高價
對大坪數的漲價根本沒推啥用 看實登自慰而已
喔喔喔隔壁90了 我應該可以賣80射了
有剛需無空地有屁用？
02/05 10:01 舉個例子 有剛需無空地的狀況 例如步行5分鐘內到竹北高鐵站 200公尺內到竹北高鐵 已經沒地了 結果從3x漲到9x 超過2倍
中區漲到嚇歪耶你知道嗎
那你去買中區啊 慢走不送
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:05:08你知道那些崩潰後一坪6萬的垃圾廢墟中古屋，如今實登都
有18萬嗎
02/05 10:02 他就是很爛 崩潰之後反彈到原本的價值而已 不然你30年前買中區看看 放到現在是有賺多少
無剛需無空地的區域，漲起來才可怕
中區不錯啊 便宜治百病 又有捷運 出租投報也高 等捷運蓋
完可能租金都收快回來了
租人不錯啊 問題是現在原po的需求是 自住兼投資 不想委屈自己 希望住好一點的 3500萬左右 以這個基礎上去討論回文的
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:15:26台中傳統老市區怎麼會漲不多？
實登上，明明漲很多
假設20年前買新成屋 現在要賣 是20年中古屋 確實漲不多啊 現在老市區貴的是新成屋或 預售屋
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:23:28更何況台中根本不炒科學園區
中科那邊自住的問題是天氣，夏天還好，冬天風大又冷。若談
自住，還是要考慮環境是否舒適吧
只有外地人才會把科學園區炒房理論套用到台中
台中打從炒房以來，題材和目光都是重劃區
20年中古屋沒有到漲不多吧？你要不要看實登？
中科特區不是重劃區，因此水崛頭那邊從來都不是台中最貴
區域
七期炒詐騙博弈，你追中科投資不如追詐騙博弈投資勝率
還比較大
以你的標準來看，竹北高鐵那邊漲2倍就算是有漲了，那你去
看實登，台中20年中古屋，沒漲2倍嗎？
20年漲2倍算是很慢的啊 我希望至少10年就要翻倍 現在要我投資 就是13期 14期 中科 這幾個選項
※ 編輯: pqoiwer (42.70.9.213 臺灣), 02/05/2025 10:30:13還有，你知道大雅沙鹿很多農地是附條件開發嗎？
人家的農地只要按都市計畫把道路開出來，就可以蓋房了
對不起齁，要比空地大雅沙鹿還更多
寶輝後面有幾期，但勤美後面也有啊
你要10年翻好幾倍，那你該10年前買中區的金殿888，10年內從
5萬/坪變成20萬/坪以上，還沒有豪宅線壓力XD
寶輝village當年去看圖 單坪4X 路過.........
寶輝不是給科技業打工仔買的
不管漲不漲，沒在園區工作放棄重劃區選中科幹麻有點奇怪
我其實現在就租台中南屯 以前唸書也是南台中 所以就沒
去看北台中的建案了
沒空地的蛋黃區只是被抬轎晚點漲 看過去幾年台中北
西區建案少 但新案都是跳階的開價
中科那邊生活氛圍跟勤美差太多了啦。 那邊是去工作
勤美是生活
先考量上班通勤吧 城外城內車程30分
台積仔選西屯肯定沒有意外
![[請益] 台中首購選擇](https://i.imgur.com/Xy1sOrPb.jpeg "[請益] 台中首購選擇")
81
[閒聊] 台中置產閒聊想發這篇文一個禮拜了，只是這禮拜看著跳動的小納期貨五檔都能看到睡著XD 大選過後的幾天，看到總統連連放話 "未來50年由南部發揮力量" 台積電宣布增蓋等等 心得是高雄崛起，台中要涼了嗎XD59
[心得] 大家會搶進台中海線投資搶肉嗎?今天中科二期又有好消息了，看了台積電15c廠應該是穩了 放眼中科周遭區域的新屋，中科特區都站穩60萬、水湳也70萬以上 大雅快50萬但大雅的重點是沒地蓋了，QQ 唯一有一堆地又離中科20~30分鐘內的，就海線沙鹿、龍井跟部分清水梧棲 海線現在一堆低基期的案子，雖然一堆74線環內迷思的台中人看不起海線![[心得] 大家會搶進台中海線投資搶肉嗎?](https://i.imgur.com/Vwmwn1Hb.jpg "[心得] 大家會搶進台中海線投資搶肉嗎?")
26
Re: [閒聊] 台中14期會不會被13期比下去了看到一堆要馬不太熟台北 要馬不太熟台中 還是回一下好了 14期像不像天母根本假議題 天母只是建商包裝出來的光環25
[請益] 台中太平沙鹿投資選擇請問各位大大，若是單純以投資的觀點來看， 目前喜歡的區域是太平及沙鹿，打算長期持有 太平:有新光重劃區，緊臨台74線，未來會接國四道，未來發展性高， 但這附近沒什麼工業區，房屋是否比較難出租呢? 沙鹿:目前屬意的區域為龍井交流道旁，目前有光田醫院，特5號即將通車，離中科近，![[請益] 台中太平沙鹿投資選擇](https://i.imgur.com/7NOTxJKb.jpg "[請益] 台中太平沙鹿投資選擇")
24
Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公北屯會幹掉南屯的一個原因是74 74 74 捷運不是重點 就算營運成長 我不會把它擺在投資置產的第一順位 他只是附加價值 加分題 13期靠74只有一小部分![Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公](https://i.imgur.com/Tsy5CnOb.jpg "Re: [新聞] 中捷通車滿週年 南屯站店租漲一成直追公")
14
[請益] 台中太平是不是超越大里烏日大雅了？嗨 早安 台中屯區之外的衛星城市 太平 大里 烏日 大雅 其中最強的就是太平吧？ 太平北屯交界的地方房價超級貴17
[請益] 豪宅線下的單元12與14期目前台中北屯相對高價的重劃區不外乎就是十四期與單元12 以14期來說，前途非常強大，未來漢神與重大建設皆在這區域，緊靠11期商圈 而單元12目前看似已經到達終點，就是costco帶動中小型商場 未來74接國道1號，74接國4全通對於這兩個區域影響差不多 但是問題來了，受限於4000萬豪宅限制，目前十四期室內空間其實蠻小的，對於自住來說9
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？你的未來是多久以後的未來 是目前經濟欣欣向榮的未來 還是有一天景氣反轉後也能夠支撐的未來 買盤要看實質的買盤 還是炒作的買盤8
Re: [新聞] 勤美 台中百億大案Q4進場3: : 確實太扯 : : 推 Harlequin727: 8字頭太誇張啦 不把水湳七期看眼裡喔 6字頭差不多 09/18 0 5: : 順天科博最新的實價登錄113年6月 三年屋5
Re: [新聞] 七期豪宅年轉手4筆「平均賠885萬」台中房市就是個大笑話阿 每次在說水湳就很好笑 七期搞死一堆北部下來的白癡，你以為人家真的笨到犯第二次錯誤（台中/彰化買家我就不說 了） 台中1990後大概有15年不敢再搞大面積重劃區了(10期沒啥吸引力），因為躺很久