[心得] 桃園畢業文

tv68680 發表於 2023/3/11 下午9:56:12

看板home-sale標題[心得] 桃園畢業文作者

(修*2)時間Mar 11 21:56:12 2023推噓59 推:64 噓:5 →:37

［背景］

我跟另一伴的家境都很普通，買房不僅沒有後援，買房後仍然要每個月給孝親費，因此
兩人真正能運用的錢約150W/年

［買房動機］

其實我們算是半剛需的狀態，雖然有老家可以住，不過要和家人共享空間，無法太過放肆的生活（ex:衣服脫光光躺在沙發看電視）、也無法隨心所欲的布置或是裝潢成自己想要的風格，雙方都有想屬於自己的窩的想法好幾年，只是太喜歡過著最近流行的精緻窮
生活，因此我們的存款無法讓我們在2020前上車，然後去年初打開591要看房子的時候，發現房價噴得跟什麼一樣，驚覺在這樣下去，可能只能買到蛋殼甚至蛋盒區，於是開始
積極的看房

［看房經過］

我們一個在桃園大有一帶工作，一個在八德工作，一開始選定的地方就是以我們熟悉的
生活圈為主，我們兩個不喜歡住別人住過的房子，就朝重劃區的預售屋先看起，沒想到
小檜溪、中路、八擴的房價已經飆到我們完全買不下手，我們只好妥協看15年內的中古屋，喜歡的物件不是太貴，能負擔的起物件不是太舊就是位置太偏，我們真的越看越沮喪，也默默希望政府能把房價打下來，看房期間剛好遇到升息＋平均地權條例通過，家人也
覺得現在房價是高點，希望我們能緩緩，畢竟我們還是有地方可以住，於是2023年初我們達成一個共識，稍微節制過生活，盡量把錢存下來，等房價真的下修到可以負擔的地步再出手

［買房過程］

2/25那天是星期六，天氣很好，我們打算去爬山曬曬太陽，騎車經過一間預售屋的接待中心，心血來潮就走進去問看看這區的行情如何，結果接待人員說三月才開始賣，我們留下聯絡方式後就離開了，騎車沒有一分鐘就發現旁邊有另一間預售屋的銷售中心

原本我們是選有前陽台的Ａ棟兩房，代銷幫我們算各個階段需要負擔的價格，我們偷偷看著彼此，都知道這樣的負擔有點硬，就詢問有沒有其他的房型，剛好B棟還有一間中高樓層的兩房(沒有陽台)，坪數雖然小一點點，格局我們很喜歡，兩間臥室、客廳、廁所都有對外窗，也沒有浪費空間的角落或是走道，我們現階段也只會有兩個人住，這樣的坪數
（室內17多坪）雙方都能接受，我們就跟代銷說想去基地晃晃看一下附近的環境再決定
一路上我們就開始討論這間預售屋的優缺點XD

優點：
1、騎車10分鐘可以到桃園火車站，附近有麥當勞、龜山後街、寶雅、超市、超商，生活機能還不錯
2、雙方上班騎車都在20分鐘內
3、格局喜歡、採光不錯、中高樓層的視野還行
4、付款方式跟房屋總價還負擔的起

缺點
1、未來旁邊會有其他建案，如果蓋的樓層比我高，就會擋到客廳看出去的視野
2、附近沒有太大的腹地，炒房的話題性不足，增值有限，雖然捷運棕線某站的預定地
距離約600公尺，但不知道要多久才會通車XD
3、附近有消防分隊，有噪音疑慮
(不過後來我有問過住附近的同事，被警鈴吵到的頻率其實很低，換個方式思考，如果發生火災或需要救護車的狀況，大約3分鐘內就可以抵達)

綜合討論後也覺得建案是在巷子內，不會直接面對大馬路的車流和噪音，後面又是大棟山，空氣和環境其實還蠻清幽，一股衝動當天就下訂了！

［現金流］

明年中付完20%的房價後，我們身上大約剩下70W的現金（股票約40W、美金保險折合台幣約25W），大約花50w做簡單裝潢，家電家具用分期付款，對很多人來說會覺得這樣負擔
很大，我們有稍微算過寬限期、寬限期後的的現金流

每個月的現金扣掉房貸＋管理費＋水電費＋個人生活費各1w＋投資各5000＋各存5000活錢寬限期還剩下將近5w的現金，家電家俱預算抓40w，分12期一個月繳3w4左右，第一年雖然緊也不不至於到很痛苦

寬限期後，扣掉上面有的沒的支出，每個月大約剩下3w的現金，生活一定會比較辛苦，但對於普通人的我們來說，這就是你必須要承擔的代價，同時也是甜蜜的負擔

［感想］

我們知道買的價格在這個區域算是高點，可是，如果後來又漲上去呢，我們沒有承擔這種風險的本錢，就算幾年後價格有修正，至少早買早享受，享受布置、裝潢家的感覺，享受兩人空間的生活，享受住新房子快樂

我們單純就是長期自住，短期內的漲跌基本上可以忽略，而且房子至少可以抗通膨，變相是把繳房貸的錢當成存錢，把家電裝潢花的錢當成是提升生活品質的投資，萬一捷運棕線有幸通車，房價可能會漲，就算沒什麼漲，我也可以享受捷運的便利性

基本上，繳完房貸後也沒有變成月光族，還是每個月有挪錢去存起來＋投資，至少我沒有當房奴的感覺，卻有晉升成有殼蝸牛的滿足感，心態也從空空轉成多多XD

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.216.221 (臺灣)

※ PTT 網址

推

kolight03/11 22:01恭喜自住無敵

推

NovaShin03/11 22:06紮實的踏下每一步這種才值得推

推

kagaya03/11 22:07恭喜！ 150w/年已經很多啦

推

shoes92203/11 22:09自住不用特別轉換腦袋跟立場啦住得爽負擔得起就好

→

tv6868003/11 22:10版上都是150W/人起跳，我們是一個家庭XD

推

angele03/11 22:14恭喜，兩房能浴室、臥室、客廳都有窗真的很難得！

推

chimouse03/11 22:23恭喜！

推

a947030203/11 22:23森悅家吧？那真的不錯

噓

Diapolo03/11 22:26美國現在氛圍短期內不可能降息

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Diapolo03/11 22:26買預售屋偏偏買在龜山沒fu糗的地方

→

Diapolo03/11 22:26絕對會套很慘

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Diapolo03/11 22:26如果我是你就八德中古屋捏下去

推

a947030203/11 22:27下龜山凹陷區安心買不用怕

推

kagaya03/11 22:27他們要新屋比較難啦

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tv6868003/11 22:27套了我也是要長期自住阿

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kagaya03/11 22:28自住而且離工作地點都近不錯了

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icexice03/11 22:30恭喜

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kagaya03/11 22:30還是要符合自己喜歡的條件住起來才會開心

推

a947030203/11 22:30好奇八德有什麼鳥fu糗

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a947030203/11 22:31綠線炒一波了去接盤子嗎呵呵

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Diapolo03/11 22:33然後龜山這種地方還買這麽小坪數

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Diapolo03/11 22:33罰你ceca 文章抄十遍

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Diapolo03/11 22:34桃園就只有兩個地方有fu糗

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Diapolo1.八擴 2.青埔

我老家就在八德廣豐附近，新房買來就是單純自住，各條件符合我們的需求就夠了

※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 22:35:52

推

pingleo200903/11 22:34鉅慶不錯啊

推

pingleo200903/11 22:37鉅慶格局都很厲害

推

sakyro03/11 22:37恭喜！自住就是看緣分

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Diapolo03/11 22:37房子小就不用吹格局了

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Diapolo03/11 22:37茂德手槍房格局最好

推

CaLawrence03/11 22:39讚喔

推

Mayfair059703/11 22:45恭喜，心裡踏實最重要

推

pingleo200903/11 22:49對面百川一定會賣更貴幫你抬轎

聽說開價一坪多2-3w，每次經過接待中心，看房人潮也不少，完全沒有感受到房市冷清，或許有許多靠近迴龍新莊的台北客來看吧，畢竟跟那邊相比，房價還是有落差

推

starbucks1603/11 22:55恭喜

推

keanelove03/11 22:59格局真的不錯，反正地點不影響你們，恭喜～

推

linhof03/11 23:02認真思考需求，也有執行力，未來一定會更好的！恭喜！

推

gest724003/11 23:02會漲啦酸民言語看看就好你等三年後再回來看

翻他之前的文章，我覺得我剛剛認真回覆他，有點浪費時間總之，謝謝大家的祝福，自己住的開心還是最重要！

※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/11/2023 23:07:17

推

David201803/11 23:04預算有限就不用買新屋，中古屋也是個好選擇！恭喜買房

→

Diapolo03/11 23:07沒fu糗的地方新房子反而會有折舊問題

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Diapolo03/11 23:07小跌的機會反而比較大

推

garyddt03/11 23:11恭喜!自住負擔得起是王道

推

a947030203/11 23:13不知道什麼地方柵欄沒關

→

a947030203/11 23:13有東西跑出來

→

a947030203/11 23:13黑掉就沒事了

推

jujubaby17403/11 23:20恭喜

推

primroser03/11 23:28恭喜:)

推

iNicholas03/11 23:33恭喜自住不用太擔心未來漲跌

推

humanfly150萬還要這麼捏，總價是多少的房啊？

主要是裝潢完，活存剩不多，一開始會省點生活把活存拉到一定數值 03/11 23:37

推

cult203/11 23:38恭喜自住安心放心感最重要能負擔的都好!

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sirloin不好意思，請問您們是家電家具裝潢做完剩20萬現金

對嗎？

裝潢完留著20w現金，家電家具用分期付款

03/11 23:41

推

ppc03/11 23:42恭喜

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Diapolo03/11 23:43就算自住怎麼可能不擔心未來漲跌

推

sugaryi03/11 23:43恭喜

推

KrisNYC03/11 23:54恭喜恭喜

推

challenge2303/11 23:55沒買的人一直在喊價格

※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/12/2023 00:08:19 ※ 編輯: tv68680 (1.161.216.221 臺灣), 03/12/2023 00:08:55

推

FlyinDance5603/12 00:39恭喜啊

推

chen83103003/12 01:26恭喜！！！！

噓

ming198803/12 03:16推文真的很無聊耶，都說自住了一直講漲跌問題，自住的

→

ming198803/12 03:16人不是很頻繁換房子好嗎

噓

megee03/12 06:40讚我還以為畢業文只有高雄

推

johnny85388403/12 06:49恭喜買新房，別管某人

推

et9989903/12 07:04恭喜！推文已經沒人理還一直跳出來的是XD......

噓

Diapolo03/12 07:40第一次聽到買房不在意漲跌欸

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Diapolo03/12 07:40一堆傻多在誤導觀念

推

childeviler203/12 07:43自己不喜歡硬要說那裡很爛，人家眼光放得比你遠不

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childeviler203/12 07:43行嗎

推

childeviler203/12 07:48我一直在買龜山，也漲不少，原po在看的就是目前被嚴

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childeviler203/12 07:48重低估的地方，話不多說，免得我買不到

推

kklarinet03/12 07:5317坪太小了，你未來會後悔坪數沒買到位的

其實我們當初有想過這個問題，不過未來我們不會有小孩，這個坪數有符合我們的需求畢竟住家裡，活動區域也只有房間+廁所+客廳，能多出一個房間、廚房的空間能使用，已經很開心了謝謝大大的關心～

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Diapolo03/12 08:01樓上中肯龜山買太小會gg

※ 編輯: tv68680 (101.12.27.159 臺灣), 03/12/2023 08:11:18

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childeviler203/12 08:16其實不用太擔心，現在總價拉高，坪數本來就會變小才

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childeviler203/12 08:16可以讓年輕人上車，先求有再求好，買房很難一次到

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childeviler203/12 08:16位，除非自家就是印鈔票的，不然誰不想買黃金地段

至少先上車了XD

推

heidilin03/12 08:17推森悅家，自住到棕線蓋好，無腦多啦

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sendoh703/12 08:37恭喜恭喜，心理踏實是你最大收穫

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faifan03/12 08:39跟你同生活圈，這邊很棒，未來房價就算不漲也不會跌

比較怕的是一直走下去吃麥當勞，然後變胖XD

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koto99903/12 08:42恭喜恭喜，新房子的喜悅超讚

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q15644603/12 09:09沒有陽台… 旁邊建案蓋起來是真的什麼風景都看不到

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q15644603/12 09:09有陽台至少還能走出去散散心看風景

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q15644603/12 09:09沒陽台真的不行待在室內悶死了

我們一開始也是選擇有前陽台的格局，但一年當中會打開門去前陽台的次數，大概只有大掃除要擦窗戶的時候XD 雙方後來都覺得也沒有必要有前陽台了至於視野方面，我們買的是次頂樓，臥室那面的房子最高樓層低於我們兩層樓，還是可以遠眺到虎頭山，客廳那面就隨緣了，如果未來建案高度比我們矮就沒什麼差了如果心情悶，我比較會選擇去健身房運動或是租ubike 沿著南崁溪步道騎車，或是到後面的福源山步道爬山，如果真的不想跑這麼遠，就往上走個兩層到頂樓看風景囉感謝大大的關心～

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prostar03/12 09:30恭喜

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dennistao03/12 10:42恭喜，有些留言就當成改管仔的噪音就襖

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mountain82103/12 10:53自住負擔得起就是買，別想太多

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mountain82103/12 10:54成家的美好遠比金錢重要

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mountain82103/12 10:54恭喜

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kayiqirseq03/12 11:36又有150w/1y我覺得很ok耶，自住就買了