PTT評價

Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象

看板home-sale標題Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象作者
randyhwa
(小康)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:20

他講的我覺得對一半吧
一個區塊如果不是特殊豪宅區
通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價,或是有裝潢的


所以Z大這樣講也不能說錯

但是一旦小坪數衝上去,中大坪數跟其他產品就會跟上,這點他沒有說明白。
為什麼呢?

因為通常小坪數代表的就是:「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」

這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼?「X!那個小坪數社區都賣到100了,我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能?


於是小坪數衝上去之後,變相就是很多社區的地板價;這在很多地方都很常見。
所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話,代表他觀察房市還不夠久;所以言論就比較可惜單向一點。

--
Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.176.132 (臺灣)
PTT 網址

ceca12/04 19:14這是2014以後的狀況,2014以前剛好相反

ceca12/04 19:142014以前是豪宅領漲,炒高地價,推升中小坪數

a529271012/04 19:14小坪數單價高 代表地板價在收斂

ceca12/04 19:14建商又死命不蓋小坪數,逼大家往上買

ceca12/04 19:14並且可以有效壓制推案戶數

ceca12/04 19:15所以如果你一路看過來就知道,政策影響很大

ceca12/04 19:15而上有政策下有對策

icexice12/04 19:33所以你要聽一個沒什麼實務經驗及宏觀眼光的人教你什麼時

icexice12/04 19:33候該買房嗎?

howhow80112212/04 19:41小坪數單價高又不是1~2天的事情

jerry101912/04 19:46主觀跟宏觀還是不一樣唷

e8530s12/04 19:57借問一下,不知是不是錯覺,現在有點像買飲料,數量越多越

e8530s12/04 19:57划算,坪數越大換算下來單坪越便宜~

icexice12/04 19:58一直都是吧

SouthEast6212/04 20:30很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少,但

SouthEast6212/04 20:30是價格差很多,當然會給大坪數戶別好一點的價格。

SouthEast6212/04 20:30但關鍵還是這個啦:「建商知道你還出得起!」10坪

SouthEast6212/04 20:30的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了,他不趁機

SouthEast6212/04 20:30開高一點就不叫商人了。

sdhpipt12/05 10:03對 2010~14年 豪宅早就站上百萬了 甚至200萬 同區位小坪

sdhpipt12/05 10:04數還在60~80萬上不去

bogy2612/05 11:30查一下隋棠大直豪宅的單價 小坪數跟豪宅的單價是兩個不同

bogy2612/05 11:30的世界

F123981012/05 13:06在做統計數據的都知道,要排除離散值,今天大家都買小坪

F123981012/05 13:06數,那大坪數的價錢該被排除,小坪數才是主流,所以房

F123981012/05 13:06價以小坪數的價值來推算才是正確,結論漲價不是假象。