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Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍!11億元出清新莊副都心

看板home-sale標題Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍!11億元出清新莊副都心作者
elynn889
(NcMar47)
時間推噓76 推:85 噓:9 →:71

※ 引述《rmna (阿花)》之銘言:
: → KrisNYC: 遠雄在那邊的大坪數超多的 95 米蘭 中央公園 海德公園 01/12 13:03

上新莊遠雄就海德、米蘭、中央、巴黎,再遠一些的就95、國都、國匯
坪數確實很大,公設也很多,但社區開銷能不能支應是一個問題
游泳池光電費就是一個問題,救生員費用是一定要花的
我個人是認為公設只需要電影室、交誼聽就好,電影室這東西進去看過,雖然電影室設備不會比外面電影院好,但影片可以撥想看的就是爽XD

以之前我待的海德為例,公設大多夜間不開放,游泳池夜間關閉不會有救生員留守
公設就圖書室(真的有藏書喔XD)、卡拉OK室(附烤肉設備)、交誼聽、媽媽教室(附烤箱、冰箱)、游泳池、健身房、電影室、撞球室、桌球室這樣

坦白說,海德住戶人還不錯,但設備狀況就真的很慘

https://imgur.com/aJIXHSH.jpg

https://imgur.com/Qv6YNqZ.jpg
https://imgur.com/FAwTufS.jpg
https://imgur.com/dHTFD1W.jpg
監視器壞大半,壞了超久,數量越來越多
然後監視器上面也看不出來是哪邊的監視器,然後還沒有紅外線偵測,有些監視器夜間是暗到看不到人的。

https://imgur.com/f3z0K1F.jpg

https://imgur.com/E9hApJX.jpg

當時地磚報3個月還沒修,總幹事說什麼是要跟遠雄喬
我是不知道地磚有什麼好喬,可以搞3個月我離職時還沒喬好
可以叫遠雄來參加會勘,討論看誰負責,遠雄當場不願意負責就先拍照起來修好代墊錢
之後看是你們和遠雄怎麼喬,最後給法官判定也都沒問題
但地磚壞太多+太久了吧
那邊屬於人行道+停車道的地磚,是有人走的欸,踢到讓人摔倒受傷甚至死亡
除了賠錢還要受行政處罰+刑事審判
至少我知道的案例是管委會+總幹事一起負責賠償,甚至進土城的也聽說過

阿監視器搞了很久,最近看判決書,管委會才願意大手筆更新
https://imgur.com/jCOj3fA.jpg

不知道72萬是不是整個全部監視器換掉,如果是,其實這價格很便宜
但海德問題不只有監視器,包含各式各樣的偵測器、空調、停車、門禁設備多為壞的
如果要一次搞應該是蠻大的工程就是了

https://imgur.com/9Qj9XxR.jpg

海得分A、B兩棟,A棟與大廳連通,B棟則未與大廳連通
大廳左手邊往A棟梯廳的某扇門,是壞的沒辦法鎖上
B棟的大門因為太多人去拉,所以那段時間有時還會鎖不上

A、B棟刷卡系統印象中至少有2~3套,其中一個刷卡系統中控室是沒有門禁紀錄
然後不知道那個資料是哪個優質人去弄得,資料亂到爆
紙本資料和電子資料根本對不起來,不然就是卡片資料內容錯誤
再不然就是幽靈卡,那張卡刷卡根本看不出來是哪個住戶刷的
之前花時間和住戶一個一個對,再拜託中控同事幫忙修改
到底是誰去弄得,馬的,根本沒有一戶住戶資料是完全正確且都沒問題的

海德電梯是由蒂森電梯去弄得,不得不稱讚蒂森真的很負責,之前報修我沒說要馬上來,結果和客服報修完沒半小時,值班工程師打電話說要來看,再半小時人就出現了,而且
問什麼東西都耐心和我解釋,這真的不錯。
反觀,消防機電就......,只能說實際遇到的反差很大就是了

至於樂居上面寫電動車友善社區,我是不知道多友善啦,住戶自己的汽車位可以充電,但公用機車位的充電設備是壞的,是要充個空氣喔......

另外上次21年9月在本板提及,經過幾年至今,看時價登錄已經有蠻多住戶跳船的
而且一些是買毛胚屋就住下去的住戶,可見設備狀況住戶自己查證也發現怪異之處

建議各位選購房屋,可以拿冰涼飲料請保全,打聽這房子的評價
有時房仲講出來的未必是實情,可能是不清楚,但我遇到的案例都是知情不說

阿,最後還是要感謝海德某總幹事,沒有他,我就不可能拚死拚命準備國考
之前在本板爆料後,
當初不知道是公司還是總幹事打和家人說會有法律問題,兩年過去根本沒收到傳票
刑法第21條、第23條、第24條,光這三條就不可能能告贏啦

沒有海德總幹事,就也沒有換案場學習的機會,後面案場學到的東西真的很多,看到的也是很多有些在教科書上面看到的狀況,真實的出現在我眼前,而且有些還是我去處理的
至少我和同事遇到屋內死亡就3人,真的把房子給燒的有幾起

希望保全職業環境真的能夠改善,288hr甚至違法做超過300hr的,我撐不下去,
所以後來改做250hr的案場。
能做288HR,要馬就是每天過得非常充實的少數人,要馬就是快樂舒服過每一天的多數人我是前者啦,遇過後者的同事,直接中控室鋪床被單睡爽爽的


此致
Elynn889

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uvuv11/29 01:01謝謝第一線分享

bustinjieber11/29 01:06海德格95

shermanch11/29 01:09清流

physicsdk11/29 01:10推這種文

ziggy11/29 01:10鄭伊豆是真名!?

判決書是公開資料,可以去搜尋看就知道了

lovemaygen11/29 01:11房板清流推

nitero11/29 01:13謝謝分享

ibuka11/29 01:14889

NSYSUEE11/29 02:00遠雄怎麼一直被政府套勞,好蠢

Brioni11/29 02:05新式大樓管理費長時間下來很可觀

mobinyu11/29 03:25Push

ga01307711/29 04:16

cutbear12311/29 04:18感覺是物業/管委會的問題

我離開時,海德與遠雄有些爭議,電梯都還沒交接好喔

KrisNYC11/29 04:56清流

medama11/29 05:40感謝分享

henrk11/29 05:58電影院有版權問題,也不算很實用

就一人包場,然後由住戶自己帶想看的電影,這樣就沒有版權的問題了

gm325211/29 06:31原來889上榜了恭喜呀

ilovejesus11/29 06:32推分享

tbere200211/29 06:34蛤 原來這社區這麼差 也沒錢啊

有錢啦 之前看財報,戶頭還有1000多萬的資金可動用 按照這個設備狀況,變成一次維修到好的話,1000萬可能不夠

agreat11/29 06:41感謝分享 監視器的情況太慘了吧….

tctv200211/29 06:43除非被罰錢 有些社區只要不出大事 都會很省 不曉得在

tctv200211/29 06:43省什麼...

ma19love11/29 06:57大推,第一手消息訊息才是最真實的!

rainsilver11/29 07:07這後續管理也太差 住戶都沒感覺喔

rainsilver11/29 07:08監視器整排壞光真的誇張

住戶就真的不知道...... 中控室畫面至少超過一半壞掉 而且還有一台監視器主機整個壞掉...... 別說保全都不看監視器主機,這樣壞掉我是要怎麼看啦...... 以下是我猜的 我在這爆料後,就有住戶或房仲看到,然後去問,才會有人打電話給我想要搓湯圓 之後住戶就跑去和管委會要調查報告,才發現壞一堆,如果要全修會經費不足 然後就有一堆住戶跳船 以上是我猜的

cpu280011/29 07:31實用推

slash6611/29 07:32通常建商都是交給管委後就擺爛了,很少有管委會後還積極

slash6611/29 07:32處理的,都忙著蓋新的

就我所知,遠雄算很積極辦理改善哦 但電梯搞8年還沒交接,這部分是誰的問題我真的不清楚

horseorange11/29 07:38推詳細

Robben11/29 07:49感覺本來就壞的

chenhwa11/29 08:01原來曾局也會看房板,厲害了!

mr1995102311/29 08:01房板也有你喔

CCOOGG11/29 08:03清流

ppc11/29 08:05

zerowolf11/29 08:07看房要指差確認嗎

不需要,但建議帶手電筒檢查,有些社區看房時不會開燈讓你好好看

labell11/29 08:07

chenhwa11/29 08:09曾局要變房市專家了,趕快在基隆買一間啊!

wang5611/29 08:21東西不是有合約保固,照合約走很難?管委會點交前壞掉就

wang5611/29 08:21建商賠,後續弄壞先凹建商賠看看啊,有良心就會無條件認

wang5611/29 08:21

那時候海德屋齡8年,照理說地磚保固也沒那麼長,Maybe是要和遠雄盧吧

lin190ya11/29 08:28推第一線分享

dakkk11/29 08:29交接給管委會要喬什 監控系統有保固幾年?

https://i.imgur.com/tecWdUh.jpg

sdhpipt11/29 08:34監視器也可以用租賃的 比如新光保全之類的有這個業務

sdhpipt11/29 08:34壞掉了就叫租賃公司來修這樣 一個月大概要幾萬塊

監視器包給新光也是可以,但保全業務建議還是不要給新光拿,我遇到的新光,只能說各種 奇葩,之前住戶家中火災,真的把廚房給搞到燒掉的那種,我在裡面跑上跑下疏散住戶,新 光在外面看戲

briareus11/29 08:36就想住豪宅又捨不得付足額管理費 這都交屋幾年了 還等

briareus11/29 08:36建商修?

說到管理費,海德好像是80還是90元/坪,那時候還討論要漲到100元/坪以上,然後就有住 戶抗議,還寄存證信函...

starwillow11/29 08:51謝謝分享

iamneptune11/29 08:57那包給中保可以嗎

中保沒遇到,無法提供經驗分享

hcdee9011/29 09:21感謝分享,要不要直接PO一篇社區文幫忙除雷做功德

我也沒有每個社區跑透透啦 海德設備狀況比我後面服務的72戶社會住宅還誇張就是了...

floatfaith11/29 09:21推推推

tbere200211/29 09:27管委會真的很重要 壞掉委員都不處理嗎

fickle8511/29 09:30推第一線分享

KBMJ11/29 09:33幫推

una28311/29 09:34真,優質社區文。

lohateve11/29 09:37已收精華區 暫時先幫你開個資料夾 等人補完

上一篇海德文要不要也收精華? 上篇文講得也比較多 更新:啊看到了

ichiro32211/29 09:40感謝分享

hcdee9011/29 09:41不用熟多少社區阿,海德這間你超熟,絕對能寫出優質社區文

hcdee9011/29 09:41主要是社區文名稱比較好搜尋,你這篇分享比較難找到

不知道板主能不能同意改標題

mopackm5363711/29 09:42應該是問遠雄是否有餘料,工班自己找這樣,很多磁

mopackm5363711/29 09:42磚或地磚外面廠商也沒有

mopackm5363711/29 09:42八年早就過保了

bnn11/29 09:46這好適合社區文XD

hcdee9011/29 09:47只是改標題應該不用版主同意,但社區文有固定格式

OK

lohateve11/29 09:52你開個社區文簡單介紹吧 我再把你的海德系列文串起來

回家有空再打吧

l9028931211/29 09:54勇敢分享給推

fo11ow11/29 10:00感謝分享

undergarment11/29 10:03推分享

frank11111/29 10:06這算中生代社區,管理維護的真爛

frank11111/29 10:06監視器系統當初用的多豪華,未來保養就有多麻煩,慘的是

frank11111/29 10:07還會被原來的系統商綁住,所有零件都要跟原廠拿

買了這麼貴的社區 管理費增加到每坪150元才比較好 畢竟現在薪水增加,相對應的保養費用也會增加

frank11111/29 10:10現在要轉包就是整個系統換掉,但建置費太高不太可能

frank11111/29 10:15社區只有一千萬只有普普而已,現在換台電梯要200萬

frank11111/29 10:16海德再十年差不多也要換了,照你的說法社區狀態差也存不

frank11111/29 10:16到多少錢

yesyesyesyes11/29 10:17居然不是在車板發文 嚇到

bell170811/29 10:201000萬超少吧

bell170811/29 10:20上次去看某9年社區,經費剩1700多萬

bell170811/29 10:20重點是一個月的管理費才50/坪

我看到的資料是1000萬,但有沒有其他存款這我不清楚

aqsghwriter11/29 10:28原po的保全公司不是已經終止服務海德了嗎?你說的情

aqsghwriter11/29 10:28形不是現在吧?從你之前的發文,應該已經離職一年以

aqsghwriter11/29 10:28上,那些監視器畫面也至少是一年多前的吧?而且新的

aqsghwriter11/29 10:28物管跟目前的管委會,都有積極處理更換壞掉的監視器

aqsghwriter11/29 10:28,該換的早就都換了

感覺你是相關人士 那我想問,地下室的一氧化碳偵測器有修嗎? 頂樓脫落的好幾片地磚有修嗎? 充電車位有修嗎? 還有一堆沒說,2年時間一般來看根本修不完 那位總幹事人還在嗎?

Edge556611/29 10:29好吧 恭喜上榜

logen11/29 10:31我家新店的一坪70也沒那麼慘還有剩 所以這間錢都到哪去了啊

hcdee9011/29 10:341000萬到底算不算多,是不是要看戶數跟公設數量?

hcdee9011/29 10:35中古社區沒什麼公設,一樣2百多戶,1千萬應該挺夠用的

briareus11/29 10:57原po有說有游泳池白天都有請救生教練 一坪管理費才8-90

mimoc11/29 10:58其實你的角色沒有資格評論,看起來好像名人家裡的管家把人

mimoc11/29 10:58家夫妻事爆料公審,先不講法律,職業倫理就有問題,用一些

mimoc11/29 10:58過去的觀察、猜測,看似中立,很多事可能也不是你的層級可

mimoc11/29 10:58以掌握到的

我只說我看到的狀況 這都是事實,從未加油添醋 而且,難道要昧著良心說海德都沒問題嗎? 然後這是攸關公共安全欸,地磚、消防設備異常,這叫住戶家中的事情? 照你的觀點,是不是覺得等出事再來說?

logen11/29 11:10原PO爆料是真 但是遠雄還真的倒了大楣 遇上住戶的問題而已

logen11/29 11:11我社區5年的還比遠雄低價的寶佳 一坪70都好好的 就是住戶要

logen11/29 11:12不要投入心力去維護整理 旁邊早10年的老社區因為投入的人更

logen11/29 11:13多熱心住戶去維護 管理費一坪只要60也夠攤平 房價也漂亮

hcdee9011/29 11:13以社區文觀點這篇根本沒問題,扯資格跟職業道德根本呵呵

hcdee9011/29 11:14講得很像每個PO社區文的人都必須是該社區住戶一樣,笑死

aqsghwriter11/29 11:15這篇貼文已經是超過一年前的資訊,原po要爆料也應該

aqsghwriter11/29 11:15說清楚到底是什麼時間點拍的照片

照片右下角都有時間 我從未說這是現在啊 況且,有人說不能講之前的問題嗎?

jc76112811/29 11:17海德格笑死XDD

logen11/29 11:17到不用噓他 如果住戶自己沒有要出來改 現在這社區肯定沒變

qooisgood11/29 11:17原來有這種事

lovemaygen11/29 11:20海德目前有物件銷售,急了:)

https://i.imgur.com/VwUoblX.jpg

jc76112811/29 11:23時間浮水印不看的 笑死我XDD

jc76112811/29 11:23扯職業道德的 版上仲介都不能說話了 請給我利益迴避

lefan11/29 11:33有人好胸笑死

KrisNYC11/29 11:442013 2014交屋的案子可能監視器還是走類比線

KrisNYC11/29 11:44現在要更新會很麻煩 會面臨要不要換成數位甚至無線系統

KrisNYC11/29 11:45整個系統換下去那真的一兩百跑不掉 一千萬當然不夠花

KrisNYC11/29 11:46上面有人又有點誤解 你社區公積金夠不夠跟公設關係並不大

KrisNYC11/29 11:46一個社區的基本開銷 最大宗一定是人事 物業+保全+清潔

liocorno11/29 11:47沒住滿的房子不用碰

KrisNYC11/29 11:47然後依序是大公電費 維護電梯 然後是各類必要的修繕

KrisNYC11/29 11:48消防設備等 然後洗水塔 洗外牆 活動費跟公設順位很後面

KrisNYC11/29 11:49一個泳池連救生員一個月頂多78萬 大公電費隨便都是2x萬

KrisNYC11/29 11:50應該很多人不知道 消防箱裡面水帶每年都要驗證10年要換新

KrisNYC11/29 11:5020層樓的電梯每一部每一個月保養費大概3~6千 4部電梯

KrisNYC11/29 11:51每個月就是2~5萬的電梯保養費 壞了維修要另計 keke

hcdee9011/29 11:54感謝樓上補充,長知識了,建議直接另文一篇讓更多人看到

hcdee9011/29 11:55我只是用自己住的經驗去推論,覺得社區花費可以差非常多

hcdee9011/29 11:55自己住新北市屋齡25年左右社區,一樣2百多戶

hcdee9011/29 11:57幾乎沒公設,單一出入口全天候保全,一開始管理費40元/坪

KrisNYC11/29 11:57至於住不住滿 這很有趣 一個社區要賣到6成以上才能移交

KrisNYC11/29 11:58管委會 移交管委會後 建商的戶別也要繳管理費 以大建商論

hcdee9011/29 11:58社區基金8百多萬,5年前調漲到45元/坪,現在大概1千萬初

KrisNYC11/29 11:59最不會遲繳的反而是建商戶 問題多半會出在管委會跟物業

KrisNYC11/29 11:59沒有入不敷出 公積金夠修大項臨時支出就 沒有什麼問題

KrisNYC11/29 12:00以這篇來說 如果他每年都有盈餘 那1000萬雖然修完監視器

KrisNYC11/29 12:00假設剩800 未來沒出大事 水位還是會回升

KrisNYC11/29 12:01會說他不夠 主要是電梯大概20年都會需要大更新

KrisNYC11/29 12:02海德有兩棟 大概至少有6部 200萬x6就直接爆了

KrisNYC11/29 12:02但其實所謂的20年電梯更新也是窮有窮的做法啦

現在回想,海德電梯有6台(其中1台是往圖書室的、1台往健身房或游泳池的)、貨梯2台 算下來20年限一到換掉的經費很可觀 但可能管理費收太少+財務管理不佳+人力配置問題,導致只有1000萬的可動用存款可用...

aqsghwriter11/29 12:03謝謝原po再次特別指出這些都是「2021年」間的事

不用客氣☺

frank11111/29 12:07急了

asderavo11/29 12:18急了.jpg

krf0811/29 12:30新莊蚊子多,游泳池沒下藥容易滋生。下了藥,住戶有不想去

krf0811/29 12:30。根本嫌惡設施

KrisNYC11/29 12:32雖然這只是抬槓 但如果要比下氯錠的量 社區泳池應該很難

KrisNYC11/29 12:33贏得過市立體育館的泳池 說有氯味就不去 那他能去哪游泳?

政府列管的游泳池我反而覺得比較安心,因為至少有檢測,並且安排不只一個救生員

KrisNYC11/29 12:51社區的如果是找專業的派 每天也要水質檢測阿

KrisNYC11/29 12:52你沒看過他們拿幾個小杯子 顏色黃藍綠不一樣在測嗎?

KrisNYC11/29 12:52我會知道這個就是問救生員他拿紀錄給我看 說他派去市立

KrisNYC11/29 12:53要把水質弄到藍色 他要倒3大瓶氯錠 在該社區只需要1/5瓶

這我還真的不知道 因為我當時在的崗位不能隨意走動,連上廁所都要速戰速決,海德游泳池比較靠車道那邊

jecko11/29 12:54社區公積才1000萬 很少欸 那到底錢是花去哪裡了

我看到帳面數據只有1000萬,有可能還有另外一份財報 至於花費,我是有聽到同事說一些狀況,而我去看財報卻看不出來的情況。因為這個是傳言 ,也沒有確切證據,所以我就沒放上來了。 雖然我不是會計系畢業,但高中時期有上過會計,縱使沒考過勞動部技術士證照,但我還是 稍微懂一些名詞。

KrisNYC11/29 12:55要看紀錄 海德這種定位的社區 遠雄如果只留1000萬蠻奇怪

KrisNYC11/29 12:56但如果遠雄留2000 七八年啥都沒修玩到剩1000那就問題更大

印象中是1000萬,但因為財報很厚一本,我只有看一季的一小部分內容,或許實際資金比10 00萬多

wingstar11/29 13:06建商的公設基本上就是蓋來騙錢的

tidalwave0011/29 13:20感謝分享

heart060611/29 13:25雖然不是會計系畢業,但高中上過會計課;雖然不是法律

heart060611/29 13:25曾局總是自詡各種專業達人

https://i.imgur.com/cr8oitx.png

shena3033511/29 13:31推 感謝分享

poib11/29 13:52覺得這些是2021的舊資訊的人 你可以發一篇2023的現況啊

kenbbc1232111/29 14:08

chenhwa11/29 14:13嚐到甜頭後,曾局會開始瘋狂在房版發文了嗎?

bluesata11/29 14:50拜託889就留在房版吧,不要再來重機版發廢文了

lyxiang11/29 15:40感謝真實分享

LALAPP11/29 17:50賣不掉了 抖抖

piliwu11/29 19:04推分享文

TsuoTsuoNi11/29 19:47889怎麼從大重板來房板了

physicsdk11/29 20:19呵 分享事實就有人眼紅批評 房版意外嗎

physicsdk11/29 20:19扯年份的講一下現在有沒有改變啊

※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 11/29/2023 22:31:38

jay1130kimo11/30 06:21長知識了

NicholasTse311/30 07:00

encoreg5798511/30 17:59專業 噓文的是遠雄工讀生還是要人接盤的住戶?