Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍!11億元出清新莊副都心
https://i.imgur.com/icYmUOD.jpg
成本170幾,還是賺錢
容積400不計算容移
獎勵爭取到20%
480%附屬+公設=7.9
200/7.9=25
+20造價
+管銷成本15%
+30%利潤
+外加銷售費用5%
均價要來到75
還是用20的建材歐
問題能賣到65以上?
可見當時建商套多深
敢接的也很猛
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
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副都心75很過分嗎?
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被政府坑到
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這兩塊土地跟新聞有什麼關係
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75可以吧 哪裡貴
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遠雄不懂無限拉價之術,真的要跟版上大大們好好請
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益....
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問題遠雄蓋的2266豪宅也賣不動 95賣那麼久
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這個不就是遠雄新宿
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副都心之前一堆人買75萬啊
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目前來說副都心買75的應該是極少數吧 甚至65以上都不多阿
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便宜,板上趕快搶
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中悅天晴 總價破億 ... 單價只有72 ~ 看來要75蠻難的 XD
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寄望申請建照的國泰案囉
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比單價天晴還輸寶佳奇磊 ... 慘!
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難怪竹北悍衛隊常常取笑副都心 ... 好可憐哦 ~ 嗚嗚 !
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淡水 新莊 下一站是……?
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副都心真的很屌,除了市府跟聯邦集團,沒有人賺到
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錢的地方,建商2011高價搶地的也是被套到不要不要
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的
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產業交通還沒跟上就蓋太快亂蓋
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現在好一些了
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副都心75是要隔代套嗎
噓
30%利潤 先噓
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副都心…..難喔
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遠雄2020就在賣新莊的地的樣子
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反正有人接啊
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怕啥
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30%有什麼好虛的XD
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買17X賣19X?
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土地養11年投報僅11%?
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蒸的假的?
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這十幾年不都白養了XD
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都是賺啊 多少的問題想什麼呢
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Re: [新聞] 雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓主要是都更合建案 在雙北不夠貴都很危險 基本上雙北都更合建案基地沒超過500坪 建商規模不夠,賣的不夠貴的 就是好好看管你的建商15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪8
Re: [新聞] 2字頭房價難再有! 專家揭這2個嚴重中古屋牽涉太廣,地點+屋況影響,所以還沒那麼快 就以新房子來說 二字頭絕版我不敢說 但一字頭絕版是鐵定 營造成本可以說現在已經無法低於10萬5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬6
Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換如果以現在的物料也難達到1換1 以前40/60或35/65分 非常精華的地主拿75就極限 如果原容積+30%一換一 等於建商拿30/130=23% 分配比變23/776
Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?個人看法 大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚 窗戶就九州非強化,一般的f60a硫化銅門 廚具全美耐板 電梯都用最便宜的2
Re: [閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位我只能說這案子 地點。基地面積。建商。營造。規劃。建材。都沒問題,沒話說 也因為這樣時機連續轉變,建商跟營造都變燙手山芋 頭剃下去無法停 這種超高樓
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