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Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍!11億元出清新莊副都心

看板home-sale標題Re: [新聞] 遠雄率先開第一槍!11億元出清新莊副都心作者
gk1329
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挖草
555坪賣11億不虧啊
算了一下
一坪要198萬
容積率400%的話
那蓋起來每坪
土地成本就49.5萬
加上營造成本每坪20萬
那成本至少就要70萬
沒有賣個90~100萬
扣掉管銷
還不一定能賺
而且這基地又小
公設一定少
然後公設比高



不知道會不會
有人接手




※ 引述《rmna (阿花)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2421062
: 內文:
: 記者賴志昶/綜合報導 2023-01-11
: 受《平均地權條例》三讀通過等影響,各界預測2023年房市較不明朗,使得建商不僅是獵: 地腳步放緩,也開始出清部分土地資產。遠雄建(5522)11日公告,以總價11億6620萬元: ,處分新莊區555坪土地給自然人。
: 遠雄建設10日才進行公告,經董事會決議,授權董事長在新台幣15億元之內,處分六都地: 區未能及時推案的營建用地。
: 此公告一出,有媒體認為,受《平均地權條例》三讀等因素影響,現今房市氛圍不佳,且: 建商面臨土建融限縮、營建成本高漲等問題,使得開發策略出現調整。
: 隨後,遠雄建設11日再度公告,以總價11億6620萬元,處分約555.29坪的新北市新莊區土: 地給非關係自然人。不過,此公告並未註明詳細地號等資訊。
: 對此,遠雄集團副總經理、發言人楊舜欽表示,該土地位於新莊副都心,本身即為投資型: 不動產,原本等待適合時機就會進行出售,與現今房市狀況並無關係。
: 房市專家何世昌分析,全台案量去年仍約2兆元,但2023年房市受各種黑天鵝影響,建商: 推案越趨保守,預計全台案量將大減5、6000億元,全台將跌至1.5兆元。
: 何世昌指出,在新案不再推陳出新之下,建商不僅購地腳步會放緩,也會重新評估庫存彈: 藥,若是手中土地未來發展性不佳,且現階段有交易價值,就會優先被拋售。
: 原文網址: 遠雄率先開第一槍! 11億元出清新莊副都心555坪土地 | ETtoday房產雲 |: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2421062#ixzz7q94KgY7e
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: 心得:
: 前幾天才說遠雄要賣地,今天新聞出來了是處理副都心土地,分享出來讓大家後續討論。


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abyssa101/12 12:06銷售坪跟容積坪比例一般會抓1.6倍 只有主建物算容積率

abyssa101/12 12:06連陽台都是不計容積外掛喔

abyssa101/12 12:07容積率400%蓋起來 總樓地板可以640%

abyssa101/12 12:08銷售坪土地成本大約30萬/坪 單價賣50萬大概打平

yaomac01/12 12:08數學老師常請假

rmna01/12 12:09怎麼知道是400%的?

abyssa101/12 12:12你算得是容積坪(主建物)單價 那賣90萬不難

frank11101/12 12:16蓋起來可以賺14億,為什麼不蓋?

frank11101/12 12:18只算容積坪也能賺9億

leonidass01/12 12:22欸不是 土地成本是這樣算的嗎

kyova01/12 12:44還有其它容積獎勵吧

kyova01/12 12:46每建坪成本可能只有20~30萬。

littlea01/12 12:57問就是茂德

sdhpipt01/12 13:10元PO不懂不要亂算好嘛!

MTKer556601/12 18:24現在營造一坪成本要破30囉

bob121101/12 19:51樓上別鬼扯一坪30萬,最近公共工程也才一坪25萬

spermbox01/13 09:11營建成本什麼時候跑到20了?

spermbox01/13 09:11我一直以為是十幾咧