[請益] 以小換大的操作?

CharleneTsai 發表於 2023/10/30 上午11:59:55

看板home-sale標題[請益] 以小換大的操作?作者

CharleneTsai

(給他200塊去吃麥當勞啦)時間Oct 30 11:59:55 2023推噓12 推:12 噓:0 →:14

PTT評價

是這樣的

疫情之前買的預售屋近期已交屋

但實際裝潢之後發現空間有點小

如果要養兩個小小孩的話希望室內空間可以再大一點

於是有了「以小換大」的想法

目前作法是預計五年後賣掉這間

再買空間較大的中古屋

由於這間預售屋在疫情間漲了 300-400 萬

現在是預計拿這個漲幅價差 300-400 萬 + 五年存 400 萬

加總後的 700-800 萬

去買 2500 萬左右的房子（室內實坪30）

這樣的操作會有什麼問題嗎？

謝謝

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.138.19 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.-vvdQtRlFmr8

※ 編輯: CharleneTsai (111.249.138.19 臺灣), 10/30/2023 12:01:27

推

e200010/30 12:04舊房漲賣掉換大房，好像聽到都這樣

推

winner110/30 12:05忘了之前看哪一位前輩提過，以小換大的重點在於你的金流

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winner110/30 12:05有增加

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winner110/30 12:06除非你的舊房漲到頭款可以維持原本貸款的程度

推

blargelp10/30 12:09沒問題算好新房每月繳的錢不要爆掉就好

推

SouthEast6210/30 12:24現有這間房如果出租，它的租金收益是否能打平房貸

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SouthEast6210/30 12:24本利和？通常二房低總的單位租金效益高，說不定可

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SouthEast6210/30 12:24以不用賣，直接增貸當第二間的底，原屋出租讓它自

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SouthEast6210/30 12:24己養自己。

感謝大大的建議！

推

wseedw10/30 12:25五年繳房貸還能存400萬，這現金流不用擔心吧

※ 編輯: CharleneTsai (101.12.17.9 臺灣), 10/30/2023 12:42:31

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layer093010/30 12:43現在想太早了，等五年後要換的時候

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layer093010/30 12:43環境又不同了

推

qqq784010/30 13:081.為什麼是五年？（可以重購退稅）2.先去看現屋可以增貸

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qqq784010/30 13:08多少，然後看自己本身可以負擔多少再去計劃。

推

ethel61710/30 13:21我是10年才成功換屋，買中古屋要多計算裝修費，這是要

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ethel61710/30 13:21拿現金付的

推

DeathStarDS110/30 15:26不建議賣屋留著出租增值

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DeathStarDS110/30 15:28新房子出租30年後有租金又有增幅。

推

asz0030110/30 15:51先賣掉房子你們全家要去住哪？

推

EMU100010/30 18:58小房增值那麼多以現在的租金水準，房子出租應該可以自

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EMU100010/30 18:58己養自己

推

ChikanDesu10/30 19:54以小換大意思應該是賣掉後你更容易存到下棟頭期或有

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ChikanDesu10/30 19:54個租金跟著通膨走的收租房可以支付之後大屋貸款但當

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ChikanDesu10/30 19:54然是有漲才能成立等於是借錢開槓桿滾通膨靠薪水根本

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